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1.戸建てのベランダ・バルコニーリフォームにかかる一般的な費用について
「ベランダ（バルコニー）のリフォームを考えているのですが、どれくらいの費用がかかりますか？」
よく聞かれる質問ですが、それに対する答えは「軽微な工事なら5万円くらいから、大掛かりなリフォームになるなら50万円くらいから」という回答になります。
ベランダ・バルコニーでできるリフォームは種類が多いので、リフォーム費用はどの範囲のリフォームを考えているかで大きく変わります。
ベランダ・バルコニーのリフォームの費用を工事別に見てみましょう。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 手すりのサビ止め塗装・再塗装 | 8～15万円程度 |
| ベランダ外壁の再塗装・交換 | 15～30万円程度 |
| 防水・雨漏りの修理 | 5～30万円程度 |
| 屋根の設置 | 10～20万円程度 |
| ベランダ・バルコニーの室内・サンルーム化 | 50～140万円程度 |
| ベランダ・バルコニーの拡張 | 30～40万円程度 |
| ベランダ・バルコニーの交換・新設・増設 | 20～150万円程度 |
| ウッドデッキの設置 | 10～70万円程度 |
また、ベランダ・バルコニーのリフォームでは、場合によっては建築確認申請が必要になることもあり、予期せぬ費用が発生することがあります。
＞ベランダ・バルコニーリフォームの注意点はこちらの記事を参照ください
2.ベランダ・バルコニーリフォーム事例と実際にかかった費用
実際にベランダ・バルコニーのリフォームを行った事例をご紹介します。
2-1.ベランダ防水＋雨漏り修理のリフォーム
ベランダの階下に雨漏りが発生していたため、雨漏り修理と防水工事をした事例です。
雨漏り修理を伴う防水工事になったため、相場よりもやや高い43万円の工事費用となりました。
| リフォーム費用 | 43万円 |
|---|---|
| 工期 | 4日 |
2-2.バルコニーにサンルームを設置
バルコニーの床の劣化が気になり、サンルームへのリフォームをした事例です。
古くなっていた床材を取り替え、周りに覆いをつけてサンルームに。サンルーム新設のみであれば115万円ほどのところ、床材の張替えで相場より高いリフォームとなりました。
| リフォーム費用 | 159万円 |
|---|---|
| 住宅種類 | 14日 |
2-3.バルコニーを拡張した事例
劣化したウッドバルコニーと手すりを交換し、拡張した事例です。
ウッドデッキの交換と拡張を伴う工事だったため、工事費用は相場よりもやや高く、80万円でした。
| リフォーム費用 | 80万円 |
|---|---|
| 工期 | 約1か月 |
3.費用を抑えて満足度の高いリフォームをする3つの鉄則
「リフォーム費用は抑えながらも、一定の質にはこだわりたい」という希望を叶えるには、意識しておきたい3つのルールがあります。
3-1.見積もりは2，3社からとるようにする
これは、比較検討ができみなさんが求めるリフォームの適正価格が知れるといった利点もありますが、費用を抑える上でも効果的です。なぜなら、リフォーム会社から他社の見積もりを意識したプランで提出してもらえるからです。
そのため、担当者の方とお話しする際に「数社見積もりを依頼しています」と伝えると、費用を少し抑えた見積もりが出てくる可能性が高くなります。
一方、4社以上の相見積もりは逆に効率が悪くなります。どの情報が正しいかわからなくなってしまうだけでなく、業者側が勝ち目のない競争から諦めて手を抜いた見積もりが出る、最悪見積もりを出してもらえない恐れがあります。
相見積もりは2，3社程度にとどめておきましょう。
3-2.地元の工務店に依頼する
地元の工務店の多くは、専任の営業マンやデザイナーを置かず、広告宣伝費もかけません。価格に上乗せされるコストが少ないので、費用を抑えることができます。
ただし、「価格で勝負する地元のリフォーム会社」は、社長によって工事の品質に大きな差があります。リフォーム会社の技術力や担当者の人柄などを見極めて、実力のある会社を選んで発注することが重要です。
3-3.メーカーにはこだわらない！
リフォーム会社では、定価よりも安い価格で商品を提供するのが当たり前になっていますが、その割引率はメーカーごとに差があります。
例えばある工務店では、リクシルは比較的割引率が高いため、同グレードでもYKKAP商品より低価格で提供することができるなどリフォーム会社によって様々です。
費用にこだわりたい方は、リフォーム会社の仕入れ力が強いメーカーの商材を使うといいでしょう。
4.まとめ
戸建てのベランダ・バルコニーリフォームの費用についてざっくりと解説いたしました。
ベランダ・バルコニーをリフォームする場合、費用相場は5～50万円からと幅広いですが、実際の見積もりを見るとボリュームゾーンは40万円～70万円程度と、それぞれご自身の予算にあわせてリフォームを行っていることがわかります。
解説した通り、ベランダ・バルコニーのリフォームは必要な工事の数によって総額が変わります。雨漏り箇所の修繕など、必要な工事は外せないので、気づいていなかったひびや劣化があった場合などでは、思わぬ追加費用が発生しがちです。
費用相場だけを見て少額だと思い込まずに、余裕をみて予算を確保しておきましょう。
この記事を通してベランダ・バルコニーのリフォームの費用をつかみ、正しい判断ができることを願っております。
なら
