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1.戸建ての屋根リフォームにかかる一般的な費用について
「屋根リフォームの費用はどの程度ですか？」非常によく聞かれる質問ですが、それに対する答えは「補修だけなら1万円くらいから、屋根自体が劣化し新しいものに交換するなら85万円くらいから」という回答になります。
屋根リフォームの費用は、どんな工事をするかで大きく変わります。どんな工事が必要かは屋根の状態やリフォームの目的によって変わります。
また、同じ塗装工事や葺き替えの工事でも、どんな塗料を使うか、どんな屋根材を使うかや家の広さによって変わってきます。
工事内容別の、屋根リフォームの大まかな費用相場を確認してみましょう。
| 工事内容 | 費用相場 | 主な目的 |
|---|---|---|
| 部分補修 | 1～50万円程度 | 不具合箇所の是正 |
| 塗装 | 60～75万円程度 | 屋根材の保護・美観の回復 |
| カバー工法（重ね葺き） | 85〜180万円程度 | 防水性の回復を短工期で済ませたい |
| 葺き替え | 90～260万円程度 | 下地ごと更新・耐震性の向上 |
※2階建て・切妻屋根（30坪）の場合を想定
相場より見積もり費用が高くなった場合には、どんな工事をすることになったのかを確認してみましょう。
＞屋根リフォームの費用が高くなる要因について、詳しくはこちらの記事をご覧ください
2.屋根のリフォーム事例と実際にかかった費用
実際に屋根をリフォームした事例をご紹介します。
2-1.屋根の雨漏り修繕リフォーム
築40年、増築部分との取り合いから雨漏りが発生していた住宅の事例です。原因箇所とテラス屋根に工事を絞ることで60万円に収めています。
| リフォーム費用 | 60万円 |
|---|---|
| 工期 | 2週間 |
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2269
2-2.カバー工法と塗装を併用したリフォーム
傷みの進んだ部分はカバー工法、状態のよい部分は塗装と部位ごとに使い分けることで、全面をやり替えるより費用を抑えられます。
| リフォーム費用 | 178万円 |
|---|---|
| 工期 | 1ヶ月 |
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/387
2-3.重さ・耐久性・意匠性を重視した屋根の葺き替え
築30年の住宅を、瓦から金属屋根に葺き替えた事例です。屋根の軽量化で住宅の耐震性能も向上させています。
| リフォーム費用 | 300万円 |
|---|---|
| 工期 | 1ヶ月 |
3.費用を抑えて満足度の高いリフォームをする3つの鉄則
「リフォーム費用は抑えながらも、一定の質にはこだわりたい」という希望を叶えるには、意識しておきたい3つのルールがあります。
3-1.見積もりは2，3社からとるようにする
これは、比較検討ができみなさんが求めるリフォームの適正価格が知れるといった利点もありますが、費用を抑える上でも効果的です。なぜなら、リフォーム会社から他社の見積もりを意識したプランで提出してもらえるからです。
そのため、担当者の方とお話しする際に「数社見積もりを依頼しています」と伝えると、費用を少し抑えた見積もりが出てくる可能性が高くなります。
一方、4社以上の相見積もりは逆に効率が悪くなります。どの情報が正しいかわからなくなってしまうだけでなく、業者側が勝ち目のない競争から諦めて手を抜いた見積もりが出る、最悪見積もりを出してもらえない恐れがあります。
相見積もりは2，3社程度にとどめておきましょう。
3-2.地元の工務店の方が費用を抑えて施工できることも
地元の工務店の多くは、専任の営業マンやデザイナーを置かず、広告宣伝費もかけません。価格に上乗せされるコストが少ないので、費用を抑えることができます。
ただし、「価格で勝負する地元のリフォーム会社」は、社長によって工事の品質に大きな差があります。リフォーム会社の技術力や担当者の人柄などを見極めて、実力のある会社を選んで発注することが重要です。
3-3.補助金・助成金を活用しよう！
屋根リフォ―ムでは、以下の補助金・助成金制度が要件を満たせば使用できます。
【屋根リフォームで使用できる補助金・助成金制度】
・断熱リフォームに関する制度
・耐震リフォームに関する制度
「断熱リフォームに関する制度」は、屋根や外壁の断熱リフォームや、遮熱塗料や断熱塗料を使った屋根塗装の際に自治体が補助してくれる場合があります。
「耐震リフォームに関する制度」は、耐震基準に満たしていない建物の屋根リフォームの場合に補助金や助成金が受け取れます。
＞外壁塗装で活用できる補助金について、詳しくはこちらの記事をご確認ください
5.まとめ
屋根リフォームの費用についてざっくりと解説いたしました。
外壁をリフォームする場合、費用相場は1～260万円程度と幅広いですが、実際の見積もりを見るとボリュームゾーンは52万円～143万円程度と狭く、屋根塗装や葺き替えなどの工事を行っている方が多いことがわかります。
解説した通り、一言に屋根のリフォームといっても工事内容は様々あり、どんな素材を使うか・どれくらいの広さかによって総額が変わります。
屋根の劣化を放置すると雨漏り、ひいては家の構造の傷みに繋がりますので、適切なタイミングで必要なメンテナンスを行いましょう。
この記事を通して屋根リフォームの費用をつかみ、正しい判断ができることを願っております。
なら
