屋根リフォームの費用相場は？工法・屋根材別の総額目安と見積もりの判断基準

「屋根の色があせてきた」「コケや汚れが目立ってきた」そんな見た目の変化をきっかけに、屋根リフォームを考え始める方は少なくありません。

とはいえ気になるのは費用です。相場が分かりにくく、明らかな不具合がないからと費用の検討を後回しにしてしまう方も多いのではないでしょうか。

屋根リフォームの費用は、工事内容・屋根材・屋根の広さという3つの条件でほぼ決まります。
この3つを押さえれば、提示された金額が妥当かどうかは専門家でなくても判断できます。

例えば、一般的な30坪の住宅の場合、部分的な補修程度であれば50万円以内で収まることがほとんどですが、屋根塗装であれば60～75万円、重ね葺きで85～180万円、葺き替えであれば90～260万円が相場です。

この記事を読んでわかること

工事内容・屋根材・広さの3つの軸で見た費用相場
実際の工事事例と金額
見積もりが妥当かどうかの判断基準
屋根リフォームの費用を抑える方法

この記事を参考に、ご自宅の屋根リフォームを具体的に検討してみてはいかがでしょうか。

1.屋根リフォームの費用は「工事内容 × 屋根材 × 広さ」で決まる

屋根リフォームの費用は、「どんな工事をするか（工事内容）」「どの屋根材を使うか」「屋根がどれくらい広いか（屋根面積）」の三つの要素の掛け算で決まります。

1-1.【工事内容別】屋根リフォーム費用の相場

まずは工事内容別の費用相場をざっくりつかみましょう。一般的な延べ床面積30坪の住宅（屋根面積80㎡）を想定した金額です。

工事内容	費用相場	主な目的
塗装（塗り替え）	60〜75万円	屋根材の保護・美観の回復
カバー工法（重ね葺き）	85〜180万円	防水性の回復・短工期
葺き替え	90〜260万円	下地ごと更新・耐震性の向上
部分補修（棟板金・漆喰など）	1〜50万円	不具合箇所の是正

1-2.【広さ別】屋根リフォーム費用の相場

次に「広さ」の軸です。屋根には勾配があり、さらに壁より外に出ている軒があるため、屋根面積は床面積とイコールではありません。
延べ床面積30坪の2階建てなら、1階の床面積はおよそ50㎡です。勾配による割増しと軒の出を加えると、屋根面積は70〜90㎡程度になります。

ただし、同じ30坪でも平屋は2階建てより屋根面積が約2倍になります。建物が低いぶん足場代は下がるので、費用が単純に2倍になるわけではありません。

**＜延床面積別の費用目安＞**
延床面積	屋根面積の目安	塗装	カバー工法	葺き替え
25坪	約60〜70㎡	50〜65万円	75〜150万円	80〜210万円
30坪	約70〜90㎡	60〜75万円	85〜180万円	90〜260万円
40坪	約90〜120㎡	75〜100万円	110〜230万円	120〜330万円
50坪	約120〜140㎡	90〜130万円	140〜290万円	150〜410万円

※ 2階建て・切妻屋根を想定した目安

1-3.屋根リフォームの費用が高くなる要因

手元の見積もりが相場表の上限を超えている場合でも、業者が不当に高い金額を出しているとは限りません。費用が上振れする代表的な要因を挙げてみます。

［1］アスベストを含む屋根材

2004年ごろまでに製造されたスレート屋根材には、アスベスト（石綿）が含まれているものがあります。撤去する場合は処分費が通常の2〜3倍になり、総額に数十万円が加算されることがあります。飛散防止措置や法定の事前調査・報告といった手続きも必要です。

ただし、撤去しないカバー工法を選べば処分費は発生しません。アスベストを理由に葺き替えだけを提案されている場合は、カバー工法という選択肢がないのかを確認しましょう。
自宅の屋根材が該当するかどうかは、建物の竣工図で製品名と製造年を特定するのが最も確実です。

アスベスト屋根の危険性と見分けかた、対処法、工事費用は？

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［2］塗装やカバー工法に向かない屋根材

アスベスト規制が強まった1990年代後半から2000年代初頭に製造されたスレートの一部には、経年で表面が層状に剥がれる（層状剥離）性質を持つものがあります。この状態になると職人が踏んだだけで割れてしまい、屋根の上で安全に作業すること自体が難しくなります。

こうした屋根材は塗装しても塗膜ごと剥がれ、カバー工法の下地としても使えません。結果として選択肢が葺き替えに限られるため費用が上がります。

［3］野地板などの下地が腐食している

屋根材の下には、野地板（のじいた）とルーフィング（防水紙）があります。ここが雨水で腐食していると、補修や張り替えが必要になり、20〜40万円程度が加算されます。

やっかいなのは、下地の傷みは屋根材を剥がすまで正確にはわからない点です。追加が必要になった場合の単価と上限の目安を事前に書面化しておくことが重要です。

［4］屋根の形状が複雑・勾配が急

谷部（屋根面どうしが谷状に交わる部分）が多い、入母屋である、増築部分との取り合いがある…こうした屋根は板金の加工と納まりの手間が増えるため、同じ面積でも費用が上がります。

また、勾配が6寸を超えると施工する上で屋根面にも作業足場が必要になり、その分仮設費用が加算されます。

［5］古民家・築40年超の場合

築年数の古い住宅や古民家では、次のような要因で費用が上がります。

築古住宅の屋根リフォームならではの追加項目

土葺き（つちぶき）の撤去処分
瓦の下に葺き土が敷かれている工法で、瓦だけでなく土も撤去するため、処分量が大幅に増えます。
小屋組・垂木・野地板の補修
屋根材だけでなく、構造材そのものに傷みがあるケースが多くみられます。
規格外の寸法
既製品がそのまま使えず、造作による対応が増えます。

屋根が軽くなるほど地震時に建物が受ける力は小さくなるため、重い瓦から軽い屋根材への葺き替えは、建物の耐震性の向上に直結します。

耐震改修の補助金の対象になりやすい工事でもありますので、後述する補助金制度が適用できるかを確認しましょう。

（参考）屋根リフォームに建築確認申請は必要？

塗装、カバー工法、そして屋根材とルーフィングまでの葺き替えであれば、通常、建築確認申請は不要です。

ただし、建築基準法において屋根は建物の「主要構造部」とされていますので、屋根全体の半分以上の大規模修繕（構造そのものの交換や形状の変更など）にあたる場合は、建築確認申請が必要になる場合があります。

その場合は工事前の申請期間が1.5〜2ヵ月程度掛かるとともに、申請費用として別途10〜20万円が計上されることケースが多いでしょう。

2.【工事内容別】屋根リフォームの費用相場

ここからは、工事内容ごとの費用相場とその工事を選択できる条件について詳しく見ていきます。

2-1.屋根の塗装（塗り替え）｜60〜75万円

既存の屋根材を残したまま、表面を新たな塗装で保護する工事です。屋根材の劣化を抑え、美観を回復させることが目的になります。

費用は塗料のグレードで変わりますが、総額の差はそれほど大きくありません。塗装費用の多くを足場代と人件費が占めるためです。

**＜塗料の種類別の費用＞**
塗料	費用（足場代を含む）	期待耐用年数
ウレタン	60〜70万円	約8〜10年
シリコン	60〜70万円	約10〜15年
フッ素	65〜75万円	約15〜20年
遮熱・断熱塗料	65〜75万円	約12〜20年

※一般的な住宅30坪（屋根面積80㎡）で計算

（参考）塗装では対応できない屋根がある

塗装は屋根材の表面を保護する工事であり、防水機能そのものを回復させる工事ではありません。次の状態では、塗装によるリフォームは選択できません。

すでに雨漏りしている
屋根材に割れ、反り、層状の剥がれがある
アスファルトシングルの屋根（使用できる塗料に制限がある）
陶器瓦（素材自体が劣化しにくく、そもそも塗装は不要）

2-2.葺き替え｜90〜260万円

既存の屋根材をすべて撤去し、下地から新しい屋根に交換する工法です。劣化の程度にかかわらず施工できるため、全ての屋根に対応できます。

既存屋根材と新しい屋根材の組み合わせ別費用

費用は「今の屋根材」と「新しく葺く屋根材」の組み合わせで決まります。撤去・処分の手間が屋根材ごとに違うためです。

重い瓦屋根から軽い金属屋根やスレート、アスファルトシングルに変えれば、建物の耐震性を高める効果も得られます。

既存の屋根材	新しい屋根材	費用（足場代を含む）
瓦	瓦	170〜260万円
	ガルバリウム鋼板	160〜230万円
	スレート	90〜200万円
	アスファルトシングル	90〜230万円
スレート	ガルバリウム鋼板	150〜220万円
	スレート	70〜180万円
	アスファルトシングル	90〜190万円

※一般的な住宅30坪（屋根面積80㎡）で計算

葺き替えで追加になりやすい費用

「現地調査では劣化度合いが判別できなかった」「既存屋根を剥がしてみたら、想定よりも劣化が進行していた」などを理由として工事中あるいは完了後に追加請求されやすい項目を挙げておきます。
業者見積もりをチェックするときは、次の項目が含まれているのかを必ず確認してください。

追加項目	費用の目安
野地板の張り増し・張り替え	20〜40万円
ルーフィング（防水紙）の交換	5〜15万円
アスベスト含有屋根材の処理・処分	通常の処分費の2〜3倍
雨どいの交換（全体）	15〜70万円

屋根の葺き替えとは？費用や事例、メリット・デメリットを解説

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2-3.カバー工法（重ね葺き）｜85〜200万円

既存の屋根材を残したまま、その上に新しい防水紙と屋根材を重ねる工法で「重ね葺き」とも呼ばれます。
撤去と処分が不要なため、葺き替えより費用と工期を抑えられます。屋根が二重になることで、雨音の軽減や断熱性の向上も期待できます。

屋根材別のカバー工法費用

新しい屋根材	費用（足場代を含む）
アスファルトシングル	85〜150万円
ガルバリウム鋼板	110〜180万円
断熱材一体型のガルバリウム鋼板	130〜200万円

※一般的な住宅30坪（屋根面積80㎡）で計算

近年人気のある断熱材一体型の金属屋根は一般的なカバー工法の相場よりも20万円ほど高くなりますが、屋根からの熱の出入りを抑えられるため、2階の暑さが気になる住宅では検討する価値があります。

（参考）カバー工法ができない屋根がある

次の条件に当てはまる屋根では、カバー工法は選べません。

瓦屋根（表面に凹凸があり、重量も増すため不可）
野地板などの下地が劣化・腐食している
すでに一度カバー工法を行っている

とくに注意したいのが2つ目です。雨漏りの原因が下地にある場合、カバー工法では解決しません。既存の屋根にふたをするだけなので、内部の腐食は進行し続けます。

「安く済むから」という理由だけで業者にカバー工法を勧められたら、下地の状態を確認したのかを必ず尋ねましょう。

2-4.部分補修・棟板金の交換｜1〜50万円

屋根全体ではなく、傷んでいる箇所だけを直す工事です。

補修内容	費用相場
棟板金の交換	4〜20万円／棟
棟板金の釘・ビスの打ち直し	1〜5万円
漆喰の詰め直し	5〜50万円／棟
瓦の差し替え・並べ直し	0.5〜5万円
スレートのひび割れ補修	0.5〜5万円／箇所
雨どいの部分補修	0.5〜3万円／箇所

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（参考）悪質な訪問営業（点検商法）に注意

訪問営業でありがちな指摘が、屋根の頂部を覆う「棟板金」の浮きや「棟瓦」のズレです。地上から見上げても確認しづらい場所であることが、指摘に使われる理由です。

点検商法のよくある流れ

屋根に上がらせてほしいと申し出る
撮影した写真を見せながら、大がかりな工事が必要だと説明する
その場で概算を提示し、値引きを持ち出して即日の契約を求める

信頼できる会社は、事前にアポイントを取って現地調査を行い、屋根の状態を写真とともに説明したうえで根拠のある見積もりを提示します。その場で契約を求めてくることはありません。

もしも「屋根を点検します」という訪問があったとしても、その場で応じるのは避け、屋根の状態が気になるなら信頼できそうな業者を探して点検を依頼しましょう。

リフォームガイドでは、厳しい審査を通過した信頼できる業者のみから、あなたの要望に合わせた最適な会社を選んでご紹介します。プロのコンシェルジュがリフォームの要件をヒアリングして、複数会社の現地調査を手配するので、待っているだけで相見積もりが揃う便利なサービスです。
無料で利用できますので、お気軽にご相談ください。

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3.屋根材別の耐用年数とメンテナンス周期

屋根材によって初期費用は変わりますが、同時にメンテナンスの周期も変わります。
初期費用が高くても塗り替えの回数が少なければ、建物の寿命全体で見たトータルコストは下がることがあります。

**＜屋根材の種類別リフォームサイクル＞**
屋根材	点検の目安	塗装	交換・葺き替えの目安
瓦（陶器）	15〜20年	不要	50年以上（漆喰・防水紙は15〜20年）
瓦（セメント）	10年	10〜15年ごと	20〜30年
スレート	10年	10〜15年ごと	20〜30年
ガルバリウム鋼板	10年	15〜20年ごと	30〜40年
アスファルトシングル	10年	向かない	20〜30年

なお、陶器瓦は屋根材そのものが50年以上もつ一方で、漆喰や防水紙は15〜20年で寿命を迎えます。
「瓦だからメンテナンスは不要」と思い込んでいると、瓦の下で雨漏りが進行していることもあります。

3-1.塗装・カバー工法・葺き替えは結局どれがお得？

メンテナンスをするときに、どの工法を選ぶかの判断基準は下記のとおりです。

屋根材と下地がどちらも健全なら、塗装が最も安く済む
下地は健全で屋根材だけが寿命を迎えているならカバー工法が有利
下地が傷んでいる場合や瓦屋根の場合は、そもそも葺き替えしか選べない

比較に迷ったら、初期費用ではなく業者が提案する「費用 ÷ 次のメンテナンスまでの年数」で検討してみてください。

例えば、60万円で10年もつ塗装は年6万円、150万円で30年もつガルバリウム鋼板への葺き替えは年5万円、という具合です。

4.【費用付き】屋根リフォームの事例

実際の工事事例と金額で屋根リフォームの費用を確認してみましょう。
建物の条件と工事範囲で金額がどう変わるのかに注目してください。

4-1.【60万円】増築が絡んだ屋根の、雨漏り修繕

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建物	戸建て・築40年
費用	60万円
工期	2週間
施工箇所	屋根、テラス屋根

築40年、増築部分との取り合いから雨漏りが発生していた住宅の事例です。原因箇所とテラス屋根に工事を絞ることで60万円に収めています。
雨漏りの原因を特定できれば、たとえ築年数が古くても部分補修で解決できる一例です。

出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2269

4-2.【100万円】耐久性に優れた塗料で屋根と外壁をリフレッシュ

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建物	戸建て・築15年
費用	100万円（仮設工事 129,000円／塗装工事 806,000円／木工事 65,000円）
工期	2週間
施工面積	130㎡

屋根と外壁をまとめて塗装した事例です。
費用総額のうち足場代が総額の1割強を占めていますが、同時施工することで将来のメンテナンスで発生する仮設費や経費の二重払いを回避したとも言えるでしょう。

出典：https://www.8044.co.jp/gallery/6

4-3.【105万円】瓦葺の屋根を軽量屋根材のガルテクトへ葺き替え

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建物	戸建て
費用	105万円（屋根面解体処分 158,000円／木工事 197,000円／ルーフィング 40,000円／屋根工事 438,906円／雪止め金具 70,000円／板金工事 68,000円／その他 78,094円）
工期	2日
施工箇所	屋根

天井の雨漏りをきっかけに屋根リフォームを実行した事例です。
建物の負荷を軽減するため、軽量かつ高耐久な金属屋根を選択しました。比較検討の結果、遮熱性にも優れた断熱材入り金属屋根である「ガルテクト」を採用し、快適な住環境を実現しました。

出典：https://www.8044.co.jp/gallery/107

4-4.【178万円】カバー工法と塗装を併用し新築の様な仕上がりへ

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建物	戸建て・築20年
費用	178万円（足場養生費 172,000円／サイディング工事 776,000円／塗装工事 713,000円／その他工事 119,000円）
工期	1ヶ月
施工箇所	屋根、外壁

屋根と外壁にカバー工法と塗装を組み合わせた事例です。
傷みの進んだ部分はカバー工法、状態のよい部分は塗装と部位ごとに使い分けることで、全面をやり替えるより費用を抑えられます。

出典：https://www.8044.co.jp/gallery/387

4-5.【205万円】金属屋根を重ね葺きし劣化箇所を改善

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建物	戸建て・築30年
費用	205万円（屋根重ね葺き 1,437,180円／屋根塗装 123,000円／その他工事 489,820円）
工期	21日
施工面積	102㎡

築30年が経過した金属屋根の改修事例です。
母屋部分は、耐久性に優れた最新の金属屋根材を用いたカバー工法（重ね葺き）により、劣化状況を根本から改善しました。

一方で、増築から日の浅い屋根については、既存の状態を活かした塗装メンテナンスを採用しています。
新旧の屋根の色調を統一することで、建物全体に一体感のある美しい仕上がりを実現しました。

出典：https://www.8044.co.jp/gallery/298

4-6.【300万円】重さ・耐久性・意匠性を重視した屋根の葺き替えリフォーム

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建物	戸建て・約30年
費用	300万円
工期	約1か月

築約30年の住宅を、瓦から金属屋根に葺き替えた事例です。
屋根の軽量化で住宅の耐震性能も向上させています。遮熱性に優れた断熱材入り金属屋根「ガルテクト」の採用で、居住空間の快適性も格段にアップしました。

出典：https://www.8044.co.jp/gallery/298

5.屋根リフォームの費用を抑える方法

ここでは、屋根リフォームの費用を抑える具体的な方法をご紹介します。
工事の中身を削るのではなく、同じ工事をより安く実現するための考え方を中心にまとめてみました。

5-1.外壁と屋根を一緒にリフォームする

外壁と屋根を一緒にリフォームすることで、足場代がまとめられるなど費用を抑える効果が期待できます。

組み合わせ（30坪）	費用相場
屋根塗装＋外壁塗装	100〜180万円
屋根カバー工法＋外壁塗装	150〜280万円
屋根葺き替え＋外壁塗装	170〜350万円
屋根カバー工法＋外壁カバー工法	250〜450万円

足場代を1回にすることで仮設費用の重複を避けられる

同時施工が有利になる最大の理由は足場です。
足場は屋根と外壁で共用できるため、別々に工事をすると同じ足場代を2回払うことになります。

別々に実施した場合
屋根塗装80万円＋外壁塗装120万円＝ 200万円（足場2回分）
同時に実施した場合
170〜180万円（足場1回分）

削減できるのは足場代だけではありません。現場管理費、近隣への挨拶、養生といった諸経費の重複も減り、工事期間中の生活の制約も一度で済みます。

一度に支払う金額は大きくなりますが、10年単位で見ればトータルコストは下がる可能性が高いでしょう。

外壁と屋根を同時に塗装する場合の費用相場は？見積もり例付きで解説

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同時に行わない方がよいケース

ただし常に同時施工が正解とは限りません。

外壁の塗装から5年程度しか経っていない場合
まだ塗膜が機能しているうちに塗り替えると次回以降の周期が前倒しになり、かえって損になります
屋根に雨漏りがある場合
まずは屋根修繕が最優先で、外壁工事の検討を待たずに一刻も早く屋根の修繕を進めるのが賢明です。

5-2.補助金・助成金を利用する

屋根リフォームで補助金の対象になりやすいのは、次の2種類の工事です。

断熱リフォーム
屋根断熱、天井断熱、断熱材一体型屋根材の使用
耐震改修
重い瓦から軽量な屋根材への葺き替え

劣化修繕工事ではなく、性能を向上させる工事が補助金の対象となります。
同じ葺き替えでも、仕様の選び方次第で補助対象になり得ますのでぜひ検討してみてください。

重要なのはタイミングで、多くの制度は着工前の申請が原則です。契約前の段階で「この工事は補助金の対象になるか」「申請を代行してもらえるか」を必ず確認しておきましょう。

【2026年版】屋根リフォーム・修繕で利用できる補助金・助成金制度を徹底解説

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5-3.火災保険が使えるか確認する

台風や強風、雪などの自然災害で屋根が破損した場合、火災保険の風災補償が適用される可能性があります。棟板金の飛散や瓦のズレは、風災による典型的な被害です。

ただし対象は原状回復のための修理に限られます。経年劣化による傷みや、性能を向上させる工事は対象外です。「保険で葺き替えができる」という説明は原則として成り立ちません。

特に災害の直後は「保険で自己負担ゼロ」とうたって契約を迫る訪問リフォーム営業が増えますので、ご注意ください。

火災保険でリフォームはできる？適用条件やよくあるトラブルを詳しく解説

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（参考）家族が勝手に訪問販売業者と契約してしまったら

訪問販売による契約は、法定の書面を受け取った日から8日以内であれば、無条件で解除できます（クーリング・オフ制度）

不安なときの相談先は、消費者ホットライン（188）や、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住まいるダイヤルです。契約書を手元に置いて相談してみましょう。

5-4.工法・仕様を見直す、時期を選ぶ

工事の中身そのものを見直すことでも、費用は下げられます。

葺き替えからカバー工法へ
下地が健全であれば変更でき、数十万円の差が出ます。
塗料のグレードを下げる
フッ素からシリコンに変えるなどのグレードダウンです。ただし耐用年数は短くなるため、次回の工事が早まる点は理解しておく必要があります。
工事の時期を選ぶ
工事の予定時期を、年度初めの春や冬前の駆け込み依頼が重なるタイミングなどを避けると、業者も日程に融通が利きやすくなり、値引きに協力してもらえることもあります。

費用を抑えたいからといって、極端に安い業者や安易に足場を省略するような業者を選ぶのは避けましょう。工事品質が悪いとすぐに修繕が必要になり、かえって高くつく可能性があります。また、高所での作業は危険なので、DIYもおすすめできません。

5-5.複数社の相見積もりを取る

屋根工事に定価はありません。同じ工事内容でも、会社によって数十万円の差が出ます。人件費、工期の組み方、材料の仕入れルートが違うためです。1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのかを判断する基準そのものがありません。

すでに見積もりを持っていても、比較用にもう1〜2社の提案をもらうだけで判断材料は大きく増えます。金額だけでなく、同じ屋根を見て各社がどんな工法を提案してくるかを比べることで、最初の提案が妥当だったのかも見えてきます。

相見積もりを取るときには、一括見積サービスを利用するのが手軽です。リフォームガイドでは、プロのコンシェルジュが審査を通過した優良業者から、あなたのリフォームに合った業者を選んで紹介します。複数の業者の相見積もりを一度に手配できるだけでなく、見積もりが出た後にも中立の立場からのアドバイスを行ったり、選ばなかった業者のお断りの連絡を代行したりと、手間なく公開のないリフォームを進めるために、無料でサポートしています。