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この記事では「使わないベランダを部屋にして有効活用したい」とお悩みの方に向けて、ベランダをサンルームや部屋などにリフォームする方法を6つ紹介します。
また、最後にはベランダを部屋にする場合に気を付けたいポイントなども紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。
1.ベランダを部屋にする6つの方法と費用相場
ベランダを部屋にする際の費用相場は、約40万～200万円程度です。
費用は、ベランダをどんな部屋にするかによって異なります。
ここでは、ベランダを部屋にするリフォームでよくある6つのアイデアについて、それぞれの費用相場とあわせてご紹介します。
| リフォーム方法 | 費用相場 |
|---|---|
| 書斎にする | 50～70万円 |
| 寝室にする | 70～180万円 |
| 子供部屋にする | 120～170万円 |
| サンルームにする | 40～110万円 |
| アウトドアリビングにする | 10～50万円 |
| ベランダに部屋を拡張する | 40～150万円 |
3階以上の部屋の場合は足場代が余計にかかるため、もう少し高くなることに注意しましょう。
1-1.ベランダを書斎にする【50～70万円（2畳程度）】
約2畳のベランダを書斎にする場合の費用相場は、50～70万円程度です。
書斎は子供部屋や寝室と比べて狭いベランダでも作りやすい部屋なので、使っていないベランダのスペースがあるなら秘密基地のような書斎を作ってもいいかもしれません。
1-2.ベランダを寝室にする 【70～120万円（3畳程度）、130～180万円（6畳程度）】
ベランダを寝室にする場合の費用は、以下の通りです。
| ベランダの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 3畳程度 | 70～120万円 |
| 6畳程度 | 130～180万円 |
今まで使っていた寝室を他の用途で使いたい場合などでは、ベランダに寝室を新しく作る方も多くいます。
また、狭いベランダでもベッドだけを置く部屋と割り切ることで3畳くらいの空間でも新たにスペースが作れます。
1-3.ベランダを子供部屋にする【120～170万円（6畳程度）】
ベランダを子供部屋にしたい場合、費用相場は120～170万円です。
ある程度大きなベランダなら、子供が大きくなって部屋が必要になったときには子供部屋にすることができます。ベランダがあった向きに窓を作ることで明るい部屋を作ることが可能です。
1-4.ベランダをサンルームにする【40～110万円】
ベランダをサンルームにする際の費用相場は、40～110万円程度です。
光を取り込みやすい場所にあるベランダの特徴を活かせるので、書斎や寝室などの部屋にリフォームするよりも手軽にリフォームできます。
ベランダをサンルームにするためにかかる費用はベランダを解体する必要があるのか、既存のベランダの構造をそのまま使えるのかによって変わります。
| 状況 | 費用相場 |
|---|---|
| ベランダを解体せずに サンルームを設置する |
40~70万円程度 |
| ベランダを解体して サンルームを設置する |
60~90万円程度 |
また、ベランダの耐久性の問題から補修が必要な場合などには別途費用がかかる可能性があることも考慮しておいてください。
▼以下の記事では、ベランダをサンルームにする際の費用や方法、注意点を詳しく解説しています。
1-5.ベランダにウッドデッキを付けてアウトドアリビングにする【10～50万円】
ベランダのスペースを有効活用する方法としてウッドデッキをつけるというリフォームも可能です。
ウッドデッキをつけてアウトドアリビングにする場合は、費用相場は10～50万円です。
| 広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 2畳程度 | 10~20万円 |
| 4畳程度 | 15~40万円 |
| 6畳程度 | 20~50万円 |
ウッドデッキでは布団や洗濯物を干したり、夜風に当たりながらの晩酌など、リビングと外との中間のスペースとして様々な活用方法があります。
1-6.ベランダに部屋を拡張する【40～150万円】
新たに部屋を作るのではなく、使っていないベランダに部屋を拡張することも可能です。
また、ベランダの一部分だけを新たに部屋にして残りの部分はベランダとして使うといったことも可能です。
| 広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 2畳程度 | 40~70万円 |
| 4畳程度 | 70~110万円 |
| 6畳程度 | 110~150万円 |
ここに書いてある費用はあくまでも一般的な場合であり、部屋の材質を揃えたりつなぎ目を目立たなくするための補修も行うとさらに費用がかさむ場合があります。
また、構造的にベランダが出っ張っている家の場合はリフォームできないことや補強にお金がかかることがあります。
2.ベランダを部屋にリフォームする時の5つの注意点
ベランダのリフォームには注意しなければいけないポイントが5つあります。
2-1.マンションではリフォームできない可能性が高い
マンションでは、リフォーム可能な範囲が管理規約によって決められており、一般的に、窓や玄関のドア、ベランダなどはマンション全体で管理している共有スペースとなるためリフォームすることができません。
そのため、マンションにお住まいの方はベランダをリフォームすることができない可能性が高いと考えておきましょう。
2-2.固定資産税が増える可能性がある
ベランダは「設備」とみなされているため、固定資産税の対象にはなりませんが、部屋にリフォームすることで「居室」扱いとなるため課税対象となります。
また、サンルームやウッドデッキにする場合でも家屋の一部であるとみなされた場合は固定資産税の課税対象となるため、リフォームすることで税金が増える可能性があります。
2-3.増築扱いとなり、現状の容積率によってはリフォームできない場合がある
ベランダを部屋にするリフォームでは、家の床面積が増えることで建ぺい率や容積率の上限を超える場合があるため注意が必要です。
2-2でも解説した通り、ベランダは設備とみなされているため家の床面積には含まれていません。
しかし、部屋へとリフォームすることで、家屋の一部として扱われるようになるため、部屋の分だけ家の床面積が増えることになります。
2-4.ベランダの耐荷重を超えたリフォームはできない
建築基準法によって、ベランダの耐荷重は1㎡あたり180kgと決められており、これを超えたリフォームはできません。
ベランダによっては耐荷重が180kg以下の場合もありますので、リフォームをする前に業者の方にしっかり確認してもらいましょう。
2-5.想像よりも大規模なリフォームになりやすい
2階のベランダを部屋にする場合、家全体の重心が変わるため、家全体の耐震性のバランスが崩れて柱や壁などの補強が必要になる場合もあります。
その場合、耐震面の安全を確保するための工事の分だけ工期や費用が増えますので、家の状態によっては想像しているよりも大きなリフォームになる可能性があることはあらかじめ理解しておくと良いでしょう。
3.まとめ
いかがだったでしょうか？せっかくベランダがあっても使っていなければ無駄なスペースとなってしまいます。
本記事で紹介した6つのアイデアを参考に、快適に過ごせる新しいスペースを考えてみてくださいね。
本格的にリフォームを考えていて、どんなことがいくらでできるか知りたいという方は、リフォーム会社に現地調査を依頼して見積もりを取ってみましょう。
リフォームガイドでは、お住まいの地域に対応できるリフォーム会社のご紹介から現地調査の日程調整、相見積もりの取得までトータルサポートを行っておりますので、よろしければぜひご活用ください。
なら
