ベランダを部屋にリフォームする方法とその費用や注意点

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「使っていないベランダを部屋にして有効活用したい」
「ベランダをサンルームにしたい」
「もっとリビングを広くしたい」

こんな悩みはありませんか?この記事ではベランダをサンルームや部屋などにリフォームする方法やその費用を紹介しています。

また、最後にはベランダを部屋にする場合に絶対に気を付けなければいけないポイントなども紹介しているのでそれに気を付けて満足いくリフォームをしてくださいね。

1.ベランダを部屋にする方法とその費用相場

ベランダのリフォームでよくあるパターンの子供部屋、書斎、寝室を新しく作る場合と今ある部屋をベランダのスペースに拡張する場合、大まかにいくらかかるのかを紹介していきます。

以下の例は全て2階のベランダをリフォームすることを想定しています。また、3階以上の部屋の場合は足場代が余計にかかるため、もう少し高くなってしまいます。

1-1.ベランダを書斎にする【50~70万円(2畳程度)】

書斎は子供部屋や寝室と比べて狭いベランダでも作りやすい部屋です。使っていないベランダのスペースがあるなら秘密基地的な書斎を作ってもいいかもしれません。内装などに拘らずとりあえず部屋を作るだけなら他の部屋に比べてかなり安く作ることができます。

1-2.ベランダを寝室にする 【3畳程度:70~120万円、6畳程度:130万~180万円】

今まで使っていた寝室を他の用途で使いたい場合などではベランダに寝室を新しく作る方も多くいます。また、狭いベランダでもベッドだけを置く部屋と割り切ることで3畳くらいの空間でも新たにスペースが作れます。

1-3.ベランダを子供部屋にする【120万~170万円(6畳程度)】

ある程度大きなベランダなら子供が大きくなって部屋が必要になったときには子供部屋にすることができます。ベランダがあった向きに窓を作ることで明るい部屋を作ることが可能です。

 

1-4.ベランダをサンルームにする【40万~110万円】

ベランダをサンルームにするのは部屋にするよりも手軽なリフォームです。また光を取り込みやすい場所にあるベランダの特性を生かしやすいリフォームです。

ベランダをサンルームにするためにかかる費用はベランダを解体する必要があるのか、既存のベランダの構造をそのまま使えるのかによって変わります。

また、ベランダの耐久性の問題から補修が必要な場合などには別途費用がかかる可能性があることも考慮しておいてください。

1-5.ベランダにウッドデッキを付けてアウトドアリビングにする【10万~50万円】

ベランダのスペースを有効活用する方法としてウッドデッキをつけるというリフォームも可能です。ウッドデッキでは布団や洗濯物を干したり夜風に当たりながらの晩酌などリビングと外との中間のスペースとして様々な活用方法があります。リビングのスペースが足りないと感じている方は部屋を増築するのではなくてウッドデッキを作るという選択肢を考えてみてもいいかもしれません。

1-6.ベランダに部屋を拡張する【40万~150万円】

新たに部屋を作るのではなく、使っていないベランダに部屋を拡張することも可能です。また、ベランダの一部分だけを新たに部屋にして残りの部分はベランダとして使うといったことも可能です。

ここに書いてある費用はあくまでも一般的な場合であり、部屋の材質を揃えたりつなぎ目を目立たなくするための補修も行うとさらに費用がかさむ場合があります。また、構造的にベランダが出っ張っている家の場合はリフォームできないことや補強にお金がかかることがあります。

 

2.ベランダを部屋にリフォームする時に注意するポイント

ベランダのリフォームには注意しなければいけないポイントがいくつもあります。

  • 集合住宅、賃貸住宅ではベランダは共用スペースで避難時の経路などにもなるため部屋やサンルームを作れない
  • 「設備」であったベランダが「居室」扱いになるため、固定資産税が増える可能性がある
  • 増床になるので現状の容積率によってはできないことがある
  • ベランダの耐荷重は1㎡あたり180㎏であり、それをオーバーしてはいけない
  • スチール製のベランダやバルコニーは5年おきの塗り替えリフォームが必要(サビ防止のため)

などなど、ベランダのリフォームに関しては個人では判断が難しいけれども非常に重要なポイントが盛りだくさんです。個人で調べたり悩んだりするよりも困った時にはプロに相談してください。当社でも信頼できる業者を紹介することが可能です。

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3.まとめ

いかがだったでしょうか?せっかくベランダがあっても使っていなければ無駄なスペースとなってしまいます。ご自身の予算感と求めるものに合わせて快適に過ごせる新しいスペースを是非手に入れてくださいね。

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