ベランダ・バルコニーリフォームを成功させる全ノウハウまとめ

  • ベランダ・バルコニーのリフォームをしたいけれど、いくらかかるのだろう?
  • 防水加工するなら、どれくらいお金がかかるのだろう?
  • リフォームには、どれくらい時間がかかるのかな?

ベランダやバルコニーのリフォームを検討している人は、こういった悩みを抱えているでしょう。

たしかにベランダやバルコニーの相場やかかる時間なんて、まったくピンとこないですよね。

本記事では、

  • ベランダ・バルコニーの、パターンごとにおけるリフォーム相場費用
  • リフォームにかかる時間
  • リフォーム業者の選び方

について、詳しく解説します。

本記事を読めば、ベランダ・バルコニーのリフォームについて、ほとんどわかるはずです。


1.ベランダ/バルコニーのリフォームの施工内容と費用

まずは、ベランダ・バルコニーのリフォームにかかる費用をおさえましょう。

費用は、施工内容によって異なります。

1-1.ベランダ/バルコニーを増築する

ベランダ・バルコニーを増築する場合、費用はおおむね以下のとおりです。

というように、一口にベランダ・バルコニーのリフォームといっても、費用はさまざまです。

1-2.ベランダ/バルコニーにサンルーム・屋根を設置する

続いて、ベランダ・バルコニーにサンルームを設置するリフォームの場合を考えてみましょう。

サンルームとは、「ガラス張りになっている、透明な部屋」のことですね。
解放感がありつつも、実用性のある構造です。

サンルーム設置の場合は、40万円から80万円ほどの費用が必要となります。
少し費用の幅が広い点には、注意しなければいけません。

屋根を設置する場合は、おおむね20万円から30万円の費用が必要となります。
これは、やはり屋根の大きさや使用される素材で費用が上下します。

1-3.ベランダを部屋にリフォームする

ベランダを部屋にリフォームするという方法もあります。

この場合、費用としては40万円から170万円ほどがかかるでしょう。

ベランダを部屋にリフォーム場合の費用は、元々の面積で変動します。

1-4.ベランダ/バルコニーの床を防水工事・塗装する費用

続いて、防水工事・塗装リフォームの費用について解説します。

ベランダ・バルコニーの防水工事の場合、5万円から50万円程度が必要となるでしょう。

防水工事の費用は、

  1. 使われる塗料やシートの種類
  2. 塗料を塗る面積の広さ
  3. 表面の塗り替えのみか「防水層」の補修も必要か

によって決定します。

これらの合計が、工事費用の総額となります。

ベランダ防水塗装で使われる塗料やシートの種類

まずは、防水加工に使われる塗料やシートの種類ごとの費用を見てみましょう。

 単価(1㎡)耐用年数
塩化ビニールシート3,500円〜7,000円10年〜20年
ゴムシート3,000円〜7,000円10年〜15年
FRP5,000円〜8,000円10年〜12年
ウレタン4,000円〜7,000円10年〜15年

これに施工面積をかけあわせれば、塗料にかかる費用が割り出されます。

表面の塗り替えのみか「防水層」の補修も必要か

続いて、工事をする場所について考えてみましょう。

ベランダ・バルコニーの防水工事では、

  • 表面だけを加工する「トップコート」
  • 雨漏りを防ぐ機構である「防水層」

が、工事対象となりえます。

トップコートだけなら、工事費用は総額20万円程度でおさまるでしょう。

画像のように、表面をコーティングする、比較的簡単な工事です。

しかし、トップコートの内側の「防水層」まで防水加工するなら、30万円から50万円ほどが総額の費用となります。

1-6.ベランダ/バルコニーを外壁塗装する費用

続いて、ベランダ・バルコニーリフォームの外壁塗装について考えてみましょう。

これは、防水目的だけではなく、美観や壁材の保護を目的におこなわれるものです。

外壁塗装の場合は、総額で10万円から30万円ほどの費用がかかります。

費用は、使用する塗料の種類、および面積によって変動します。

塗料の種類単価(1㎡)耐用年数
ウレタン塗料2,100円〜3,100円7年〜15年程度
シリコン塗料2,700円〜4,100円12年〜15年程度
フッ素塗料3,700円〜4,700円15年〜20年程度

というように、塗料によって費用は大きく異なります。

これに塗装面積をかけあわせた数字が、塗料にかかる費用となります。

上記に加えて5万円から10万円程度加算した金額が、費用総額となります。

ただし足場を組む必要などがあれば、さらに3万円から10万円程度の費用が必要です。

もし費用面で心配があるなら、ベランダ防水はDIYも可能です。しかしDIYでも対応できない場合もあります。自宅のベランダがDIY可能かどうかは「ベランダ防水はDIYが可能!デメリットや手順、費用を解説」を参考にしてみてください。


4.ベランダ/バルコニーリフォームをすべき時期と工期

続いて、ベランダ・バルコニーのリフォームにおける、

  • 時期
  • 工期

について解説します。

4-1.時期

時期を見極める方法は、ふたつあります。

ひとつは、耐用年数から逆算する方法。

時期については、前回のリフォームから10年程度が目安です。
あるいは、家が建ってから10年後経ったタイミングも、ベランダ・バルコニーのリフォームのタイミング。

なぜなら、防水塗装の耐用年数はおおむね10年前後だから。
つまり、およそ10年周期でリフォームすれば問題ありません。

もうひとつは、「防水塗装の状況で判断する」という方法。

先ほど、防水塗装の耐用年数は10年程度であると説明しました。
しかし、環境次第では8年程度で劣化しきってしまう場合もあります。

一方で環境が易しければ、15年ほど長持ちする場合も。

だから防水塗装の状況で判断することも重要です。

ベランダ・バルコニーについては、以下のよ