一括見積
- ベランダ・バルコニーのリフォームをしたいけれど、いくらかかるのだろう？
- 防水加工するなら、どれくらいお金がかかるのだろう？
- リフォームには、どれくらい時間がかかるのかな？
ベランダやバルコニーのリフォームを検討している人は、こういった悩みを抱えているでしょう。
たしかにベランダやバルコニーの相場やかかる時間なんて、まったくピンとこないですよね。
本記事では、
- ベランダ・バルコニーの、パターンごとにおけるリフォーム相場費用
- リフォームにかかる時間
- リフォーム業者の選び方
について、詳しく解説します。
本記事を読めば、ベランダ・バルコニーのリフォームについて、ほとんどわかるはずです。
目次
1.ベランダ／バルコニーのリフォームの施工内容と費用
まずは、ベランダ・バルコニーのリフォームにかかる費用をおさえましょう。
費用は、施工内容によって異なります。
1-1.ベランダ／バルコニーを増築する
ベランダ・バルコニーを増築する場合、費用はおおむね以下のとおりです。
というように、一口にベランダ・バルコニーのリフォームといっても、費用はさまざまです。
1-2.ベランダ／バルコニーにサンルーム・屋根を設置する
続いて、ベランダ・バルコニーにサンルームを設置するリフォームの場合を考えてみましょう。
サンルームとは、「ガラス張りになっている、透明な部屋」のことですね。
解放感がありつつも、実用性のある構造です。
サンルーム設置の場合は、40万円から80万円ほどの費用が必要となります。
少し費用の幅が広い点には、注意しなければいけません。
屋根を設置する場合は、おおむね20万円から30万円の費用が必要となります。
これは、やはり屋根の大きさや使用される素材で費用が上下します。
1-3.ベランダを部屋にリフォームする
ベランダを部屋にリフォームするという方法もあります。
この場合、費用としては40万円から170万円ほどがかかるでしょう。
ベランダを部屋にリフォーム場合の費用は、元々の面積で変動します。
1-4.ベランダ／バルコニーの床を防水工事・塗装する費用
続いて、防水工事・塗装リフォームの費用について解説します。
ベランダ・バルコニーの防水工事の場合、5万円から50万円程度が必要となるでしょう。
防水工事の費用は、
- 使われる塗料やシートの種類
- 塗料を塗る面積の広さ
- 表面の塗り替えのみか「防水層」の補修も必要か
によって決定します。
これらの合計が、工事費用の総額となります。
■ベランダ防水塗装で使われる塗料やシートの種類
まずは、防水加工に使われる塗料やシートの種類ごとの費用を見てみましょう。
| 単価（1㎡） | 耐用年数 | |
|---|---|---|
| 塩化ビニールシート | 3,500円〜7,000円 | 10年〜20年 |
| ゴムシート | 3,000円〜7,000円 | 10年〜15年 |
| FRP | 5,000円〜8,000円 | 10年〜12年 |
| ウレタン | 4,000円〜7,000円 | 10年〜15年 |
これに施工面積をかけあわせれば、塗料にかかる費用が割り出されます。
■表面の塗り替えのみか「防水層」の補修も必要か
続いて、工事をする場所について考えてみましょう。
ベランダ・バルコニーの防水工事では、
- 表面だけを加工する「トップコート」
- 雨漏りを防ぐ機構である「防水層」
が、工事対象となりえます。
トップコートだけなら、工事費用は総額20万円程度でおさまるでしょう。
画像のように、表面をコーティングする、比較的簡単な工事です。
しかし、トップコートの内側の「防水層」まで防水加工するなら、30万円から50万円ほどが総額の費用となります。
1-6.ベランダ／バルコニーを外壁塗装する費用
続いて、ベランダ・バルコニーリフォームの外壁塗装について考えてみましょう。
これは、防水目的だけではなく、美観や壁材の保護を目的におこなわれるものです。
外壁塗装の場合は、総額で10万円から30万円ほどの費用がかかります。
費用は、使用する塗料の種類、および面積によって変動します。
| 塗料の種類 | 単価（1㎡） | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン塗料 | 2,100円〜3,100円 | 7年〜15年程度 |
| シリコン塗料 | 2,700円〜4,100円 | 12年〜15年程度 |
| フッ素塗料 | 3,700円〜4,700円 | 15年〜20年程度 |
というように、塗料によって費用は大きく異なります。
これに塗装面積をかけあわせた数字が、塗料にかかる費用となります。
上記に加えて5万円から10万円程度加算した金額が、費用総額となります。
ただし足場を組む必要などがあれば、さらに3万円から10万円程度の費用が必要です。
もし費用面で心配があるなら、ベランダ防水はDIYも可能です。しかしDIYでも対応できない場合もあります。自宅のベランダがDIY可能かどうかは「ベランダ防水はDIYが可能！デメリットや手順、費用を解説」を参考にしてみてください。
4.ベランダ／バルコニーリフォームをすべき時期と工期
続いて、ベランダ・バルコニーのリフォームにおける、
- 時期
- 工期
について解説します。
4-1.時期
時期を見極める方法は、ふたつあります。
ひとつは、耐用年数から逆算する方法。
時期については、前回のリフォームから10年程度が目安です。
あるいは、家が建ってから10年後経ったタイミングも、ベランダ・バルコニーのリフォームのタイミング。
なぜなら、防水塗装の耐用年数はおおむね10年前後だから。
つまり、およそ10年周期でリフォームすれば問題ありません。
もうひとつは、「防水塗装の状況で判断する」という方法。
先ほど、防水塗装の耐用年数は10年程度であると説明しました。
しかし、環境次第では8年程度で劣化しきってしまう場合もあります。
一方で環境が易しければ、15年ほど長持ちする場合も。
だから防水塗装の状況で判断することも重要です。
ベランダ・バルコニーについては、以下のよ