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1.戸建ての外壁リフォームにかかる一般的な費用について
「外壁リフォームの費用はどの程度ですか？」非常によく聞かれる質問ですが、それに対する答えは「補修だけなら15万円くらいから、外壁自体が劣化し新しいものに交換するなら150万円くらいから」という回答になります。
外壁リフォームの費用は、どんな工事をするかで大きく変わります。どんな工事が必要かは外壁の状態やリフォームの目的によって変わります。
また、同じ塗装工事や張替えの工事でも、どんな塗料を使うか、どんな外壁材を使うかや家の広さによって変わってきます。
工事内容別の、外壁リフォームの大まかな費用相場を確認してみましょう。
| 工事内容 | 費用相場 | 外壁の状態 |
|---|---|---|
| ひび割れ補修 | 15～30万円程度 | 小さなひび割れ、外壁材のつぎ目の劣化 |
| 塗装 | 70～140万円程度 | チョーキング現象、塗膜の剥がれなど |
| 重ね張り | 150～220万円程度 | 外壁材表面の破損、劣化 |
| 張り替え | 200～260万円程度 | 外壁材全体の劣化、複数箇所のひび割れ |
※外壁面積125㎡（約38坪）の場合
それでは、実際にどれくらい費用がかかるものか次の章でご説明いたします。
2.外壁のリフォーム事例と実際にかかった費用
実際に外壁をリフォームした事例をご紹介します。
2-1.傷みが進む前に外壁塗装でメンテナンスを実施
角地で日差しが強く、紫外線による劣化が心配だったため、色あせや塗装の剥がれが目立ち始める前に、対策として塗装リフォームを行いました。
耐久性がアップしただけではなく、家の印象もがらりと変わるリフォームになりました。
| リフォーム費用 | 108万円 |
|---|---|
| 工期 | 19日 |
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2008
2-2.既存の壁を傷つけないカバー工法でリフォーム
汚れや劣化が気になっていた外壁を、カバー工法でリフォームした事例です。
既存の外壁材を撤去することなく、上から新しいサイディング材を張り付ける形で施行しています。
| リフォーム費用 | 290万円 |
|---|---|
| 工期 | 1ヶ月 |
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/199
2-3.張り替え＋塗装工事で耐久性とデザインを一新
劣化したモルタル壁を、外壁材ごと張り替えた事例です。
築年数の経過とともに外壁材の部分的な剥がれが見られたため、耐久性の高いサイディング材へと張り替えました。
| リフォーム費用 | 447万円 |
|---|---|
| 工期 | 2ヶ月 |
3.費用を抑えて満足度の高いリフォームをする3つの鉄則
「リフォーム費用は抑えながらも、一定の質にはこだわりたい」という希望を叶えるには、意識しておきたい3つのルールがあります。
3-1.見積もりは2，3社からとるようにする
これは、比較検討ができみなさんが求めるリフォームの適正価格が知れるといった利点もありますが、費用を抑える上でも効果的です。なぜなら、リフォーム会社から他社の見積もりを意識したプランで提出してもらえるからです。
そのため、担当者の方とお話しする際に「数社見積もりを依頼しています」と伝えると、費用を少し抑えた見積もりが出てくる可能性が高くなります。
一方、4社以上の相見積もりは逆に効率が悪くなります。どの情報が正しいかわからなくなってしまうだけでなく、業者側が勝ち目のない競争から諦めて手を抜いた見積もりが出る、最悪見積もりを出してもらえない恐れがあります。
相見積もりは2，3社程度にとどめておきましょう。
3-2.地元の工務店の方が費用を抑えて施工できることも
地元の工務店の多くは、専任の営業マンやデザイナーを置かず、広告宣伝費もかけません。価格に上乗せされるコストが少ないので、費用を抑えることができます。
ただし、「価格で勝負する地元のリフォーム会社」は、社長によって工事の品質に大きな差があります。リフォーム会社の技術力や担当者の人柄などを見極めて、実力のある会社を選んで発注することが重要です。
3-3.補助金・助成金を活用しよう！
外壁リフォ―ムでは、以下の補助金・助成金制度が要件を満たせば使用できます。
【外壁リフォームで使用できる補助金・助成金制度】
・断熱リフォームに関する制度
・耐震リフォームに関する制度
「断熱リフォームに関する制度」は、屋根や外壁の断熱リフォームや、遮熱塗料や断熱塗料を使った外壁塗装の際に自治体が補助してくれる場合があります。
「耐震リフォームに関する制度」は、耐震基準に満たしていない建物の外壁リフォームの場合に補助金や助成金が受け取れます。
＞外壁塗装で活用できる補助金について、詳しくはこちらの記事をご確認ください
5.まとめ
外壁リフォームの費用についてざっくりと解説いたしました。
外壁をリフォームする場合、費用相場は15～260万円からと幅広いですが、実際の見積もりを見るとボリュームゾーンは113万円～160万円程度と狭く、外壁塗装や張替えなどの工事を行っている方が多いことがわかります。
解説した通り、一言に外壁のリフォームといっても工事内容は様々あり、どんな素材を使うか・どれくらいの広さかによって総額が変わります。
外壁の劣化を放置すると家の構造の傷みに繋がりますので、適切なタイミングで必要なメンテナンスを行いましょう。
この記事を通して外壁リフォームの費用をつかみ、正しい判断ができることを願っております。
なら
