【事例付】ワンルームのリフォーム・リノベーション費用相場！

「ワンルームの部屋をリフォームするのにいくらくらいの費用がかかるのだろうか？」
このようなお悩みをお持ちの方が多いのではないでしょうか。

ワンルームのリフォーム費用は6万円～ですが、施工内容やみなさんの状況によって費用は大きく異なってくるものです。

そこで今回は、ワンルームをリフォームする費用をご紹介するとともに、実際の施工事例を取り上げました。

また、賃貸マンション・アパートのオーナーさん向けに、費用対効果を上げるにはどのようにリフォームを考えるべきか、費用をかけることで空室対策以外の費用面での良い点は何かなど、費用の観点から知っておくべきワンルームリフォームについてもご紹介いたします。

この記事を読むことで、ワンルームリフォームの費用がわかるだけでなく、費用の観点からどのようにワンルームをリフォームすべきかまで理解することができます。

1.ワンルームのリフォーム費用はいくらか？

ワンルームをリフォームする上で「原状回復のためのリフォーム」と「部屋全体を一新するリフォーム」の2種類があります。それぞれの費用相場は次の通りです。

ワンルームのリフォーム費用相場まとめ

それぞれについて詳しく説明していきます。

1-1.原状回復のためのリフォーム費用について

原状回復のためのリフォーム費用は次の通りです。

原状回復のためのリフォーム費用相場

アクセントクロスやダイノックシートにする上では、デザインや機能性が一般的なものとは異なってくるためどうしても費用はかかってきます。

費用面においては、普通のクロスに張り替えるのではなくアクセントクロスでの張替えをオススメします。手軽な価格で入居率を上げることにつながるため費用対効果を上げるリフォームになること間違いなしです。是非とも検討してください。

1-2.部屋全体を一新するリフォームの費用について

部屋全体を一新するリフォーム費用は次の通りです。

3点ユニットバスの場合

3点ユニットバスでない場合

※クロス・床は一般的なタイプを使用
※玄関ドア・キッチン扉・収納扉仕上げはダイノックシートでの直張りの前提
※水まわりはシンプルなタイプを使用

出典：http://musashino-nikka.com/blog/oda_h/3-27.html

費用内訳は、原状回復のためのリフォーム（1-1.参照）で20～23万円、3点ユニットバス交換47万円、ユニットバス交換42万円、トイレ交換17万円です。

部屋全体を一新するとなるとさすがに大規模な間取り変更は収益上ふさわしくないものの、最低限水回り交換を行うべきでしょう。

費用面の観点から、ウォシュレットの設置は検討すべきといえます。
そこまで費用がかかることなく、今のワンルームにおいて当たり前であるウォシュレットを取り入れることができます。ぜひとも検討すべきです。

2.【賃貸オーナー向け】費用対効果を考慮した上でどちらのリフォームをすべきか？

リフォームにかける投資が割に合わないようなことは何としても避けなければなりません。どのリフォームをやればいいかは周囲の相場次第で、近隣の物件との比較がすべてです。

そのため、どのリフォームをやればいいかは一概には言うことはできません。

一般的に考えられるのは次の通りです。

賃貸経営で最も損失が生まれるのは長い間空室が生まれることです。収益が得られないだけでなく、固定資産税などの維持費もかかり負の面しかありません。
そのため、何としても空室をなくしていかなければなりません。

これらを踏まえると、長期的な空室リスクが高い場合には「原状回復リフォーム」ではなく「部屋全体を一新するリフォーム」をすべきです。

また、どの程度リフォームしていけばいいかは回収期間を考慮した上で、近隣の不動産会社の話を聞きながら検討していってください。

3.ワンルームをリフォームした実際の施工事例と費用

ここでは、実際にワンルームをリフォ―ムした際の施工事例をご紹介いたします。

施工事例を通して具体的な費用感を養ってください。

3-1.クロスの張替え、トイレ・独立洗面台の入替えした事例（費用:55万円）

• トイレはTOTOピュアレストQR、独立洗面台はTOTOVシリーズ（W75）を取り入れる
• トイレはウォシュレット付き
• クロス、フロアタイルはサンゲツ製を使用

出典：http://musashino-nikka.com/works/naiso/20150122110343.html

3-2.アクセントクロスへ張替え、3点ユニットバス分離、フローリング張替えした事例（費用:142万円）

• 14室中12室空き部屋だったものの、リフォームしてすぐに入居率が大幅向上
• トイレはLIXIL製、ユニットバスはTOTO製を使用
• クロス・フローリングはサンゲツ製
• 押入れをクローゼットに変更

出典：http://tachikawa-nikka.com/works/mansion/20170313010806.html

3-3.水廻りの交換、壁紙・フローリングの張替え、給湯器交換した事例（費用:205.2万円）

• キッチンはLIXIL製、ユニットバス・トイレはTOTO製を使用
• 給湯器はリンナイ製を使用
• 一度部屋を解体した後、浴室・トイレを作り直す
• おしゃれなアクセントクロス、フローリングを取り入れる

出典：http://machida-nikka.com/works/mansion/20171015195121.html

4.【賃貸オーナー向け】ワンルーム物件をリフォームするのは節税効果にもつながる！

リフォームすることで支払う所得税の額を減らすことが可能になります。

所得は、「収入－必要経費」で表されますが、リフォーム費用はすべて必要経費に加算され、納税額が少なくなるからです。リフォーム費用は修繕費、もしくは資本的支出として計上することができます。

一つ注意すべき点を申しますと、修繕費は全額経費にすることができるものの、資本的支出は減価償却扱いになり一度に全額を経費とすることができないことです。

しかし、どちらにしろ所得税の節税対策として有効なのは間違いありません。