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「アパートのリフォームを考えているけれど、一体どれくらい費用がかかるの？」
「費用を抑えつつ、自分も入居者も満足のいく仕上がりにしたい！」
このようにお考えではありませんか？
この記事では、アパートのリフォームにかかる費用相場やリフォーム成功に繋がるノウハウをプロの視点から解説していきます。
賃貸物件のリフォームの場合、限られた予算の中で入居者獲得に繋がるような仕上がりを実現できるリフォームをする必要があります。
リフォームを成功させるには、リフォームの必要な箇所・不要な箇所を洗い出し、物件の築年数に応じて適切な補修を行うことも大切です。
アパートリフォームに関する基礎的知識を身に着けながら、リフォーム依頼ができるようにプランを考えていきましょう。
目次
1.アパートのリフォームを成功させるには？
はじめに、アパートのリフォームを成功させるためにしておきたいことについて解説します。
賃貸物件のリフォームは、通常の物件とは異なりかかった施工費用を回収できるよう費用対効果を考慮してリフォーム計画する必要があります。以下の二点はリフォームおよびアパート経営を成功させるための大切なステップになりますので、しっかりと考えておきましょう。
1-1 費用回収のプランを入念に計画する
まずは、想定している家賃で運用した場合、何年でどれくらいの費用が回収できるのかシミュレーションしてみましょう。シミュレーションが重要となる理由としては、
- リフォーム費用が高額過ぎると、回収に時間がかかり利益が上がらなくなってしまう
- リフォーム後も定期的なメンテナンスが必要なため、メンテナンス費用も念頭に置いたリフォームをしなければならない
以上の二点があげられます。
現実的な入居率と家賃を設定しシミュレーションするようにしましょう。
1-2 入居者のターゲットを絞る
リフォームに加えて、どのような入居者に向けた物件にするか想定することも重要です。特定の入居者に絞って需要を洗い出すことによって、最適な工事は異なります。
例えば、一人暮らしの女性をターゲットとした場合、防犯効果の高さや水回りの清潔感などが求められると考えられます。
また、物件の建つ地域や近隣住民の年齢層、世帯構成などからも入居者になりうる人物像は想定できます。
あらゆる可能性を考えながら、リフォームプランをより明確にしていきましょう。
2.【箇所別】アパートのリフォームにかかる費用の相場
ここからは、アパートのリフォームにかかる費用相場を箇所別に紹介していきます。
下記では箇所別にリフォーム費用をまとめていますので、あなたのリフォームプランに合わせて費用概算を求めることができます。ぜひ参考にしてください。
2-1 水回り
■キッチン
| システムキッチン交換 | 60～100万円 |
|---|---|
| ミニキッチン交換 | 30～50万円 |
■洗面室・浴室
| 浴室 | |
|---|---|
| 浴槽交換 | 20～40万円 |
| 浴室再生塗装 | 15～20万円 |
| 浴室内パネル貼り | 20～25万円 |
| バランス釜からガス給湯器に交換 | 20～30万円 |
| ユニットバスへリフォーム | 45～60万円 |
| 3点ユニットバス交換 | 50～65万円 |
| 3点ユニットバスを分離する | 120～150万円 |
| 洗面室 | |
| 洗面化粧台交換 | 13～30万円 |
■トイレ
| トイレ交換 | 12～30万円 |
|---|---|
| 和式トイレから洋式トイレへ | 35～50万円 |
以下の記事もご参考ください。
【キッチンリフォーム】
【お風呂リフォーム】
【洗面所リフォーム】
【トイレリフォーム】
2-2 内装・間取り変更
| 内装 | |
|---|---|
| 壁紙張り替え | （6畳）4～7万円、（8畳）5～8万円 |
| クッションフロア張替え | （6畳）7～9万円、（8畳）8～11万円 |
| フローリング張り替え | （6畳）10～15万円、（8畳）12～20万円 |
| 和室から洋室に | 9～31万円 |
| 押し入れからクローゼットに | 20～25万円 |
| 窓の交換 | 10～35万円/箇所 |
| 内窓設置 | 6～12万円/箇所 |
| 間取り変更 | |
| 間仕切り壁撤去・補修 | 5～10万円 |
以下の記事もご参考ください。
【内装】
- 部屋別！壁紙クロス張り替えの費用とお得なリフォーム方法を徹底解説
- 【プロが教える】床の張替えリフォームの費用はいくら？
- 和室から洋室へリフォームする際にかかる費用の全解説
- 「窓」で生活が劇的に変わる！プロが教える最良の窓交換はコレ
【間取り変更】
2-3 外装
| 外壁塗装（2階建てアパートの場合） | 120～250万円 |
|---|---|
| ベランダ防水塗装 | 3～20万円 |
| 玄関ドア化粧シート上貼り | 6～11万円 |
| 玄関ドア交換 | 25～40万円 |
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