一括見積
マンションの築年数が経つと、キッチンや浴室、トイレ、洗面所の劣化が気になってきます。
水回り設備の寿命は15〜20年程度が目安とされますが、10年を過ぎたころから部分的な不具合が出ることも少なくありません。
そこでリフォームを検討し始めたものの、「費用はどのくらいかかるのか」「予算内に収まるのか」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、マンションの水回りリフォームの費用相場から、個別で行う場合・まとめて行う場合の比較、見積もり例、費用を抑える方法までまとめて紹介します。リフォーム計画を立てる際に、ぜひ参考にしてみてください。
目次
1.マンションの水回りリフォームの費用相場・工期
マンションの水回りリフォームにかかる費用は、リフォームする箇所の数や設備のグレードによって変わります。
まずは、1か所ずつ行う場合と、まとめて行う場合に分けて、費用相場と工期の目安を見ていきます。
1-1.水回りの1か所をリフォームする費用・工期
水回りを1か所だけリフォームする場合の費用相場と工期の目安は、以下のとおりです。
| リフォーム箇所 | 内容 | 費用相場 | 工期の目安 |
|---|---|---|---|
| キッチン | システムキッチンのみの交換 | 60〜200万円 | 2〜4日 |
| キッチン＋壁＋床 | キッチン工事費 ＋10～20万円前後 |
1週間程度 | |
| 浴室 | ユニットバスの交換 | 80〜190万円 | 4～5日 |
| トイレ | 便器のみの交換 | 10〜30万円 | 半日～1日 |
| 便器＋壁＋床 | トイレ工事費 +15～20万円前後 |
1日〜2日 | |
| 洗面所 | 洗面台の交換 | 15〜50万円 | 1～2日 |
| 洗面台＋壁＋床 | 洗面台工事費 ＋5～15万円前後 |
2〜5日 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。現在、中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。
最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
設備本体だけを交換するか、壁や床の内装まで一新するかで、費用も工期も変わってきます。本体のグレードによる差も大きく、同じ箇所でも選ぶ製品しだいで総額が上下します。
トイレや洗面所は短期間で終わりやすい一方、浴室のように解体をともなう工事はまとまった日数がかかる点も押さえておくと安心です。
1-2.水回りをまとめてリフォームする費用
複数の箇所を一度にリフォームする場合の費用は、組み合わせやグレードによって変わります。
主な2点セット、および3点、4点セットの費用相場は、以下が目安です。
| 組み合わせ例 | 費用の目安 |
|---|---|
| 浴室＋トイレ | 約75〜185万円 |
| 浴室＋洗面所 | 約68〜150万円 |
| キッチン＋浴室 | 約122〜330万円 |
| 組み合わせ | ローグレード | ミドルグレード | ハイグレード |
|---|---|---|---|
| キッチン・洗面所・トイレ | 約87〜168万円 | 約118〜224万円 | 約185〜300万円 |
| キッチン・浴室・トイレ | 約137〜230万円 | 約175〜295万円 | 約250〜395万円 |
| キッチン・浴室・洗面所 | 約132〜218万円 | 約175〜269万円 | 約245〜355万円 |
| 浴室・洗面所・トイレ | 約85〜128万円 | 約108〜154万円 | 約145〜210万円 |
| グレード | 費用相場 |
|---|---|
| ローグレード | 約147〜248万円 |
| ミドルグレード | 約188〜314万円 |
| ハイグレード | 約275〜420万円 |
いずれも選ぶ設備によって金額の幅が大きく、3点・4点セットへと箇所が増えるほど総額も上がっていくのがわかります。
しかし、一般的には個別でリフォームするよりもまとめてリフォームしたほうが費用を抑えやすいです。
その理由は、複数の工事を同じ時期にまとめることで、現場管理費や養生費などの諸経費が1回分に集約されるためです。また、同じメーカーの設備でそろえれば、施工会社が発注時に価格交渉をしやすくなる点もメリットといえます。
※こちらで紹介している費用は、記事作成時点の参考価格です。現在、中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。
最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
2.「個別リフォーム」と「まとめてリフォーム」、どっちを選ぶべき？
個別とまとめて、どちらが向いているかは、劣化の状況や予算によって変わります。
ここでは、それぞれが向いている人の特徴と、迷ったときの判断の流れを紹介します。
2-1.個別リフォームはこんな人におすすめ
水回りの個別リフォームは、気になる箇所を1つずつ、必要なタイミングで対応していく方法です。まとまった予算を一度に用意しなくても始めやすく、費用負担を分散できるのが利点です。
たとえば「浴室だけ明らかに傷んでいる」「トイレの水漏れが気になる」など、劣化している箇所がはっきりしている場合は、その部分だけを先に直すやり方が向いています。ほかの設備がまだ問題なく使えるなら、無理に一度にリフォームする必要はありません。
生活への影響を小さく抑えながら進めたい人や、当面は緊急性の高い箇所を優先したい人におすすめです。
2-2.まとめてリフォームはこんな人におすすめ
水回りのまとめてリフォームは、複数の水回りを一度に新しくする方法です。諸経費が集約されて費用を抑えやすく、工事の立ち会いや打ち合わせも一度で済むため、トータルの手間も減らせます。
築年数が経ち、複数の設備が同じように古くなってきた住まいに向いています。同じ時期に入居して使い続けてきた設備は、劣化のタイミングも重なりやすいためです。
ほかにも、内装のテイストをまとめて統一したい人や、工事中の不便な期間をできるだけ一度にまとめてしまいたい人にも適しています。
まとまった予算を用意できる場合は、長い目で見て効率のよいリフォーム方法になるでしょう。
2-3.迷ったときの判断チャート
個別とまとめて、どちらが合うか迷ったときは、次の流れで考えると整理しやすくなります。
以下のチャートに沿って、気になる箇所の数・劣化の程度・予算の3点を順に確認してみてください。
上記のチャートでQ2で「いいえ」を選んだ場合でも、新築時または前回のリフォームから15年以上が経過しているなら、交換の時期に来ています。
あわせてリフォームを検討してみてもよいでしょう。
3.マンションの水回りリフォームのタイミング
水回りのリフォームは、いつ検討すればよいか迷いやすいものです。次のようなサインが出ていたら、リフォームを考え始める時期の目安になります。
- 水漏れやカビが繰り返し発生する
- 使い勝手が悪く、日常的にストレスを感じる
- 掃除をしても汚れが落ちにくくなってきた
- 排水の流れが悪い、または異臭が気になる
- 蛇口や換気扇などから異音がする
これらは経年による劣化のあらわれで、放置すると不具合が広がることも。
とくにマンションの場合、排水管まわりのトラブルは階下への漏水につながる心配もあるため、早めのチェックが安心につながります。
気になるサインが増えてきたら、点検やリフォームの相談を始めてみるとよいでしょう。
15年程度経っているけどまだ使えそうなときは？
「15年」というのはあくまでも目安なので、必ずしもその時期にリフォームをしなければならないわけではありません。
ただし、「普通に使えているから大丈夫」と考えて不具合が出てから慌てて直すと、費用がかさみやすくなります。
定期的に点検してもらい、その際にリフォーム時期の相談をしておくと、余裕をもって計画を立てられるので安心です。
4.マンションの水回りリフォームの見積もり例
実際にリフォームすると、費用の内訳はどのようになるのでしょうか。
ここでは、1か所だけの場合と、4か所まとめての場合の見積もり例を紹介します。
4-1.水回り1か所だけリフォームする場合の見積もり例
以下は、システムキッチンを交換した場合の見積もり例です。
設備本体のほか、解体や配管接続、養生などの工事費が加わります。
| 項目 | 数量・単位 | 単価の目安 | 合計費用 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| キッチン | 1台 | 998,400 | 479,000 | クリナップ ラクエラ W2400 （定価から52％オフ） |
| 既設キッチン解体 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 給排水管接続 | 一式 | 37,000 | 37,000 | |
| 排気ダクト改修 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 電気工事 | 一式 | 8,000 | 8,000 | |
| 新キッチン組み立て接続 | 一式 | 130,000 | 130,000 | |
| ガス配管接続 | 一式 | 40,000 | 40,000 | |
| 養生費 | 一式 | 12,000 | 12,000 | |
| 消耗品費 | 一式 | 8,000 | 8,000 | |
| 廃材処分費 | 一式 | 40,000 | 40,000 | |
| 合計 | 790,000 | |||
| 消費税（10％） | 79,000 | |||
| 合計 | 869,000 | |||
※上記は実際の見積もり事例をもとに作成した参考例です。
水回り設備の本体は定価から割り引かれるのが一般的で、割引率はメーカーや業者によって異なります。見積もり例のように、本体価格が定価の半額程度まで下がることもあります。
解体や配管接続、廃材処分といった工事費はどの現場でも一定程度かかるため、費用を抑えたい場合は、比重が大きい設備本体のグレードを見直すのが有効です。
4-2.4か所まとめてリフォームする場合の見積もり例
続いて、浴室・洗面所・トイレ・キッチンの4点をまとめて交換した場合の見積もり例も見てみましょう。
こちらの見積もりでは、箇所ごとに設備本体と工事費が積み上がる構成になっています。
| 項目 | 数量・単位 | 単価の目安 | 合計費用 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 浴室改修 | ||||
| 既設浴室解体 | 一式 | 20,000 | 20,000 | |
| 設備作業 | 一式 | 30,000 | 30,000 | 給排水、電気配線結び |
| システムバス組み立て、設置 | 一式 | 82,000 | 82,000 | |
| ドア周り作業 | 一式 | 43,000 | 43,000 | 額縁取付、周辺化粧作業 |
| システムバス | 1セット | 427,560 | 427,560 | TOTO WY1216 Nタイプ （60％オフ） |
| 洗面所改修 | ||||
| 本体交換 | 一式 | 18,000 | 18,000 | |
| 洗面台 | 一台 | 85,650 | 85,650 | TOTO Vシリーズ W750 （50％オフ） |
| クロス、CF張替え | 一式 | 73,049 | 73,049 | 標準1.5坪 剥がし、下地調整、貼り 天井、壁、床 |
| トイレ改修 | ||||
| 本体交換 | 一式 | 22,000 | 22,000 | |
| トイレ | 1セット | 67,500 | 67,500 | TOTO ピュアレストQR 手洗い付き （50％オフ） |
| 便座 | 1セット | 73,200 | 73,200 | TOTO ウォシュレット SS （40％オフ） |
| 紙巻器 | 1セット | 1,805 | 1,805 | TOTO 紙巻器 （62％オフ） |
| クロス、CF張替え | 一式 | 55,000 | 55,000 | 標準0.5坪 剥がし、下地調整、貼り 天井、壁、床 |
| キッチン改修 | ||||
| 既設キッチン解体 | 一式 | 20,000 | 20,000 | |
| 設備作業 | 一式 | 20,000 | 20,000 | 給排水、電気配線、ガス管結び |
| パネル貼り | 一式 | 30,000 | 30,000 | |
| システムキッチン組み立て、設置 | 一式 | 68,000 | 68,000 | |
| システムキッチン | 1セット | 377,000 | 377,000 | クリナップ ラクエラ W2100 （60％オフ） |
| 床張り | 一式 | 80,000 | 80,000 | 部分補修、見切り材等含む ダイニングキッチン14㎡ |
| フローリング | 5セット | 55,600 | 116,760 | ダイケン オトユカフロア45 （58％オフ） |
| その他 | ||||
| 現場配送費用 | 一式 | 27,500 | 27,500 | |
| 荷上げ費用 | 一式 | 24,000 | 24,000 | |
| 廃材処分費用 | 一式 | 85,000 | 85,000 | |
| 合計 | 1,847,024 | |||
| 消費税（10％） | 184,702 | |||
| 合計 | 2,031,726 | |||
※上記は実際の見積もり事例をもとに作成した参考例です。
設備の交換に留まらず、内装（クロスや床）の張り替えもおこなう場合、各設備の本体価格に加えてそれらにかかる費用も加わります。
また、マンションでは、エレベーターに載らない大型の設備を運ぶ際などに、資材の荷上げ費用が計上されることもあります。
1か所ずつ4回に分けると、こうした配送・荷上げのほか廃材処分などの費用が回数分かかりますが、まとめて行えば1回分に抑えられます。この積み重ねが、セットリフォームがお得になる背景といえるでしょう。
5.マンションの水回りリフォームの費用を抑える方法
同じリフォームでも、進め方しだいで費用は変わってきます。
ここでは、マンションの水回りリフォームをお得に実現するための4つの方法を紹介します。
5-1.必要な機能を厳選する
最新の水回り設備は高機能で魅力的ですが、その分だけ費用も上がります。費用を抑えるには、暮らしに本当に必要な機能を見極めることがポイントです。使う頻度の低い機能を思いきって外すだけでも、総額を調整しやすくなります。
一方で、初期費用が高くても、省エネ性能によって光熱費や水道代が下がり、長い目で見ると既存の設備よりランニングコストが安くなることも。
5-2.セットプランを活用する
3点、4点など複数の箇所をまとめて依頼するセットプランは、費用を抑えるには効果的です。工事をまとめることで現場管理費や養生費などの諸経費が集約され、個別に頼むよりトータルの金額を下げやすくなります。
セットプランでは、「水回り4点パック」といったキャンペーン価格を見かけることも少なくありません。これはメーカーと施工会社が連携し、設備を低価格で仕入れられる仕組みによるものです。
住まいの状況によっては表示価格どおりにならなかったり、好みのメーカーを選べなかったりすることもありますが、通常より手頃になりやすい傾向があります。まずはセットプランの内容と、自宅の状況に合うかを確認してみるのがおすすめです。
5-3.補助金制度を活用する
水回りのリフォームでは、条件を満たすと補助金を活用できることがあります。
2026年に利用しやすい主な制度は、以下のとおりです。申請は登録事業者が代理で行う仕組みが基本のため、依頼先の業者に対応可否を確認しておくと安心です。
| 制度名 | 内容 |
|---|---|
| みらいエコ住宅2026事業 | 省エネリフォームを支援する制度で、全世帯が対象です。 水回りでは、高断熱浴槽や節湯水栓、節水型トイレ、高効率給湯器などが補助の対象になります。 2026年度は、住宅の断熱性能を一定基準（平成11年基準相当など）まで引き上げる工事が要件になった点に注意が必要です。 |
| 給湯省エネ2026事業 | エコキュートやエネファームなど、高効率給湯器の導入を対象とします。 |
| 介護保険（住宅改修） | 要支援・要介護の認定を受けた人が対象。 手すりの設置や段差の解消、洋式便器への取り替えなどに、 上限20万円で費用の7〜9割が支給されます。 |
| 自治体の補助金制度 | お住まいの地域独自の制度で、内容は自治体によって異なります。 |
みらいエコ住宅2026事業と給湯省エネ2026事業はワンストップで併用申請ができ、組み合わせることで補助額を上乗せできる場合もあります。
いずれも予算の上限に達すると受付が終了するため、早めの情報収集がおすすめです。
最新の要件や締切は、各事業の公式サイトや自治体の窓口で確認しておきましょう。
5-4.2〜3社から相見積もりを取る
水回りのリフォームを検討するときは、2〜3社から見積もりを取って比べておくと安心です。
1社だけでは、その価格が高いのか妥当なのか判断しづらく、複数の業者の金額を並べてみることで、費用の適正な相場感をつかみやすくなります。
見積もりの際には、使用する材料や設備、工事のスケジュール、施工方法、デザインの提案など、業者ごとの詳しい説明も受けられます。
複数の提案を比べれば、異なるアプローチやアイデアを検討でき、思い描くリフォームに近づきやすくなるでしょう。
6.マンションの水回りリフォームで押さえておくべきポイント
マンションならではの注意点を知っておくと、リフォームを滞りなく進めやすくなります。ここでは、事前に押さえておきたい3つのポイントを解説します。
6-1.マンションでは水回りの移動に制限がかかりやすい
マンションでは、管理規約によって水回りの位置変更が制限されていることがあります。また、配管の位置や建物の構造上の制約から、希望どおりの場所に移動できないケースも見られます。
とくに排水管は、勾配を確保できる範囲でしか動かせないため、レイアウトの自由度は戸建てより低くなりがちなので、キッチンや浴室を大きく移動したいときは、実現できるかを早めに見極めておきたいところです。
思い描いたプランが可能かどうかは、事前の確認しだいで変わってきます。計画を立てる前に、管理組合への確認と現地調査をしておくと、後からの計画変更を避けやすくなり安心です。
6-2.工事中はお風呂やキッチンが使えない
工事の期間中は、対象となる水回り設備が使えなくなります。お風呂が使えないときは近くの銭湯を利用する、キッチンが使えないときは外食や簡易な調理器具でしのぐなど、代替手段を事前に考えておきましょう。
工事の日数は設備や内容によって異なり、トイレの交換なら1〜2日、浴室のユニットバス設置なら数日〜1週間ほどが目安です。
大規模なリフォームでは、仮住まいが必要になることも。生活への影響を見越して、家族の予定とあわせて段取りを組んでおくと安心です。
6-3.追加工事が必要になることがある
リフォームでは、既存の設備を撤去したときに、下地の腐食や配管の不具合が見つかることは決して珍しくありません。こうした場合は予定外の追加工事が発生し、費用が相場より上がってしまうこともあります。
想定外の出費を避けるには、契約前の確認がポイントです。まず、追加工事が発生しやすい箇所を、現地調査の段階で業者に入念にチェックしてもらいましょう。そのうえで、万一追加工事が生じた場合の対応や費用の考え方を事前に確認し、契約書に明記しておくと安心です。
あらかじめ取り決めておくことで、工事が始まってからのトラブルを防ぎやすくなります。
7.マンションの水回りリフォーム事例
ここでは、実際のマンション水回りリフォーム事例を、費用とあわせて紹介します。限られた予算でどこまでできるのか、イメージづくりの参考にしてみてください。
7-1.【92万円】中古マンションのキッチン・トイレ交換
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| 費用 | 92万円 |
|---|---|
| 築年数 | 20年 |
| 工期 | 3日 |
中古マンションの購入後にリフォームを行った事例です。古い開き戸収納のキッチンと、くすんだトイレを交換しました。
キッチンはクリナップのラクエラを採用し、木目調のおしゃれで使い勝手のよい仕上がりに。トイレは手洗い器付きのウォシュレットタイプ（TOTOピュアレスト）に交換し、快適性がアップ。あわせて床の張り替えやタオル掛けの設置も行いました。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2653
7-2.【117万円】浴室・洗面室の更新とサイズアップ
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| 費用 | 117万円 |
|---|---|
| 築年数 | 21年 |
| 工期 | 3日 |
老朽化した浴室と洗面室を新しくした事例です。現地調査の結果、浴室はサイズアップができるとわかり、ワンサイズ大きなユニットバスを採用しました。
以前より広々とした浴槽になり、ゆったりとした入浴時間を過ごせる空間に。洗面台は三面鏡タイプに交換して収納力が向上し、洗面室の内装や洗濯パンもあわせて一新しています。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/243
7-3.【156万円】浴室・洗面室・トイレのバリアフリーリフォーム
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| 費用 | 156万円 |
|---|---|
| 築年数 | 25年 |
| 工期 | 1週間 |
設備の老朽化を機に、今後を見すえてバリアフリーとお手入れのしやすさを重視した事例です。
浴室は浴槽横に手すりを設置し、出入り口の段差を解消してバリアフリー仕様に。掃除のしにくかったタイルの床や壁も交換しました。
洗面室は間仕切り壁を撤去し、トールキャビネットや可動棚で収納力を向上。トイレは手洗い器を設けつつ、ロータンクタイプで圧迫感を抑え、むき出しの配管は造作ボックスで隠して掃除しやすく仕上げています。
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2199
7-4.【217万円】キッチン・浴室・洗面室・トイレの4点リフォーム
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| 費用 | 217万円 |
|---|---|
| 築年数 | 20年 |
| 工期 | 1ヶ月 |
賃貸に出していた住まいに自分たちが住むため、古くなった設備と内装を一新した事例です。
キッチンは雰囲気を変えるだけでなく、食洗機の導入や引き出し収納への変更で利便性が向上。浴室は皮脂汚れがつきにくい製品、トイレは便器と便座が一体型の製品を選び、お手入れがしやすくなりました。洗面所は間仕切り壁を撤去してキャビネット一体型の洗面台に交換し、鏡裏収納も加えて収納力が高まっています。
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/234
8.まとめ
マンションの水回りリフォームは、箇所や内容によって費用が大きく変わります。1か所ずつ個別に進める方法と、複数をまとめて行う方法があり、劣化の状況や予算にあわせて選ぶのがおすすめです。まとめてのリフォームやセットプラン、補助金制度の活用、相見積もりの取得によって、費用を抑えることもできます。
10年以上が経った水回り設備は、見た目の劣化だけでなく、機能面の不具合も少しずつ増えてきます。快適な暮らしを保つためにも、点検やリフォームの相談を通じて、余裕をもった計画を立ててみてはいかがでしょうか。
水回りリフォームの得意な業者をお探しなら、複数業者への一括見積もりができるリフォームガイドをぜひお役立てください。
なら
