屋根のメンテナンス費用から工事が必要な時期までチェック！－リフォームするなら【リフォームガイド】

「屋根のメンテナンスって必要なの？」
「メンテナンスにかかる費用や工事期間を知りたい！」

このように考えている人は多いでしょう。

この記事では、これから屋根のメンテナンスを検討している人が求める情報をまとめました。

この記事でわかること

屋根のメンテナンスをしないとどうなるか
メンテナンスにかかる費用の目安
屋根メンテナンスにかかる工事期間
メンテナンスを業者に依頼する手順と注意点

屋根のメンテナンスに関する不安が解消する記事ですので、悪質業者にだまされたくない人は確認をおこたらないようにしましょう。

1.屋根のメンテナンスをする前の確認事項

屋根のメンテナンスをする前には劣化状態の確認や、劣化を放置したらどうなるかといった知識が重要です。

何も知らずにメンテナンスを始めてしまうと、必要のない工事にお金を支払うことになりかねません。

業者の言いなりにならないよう、劣化状態やメンテナンス方法について知っておきましょう。

1-1.屋根の種類や劣化状態を確認する

屋根の種類によってメンテナンス時期は異なります。

屋根素材	メンテナンス時期	素材の交換時期
化粧スレート	7～10年	20～30年
アスファルトシングル	10～20年	20～30年
ガルバリウム	15～20年	30～50年
セメント瓦	10～15年	30～40年
日本瓦	20～30年	50～100年
（内部素材）防水シート	20～30年	20～30年

屋根の内部には防水シート（ルーフィング）が組み込まれており、その耐用年数も考慮する必要があります。防水シートの耐用年数は20年〜30年です。
屋根の素材が50年以上の耐用年数を誇る日本瓦だったとしても、下地の防水シートは20～30年ごとに交換しなくてはいけないので、結局メンテナンス頻度は20〜30年に1度になります。

メンテナンスの年数は目安でしか無いため、工事をするかどうかは劣化状態で判断します。

スレート屋根の劣化症状

症状	深刻度
コケ・藻	低
色褪せ	低
板金部のサビ	低
スレートの割れ・ズレ・反り	中
スレートが抜け落ちている	高
屋根のたわみ・歪み	緊急
雨漏り	緊急

アスファルトシングルの劣化症状

症状	深刻度
素材自体が浮いている	中
素材自体が剥がれている	高
素材の表面部分が剥がれている	高
屋根のたわみ・歪み	緊急
雨漏り	緊急

金属屋根の劣化症状

症状	深刻度
サビ	低
穴あき	高
素材のめくれ	高
屋根のたわみ・歪み	緊急
雨漏り	緊急

瓦屋根の劣化症状

症状	深刻度
コケ・藻	低※
瓦のズレ・割れ	中
漆喰（接着部）が剥がれている	中
瓦が抜け落ちている	高
屋根のたわみ・歪み	緊急
雨漏り	緊急

※屋根素材が日本瓦の場合は塗装でのメンテナンスができません

上記表の深刻度の目安は下記の通りです。
「低」以外…塗装によるメンテナンスでは対処不能
「高」…屋根の下地の寿命なので、葺き替えが必要

なお、屋根にのぼるのは非常に危険ですので、劣化状態の確認は業者に任せましょう。

業者に屋根の調査を依頼する目安としては、前回のメンテナンスから8年〜10年が経過した頃が望ましいです。

8年が経過していなかったとしても地上から見て明らかに問題があると判断できる状態だったり、屋内に雨漏りがあったりするなら業者に調査を依頼しましょう。

屋根点検のポイントと時期の目安・費用を解説！業者の選び方もご紹介

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1-2.屋根のメンテナンスを行わないで放置したら何が起こるのか

屋根のメンテナンスや修理を行わないと以下のような症状が発生します。

雨漏り
すきま風
虫の侵入
屋根素材が落下する危険性がある
屋根が崩れる可能性がある

屋根は放置することで素材の耐久性が低下してしまい、雨水や風、虫の侵入を許してしまいます。また、屋根素材が剥がれたまま長年放置すると、強風で落下する恐れがあるでしょう。

瓦屋根などの場合は、瓦が外れたまま放置していると重みで屋根全体が崩れる危険性もあります。

1-3.屋根のメンテナンス方法を選ぼう

屋根のメンテナンス方法は主に3つあります。

塗装
カバー工法
葺き替え

メンテナンス方法は自由に選べるわけではなく、屋根の劣化具合によって決まります。

深刻度「低」…塗装によるメンテナンス

屋根素材の表面を塗装することで経年劣化を防ぐメンテナンス方法です。

コケや藻、色あせなどの表面的な劣化症状を改善します。

深刻度「中～高」…カバー工法

すべての屋根に適用できるわけではなく、下地素材が寿命を迎えている場合は葺き替えが必要です。

深刻度「緊急」…葺き替え

下地から交換する大規模な工事です。

3つの屋根工事のなかで最も費用が高いですが内部の劣化まで修復ができます。

2.屋根のメンテナンス費用はどのくらい？

一般的な30坪の住宅において、塗装、カバー工法、葺き替えにかかる費用の目安は以下のとおりです。

工事方法	30坪の住宅における相場目安
塗装	30～70万円
カバー工法	60～150万円
葺き替え	80～200万円

塗装が最も安く、葺き替えが高額になりやすい傾向があります。

使う塗料や屋根素材によって費用は変わります。

2-1.塗装メンテナンスでの費用

塗装にかかる費用としては「工事費用」と「塗料代」の2種類があります。

工事費用

足場の組み立て、養生、飛散防止シート、ゴミ廃棄料などにかかる費用です。

30坪程度の住宅において屋根塗装だけをする場合に10万円〜20万円程度がかかります。

塗料代

屋根に使われる主な塗料は4種類です。

塗料名	塗料代の目安（30坪）	合計工事費用
ウレタン系塗料	15～20万円	25～45万円
シリコン系塗料	25～35万円	35～55万円
ラジカル系塗料	28～38万円	38～58万円
フッ素系塗料	35～45万円	45～65万円

ウレタン系塗料の特徴

4種類の塗料のなかで最も安いですが、耐用年数6〜10年と短いため使用頻度は低下しています。

シリコン系塗料の特徴

最も利用されている塗料で、コストパフォーマンスが高く耐用年数は8〜15年です。迷ったらシリコン系塗料を利用すれば間違いはありません。

ラジカル系塗料の特徴

コストパフォーマンスが最も高いと言われている塗料です。ただし、登場して数年しか経っていないためメーカーが申告している耐用年数12〜15年を超えた実例が存在しません。

フッ素系塗料の特徴

耐用年数15〜20年と特に長い塗料ですが価格が高いです。実績がある塗料のため東京スカイツリーや公共工事などで利用しています。

2-2.カバー工法、葺き替えでの費用

カバー工法と葺き替えは工事内容が似ています。

主にかかる費用としては、工事費用、材料費があります。

工事費用

足場の組み立て、下地処理、棟（屋根の頂点部分などのこと）の修理、防水シートなどにかかる費用です。カバー工法では20〜90万円、葺き替えでは40〜120万円ほど掛かります。

材料費

新たに取り付ける屋根の材質によって価格が異なります。

材質	30坪の住宅分の材料費の目安	カバー工法での合計工事費用	葺き替え工事での合計工事費用
化粧スレート	50～80万円	70～170万円	90～200万円
アスファルトシングル	60～80万円	80～170万円	100～200万円
ガルバリウム	60～90万円	80～180万円	100～220万円
セメント瓦	60～100万円	80～190万円	100～220万円
日本瓦	80～120万円	100～210万円	120～240万円

化粧スレートの特徴

工事が簡単で取り扱う業者が多いため低価格という点が魅力です。

色の種類が豊富というメリットもあります。ただし、耐用年数20〜30年と短くてメンテナンスも頻繁に必要です。

アスファルトシングルの特徴

柔らかい屋根素材のため曲線の屋根でも使用できる低価格の素材です。

一方で、耐用年数20〜30年と短くてメンテナンス頻度が高く、コケなどの汚れも付きやすいです。

ガルバリウムの特徴

耐用年数30～50年と長く、メンテナンス頻度も少なめであることが特徴です。

デザイン性が高いため日本の住宅に適しています。

しかし、化粧スレートに比べると費用が高くなる傾向があります。

セメント瓦の特徴

セメントと砂を使って作られた瓦で耐用年数は30年～40年です。

劣化しやすいデメリットがありますが、北欧風の家に見せることなどができるため独特のデザインの屋根を作れます。

日本瓦の特徴

日本では多くの住宅で使用されている屋根素材です。

耐用年数が50〜100年以上と非常に長く、デザイン性も高いことから人気があります。

一方でメンテナンスや初期費用が高額になるというデメリットがあります。

3.屋根のメンテナンスにかかる期間は？

屋根のメンテナンスにかかる工事期間としては以下が目安です。

工法	工期の目安
塗装	12日前後
カバー工法	6日前後
葺き替え	8日前後

塗装は価格が安いですが、塗る作業が何度もあるため乾燥で工期がかかりやすいです。

3-1.工期が延びる可能性があるケース

屋根のメンテナンスで工期が延びるケースがいくつかあります。

雨の日が多い

塗装工事の場合は雨の日に工事ができません。このため梅雨の時期や台風が来た場合には工期が延びることがあります。

屋根の勾配が急すぎる

屋根の角度があまりにも急な場合は足場の設置が必要だったり手間がかかるため工期が延びやすいでしょう。

瓦屋根の葺き替え

瓦屋根を葺き替えする場合はすべての瓦を撤去するのに時間がかかります。

このため他の屋根素材よりも工期が2日〜3日ほど延びる傾向があります。

4.屋根のメンテナンスを業者に依頼する手順

屋根のメンテナンスを業者に依頼するにはどのような手順を取れば良いのでしょうか。

ここでは業者に依頼する手順を紹介いたします。

4-1.3社以上から見積もりをとる

絶対に行なってほしいのが「相見積もり」です。

1社だけの見積もりではその業者が適正価格で提示したのかどうかが判別できません。
複数の会社に見積もりを依頼することで適正価格を見抜きやすくなるのです。

おすすめは3社以上の見積もり取得です。3社の見積もりであれば、2社は金額が近くなりやすいので適正価格が見抜きやすくなるでしょう。

良い業者を見抜くポイントとしては、具体的に項目を記載しているかどうかが重要です。

基本的に項目数は細部まで描かれているほど信用性が高いですので見積書の比較の際の参考にしてみてください。

もし業者選びで迷うようならリフォームガイドで見積もりを取得すれば比較的安心して選ぶことが可能でしょう。リフォームガイドは審査を通過した優良な業者のみが登録されています。その中からお客様のお住まいや要望に合った業者をピックアップし、同時に複数社から見積もりを取ることができますので、ぜひ活用してみましょう。

無料一括見積もりを依頼する

4-2.業者に屋根を調べてもらい適切なメンテナンス方法を選択してもらう

メンテナンスが必要かどうかを判断するために自分で屋根にのぼってはいけません。
非常に危険ですので、屋根の調査は業者に依頼してください。

業者に劣化状況を調査してもらって塗装、カバー工法、葺き替えのどれが適切なのかを判断してもらいましょう。

5.仮見積もりの段階で注意すべきポイント

業者に見積もりを依頼した際に注意しなくてはいけないポイントがあります。

見逃してしまうと悪質業者にだまされるため、見積書を確認する際には必ずチェックしましょう。

5-1.訪問営業の業者とそのまま契約しない

訪問営業をしている業者は質の悪い業者である可能性があります。

優良業者であれば紹介や口コミで評判が広がるため、自分から営業をする必要がありません。訪問営業が必要な時点で、集客できるだけの施工品質や実績がないと考えられます。
また、訪問営業をしている業者の中には、点検時に自分で屋根を壊して「ここが壊れていました」などと言い出す詐欺を行う悪質業者も存在します。

良い業者に施工してもらいたいなら、自分から業者を探すべきです。

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