一括見積
ベランダやバルコニーは、屋根と同様に常に過酷な雨風や紫外線にさらされており、住宅の中でも雨漏りの原因になりやすい箇所です。
目に見える雨漏りの症状が出たときには、すでに壁や床の内部に水が回り、建物の構造材が腐食しているケースも少なくありません。最悪の場合、シロアリ被害を招いたり、ベランダの天井が落下したりするなど、甚大な被害につながるリスクがあります。
この記事では、ベランダ雨漏りの今すぐできる応急処置、原因の特定と修理費用の相場、そして「自分で直せるのか？」というDIYの限界についても徹底解説します。
目次
1.ベランダ雨漏りの症状チェックと応急処置方法
雨漏りは早期発見が何よりも重要です。疑わしい症状がないか、まずはご自身でチェックしてみましょう。
ここで挙げる症状が見られた際には、被害を拡大させないための応急処置をしておくことも大切です。
1-1.ベランダからの雨漏り症状チェックリスト
以下の症状が該当すれば、ベランダが原因の雨漏りである可能性が高いでしょう。
- ベランダの裏側（軒天）に雨染みがある、または塗装が剥がれている
- ベランダの直下の天井や壁にカビや染みが発生している
- ベランダに出るサッシ周りの枠が濡れている
ベランダの裏側（軒天）に雨染みがある、または塗装が剥がれている
ベランダを下から見上げたとき、天井部分（軒天）に茶色い染みや黒ずみができていませんか？裏側に水が回り、木材のアクや鉄材の錆が染み出してきている可能性があります。
また、軒天の塗装がポロポロと剥がれ落ちているのも、内部に水が浸入している証拠です。
ベランダの直下の天井や壁にカビや染みが発生している
ベランダの真下にある部屋の天井や壁紙（クロス）を確認してみてください。カビが生えていたり、雨の日に湿っぽくなったりしている場合は、ベランダの床や排水口から漏れた水が直下の部屋まで到達している危険なサインです。
ベランダに出るサッシ周りの枠が濡れている
雨が降っているときや止んだ直後に、ベランダへ出る窓のサッシ枠や木枠を触ってみてください。濡れていたり、木枠が変色していたりする場合は、サッシ周辺の防水に隙間が発生していることが疑われます。
1-2.今すぐできる！ベランダ雨漏りの応急処置
雨漏りを発見した際には専門の修理業者に点検を依頼するべきですが、業者が到着するまでの間に、被害を最小限に抑えるために下記の応急処置を可能な限り実施してみてください。
- ブルーシートで雨水の侵入を防ぐ
- バケツや雑巾で室内への被害を抑える
- 防水テープでの仮止め
ただし、応急処置は安全が確保できる範囲で行いましょう。2階以上のベランダの外側など、身を乗り出すような高所作業は転落の危険があるため絶対に行わないでください。
1.ブルーシートで雨水の侵入を防ぐ
原因箇所がある程度特定できている場合、あるいは床面全体が怪しい場合は、その部分をブルーシートで覆います。
風で飛ばされないよう、水を入れたペットボトルなどを重しとして置き、しっかりと固定して水が入らないようにします。
2.バケツや雑巾で室内への被害を抑える
すでに室内に水が垂れてきている場合は、床が濡れないようバケツで受け止めます。この際、バケツの中に雑巾やタオルを入れておくと、水が跳ねる音や周囲への飛び散りを防げます。
濡れてしまった床や壁はこまめに拭き取り、扇風機などで風を当てて乾燥させましょう。湿気を放置すると、カビが発生し、二次被害につながります。
3.防水テープでの仮止め
サッシの継ぎ目や手すりの根元など、明らかに目に見える「隙間」や「ひび割れ」が見つかった場合のみ、市販の防水テープで塞ぐことも可能です。貼る際には、接着面を可能な限り乾燥させて汚れを拭き取ることで密着を良くします。
ただし、これはあくまで一時しのぎです。原因箇所以外をむやみに塞ぐと、かえって水の逃げ場がなくなり、壁の内部で雨水が広まって被害が拡大する恐れがあることにご留意ください。
ベランダの雨漏りはDIYで修理できる？
雨漏りの修理をDIYで行うことはおすすめできません。状況を悪化させる可能性が高いだけでなく、DIYでの失敗を取り戻すための工事費が当初の修理費よりも高額になることもあるためです。
知識がないままシーリング材や防水テープで隙間を塞いでしまうと、本来排出されるはずの水の抜け道を塞いでしまうことがあります。その結果、内部で水が溜まり構造材を腐食させてしまうなど、かえって状況を悪化させるケースが後を絶ちません。
2.ベランダ・バルコニーの雨漏り原因
ベランダは構造材と防水層、仕上げ材が幾重にも重なり合った複雑な構造をしており、雨漏りの原因も多岐にわたります。
雨漏りの原因①防水層の劣化
ベランダの床面には、FRP防水やウレタン防水などの防水処理が施されています。
表面のトップコート（保護塗料）や、その下の防水層自体が経年劣化すると、ひび割れや剥がれ、膨れが発生します。そこから雨水が浸入し、階下の天井などへ漏れ出します。
一般的に、防水層の寿命は10〜15年程度とされています。10年以上メンテナンスをしていない場合は特に注意が必要です。
雨漏りの原因②排水口（ドレン）の詰まり・劣化
ベランダの排水口（ドレン）に、落ち葉や土埃、洗濯物の糸くずなどのゴミが詰まっていませんか？
詰まりによって水が流れにくくなると、集中豪雨の際などにベランダがプールのようになり、防水層の立ち上がり部分を超えて水が浸入する「オーバーフロー」を引き起こします。
また、ドレン自体は金属や樹脂でできていますが、これらと床の防水層との接合部が経年劣化で剥離し、隙間が発生して雨漏りするケースも多く見られます。
雨漏りの原因③笠木の不具合
「笠木（かさぎ）」とは、ベランダの手すり壁（腰壁）の上にかぶせている金属製のカバーのことです。
笠木の下は壁の内部に直結していることが多く、ここから入った水が壁の中を伝って、階下の部屋に雨漏りを引き起こすことがあります。
具体的には、継ぎ目のシーリングの劣化や、固定している釘・ビスが浮いたり抜けたりした穴から雨水が浸入することが雨漏りの原因となります。
雨漏りの原因④窓サッシ・壁際のシーリング劣化
ベランダに出入りする窓（サッシ）と外壁、あるいはサッシと防水層の取り合い部分には、隙間を埋めるためにコーキング（シーリング）が充填されています。
このシーリング材は紫外線で劣化しやすく、5〜10年でひび割れや痩せが生じます。この劣化したシーリングの隙間から雨水が入り込むことがあります。
サッシの縦枠と横枠の接合部のパッキン劣化など、サッシ自体の不具合による漏水も考えられます。
雨漏りの原因⑤外壁のひび割れ
ベランダ内部の壁や、ベランダが接している外壁自体に経年劣化や地震の揺れでひび割れ（クラック）が発生している場合、そこも雨水の入り口になります。
一見小さなひび割れでも、横殴りの雨が長時間当たると毛細管現象で内部に水が浸透してしまうため外壁自体の修繕が必要です。
雨漏りの原因⑥施工不良
築10年以内の場合は、まずは建築したハウスメーカーや工務店に点検を依頼しましょう。
新築住宅の場合は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」により、引き渡しから10年間は主要構造部分と雨水の浸入を防止する部分について瑕疵担保責任（保証）が義務付けられています。
新築やリフォームをしてから10年未満にもかかわらず雨漏りが発生した場合には、施工不良の可能性が疑われます。防水シートの立ち上がりが不十分、シーリングの施工が雑、水勾配が取れていないなどの建築時の施工ミスを原因とするものです。
▼関連記事
3.ベランダ雨漏りの点検・修理方法と費用相場
いざ修理を依頼しようと思ったとき、一番気になるのは費用のことではないでしょうか。
ベランダ雨漏りの修理費用は、「点検・調査費用」と「工事費用」の2つに分けられます。それぞれの相場を見ていきましょう。
3-1.雨漏り点検・調査の費用相場
雨漏りを完全に止めるには、原因を正確に特定することが不可欠です。目視で分からない場合、下記のような専門的な調査が必要になります。
| 調査方法 | 費用相場 | 内容 |
|---|---|---|
| 目視検査 | 0〜5万円 | プロの目で見てチェックする基本的な調査 |
| 散水検査 | 5万〜10万円 | 原因と思われる箇所に水を流し、再現させる調査 |
| 発光液検査 | 15万〜20万円 | 紫外線で光る特殊な検査液を流して侵入経路を特定する |
| 赤外線サーモグラフィ調査 | 18万〜30万円 | 建物全体の温度変化を撮影し、内部の水の通り道を可視化する |
3-2.修理費用の目安
雨漏りの原因が特定できたら、補修工事を行います。劣化の程度によって「部分補修」で済むのか、「全体工事」が必要なのかが異なります。
| 劣化症状 | 修理内容 | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|---|
| ひび割れ（クラック） | コーキング（シーリング）充填 | 1箇所 1万〜3万円 |
部分的な補修の場合深いひび割れは別途調査が必要 |
| 表面の摩耗 | トップコートの塗り替え | 1㎡ 3,000円〜5,000円 |
防水層を保護する塗装 |
| 排水溝の詰まり・破損 | 清掃、ドレン（排水口）交換 | 1箇所 1万〜5万円 |
足場が必要な場合は別途費用がかかる |
| 防水層の膨れ・剥がれ | 該当箇所の切開・部分補修 | 1箇所 3万〜10万円 |
範囲により大きく変動する |
| 防水層の全面劣化 | 防水工事のやり替え | 防水工法による （次表参照） |
既存防水層の撤去や下地補修を含む全体工事 |
3-3.代表的な防水工事の種類とコスト
ベランダ全体の防水工事のやり替えが必要になった場合には、いくつかの防水工法の中から選択する必要があります。現在の床の状況や予算、用途に合わせて下記の中から選びます。専門業者のアドバイスを聞いて決定するようにしてください。
| 防水工法 | 費用相場(1㎡単価) | 耐用年数 | 特徴・メリット | 適する場合 |
|---|---|---|---|---|
| ウレタン防水 | 5,000円〜8,000円 | 10〜12年 | 最も一般的な工法 複雑な形状でも継ぎ目なく施工が可能 |
複雑な形状のベランダ 室外機がある場所 |
| FRP防水 | 6,000円〜9,000円 | 10〜15年 | 繊維強化プラスチックを形成 軽量で非常に硬く、耐久性が高い 硬化が早いため工期が短い |
歩行頻度の多いベランダ・バルコニー |
| シート防水 | 6,000円〜9,000円 | 10〜15年 | 塩ビ製のシートを貼り付ける工法 広い面積を均一な品質で安価に施工できる |
凹凸の少ない広い屋上（マンション等） |
| アスファルト防水 | 8,000円〜12,000円 | 15〜25年 | 溶かしたアスファルトと防水シートを重ねる工法 防水性能と信頼性が非常に高く、耐用年数が長い |
大型ビル・マンションの屋上 木造住宅には不向き（重量がある上に施工に火気を使用するため） |
※ 上記の施工費用の他に、足場代や廃材処理費、諸経費が計上されます。正式な費用を知るには、必ず現地調査の上で業者見積を取得してください。
▼関連記事
ご自宅のベランダ防水工法は？見分け方のポイント
修理やリフォームを検討する際には、自宅のベランダがどの工法で作られているかを知っておくと、業者への相談がスムーズになります。
①FRP防水
プラスチックのような硬い質感で、よく見ると細い繊維の模様が見える場合はFRP防水です。叩くと「コンコン」と軽い音がします。現在の戸建て住宅のベランダ防水工法の主流となっています。
②ウレタン防水
表面に継ぎ目がなく、ゴムのような弾力性がある場合はウレタン防水の可能性が高いでしょう。塗料を塗って仕上げているため、滑らかな見た目をしています。
③シート防水
床面にシートを貼り合わせた重なりのある継ぎ目が見える場合はシート防水でしょう。滑り止めの凹凸模様が入ったシートが貼られていることもあります。
④アスファルト防水
表面がコンクリート仕上げ（「押さえコンクリート」）になっている場合は、その下にアスファルト防水層がある可能性が高いでしょう。
主に鉄筋コンクリートのマンションなどで見られる防水工法で、木造住宅で採用されることはほとんどありません。
4.ベランダ雨漏り修理で知っておきたい注意点
雨漏りの修理費用は高額になりがちです。少しでも費用を抑える方法や、トラブルを避けるための知識を持っておきましょう。
4-1.雨漏り修理に火災保険は使える？
雨漏りは条件を満たせば火災保険で修理できる場合がありますが、すべての雨漏りが対象になるわけではありません。
適用されるケース（風災・雪災・雹災）
火災保険が適用されるのは、自然災害が原因の場合です。
- 台風で飛んできた物が当たってベランダが壊れ、そこから雨漏りした
- 大雪の重みでベランダが歪み、隙間ができた
- 雹（ひょう）が降って防水層に穴が空いた
こうした突発的な災害による損害であれば、保険金が下りる可能性があります。
適用されないケース（経年劣化）
単なる老朽化（経年劣化）やメンテナンス不足が原因の雨漏りは、火災保険の対象外です。
「火災保険で無料で直せます」といった甘い言葉で近づき、高額な手数料を請求したり、強引に工事契約を迫ったりする悪質な業者もいます。過度に期待せず、十分に注意しましょう。
▼関連記事
4-2.賃貸・マンションのベランダ雨漏りは誰が修理する？
賃貸住宅の場合
建物の維持管理は所有者の責任です。雨漏りを発見したら、勝手な判断で修理せず、まずはすぐに管理会社または所有者へ連絡しましょう。
家具や家電などの家財に被害が出た場合は、その補償についても相談すべきです。
分譲マンションの場合
一般的にベランダやバルコニーはマンションの「共用部分」にあたり、区分所有者が「専用使用権」を持って使用している場所です。
床の防水層など建物本体に関わる部分の劣化は、通常は管理組合が修繕積立金を使用して計画的に大規模修繕などで補修します。
階上からの水漏れや、自室のベランダ床の劣化による階下への漏水が疑われる場合は、個人の判断で動かず、まずは管理会社（管理組合）に相談するのが原則です。
5.失敗しない！ベランダ雨漏り修理業者の選び方
雨漏り修理は非常に難易度が高く、業者によって技術力に差が出やすい分野です。「修理したのにまた雨漏りした…」という失敗を防ぐために、以下にご紹介する業者選びのポイントを押さえておきましょう。
5-1.雨漏り診断・調査のスキルがあるか
いきなり「対策工事をしましょう」と提案するのではなく、原因を特定するためのプロセスを重視する業者を選びましょう。
前述した散水調査やサーモグラフィ調査などの提案ができるかどうかがひとつの基準です。
「とりあえずシーリングで隙間を埋めて様子を見ましょう」という安易な提案は、根本的な解決にならず再発のリスクが高いため注意が必要です。
5-2.防水工事の施工実績が豊富か
リフォーム業者といっても得意分野は様々です。外壁塗装がメインの業者と、防水工事専門の業者では、知識の深さと技術レベルが異なります。
ベランダ修理には「防水工事」の専門知識が必要です。ホームページなどで、ベランダや屋上の防水工事の実績が豊富か、「防水施工技能士」などの資格保有者がいるかを確認しましょう。
5-3.複数社から相見積もりを取得する
1社だけの見積もりでは、その工事内容が適切なのか、価格が適正相場なのかを判断するのは困難です。必ず2〜3社から現地調査を受け、同じ条件で相見積もりを取りましょう。
- 原因をどのように特定するか
- どのような防水工法を提案するのか
- 見積もりの内訳は詳細か
これらを比較検討することで、信頼できる業者が見えてきます。
6.まとめ
ベランダの雨漏りは、放置すると建物の寿命を縮める重大なトラブルです。安心して長く住み続けられる家を取り戻すために、この記事で解説したポイントを参考にしてください。
雨漏りの再発を防ぐためにも、まずは信頼できる専門業者に点検を依頼することから始めましょう。そのためには、防水工事の実績が豊富な専門業者を複数社の中から比較検討した上で慎重に選ぶことをお勧めします。
リフォームガイドでは、経験豊富なコンシェルジュがご希望を伺い、最適なリフォーム会社を無料でご紹介します。ぜひお気軽にご相談ください。
なら
