一括見積
「ベランダを掃除していたら、床のひび割れを見つけた」
「雨漏りにつながるので、台風シーズンの前に早めに手を打ったほうがいい？」
こうした不安を感じている方は、決して少なくありません。この場合は、ベランダの防水工事を検討する必要があります。
ベランダの防水機能が低下したまま放置すると、雨水が建物内部へ浸入し、下地の合板が腐食したり、柱や梁といった構造材にまでダメージが及んだりする可能性があります。
ご自宅のベランダの劣化状況を把握し、適切な工法と予算感を持って業者に依頼できるよう、ぜひ最後までお読みください。
目次
1.ベランダ防水の劣化症状と修繕工事の必要性
ベランダの防水は、大きく分けて「トップコート（表面の保護塗膜）」と「防水層（その下の防水膜）」の二層構造で成り立っています。
防水機能の劣化は表面から段階的に進行し、放置するとやがて雨漏りとして室内にまで影響を及ぼします。劣化の進行は、おおむね次のような順序をたどります。
防水機能の劣化の進行
- トップコートの劣化（紫外線・風雨による摩耗）
- 防水層の劣化（ひび割れ・剥がれ）
- 下地（合板）への浸水・腐食
- 構造体（柱・梁）への損傷
ポイントは、劣化が軽度なうちに対処するほど、トータルの修繕費用を抑えられるという点です。トップコートの塗り替えだけで済む段階であれば費用は数万円程度ですが、下地の合板交換や構造補修にまで発展すると、数十万円以上の出費になるケースもあります。
1-1.こんな症状が出たら要注意！ベランダ防水の劣化サイン
「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにせず、以下の劣化サインを参考に、ご自宅のベランダの状態をチェックしてみましょう。
【予兆】排水性能の悪化
- 苔やカビの発生（トップコートの撥水性が低下しているサイン）
- 床に水たまりが常に残る（排水口が詰まっている可能性）
この段階では、まず排水口（ドレン）周辺のゴミや汚れを清掃しましょう。床面の汚れは柔らかめの洗車ブラシなどで優しく洗い流します。中性洗剤を併用しても問題ありません。
【軽度】トップコートの劣化
- 色あせ・退色（新築時や前回の塗装時より明らかに色が薄くなっている）
- チョーキング（表面を手で触ると白い粉状のものが付着する）
この段階であれば、トップコートの塗り替えだけで対応できるケースが多く、費用も比較的軽微で済みます。「まだ防水層は健全だけれど、保護膜が弱っている」という状態です。
【中度】防水層の劣化
- ひび割れ（クラック）が発生している
- 塗膜の膨れ・浮きが見られる
- 表面の剥がれが進んでいる
防水層そのものが損傷している状態です。ここまで進行すると、雨水が防水層の下にある合板へ浸入しはじめます。
放置すれば下地の腐食が進み、修繕費用が大幅に跳ね上がる可能性があるため、早めに専門業者へ診断を依頼することを強くおすすめします。
【重度】下地・構造への影響
- 雑草がベランダの床面の隙間から生えている
- 階下の天井にシミや雨漏りの跡がある
ここまで進行すると、防水工事だけでなく下地の合板交換や構造補修が必要になる場合もあります。修繕費用が大きく膨らむおそれがあるため、一刻も早く専門業者に診断を依頼しましょう。
（参考）マンションベランダの防水修繕は自己負担？
修繕積立金を利用した「大規模修繕」の際にベランダの防水修繕工事を実施する場合が多いため、まずは管理規約を確認し、管理組合に問い合わせましょう。
自ら防水工事を手配する場合にも、管理組合への事前相談と承認が必要です。
2.ベランダ防水工事の工法別比較
住宅で用いられるベランダ防水の主な工法は、「ウレタン防水」「FRP防水」「シート防水」の3つです。
それぞれにメリット・デメリットがあり、ベランダの広さや形状、既存防水層の状態によって最適な工法は異なります。ここでは各工法の特徴をわかりやすく比較します。
2-1.ウレタン防水｜回収コストを抑えやすい
ウレタン防水は改修工事で最も多く採用されている工法のひとつで、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。
既存の防水層を撤去せずに上から重ね塗りできるため、改修コストを抑えやすい点が大きな強みといえます。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
ウレタン防水の施工方法は大きく次の2種類に分かれ、費用感や耐久性に差が出ます。
【密着工法】
防水層を下地に直接塗布する方法です。施工がシンプルで費用を抑えやすいのが特徴です。
【通気緩衝工法】
下地と防水層の間に通気層（通気シート）を挟む方法です。下地に水分が残っている場合でも塗膜が膨れにくく、下地の動きにも追随するため、ひび割れが発生しにくいというメリットがあります。
2-2.FRP防水｜新築時の標準工法
FRP（繊維強化プラスチック）とは、ガラス繊維で補強されたプラスチック素材のことです。
ベランダの床面にガラス繊維のマットを敷き、その上から液状のポリエステル樹脂を塗り重ねることで、硬くて丈夫な防水層を形成します。新築の木造戸建て住宅では、ベランダ防水の標準工法として最も多く採用されています。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
FRP防水は硬質で耐久性が高い反面、建物の揺れや温度変化による下地の伸縮に追随しにくいという特性があります。
そのため、広い面積のバルコニーや屋上よりも、一般的な戸建て住宅のベランダ（4〜10㎡程度）に適した工法です。
2-3.シート防水｜施工品質が安定し、比較的低コスト
塩化ビニール（塩ビ）やゴム製の防水シートを貼り付けて防水層を形成する工法です。シートそのものに厚みがあるため、施工技術による品質のばらつきが出にくいのが特徴です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
シート防水は広い面積のバルコニーや屋上に向いている工法です。一方で、立ち上がり部分（壁との接合部）や排水口の周辺など、複雑な形状への対応はやや苦手です。
（参考）アスファルト防水｜マンションやビルの屋上防水向き
RC造（鉄筋コンクリート造）の屋上やマンションの屋上防水に使用される工法です。
耐久性は15〜25年と最も高い一方、重量があることや、施工時に熱（火気）・臭気が発生することから、木造戸建てのベランダには通常採用されません。
本記事では戸建て住宅のベランダを前提に解説していますので、詳しい説明は割愛します。
3.ベランダ防水工事の費用相場
ベランダ防水工事にかかる費用は、採用する工法や劣化の状態、ベランダの広さによって大きく変わります。
ここでは、工法別の単価に加えて、見落としがちな付帯費用の内訳もあわせて解説します。
3-1.工法別の費用相場
以下の表は、ベランダ防水工事の主な工法別の平米単価と耐用年数、施工期間の目安をまとめたものです。
| 工法 | 費用相場 （㎡単価） |
耐用年数 | 施工期間の目安 |
|---|---|---|---|
| ウレタン防水 （密着工法） |
6,500〜7,800円 | 10〜13年 | 2〜3日 |
| ウレタン防水 （通気緩衝工法） |
7,800〜9,750円 | 13〜15年 | 3〜4日 |
| FRP防水 （密着工法） |
7,800〜9,100円 | 10〜12年 | 2〜3日 |
| シート防水 （接着工法） |
7,800〜9,100円 | 12〜15年 | 3〜4日 |
費用感参照：ベランダ・バルコニー防水工事の費用相場は？工法種類ごとに防水工事アドバイザーが解説！（防水工事見積もり.com）
実際の工事では、後述する付帯費用（下地処理・高圧洗浄・廃材処分など）が加算されるため、見積もり全体の金額で比較することが大切です。
なお、ベランダは屋上やバルコニーと比べて面積が小さいため、作業効率が下がりやすく、㎡あたりの単価は割高になる傾向があります。
（参考）防水工事中にはベランダは立ち入り禁止
当然ですが、施工中から塗膜の乾燥が完了するまでの間は、ベランダへの立ち入りはできません。洗濯物を干すスペースの確保など、工事期間中の代替手段を事前に準備しておきましょう。
3-2.工法別のメンテナンス周期と30年間のライフサイクルコスト
防水工事を検討する際には、初期費用だけでなく、メンテナンス費用を含めた長期的なトータルコスト（ライフサイクルコスト）で比較することが大切です。
以下の表は、4㎡のベランダを想定した場合の概算です（付帯工事費は除く）。
| 工法 | 30年間の概算コスト （付帯工事別途） |
1回の防水工事費用 （付帯工事別途） |
メンテナンス 周期 |
30年間の 施工回数目安 |
|---|---|---|---|---|
| ウレタン防水 （密着工法） |
約6～9万円 | 約2〜3万円 | 10〜13年 | 3回 |
| ウレタン防水 （通気緩衝工法） |
約6～8万円 | 約3〜4万円 | 13〜15年 | 2回 |
| FRP防水 （密着工法） |
約9〜12万円 | 約3〜4万円 | 10〜12年 | 3回 |
| シート防水 （接着工法） |
約6〜8万円 | 約3〜4万円 | 12〜15年 | 2回 |
※上記に加え、トップコートの塗り替え（5〜7年ごと）を推奨します
注目すべきは、1回あたりの工事費用がやや割高なウレタン防水（通気緩衝工法）でも、30年間のトータルコストではむしろ安くなるケースがあるという点です。
築20年以上の住宅で今後も長く住み続ける予定であれば、目先の費用だけでなくトータルコストのシミュレーションを業者に出してもらうとよいでしょう。
3-3.付帯費用の内訳と目安
防水工事では、防水層の施工費用のほかにも以下のような付帯費用が発生します。
見積もりを確認する際には、これらの項目が含まれているかどうかを必ずチェックしましょう。
| 費用項目 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 足場代 | 700〜1,200円/㎡ | 室内から出入りできる場合は不要 |
| 養生費 |
200〜400円/㎡ | 作業箇所以外を汚さないためのシートやテープの施工費 |
| 高圧洗浄 | 200〜500円/㎡ | 施工前の下地洗浄 |
| 下地処理・補修 | 500〜2,000円/㎡ | 劣化が進んでいるほど高額になる |
| 既存防水層の撤去 | 1,000〜3,000円/㎡ | 撤去が必要な場合のみ発生 |
| 廃材処分費 | 10,000〜30,000円 | 端材や消耗品、養生等の産廃処分費 |
| 諸経費 | 工事費の5〜15％ | 現場管理費や駐車場代、会社経費等 |
特に注意したいのが足場代です。工事日程に合わせて在宅できる場合は、ベランダへの出入りを室内の窓からしてもらうことで、足場を設置せずに施工できるケースも多いでしょう。その場合は足場代を節約できます。
4.ベランダ防水工事に使える保険・助成金
火災保険と自治体の助成金・補助金を活用して、ベランダ防水工事の費用負担を軽減できる可能性があります。
条件に当てはまるかどうか、工事を依頼する前に確認しておきましょう。
4-1.火災保険が適用できるケース
台風や暴風雨、雹（ひょう）、大雪などの自然災害による突発的な原因でベランダの防水が損傷した場合、加入している火災保険が適用される可能性があります。
ただし、経年劣化（年月の経過による自然な劣化）は火災保険の対象外です。
火災保険の適用を受けるために、リフォームの見積もり手配に入る前に、被害状況を撮影して記録しておくことをお勧めします。
保険の適用可否は保険会社が判断するものであり、工事業者が保証できるものではありません。実際には保険が適用されず、高額な自己負担を請求されるトラブルも報告されています。
火災保険適用の手続きなどの詳細はこちらの記事をご覧ください。
4-2.自治体の助成金・補助金
お住まいの自治体によっては、住宅リフォームに対する補助金制度を設けている場合があります。防水工事が対象に含まれることもあるため、事前に確認してみる価値はあるでしょう。
自治体のリフォーム補助金は「住宅リフォーム推進協議会 地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」で検索することができます。
リフォームガイド内の地方自治体ごとのリフォーム情報はこちらから
5.ベランダ防水はDIYできる？プロに依頼すべき理由
「費用を抑えるために、自分でベランダの防水塗装をやってみたい」と考える方もいるかもしれません。
結論から言えば、トップコートの塗り替え程度であればDIYも可能です。しかし、防水層そのものの施工についてはプロに依頼すべきです。
5-1.DIYでできることとできないこと
DIYで対応できるのは、基本的にトップコートの塗り直しまでです。
使用する塗料
ホームセンターで購入できるウレタン系トップコートやFRP用トップコートが一般的です。
「ベランダ防水塗料」として販売されている製品の多くは、このトップコート用塗料にあたります。1缶（5㎡程度の分量）あたり3,000〜8,000円程度が目安です。
色の選択肢
グレー系が最も一般的ですが、グリーンやベージュなどのカラーバリエーションも選べます。
既存のトップコートと同系色を選ぶと、色ムラが出にくく仕上がりが自然になります。
材料費の目安
塗料代は10㎡のベランダで1〜2万円程度。これに刷毛・ローラー・ペンキ用バケツ・養生テープなどの副資材（1,000〜3,000円程度）が加わります。
施工時期
気温が安定する春もしくは秋に施工するのがベターです。5℃を下回るような低温期や、直射日光で床が加熱される夏季は塗料の硬化不良を引き起こしてしまう可能性が高くなります。
4〜10㎡のベランダであれば、天候によっては半日程度で作業が完了します。
ベランダの防水塗装をプロに任せるべきケース
- 防水層そのものにひび割れや剥がれが生じている
- 下地の状態が悪い、歩くとブワブワする（合板の腐食・変形の疑いがある）
- 既存の防水層の種類がわからない（対応する塗料の選定を誤ると、密着不良や剥がれの原因になります）
5-2.プロに依頼すべき3つの理由
DIYで対応するか迷った場合は、まず専門業者に現地調査を依頼し、劣化の程度を正確に把握したうえで、自分でできるかどうかのアドバイスもしてもらうのがおすすめです。
プロであれば判断を任せ、施工後のトラブルへの保証も付いた確実な塗装工事をしてくれます。
［1］正確な劣化診断ができる
表面の状態だけでなく、防水層や下地の状態まで専門的に診断してもらえます。
見た目ではわからない内部の劣化を見逃さないことが、建物を長持ちさせるうえで不可欠です。
［2］最適な工法を提案してもらえる
既存の防水層の種類や下地の状態に応じて、最適な工法と材料を選定してもらえます。
たとえば、前回の塗装でウレタン防水が施工されている場合と、FRP防水が施工されている場合では、適切な改修方法が異なります。
［3］施工保証がつく
万が一、施工後にトラブルが発生した場合も、保証の範囲内で対応してもらえる安心感があります。DIYでは当然ながら保証はつきません。
6.失敗しないベランダ防水業者の選び方
ベランダ防水工事は、業者の技術力と対応力によって仕上がりと耐久性が大きく左右されます。
「安ければどこでもいい」ではなく、信頼できる業者を見極めることが、長期的なコスト削減にもつながります。
6-1.優良業者を見極める5つのチェックポイント
［1］防水工事の専門資格・実績があるか
「防水施工技能士」などの国家資格を持つ有資格者が在籍しているか、ベランダ防水の施工実績が豊富かを確認しましょう。
外壁塗装の専門業者が防水工事も請け負うケースがありますが、防水工事は専門性が高いため、実績の有無が仕上がりに直結します。
［2］現地調査が丁寧か
下地の状態までしっかり確認し、写真付きで報告してくれる業者は信頼度が高いといえます。
逆に、現地調査なしで見積もりを出してくる業者や、短時間で終わらせる業者には注意が必要です。
［3］見積もりが透明か
使用材料のメーカー・工法名・施工面積・㎡単価・付帯費用がそれぞれ個別に明記されているかを確認しましょう。
「防水工事一式〇〇円」のような不透明な見積もりは、後から追加費用を請求されるリスクがあります。
［4］施工保証の内容が明確か
保証は塗料メーカーの材料品質保証なのか、施工業者が独自に出す施工保証なのかをよく確認してください。
保証年数と保証の対象範囲（防水層の不具合、雨漏りの発生など）が書面で提示されるかどうかも重要なチェックポイントです。
［5］アフターフォロー体制があるか
施工後の定期点検やトップコートの塗り替え時期のお知らせなど、長期的なサポート体制がある業者を選ぶと、メンテナンスのタイミングを逃しにくくなります。
施工して終わりではなく、建物の防水性能を長く維持するためのパートナーとして付き合える業者が理想的です。
6-2.相見積もりで適正価格と信頼できる業者を見つける
ベランダ防水工事で後悔しないためには、最低でも3社程度から相見積もりを取ることをおすすめします。
相見積もりのメリットは、単に「安い業者を探す」ことだけではありません。
相見積もりのメリット
- 各社の提案内容を比較できる
- 費用の相場感がつかめる
- 業者の対応の丁寧さ・説明のわかりやすさを比較できる
たとえば、A社はウレタン防水（密着工法）を提案し、B社はウレタン防水（通気緩衝工法）を提案するといったケースは珍しくありません。
それぞれの理由を聞き比べることで、自分のベランダの状態に最も適した工法を判断する材料になります。
厳しい審査を通過した優良なリフォーム会社の中から、プロのコンシェルジュがお客様の希望や条件に合った会社を無料でご紹介します。
7.ベランダの防水機能に不安を感じたら、まずはプロの診断を
ベランダの防水機能は、紫外線や風雨にさらされることで年々低下していきます。ひび割れや色あせ、塗膜の剥がれといった劣化サインを見逃さず、適切なタイミングで修繕を行うことが、建物を雨漏りから守り、修繕費用を最小限に抑えるための最善策です。
ベランダ防水工事は、適切な工法を選び信頼できる業者に依頼することで、10年以上にわたって建物を雨水から守ることができます。梅雨や台風シーズンが本格化する前に、まずは専門業者に現地調査を依頼し、ご自宅のベランダの状態を正確に把握するところからはじめてみてはいかがでしょうか。
リフォームガイドでは、厳しい審査を通過した優良なリフォーム会社の中から、お客様の希望や条件にぴったり合った会社をご紹介しています。お見積もりの取得からお断りの代行まで、専任のコンシェルジュが無料でサポートいたしますので、ぜひお気軽にご利用ください。
なら
