実際の声からわかる二世帯住宅のメリットとデメリットを徹底解説!!

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「二世帯住宅にしてメリットはあるのかな?」
「二世帯住宅っていろいろ不便なことが多そう。」
このようなことを考えている方も多いと思います。

この記事では、二世帯住宅にするメリットとデメリットを実際に二世帯住宅にしてみた人の声も含めながら説明していきます。
二世帯住宅をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

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1.実際に二世帯住宅にしてみた人が語る二世帯住宅のメリット

実際に二世帯住宅にしてみた人が語る二世帯住宅のメリット

ここでは、実際に二世帯住宅にした人が話す二世帯住宅のメリットを親世帯、子世帯別で掲載します。

二世帯住宅にする参考にしてみてください。

1-1.親世帯が語る二世帯住宅のメリット

親世帯が語る二世帯住宅のメリット

親世帯の二世帯住宅のメリットとして多かったのは、家に誰かがいるという安心感が得られるということでした。

そのほかにも、孫の成長をほぼ毎日見られるような声が挙がりました。

実際の声

  • 旅行などで家を空けるときに雨戸の開け閉め等をお願いすることができる。また、気分的に安心していられる。
  • 孫の誕生会やリビングに孫といっしょにいるときに孫とゲームなどをして遊ぶことができ、孫と交流することができるのが良い。
  • 子世帯が話し相手や相談相手になってくれて助かる。

1-2.子世帯が語る二世帯住宅のメリット

子世帯が語る二世帯住宅のメリット

子世帯の二世帯住宅のメリットとして多かったのは、いざという時に子供の面倒を頼むことができるということでした。

また、経済的な面をメリットとして挙げる声もありました。

実際の声

  • 共働きをしていて子どもが保育園通いなので、ちょっとした発熱で保育園を休む場合も義母に頼むことができ、自分は仕事を休まなくてよくなった。
  • 共働きのため、食事等を親世帯が準備してくれていることがとても助かっている。
  • 子世代だけだったらなかなか一戸建て(かつ新築)は難しかったが、二世帯にすることによって建てることができた。

 

2.意外と知らない二世帯住宅にするメリット

意外と知らない二世帯住宅にするメリット

ここでは、みなさんが知らないような二世帯住宅にするメリットを説明していきます。

2-1.相続時に相続税を減らすことができることもある

二世帯住宅は相続時において大きな経済的なメリットがあります。

二世帯住宅は土地の評価額を抑えることにより相続税を軽減することができる「小規模宅地等の特例」が適用されます。

被相続人が自宅としている被相続人名義の土地を、同居している子が遺産分割が整ったうえで相続し、かつ相続税の申告期限までに居住と所有を継続するとこの特例が適用されて評価額が最大80%減額することができます。

2-2.エネルギー消費量を削減できる

2つの世帯が別々に独立に暮らしていた場合と二世帯住宅で一緒に暮らす場合では、二世帯住宅で一緒に暮らした場合のほうが建物が一つになることによる効率化のためエネルギー消費量が少ないです。

また、食事の空間は別々でも玄関や浴室を共用することや、サブキッチンなどで世帯別の空間を設けながらも食事の時間を共有するなど二世帯で暮らしを共にする機会が増えれば増えるほどエネルギー消費量はさらに抑えることができます。

2-3.二世帯住宅へとリフォ―ムすると税金の軽減が期待できる

二世帯住宅へとリフォ―ムすると税金の軽減が期待できる

中古住宅を購入してから二世帯住宅へとリフォ―ムする際には不動産取得税がかかります。

通常、不動産取得税は50㎡以上240㎡以下の床面積で居宅要件を満たす場合に1世帯当たりの住宅価格から1200万円が控除されますが、二世帯住宅なら2400万円と倍になりお得です。

また、土地の固定資産税にもメリットがあります。

土地の場合、1世帯当たり200㎡までの部分で固定資産税の課税標準額が「評価額×1/6」の「小規模住宅用地」と、200㎡以上の部分で固定資産税の課税標準額が「評価額×1/3」の「一般住宅用地」の2つに分かれます。

2世帯住宅の場合、400㎡までなら「小規模住宅用地」となり、税制上でメリットが生まれます。

注意しておくべきことは、親世帯と子世帯で独立が認められなければこれらの軽減措置は適用されないということです。

また、要件が市町村によって多少異なるため、各市町村のホームページにて確認する必要があります。

 

3.実際に二世帯住宅にしてみた人が語る二世帯住宅のデメリット

実際に二世帯住宅にしてみた人が語る二世帯住宅のデメリット

ここでは、実際に二世帯住宅にした人が話す二世帯住宅のデメリットを親世帯、子世帯別で掲載します。

こちらも二世帯住宅の参考にしてみてください。

3-1.親世帯が語る二世帯住宅のデメリット

親世帯が語る二世帯住宅のデメリット

親世帯の二世帯住宅のデメリットとして多かったのは、友人との関わりが減ってしまうことでした。

また、子世帯の行動でストレスを多く抱えるといった声も挙がりました。

実際の声

  • キッチンを共有しているのだが、友人を呼びお茶をするのが楽しみだったものの、お嫁さんがキッチンにいると遠慮してしまう。キッチン以外にミニキッチンが欲しかった。
  • リビングが共有だが、孫の友達とその母親たちがほぼ毎日遊びにくるためその時間はリビングに出にくい。結局、部屋に閉じこもる時間が多い生活になっている。
  • 子世帯を2階にし、親世帯を1階にしたのだが、木造住宅で防音もしていないため上の音が下に筒抜けだった。
  • ポストが一緒なのだが、子世帯が日ごろ留守にすることが多いためこちらで毎日、郵便物と新聞を届けることになり、それが非常に面倒である。
  • 玄関を共有することによって時間帯によっては出入りを考慮しなければならなくなった。また、友人を気軽に呼べなくなり、家以外で会わなければならず、友達付き合いが減ってしまった。

3-2.子世帯が語る二世帯住宅のデメリット

子世帯が語る二世帯住宅のデメリット

子世帯の二世帯住宅のデメリットとして多かったのは、常に親世帯の気をつかってしまうことでした。

また、姑との関係がストレスになるとの声も挙がりました。

実際の声

  • 夜中にお腹がすいても、親世帯の寝室の近くにキッチンがあるために使えない。
  • リビングを2つ作ったが、面積の関係上狭いリビング2つになってしまい両方とも使いにくい。
  • 一部共有型の家。親世帯の来客が多い家のため本当はプライベートルームに内鍵をつけたかった。しかし、家族を信頼していないと思われそうで言えなかった。
  • ポストが一緒なのだが、朝の新聞を取りに行く時間を見られていたようで朝寝坊ができなくなり気が重くなった。郵便物もあまり見られたくなかった。
  • 夜遅く出入りすると必ず翌日に姑からどこへ行ったのか聞かれるのがうっとうしい。

 

4.意外と知らない二世帯住宅にするデメリット

意外と知らない二世帯住宅にするデメリット

ここでは、みなさんが知らないような二世帯住宅にするデメリットを説明していきます。

4-1.売却が難しい

売却が難しい

万が一、二世帯住宅を売却したいとなったときに親世帯・子世帯両方の許可が必要となります。

完全分離型の二世帯住宅の場合でも片方だけ売却することは難しいです。

また、二世帯住宅はどうしても需要者が少ないため何らかの事情で売却したいという時には不利になります。

4-2.相続トラブルが起こる可能性がある

相続トラブルが起こる可能性がある

両親と二世帯住宅を建てたりリフォームしたりするけど別に兄弟姉妹がいる場合、相続時のトラブルがおこることがあります。

親の遺産のほとんどが二世帯住宅に限定されている場合は、特に相続トラブルになりやすいです。

そのため、他の兄弟姉妹が不公平感を持たないようにするために、金融資産などで他の相続人への相当な資産を残すなどの配慮をする必要があります。

トラブルを避ける意味でも、他の相続人との関係については二世帯住宅を計画する前に考えておくべきでしょう。

5.まとめ

いかがだったでしょうか。

二世帯住宅には、多くのメリットがある一方、それと同じくらいのデメリットが存在します。

しかし、共有部分と専有部分の分け方を明確にするなどによりそのデメリットを少しでも解消することができます。

二世帯住宅を検討されている方はそれぞれをよく考慮したうえで親世帯、子世帯が多く話し合い、決めていくのが最善です。

この記事が、満足のいく二世帯住宅生活につながれば幸いです。


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