車庫(ガレージ)を部屋にリフォームする方法と費用を解説｜知っておきたい注意点も

車庫(ガレージ)を部屋にするリフォームには、①車庫の上に部屋を増築するケースと②車庫をそのまま居室にするケースの2種類があり、費用・手続きが大きく異なります。
費用の目安は用途によって100〜350万円（本格的な居住スペースにする場合は500万円以上）です。

この記事では、車庫を部屋にリフォームする際の工事内容・費用・注意点について詳しく解説します。

1. 車庫の上に部屋を作る場合に必要な工事と手続き（増築）

車庫の上に新たに部屋を設ける「増築」は、建築確認申請など行政手続きが伴うため、工事を始める前に流れを把握しておくことが重要です。

増築扱いとなるため、原則として役所への建築確認申請が必要です。申請には建築士の資格が必要となるため、建築士が在籍するリフォーム会社に依頼することで、工事と申請をまとめて対応してもらえます。

【確認申請が不要なケースもある】

延べ床面積10㎡以下の増築で、かつ防火地域・準防火地域外であれば確認申請が不要な場合があります。ただし判断は必ず建築士に確認してください。

車庫の上に作るため、最初に車庫自体の補強工事が必要です。十分な強度が車庫にある場合は不要ですが、最初から増築を想定しているのでないかぎり、耐久性は足りないでしょう。

補強工事が完了したら、1階の屋根を撤去して2階の壁と窓を作成後、1階の天井と2階の床にあたる部分を作ります。2階部分の枠組みを作る作業で、部屋の広さや区分けはこの段階で決まります。

1階を車庫のまま残すため、2階の床下が冷えるので断熱工事は必須です。断熱工事をしない場合、冬には床がコンクリートのように冷たくなるおそれがあります。

既存の車庫スペースをそのまま居室にするリフォームです。

車庫の1階部分に部屋を作る場合、基本的に3つの工事が必要です。

完全な個室として作る場合は必須の工事です。車庫の壁の内側に断熱材を設置したあと石膏ボードを取り付けて内壁をつくります。
断熱工事をしなければ夏や冬に快適に過ごすことは難しくなります。

車庫の床はコンクリートのため、室内と高さが合わないことが多く、木材で骨組みを作って床を高くする工事が必要です。
コンクリートをそのまま使うことも可能ですが、冬に冷たくなります。

居室には採光のための窓が必要です。車庫は3面が壁のため、窓が設置できるのは入口側の1面のみです。
採光が不足しないよう、窓はできるだけ大きめに設けることをおすすめします。

車庫を部屋にリフォームする場合、100〜1,000万円の費用がかかります。また、車庫の上に部屋を増築する場合は追加で100〜300万円ほどかかるでしょう。
補強工事が必要かどうかにより価格が変動します。

以下では、作る部屋別に費用の相場を解説していきます。いずれも車1〜2台分のスペースを基本としています。