成功事例付き!団地リフォームを完全解説!費用相場や注意点など

「中古の団地をリフォームして使いたいけど、マンションと比べてどうか?」
「限りある予算の中で、どんなリフォームをしようか?」など、お悩みの方も多いのではないでしょうか。

こんにちは、リフォームガイドです。中古マンションブームの中、リフォームガイドに寄せられる質問にも「団地のリフォーム・リノベーション」に関するものが増えています。限られた予算の中で、購入予定物件を自分の思い描くようにリフォームできるか、不安に思われている方が多いようです。

そこで今回は、団地をリフォームして使うメリット・デメリットやリフォーム費用の相場についてご説明します。さらに、団地リフォームを行う際の業者の選び方やローンの組み方まで、団地リフォームを成功させる上で知っておくべき全てのことをご説明します!

こちらをお読みいただくことで、みなさまがやりたい団地リフォームにかかる費用の概算が分かるだけでなく、団地リフォームを進める上での注意点を全て押さえることができます。

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1.団地をリフォームして使う2つのメリット

「団地のリフォームに興味があるけど、新築マンションや普通の中古マンションと何が違うの?」とお考えの方も多いのではないでしょうか。ここでは、団地をリフォームして使うメリットをご説明します。

1-1.リフォーム費用を合わせても圧倒的に安いのが最大の魅力!

団地の多くは、経済成長が著しく都市部への人口流入が加速した1970年代に建てられたものです。築40年以上経過しているため、物件取得費用が圧倒的に安いことが最大の魅力です。

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1-2.内装をイチから作り直すで、おしゃれで使い勝手のよい住まいに!

「築40年以上」と聞くと、経年劣化だけでなく間取りの古臭さも気になるところです。スケルトンリフォームという工法を採用すれば、内装を新築同然に作り直すことができます。雑誌に載っているような自分好みのおしゃれな内装も夢ではありません。

なお、スケルトンリフォームとは、古い内装を全て解体し、コンクリートがむき出しの状態にして内装を間取りから作り直すリフォームのことです。

リノベーションとスケルトンリフォ―ムはほぼ同じ意味
出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation6885adco

 

2.団地をリフォームして使う上で押さえるべき注意点

団地のリフォームにはメリットだけでなく、デメリットもあります。ここでは、団地をリフォームして使う際の注意点を3つご説明します。団地をリフォームして使うか、それとも普通の中古マンションにするか、検討する際にお役立てください。

2-1.駅から遠いなど、立地の悪い団地が多い!

団地の多くは、都内でも23区外など、基本的に地価が比較的に安いところに建てられています。物件取得やリフォームにかかる費用だけでなく、勤務地への通勤時間などを総合的に検討した上で物件を選ぶ必要があります。

2-2.耐震上の問題がないか確認が必要!

団地の多くは1981年以前に建設されているため、新耐震基準の適用を受けていません。一方で、太い梁が張り巡らされているなど堅牢な構造の団地が多く、阪神淡路大震災や東日本大震災といった大地震の際にも、大きな被害を受けた団地はありません。

耐震について気になる方は、不動産仲介業者を通してしっかりと確認することをおすすめします。

2-3.間取り変更に制限がないか早めに確認しよう!

団地の多くは、「壁式構造」という工法で建てられています。壁式構造とは、名前の通りコンクリートでできた壁で建物を支える構造で、耐震上頑丈になるという特長があります。

一方で、間取り変更という面ではコンクリートでできた壁は撤去できないため、希望の間取り変更やリフォームが難しい場合もあります。物件候補が決まったら、早めにリフォーム会社に現地調査を依頼し、リフォームをする上で構造上の制限がないか確認してもらいましょう。

壁式構造の場合

 

3.団地リフォームの費用はその範囲によって大きく変わる!

団地は築40年以上経つものも多く、一度も配管更新が行われていない場合、銅管が錆びていつ漏水してもおかしくありません。そのため、団地のリフォームでは、配管更新をともなうスケルトンリフォームをおすすめします。

3-1.団地をスケルトンリフォームするときの費用相場

スケルトンリフォームは金額帯も大きくなるため、依頼する業者次第で見積もりに100万円単位で差が出ることもあります。

団地のスケルトンリフォーム費用まとめ

各業者の違い

なお、スケルトンリフォームついては、次の記事で実際の見積もりなども交えて詳しく説明しておりますので、ぜひ参考にしてください。

業者次第でこんなに違う?マンションのスケルトンリフォーム費用相場

3-2.どうしてもスケルトンリフォームできない場合の費用相場

団地のリフォームでは、平均的な築年数を考えるとスケルトンリフォームをおすすめしたいところですが、「予算的に難しい…」という場合もあります。スケルトンリフォームにしない場合のリフォーム費用をまとめましたのでご確認ください。

スケルトンにしない場合の団地リフォーム費用早見表

水まわりの入替えなど各種リフォームの詳細については、次の記事でも取り上げておりますので、参考にしてください。

成功事例付き!マンションリフォームの費用相場を築年数別に完全解説

 

4.団地リフォームの施工事例と実際にかかった費用

ここでは、団地のスケルトンリフォームの施工事例をご紹介します。実際にかかった費用も確認することで、団地リフォームの費用感を養ってください。また、それぞれの事例でリフォームのポイントもまとめましたので、ご自身がやりたいリフォームの方向性をまとめる上で参考にしてください。

4-1.70㎡団地リノベーション事例(費用657万円)

  • バルコニーに面する形で大きくLDKを配置することで光が入るように!
  • 対面式キッチンにすることで、家族とのコミュニケーションを活性化
  • 和室を開閉式にすることで、個室orリビングの一部の両方で利用可
  • 子どもが成長したときに、間仕切りを作るだけで2部屋に分けられるよう子ども部屋を設計

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出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation3195adcs

4-2.50㎡団地リノベーション事例(費用650万円)

  • 玄関近くにウォークインクローゼットを配置(全てここに収めることが散らかることを防止)
  • バルコニー全面に接するよう、LDKを配置することで光が入るように!
  • 壁・天井をまっ白、床をパイン木調にすることで北欧風の雰囲気に!

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出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation060/

4-3.88㎡団地リノベーション事例(費用○○○万円)

  • 土間で家全体を回遊できるように設計(廊下やLDKという概念に縛られない)
  • 開閉式の扉にすることで、個室orLDKの一部の両方で使えるように
  • キッチンはこだわりの特注品
  • LDKの一部を小上がりにすることで同じ室内でも違った雰囲気に


出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation047/

 

5.ポイントを押さえて団地を流行りの間取りにしよう!

団地には、建設当時の時代背景が反映された「よくある間取り」が存在します。ここでは、それらの問題点と、その問題点を解決するためにどのようなリフォームが最近の主流になっているかをご説明します。

5-1.団地によくある間取りとその問題点

よくある団地の間取りには、長方形型と正方形型の2つが存在します。これらの間取りには、住みやすさや快適さの点で以下のような問題があります。

団地よくある間取りと問題点

 

5-2.団地を流行りの間取りにするポイント

上のような課題がある団地も、リフォームをすれば最新流行の間取りに変更できます!

最近の傾向としては、家族構成が昔に比べると少なくなっているため、部屋数を減らして大きく使おうという傾向にあります。

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6.予算内で満足度も高く!あなたに最適な業者の選び方

「どうせ団地をリフォームするのであれば、とことんこだわって理想の生活を手に入れたい!だけど、なるべく費用は抑えたい・・・」と考えるのは、決して欲張りな希望ではありません。以下ではそのようなご要望にお応えして、費用を抑えても満足度の高い団地リフォームをするための具体的な業者選びをお教えします。

6-1.あなたがやりたいリフォーム次第で選ぶべき業者は変わる!

業者にはそれぞれ、得意不得意や特徴が大きく異なっています。満足の行くリフォームを行うためには、みなさまのやりたいリフォームの方向性に合っている業者を選ぶことが必要となります。

あなたにおすすめのリフォーム会社はどれ?

斬新な間取りや凝った内装などの希望はなく、基本を押えたリフォームでできるだけ費用を抑えたいという方には、地元の工務店がおすすめです。一方で、使い勝手の良さやデザイン面で積極的な提案を期待するのであれば、デザイン料の分費用は高くなりますが、中堅リフォーム会社を選ばれるとよいでしょう。

6-2.紹介サイトを活用してあなたに最適な業者を見つけよう!

工務店や中堅リフォーム会社は、施工品質や提案力などの面で実力に大きな差があり、リフォームの満足度は業者次第で大きく変わってきます。団地のリフォームが得意で、かつお客様の満足度が高い会社を探すことは、一般の人には容易ではありません。信頼できる紹介サイトなどを活用して、ご自身のリフォームプランを実現できる工務店を探しましょう。

業者選び次第でこんなに満足度が違う!!

紹介サイトには、リフォーム会社が公開している情報だけでなく、お客様からの口コミや独自取材の情報など、団地リフォームを任せる業者を選ぶ上で必要な情報が集約されています。また、複数一括で紹介を受けることで、条件に合う工務店の中から一番自分に合う会社を比較して選ぶことができます。

(ご参考)リフォームガイドのご紹介

ここでは、紹介サイトの一つである弊社リフォームガイドについてご紹介します。リフォームガイドでは、みなさまのリフォーム内容や趣向に合わせてピッタリのリフォーム会社をまとめて紹介できます。

リフォームガイドとは

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

 

7.費用は抑えても妥協はしない!工務店でのリフォームを成功させる2つのポイント

地元の工務店に団地のリフォームを依頼すれば数百万円単位で費用を抑えることができますが、デザイン面などの提案力では、専任のデザイナーがいる中堅リフォーム会社に劣る工務店があることも事実です。

ここでは、工務店を使っても費用だけでなく提案の面でも満足度の高いリフォームを可能とする、2つのポイントをご紹介します。

工務店でのリフォームを成功させる2つのポイント

7-1.リフォームプラン作りには積極的に関わろう!

工務店の仕事の中心は、あくまでも家を建てることであるため、中堅リフォーム会社や大手リフォーム会社と同様にデザイン面や使い勝手の面での提案をしてくれると期待すると、あまりうまく行きません。

ただし、彼らは施工に関しては間違いなくプロフェッショナルです。「こういったイメージでやりたい!」というリクエストを、雑誌やインターネットなどを見せながら具体的に提示すれば、どうしたら実現できるか的確に答えてくれるはずです。にまた、キッチンやユニットバスなどの水まわり設備についても、ご自身で実際にショールームを回って欲しいキッチンやお風呂の仕様を決めてから工務店に伝えると、スムーズにものごとが進んでいきます。

なお、次の記事はご自身の希望のデザインや間取りを考える上で参考になりますので、ご自身でも勉強して工務店に伝えてみてください

これで完璧!おしゃれな内装3つのポイント
要望別に見る!おしゃれな間取り17選と役立つ間取りの考え方

7-2.「家を作るパートナー」として工務店に向き合う

地元の小さな工務店の親方には職人気質の人が多く、頼ってくれる気の合うお客様には利益度外視で尽くしてくれる―という傾向があるようです。お互いがWin-Winの関係になれるよう、「私はお客様」という態度で受け身にならず、「一緒に家を作るパートナー」として工務店と付き合いましょう。例えば、打合せで来てもらったときにはお茶を出す、という程度のちょっとした気遣いの積み重ねが、工務店とのよい関係を作ります。

 

8.予算が厳しい場合はローンという選択肢もあり!

団地のリフォームには、最低でも数百万円以上というリフォーム費用がかかり、リノベーションの場合なら1000万円を超えることも少なくありません。高額なリフォームになりますが、ローンを組むことも可能です。ここでは、団地リフォームでローンを組む際に知っておくべきことをご説明します。

8-1.団地のリフォームで選択できるローンは2種類

団地のリフォームには、リフォームローン(金利2.5~4.5%、無担保)もしくは、住宅ローン(金利0.5~2.5%、有担保)のどちらかを利用することができます。

中古の団地購入に合せてリフォームを行う場合には、是非住宅ローンを活用しましょう。団地の購入費と合せて申請できるからです。

選択できるリフォームローンについて

一方で、現在住んでいる物件で1000万円以下のローンを組む場合は、手続きの手間などの観点からリフォームローンを組む場合がほとんどです。

8-2.金利や返済期間の違いによる支払額シミュレーション

金利や返済期間の違いは、毎月の支払額や支払利息に大きな影響を与えます。ここでは、それらを一覧表にまとめました。返済計画を立てる上での参考にしてください。

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リフォームローン金利

8-3.ローン申請には確定した見積書が必要!早めに現地調査を依頼しよう!

ローンの申請の際には工事請負契約書の写し、または確定した見積書が必要になります。業者を選定し見積もりを確定するまでに、現地調査から最低1か月ほどかかることを念頭に置きましょう。

特に中古の団地購入にともなうリフォームでは、予想よりもリフォーム箇所が増える可能性もあります。物件の候補が決まったら早めに業者による現地調査を依頼しましょう。

8-4.少しでも費用を抑えるためにリフォームローン減税を活用しよう!

「住宅ローン」もしくは返済期間が10年以上の「リフォームローン」を利用する場合、住宅ローン減税の対象となります。具体的には、最長10年間、年末のローン残高の1%が毎年の所得税や住民税から控除されます。住宅ローン減税では、総額で最大400万円もの所得税や住民税の減税が受けられるのです。

住宅ローン減税を利用した際の減税額について

※各年度で、所得税の最大減税額40万円を上回った場合は住民税から減税されます。

そのほか、リフォームローンや住宅ローン減税の詳細については、以下の記事でまとめておりますので合わせてご確認ください。

リフォームローンの全て徹底解説!金利相場や返済イメージ、会社選び等
図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

 

9.まとめ

いかがだったでしょうか。団地のリフォームの方向性やその費用感が、より具体的にイメージできるようになったのではないでしょうか。また、業者選びのポイントやローンの組み方など、実際に団地のリフォームを進めていくうえで重要なポイントもご紹介しました。

団地のリフォームは大がかりなリフォームになるため、費用もばかにならず、全ての希望を叶えようとすると1000万円を超えることもざらではありません。費用はそのままで、より多くの要望を取り込みたい・・・リフォームを検討されている方ならどなたでも、このようにお考えのことでしょう。リフォームガイドは、みなさまのリフォームを業者探しの面から誠心誠意お手伝いいたします。

また、以下の記事も合わせてご覧いただくことで、より満足のできる団地リフォームに近づけるでしょう。是非ご参照ください。

成功事例付き!費用相場など団地リノベーションを完全解説


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