マンションリフォームの費用相場！賢く費用を抑える方法も解説－リフォームするなら【リフォームガイド】

「マンションのリフォームをするには、どれくらいの予算を見込んでおけばいいのか？」
「どれくらいの費用でどんなリフォームができるのか？」

このようにお考えではないですか？

下のグラフは、当サイト『リフォームガイド』が実際のマンション全面リフォームの見積もりを集計したデータです。工事範囲や工事内容はそれぞれですが、約半数の人がマンションのリフォームに350～500万円かけていることが分かります。

出典：データで見るマンションの全面リフォームの費用と相場

この記事では、マンションのフルリフォームの費用相場や、築年数別のおすすめリフォームやその費用、実際のリフォーム事例などを解説します。

そのほかにも、マンションリフォームをする際の進め方、ローン、減税や補助金について、費用を抑える業者選びなど、マンションリフォームで知っておきたい知識を詰め込んでいますので参考にしてください。

＞＞マンションリフォームで知っておきたい「リフォームできない箇所」とは？

＞＞実際の見積もりデータから算出したマンションリフォームの費用と相場

1.マンションのフルリフォームの費用相場
2.マンションの箇所別リフォーム費用【築年数別おすすめリフォームとともに解説】
3.マンションのリフォーム事例【費用付きで紹介】
- 3-1.予算内で優先箇所をリフォームした事例
- 3-2.スケルトンリフォームで全面的にリフォームした事例
4.マンションリフォームで使えるローン
5.リフォーム減税や補助金も積極的に活用しよう
- 5-1.マンションリフォームで受けられる減税制度
- 5-2.マンションリフォームで使える補助金制度
6.中古マンションを購入してリフォームする際の「損しない」進め方
7.リフォーム費用を抑えるための業者の選び方
8.まとめ
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1.マンションのフルリフォームの費用相場

マンションのフルリフォームの費用相場は300万円～1200万円と幅があり、リフォーム内容によって異なります。

下記の表は、ご自身の予算内でどの程度のフルリフォームができるのか感覚を掴んでいただけるよう、「予算別」にマンションのフルリフォームの内容と費用相場をまとめたものです。

**【予算別！マンションフルリフォームの費用相場】**
予算	おすすめリフォーム内容	費用相場
300万円以内	水まわり中心のリフォーム・全水まわり設備の交換・クロス張替え	255~300万円
500万円以内	一部の間取り変更を伴うリフォーム・全水まわり設備の交換・クロス張替え・フローリングへの張替え・LDK中心に間取り変更	370~445万円
500万円以上	スケルトンリフォーム・内装をイチから作り直すリフォーム・給排水管も新たに更新	650~1240万円

※3LDK70㎡の前提
※水まわりなどの設備についてはミドルグレードの前提

出典：【プロが教える】マンションのフルリフォーム費用相場

▼マンションのフルリフォーム費用についてさらに詳しく知りたい場合は以下の記事も参考にしてください。

マンションのフルリフォームの費用相場は？費用を抑える秘訣も伝授！

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▼平米別や間取り別にマンションリフォーム費用を知りたい場合は以下の記事をご覧ください。

【事例付】70㎡(平米)のマンションリフォーム費用を徹底解説！

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【事例付】80㎡(平米)のマンションリフォーム費用を徹底解説！

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1分で分かる！3LDKリフォームの費用相場をケース別に解説【マンションも戸建ても】

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4LDKのフルリフォームはいくら？施工事例や費用を抑える方法も

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2.マンションの箇所別リフォーム費用【築年数別おすすめリフォームとともに解説】

マンションのリフォームをする際、リフォームが必要なところ・そのまま使えるところが、それぞれのマンションの築年数や使用状況によって異なります。

ここではマンションの築年数別に、どのようなリフォームが必要になるのかと、その費用をまとめました。

**【マンションのリフォーム費用早見表】**
築年数	おすすめのリフォーム内容	単体費用(万円)	合計費用(万円)
20年	水まわりの全入替え※1	200前後	200前後
30年	＋クロス張替え※2	60前後	260前後
	＋フローリング張替え※2	70前後	340前後
	＋キッチンの移動※3	25前後	365前後
	＋和室から洋室へ※4	55前後	420前後
40年	スケルトンリフォーム（内装を一から作り直すリフォーム）	700~1300前後

※1 ユニットバス、キッチン、洗面台、トイレ、給湯器でミドルグレードのものに入れ替えた前提
※2 3LDK（70㎡）でクロス、床は普及品で一般的なビニールクロス、フローリングの前提
※3 独立型の壁付きキッチンをオープンスタイルの対面キッチンにするリフォームの前提
※4 6畳の和室で畳からフローリング、押入れからクローゼット、襖から引き戸へのリフォームの前提

築20年を経過すると、お風呂のドアなど水まわり設備が壊れ始めます。
また、汚れが落ちにくくなったり、経年劣化が目についたりしてくるため、水まわり設備の交換をおすすめします。

築30年を経過すると、内装全体の汚れが我慢できないレベルになります。
クロスや床の張り替えは同時に行うことをおすすめしています。
さらに、ライフスタイルや家族構成も新築当時とは変わっています。現在の生活に合わせて和室を洋室にするなど、間取り変更を伴うリフォームが多くなります。

築40年を経過すると配管が劣化し、いつ漏水してもおかしくない状態になります。内装をすべて作り直すスケルトンリフォームなら、配管も含めて新築同然にすることができます。間取り設計も自由にやり直せるので、雑誌に出てくるような理想の我が家も夢ではなくなります。

▼築年数別に詳しく費用を理解したい場合はこちらの記事も参考にしてください。

【事例で徹底解説】築20年のマンションリフォーム費用相場

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【費用別に事例紹介】築30年マンションのリフォーム・リノベーション費用

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【事例で紹介】築40年マンションに必要なリフォームと費用相場

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ここからは、リフォームの箇所別に費用を具体的に見ていきます。

水まわりの入れ替え【200万円前後】

水まわりの設備にそれぞれミドルグレードのものを入れた場合です。
ユニットバス80万円、キッチン80万円、洗面台10万円、トイレ15万円、給湯器15万円ほどで、以下のような設備交換リフォームが可能です。

水まわり設備は、グレードを上げたりオプションをつけたりすると、10万円単位で費用が変わります。
以下の記事でも詳しく解説しているので、水回りのリフォームについてより詳しいことを知りたい方はぜひご一読ください。

＞＞マンションの洗面所リフォーム費用は？

相場がわかる！マンションの水まわりリフォーム費用をスッキリ解説

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クロス張り替え【40～70万円】

リフォームガイドに加盟する数百軒のリフォーム業者にクロス張り替えの金額を確認したところ、相場は1000円～1600円/㎡（アクセントクロスだと+300～400円/㎡ほど）と、かなりの差が出ました。
クロスの張り替え面積は、壁と天井を合わせて

2LDK・・・約350平米
3LDK・・・約400平米

が目安となるため、リフォーム費用は諸経費込で

2LDK・・・40～60万円
3LDK・・・45～70万円

が相場となります。

【プロが教える】マンションの壁紙の張替え費用はいくら？

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床張り替え【60～85万円】

フローリング張り替えの単価は、11,000～12,000円/㎡前後が相場になります。

60㎡・・・66～72万円
70㎡・・・77～84万円

フローリングの張り替えではなく床材を重ねる上張りにすれば、もともとのフローリングをはがす費用（3,000円/㎡前後）を削減できます。
ただし上張りする分高さが出てしまうため、ドアの開け閉めに支障が出ないかなど、上張りで問題ないかをリフォーム会社に確認しましょう。

【プロが教える】マンションのフローリング張り替えの費用・注意点

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和室から洋室へのリフォーム【25～100万円】

和室から洋室へのリフォームは、畳をフローリングに変えるだけなら6畳間で15～20万円程度に収まります。
ただし、押入れや襖のリフォームも同時に行われることが多く、結果として総額で50万円ほどかかることが多いリフォームです。

リフォームパターン	費用相場
畳をフローリングへ変更	9万円〜20万円台前後
床・壁・天井を張替えて洋室へリフォーム	25万円〜40万円台前後
和室全体を解体して完全な洋室へリフォーム	75万円〜100万円台前後
和室を隣接するLDと一体化させるリフォーム	30万円〜120万円台前後
押入れをクローゼットへリフォーム	20万円〜25万円台前後

和室を洋室にリフォームする費用・ポイントを全解説【事例付き】

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スケルトンリフォーム（内装を一から作り直すリフォーム）【700～1300万円】

スケルトンリフォームは内装をすべて解体し、間取りや内装を一から作り直すことができるリフォームです。フルリノベーションとも言います。

マンションのスケルトンリフォームの面積ごとの費用相場は以下の通りです。

マンションのスケルトンリフォーム費用相場（㎡別）
面積	費用相場
50㎡	650～850万円
60㎡	750～990万円
70㎡	840～1120万円
80㎡	920～1240万円
90㎡	990～1350万円
100㎡	1050～1450万円

※㎡単価約12.5～15万円で計算（費用提供：あなぶき興産｜実際のマンションスケルトンリフォーム施工例より）

出典：マンションリノベーションの費用相場！コストダウンの方法も【事例付き】

出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation6885adco

スケルトンリフォームは、元の壁や床などを全て解体撤去したスケルトン状態（コンクリートがむきだしになった状態）にしてから内装を新しく作り上げるため、新築同然に仕上がりますよ

相場が分かる！マンションスケルトンリフォームの費用をスッキリ解説

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3.マンションのリフォーム事例【費用付きで紹介】

ここではマンションの実際の施工事例を写真や費用付きでご紹介します。
実際のリフォーム例をご覧いただくことで、みなさまが希望しているマンションリフォームの費用感が把握できるはずです。

いくつかのリフォーム例では、リフォームにかける費用を抑えてもおしゃれに見せる・使い勝手をよくするヒントもご紹介しています。
どんなマンションリフォームをしたらよいかお悩み中の方は必見です！

3-1.予算内で優先箇所をリフォームした事例

まずは、スケルトンリフォームまではせずに、壁紙・床張り替え、水まわり交換を行った全面リフォーム事例をいくつかご紹介します。

■費用を最低限に抑えたマンションのフルリフォーム（約260万円）

（リフォーム内容）

水まわり4点（ユニットバス、キッチン、トイレ、洗面台）入れ替え
和室をウォークインクローゼットへ
アクセントクロスを使っておしゃれ度アップ！！

出典：http://www.daiken-rs.jp/syosai.php?cd=178

この事例では、お客様が極力費用を抑えたいと希望されていたため、水まわり設備のグレードを下げて、ユニットバス、キッチン、洗面台、トイレ、給湯器の全てを200万未満で交換することができました。
アクセントクロスの採用で、費用を抑えながらガラリとイメージを変えることに成功しています。

そのほか、使い勝手が悪かった和室をウォークインクローゼットにリフォームしました。

■建具を除くマンションフルリフォーム（約450万円）

（リフォーム内容）

水まわりの全設備交換
クロスの張り替え
カーペットからフローリングへの張り替え
リビングの壁はエコカラット（インテリア壁材の一種）を張り付け、おしゃれ度をアップ！
和室からウォークインクローゼットへのリフォーム

出典：http://www.daiken-rs.jp/syosai.php?cd=198

中古マンションを購入後、建具（戸・障子・襖など）を除くフルリフォームを行いました。

3-2.スケルトンリフォームで全面的にリフォームした事例

ここでは、スケルトンリフォームの事例をいくつかご紹介します。

■賃貸マンション（3ＬＤＫ）のスケルトンリフォーム（500万円）

出典：https://www.cube-reform.co/blank-31

こちらは賃貸マンションオーナーのお客様が行ったスケルトンリフォームの事例です。
賃貸マンションなど、内装は最低限の機能を備えていれば差し支えない場合は、水まわり設備のグレードなども抑えられます。
この事例では約500万円（うち解体費は50万円弱）に収まりました。

■3LDK（70㎡）マンションのスケルトンリフォーム（657万円）

出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation3195adcs

リビングは和室とひと続きでも違和感がないように設計しました。
壁付けキッチンから対面キッチンに変更し、家族との交流を深めます。
こども2人が将来それぞれの部屋を持てるよう、廊下側からこども部屋に入るドアを2カ所設けています。

■2LDK（64㎡）マンションのスケルトンリフォーム（666万円）

出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation9294adck

白を基調とし、ダウンライトを採用して落ち着いて洗練された印象の空間を演出。
LDKを広くとり、快適で住みやすい空間になりました。
造作のクローゼットも作り、収納量を増やしました。

■3LDK（66㎡）マンションのスケルトンリフォーム（657万円）

出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation5738itbt

こちらの事例は、予算内で抑えるためにリフォームする範囲をLDKと和室周辺に絞っています。
そのかわり、「厨房のようなキッチンがほしい」というお客様のご要望に応え、キッチンの部材にはこだわりました。
床と壁にイタリア製の大判タイルを使用し、高級感あふれるLDKに仕上がりました。

■2LDK（70㎡）マンションのスケルトンリフォーム（費用760万円）

出典：http://www.artreform.com/example/detail.php?id=157&c1=2&c2=4,5&c3=1

居室だった空間をリビングダイニングに取り込み、キッチンの奥まで光が差し込むように設計。
また、和室の建具を引き違い戸にすることにより、開けたときに開放感のある空間を演出しています。

昔のマンションの間取りを現代風に変更するには？

リフォームが必要となる築20年以上経ったマンションの多くでは、建築当時の時代背景が反映された「よくある間取り」が存在します。ここでは、それらの間取りの問題点と、リフォームによる解決方法を解説します。

■昔のマンションによくある間取りとその問題点

築20年を超えるマンションには長方形型、もしくは団地などでよく見られる正方形型の2つの間取りが存在します。

■マンションにおける流行の間取り変更とは？

上記の問題点を踏まえ、最近のマンションリフォームでは間取り変更を行うのが主流です。現代では以前より家族の人数が少なめのため、部屋数を減らして大きく使おうという傾向にあります。

4.マンションリフォームで使えるローン

大規模なマンションリフォームとなると、数百万円、場合によっては1000万円を超えることも。
なかなかキャッシュで用意するのは難しいときは、ローンを使って資金調達することができます。

リフォームのローンは一般的に「リフォームローン」が使われますが、住宅ローンを借りることができる場合も。

現在住んでいるマンションをリフォームする場合、一般的にはリフォームローンを使います。
一方、中古マンションの購入と同時にフルリフォームを行う場合は、住宅ローンの中にリフォーム費用を組み込むことが可能です。

**リフォームローンと住宅ローンの違いのまとめ**
	リフォームローン (担保なしの場合)	住宅ローン (担保あり)
初期費用	なしの場合が多い	借り入れ金額の2.2%※2
金利相場	1.5~2.8%※3	0.4~1.4%※3
借入限度	500万or1000万が多い	1億円が多い
借入期限	最長5年or10年が多い	最長35年が多い
団体信用保険※1	原則なし	原則あり
手続き	・簡単　・審査短い(当日~2日)	・煩雑・審査長い(4~7日)

※1 契約者が死亡した時にローン残高を保険金で賄える保険
※2 事務手数料や保証料
※3金利は2023年3月の調査結果

どちらがいいかはメリットデメリットがあるので、一概には言えません。ファイナンシャルプランナーが在籍するリフォーム会社など、資金調達について相談できるリフォーム会社を選ぶのがいいでしょう。

▼こちらの記事ではリフォームローンについて詳しく解説しています。

あなたに最適なリフォームローンが選べる！金利・比較ポイントなど解説

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▼1000万円近い予算がある場合は、こちらで資金調達についてパターン別に解説していますので、あわせてご覧ください。

予算1000万円でできるマンションリフォームを徹底解説【事例付き】

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5.リフォーム減税や補助金も積極的に活用しよう

大規模なリフォームや特定のリフォームでは、減税が適用されたり、補助金が使える場合があります。

補助金はリフォーム前に申請が必要な場合も多いので、事前にチェックをしておきましょう。

5-1.マンションリフォームで受けられる減税制度

住宅ローンを組んだ場合に受けられる「住宅ローン減税」

10年以上の住宅ローンを利用して中古住宅をリフォームする場合、最長10年間、年末の住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。（2022年3月現在）

**住宅ローン減税を利用した際の減税額について**
	減税内容	備考
住宅ローン減税	毎年のローン残高の0.7%を10年間所得税や住民税から減税	・最大の減税額は140万円・ローンの対象額は最大2000万円

特定のリフォームをした場合に受けられる「特定リフォームの特別控除」

ローンの有無を問わず、バリアフリー・耐震・省エネ・三世代同居などの目的でリフォームを行った場合も、減税の対象になります。

そのほか、リフォームローンや住宅ローン減税の詳細については、以下の記事でまとめています。合わせてご確認ください。

【2024年度版】リフォームの減税（控除）制度を分かりやすく解説！

記事を読む

5-2.マンションリフォームで使える補助金制度

減税のほかに、マンションのリフォームでは補助金や助成金を受け取れる可能性があります。

補助金の対象となるリフォームは、以下のようなリフォームです。

住宅の長寿命化、高性能化を目指すリフォーム
断熱・省エネを目的とするリフォーム
介護・バリアフリーを目的とするリフォーム
三世代同居を目的とするリフォーム

また、新型コロナウイルスの影響により、テレワーク対応リフォームにも補助金が使える場合があります。

詳しくは以下の記事を参考にしてください。

【2024年度版】マンションリフォームで利用できる補助金・助成金・減税制度について

記事を読む

6.中古マンションを購入してリフォームする際の「損しない」進め方

中古マンションを購入してリフォームを考えている方もいらっしゃるでしょう。

中古物件を購入してリフォームする場合は、どうしても新しい物件と今住んでいる家の家賃の「二重払い」が発生します。二重払いの期間を最短で済ませるには、購入と同時にリフォーム工事を始めることが重要です。

段取りをしっかりしていないと、購入後、なかなかリフォーム工事が始められずもったいない期間が空いてしまうことになります。そうならないためにも、家賃の二重払いが最短期間に抑えられる理想的な進め方の流れを図で確認してみましょう。

図：中古マンションを購入してリノベーションをする場合の理想的な流れ

▼詳しくはこちらの記事をご覧ください。

中古住宅購入リフォームの流れがまるわかり！お役立ち情報もご紹介

記事を読む

7.リフォーム費用を抑えるための業者の選び方

最後に、リフォーム費用は、依頼する業者によって大きくことなります。

費用をできるだけ抑えながら、それでもトラブルなく満足のいくリフォームをするための業者選びについて解説します。

7-1.「マンションリフォームの実績が豊富」なリフォーム会社を選ぶ！

マンションリフォームは、会社の力量によって満足のいくものになるかどうかが決まると言っても過言ではありません。それほど会社選びは重要です。

マンションリフォームが得意な会社に依頼すると、次のようなメリットを得られます。

豊富な施工実績から、予算内で最適なプランを提案してくれる
見積もりの精度が高く、ムダな費用が計上されない
管理規約や施工時のマナーに注意しトラブルにならない

マンションは集合住宅であるため似たような物件が多く、施工実績が多い会社ほどノウハウが蓄えられ、適切なプランを妥当な金額で提案してもらえる可能性が高くなります。また集合住宅であるマンションは一戸建てでとは違い管理規約に沿わなければならず、さらに同じ物件内に住む住人に不快感を与えないよう配慮が必要です。