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「フローリングに付けてしまった傷が、だんだん目立つようになってきた」
「カーペットに食べ物や飲み物をこぼしたシミが取れなくて、衛生面が心配」
こうした背景からお住いのマンションのフローリングの張替えを検討し始めた方にむけて、この記事では以下のことを解説しています。
【この記事でわかること】
- 【広さ別/床材別】マンションのフローリング張替えにかかる費用
- フローリング材の種類や選び方
- 管理組合への申請手続き
- 活用できる補助金制度
また、マンションには戸建て住宅にはない管理規約や遮音等級といった特有の制約があります。
「自分の部屋の場合、費用はどのくらい？」「マンションで気を付けるべきポイントは？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ最後までお読みください。
※掲載している費用は、記事作成時点の参考価格です※
中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。
最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
目次
1.【広さ別・床材別】マンションのフローリング張替え費用相場
マンションのフローリング張替え費用は、主に以下の3つの要素によって決まります。
- 現在の床材の種類（カーペット・畳・フローリングなど）
- 施工する部屋の広さ
- 選ぶフローリング材のグレード（合板 or 無垢）
ここでは、これら3つの組み合わせごとに費用相場を表で整理しました。ご自宅の状況に近いパターンを確認してみてください。
| 【前提条件】 |
|---|
|
パターン①：カーペット・クッションフロアからフローリングに張替え
【1㎡あたりの目安単価】
- 合板フローリング 約1.2万〜1.5万円
- 無垢フローリング 約1.8万〜2.3万円
カーペットやクッションフロアは、既存の床材をはがす作業が比較的簡単なため、3つのパターンの中では最もリーズナブルに施工できます。
長年使ったカーペットの汚れやダニが気になって張替えを決める方も多く、フローリングに変えることで衛生面が大きく改善されるのもメリットです。
| 広さ | 合板フローリング | 無垢フローリング |
|---|---|---|
| 4.5畳 （約7.4㎡） |
約9万〜12万円 | 約14万〜18万円 |
| 6畳 （約9.9㎡） |
約12万〜15万円 | 約18万〜23万円 |
| 8畳 （約13.2㎡） |
約15万〜20万円 | 約22万〜28万円 |
| 10畳 （約16.5㎡） |
約20万〜25万円 | 約30万〜38万円 |
| LDK 15畳 （約24.8㎡） |
約30万〜38万円 | 約45万〜58万円 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
パターン②：畳からフローリングに張替え
【畳1枚（約1.65㎡）あたりの目安単価】
- 合板フローリング 約3.3万〜3.8万円
- 無垢フローリング 約4.1万〜5.0万円
畳からフローリングに変更する場合は、畳の撤去に加えて、床の高さをほかの部屋と合わせるための下地調整工事が必要になります。そのため、カーペットからの張替えと比べると費用はやや高くなる傾向があります。
なお、下地調整の際に断熱材を入れることも可能です。冬場の底冷えが気になるマンションの1階住戸にお住まいの方には、とくにおすすめの方法です。
| 広さ | 合板フローリング | 無垢フローリング |
|---|---|---|
| 4.5畳 （約7.4㎡） |
約15万〜18万円 | 約20万〜23万円 |
| 6畳 （約9.9㎡） |
約20万〜23万円 | 約25万〜30万円 |
| 8畳 （約13.2㎡） |
約27万〜30万円 | 約35万〜40万円 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
>>和室の畳をフローリングにリフォームするには？費用と注意点
パターン③：フローリングからフローリングに張替え
【1㎡あたりの目安単価】
＜張替え＞
- 合板フローリング 約1.4万〜1.8万円
- 無垢フローリング 約2.0万〜2.6万円
＜上張り＞
- 合板フローリング 約1.1万〜1.4万円
- 無垢フローリング 約1.8万〜2.3万円
既存のフローリングから新しいフローリングに変える場合、大きく分けて2つの工法があります。
ひとつは既存のフローリングを撤去してから新しい床材を張る「張替え」、もうひとつは既存のフローリングの上に新しい床材を重ねる「上張り（重ね張り）」です。
上張りは撤去費用がかからない分コストを抑えられますが、床の高さが6〜15mmほど上がるというデメリットがあります。バリアフリーを重視する場合や、ドアの開閉に支障が出る場合は張替えを選ぶのが無難です。
また、床に大きな陥没や沈み込みがある場合、あるいは床鳴り（きしみ）がひどい場合は下地の補修が必要になるため、上張りでは対応できません。
| 広さ | 張替え （合板） |
張替え （無垢） |
上張り （合板） |
上張り （無垢） |
|---|---|---|---|---|
| 4.5畳 （約7.4㎡） |
約11万〜14万円 | 約15万〜20万円 | 約9万〜11万円 | 約14万〜18万円 |
| 6畳 （約9.9㎡） |
約14万〜18万円 | 約20万〜26万円 | 約11万〜14万円 | 約18万〜23万円 |
| 8畳 （約13.2㎡） |
約17万〜22万円 | 約24万〜32万円 | 約14万〜17万円 | 約23万〜30万円 |
| 10畳 （約16.5㎡） |
約22万〜28万円 | 約30万〜40万円 | 約18万〜22万円 | 約28万〜38万円 |
| LDK 15畳 （約24.8㎡） |
約28万〜38万円 | 約40万〜52万円 | 約22万〜28万円 | 約38万〜50万円 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
全面張替え（中古マンション購入時など）の費用目安
中古マンションを購入して入居前に全面的にフローリングを張替えたい場合や、大規模リフォームに合わせて複数の部屋をまとめて施工する場合は、1㎡あたりの単価が下がる傾向があります。
搬入や廃材処分の効率が上がるため、部屋ごとに分けて依頼するよりもお得です。
| 施工面積の目安 | 合板フローリング張替え | 無垢フローリング張替え |
|---|---|---|
| 40㎡ （2LDK程度） |
約50万〜70万円 | 約80万〜110万円 |
| 60㎡ （3LDK程度） |
約70万〜100万円 | 約110万〜160万円 |
| 80㎡ （4LDK程度） |
約90万〜130万円 | 約140万〜200万円 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
2.フローリング材の種類と特徴｜わが家に合うのはどの床材？
フローリング材には大きく分けて「複合（合板）フローリング」と「無垢フローリング」の2種類があります。
「結局どちらを選べばいいの？」と迷う方に向けて、ここでは、それぞれの特徴をご家族の暮らし方に合わせて比較しながらご紹介します。
2-1.複合（合板）フローリング｜お手入れ重視・忙しいご家庭におすすめ
複合（合板）フローリングは、合板の基材の上に化粧シートや天然木の突板を貼り合わせたフローリングです。
マンションでは最も多く採用されている床材で、防音性能を持たせた製品も豊富にラインナップされています。
複合フローリングの最大の魅力は、日常のメンテナンスに手間がかからないことです。ワックスがけ不要の製品も多く、掃除機をかけて固く絞った雑巾で拭くだけで十分きれいな状態を保てます。
2-2.無垢フローリング｜小さなお子さまがいるご家庭・デザイン質感重視の方におすすめ
無垢フローリングは、天然木の一枚板で作られたフローリングです。
木のぬくもりをダイレクトに感じられるのが最大の魅力で、年月とともに深まる風合いを楽しめます。
ただし、無垢フローリングは複合フローリングに比べてお手入れの手間がかかるのも事実。
半年〜1年に1回程度のオイルメンテナンスが必要で、水をこぼしたらすぐに拭き取るなどの配慮も求められます。
「天然素材の良さは魅力的だけれど、日々の掃除が楽なほうがいい」という場合は、複合フローリングを選んだほうがストレスが少ないかもしれません。
一方で、無垢フローリングは小さなお子さまがいるご家庭にこそおすすめしたい床材です。
赤ちゃんのハイハイや幼児の床遊びなど、小さなお子さまは一日の多くの時間を床に近い場所で過ごします。
無垢材は化学接着剤の使用が少なく、天然木そのものの調湿効果があるため、お子さまが直接触れる床としても安心感があるでしょう。
その分施工費もやや高くなる傾向がありますので注意してください。
2-3.さらにこだわるなら｜機能性フローリングの選択肢
複合フローリングをベースに、さらにご家庭の事情に合わせた機能をプラスした製品もあります。
「もう少しピンポイントで自分たちの暮らしに合うものを選びたい」という方は、以下のような機能性フローリングも検討してみてください。
| 機能 | 特徴 | おすすめシーン |
|---|---|---|
| 耐傷・耐汚タイプ | 表面にハードコーティング | 育ち盛りのお子さまやペットがいるご家庭 |
| 抗菌・抗ウイルスタイプ | 表面に抗菌加工 | 衛生面が気になるリビング・子ども部屋 |
| ワックスフリータイプ | お手入れが簡単でワックスがけ不要 | 共働き世帯など忙しいご家庭 |
| ペット対応タイプ | 滑りにくい表面加工 | 犬や猫を飼っているご家庭 |
リフォーム会社に家族構成やライフスタイルを伝えれば、最適な床材を一緒に選んでもらえますので、ぜひ相談してみてください。
マンションのフローリングの寿命はどのくらい？
複合フローリングの場合、築10年前後で傷やへこみが気になり始め、15〜20年で張替えを検討される方が多いようです。
一方、無垢フローリングは表面を研磨すれば再生できるため、しっかりとメンテナンスをすれば30年以上使い続けることも可能です。
ただし、定期的なオイル塗布などの手入れが欠かせません。
また、築年数を問わず、床を踏むと沈む・きしむといった症状がある場合は、フローリング表面だけでなく下地の劣化も考えられます。
3.床暖房がある場合のフローリング張替え注意点
床暖房が入っているお部屋でフローリングを張替える際や、張替えのタイミングで新たに床暖房を導入したい場合は、いくつか追加の注意点があります。
3-1.既存の床暖房がある場合
床暖房が設置されている部屋のフローリングを張替える際は、以下の3つのポイントに注意してください。
① 必ず「床暖房対応フローリング」を選ぶ
非対応の製品を使用すると、床暖房の熱によってフローリングに反りや隙間が発生してしまいます。
床暖房対応製品は通常のフローリングよりやや割高ですが、安全かつ長持ちさせるために必ず専用品を選びましょう。
② 床暖房の設備寿命を確認する
温水式床暖房の寿命は約30年、電気式は約25〜30年が一般的な目安です。
フローリングの張替えと合わせて、床暖房本体の交換が必要にならないか事前に確認しておくと、あとから「床暖房も壊れて二度手間になった」という事態を防げます。
③ 上張りは原則として非推奨
既存のフローリングの上に重ね張りをすると、床暖房の熱が伝わりにくくなり効率が大きく低下します。
基本的には既存床材を撤去してから新しいフローリングを張る「張替え」工法がおすすめです。
ただし、床暖房対応の専用薄型上張り材が使用できるケースもありますので、リフォーム会社に相談してみてください。
3-2.新たに床暖房を導入する場合
最近では、床を一度はがす張替えのタイミングに合わせれば、別々に工事をするよりも手間とコストを抑えられることから、フローリングの張替えと同時に床暖房を新設する方も増えています。
主な床暖房の種類と費用の目安は以下のとおりです。
| 種類 | 特徴 | 費用目安 （6畳） |
|---|---|---|
| 電気式 |
|
約25万〜35万円 |
| 温水式 |
|
約50万〜80万円 |
※費用は、記事作成時点の参考価格です。中東情勢の影響による資材価格の高騰に伴い、実際のリフォーム費用が異なる可能性もございます。最新の費用については、お見積もり時にご確認ください。
電気式はフローリングの下に電熱フィルムを敷く方式で、部分的な施工が可能。初期費用を抑えたい方に向いています。
温水式は床下に温水を循環させる方式で、足元から部屋全体をムラなく暖められるのが特長です。初期費用は高めですが、ランニングコストが安いため長期的にはお得になるケースが多くあります。
4.フローリング張替え時のマンション特有の注意点
マンションのフローリング張替えでは、戸建て住宅にはないマンションならではの注意点がいくつかあります。
これを事前に押さえておくことで、工事がスムーズに進み、ご近所トラブルの防止にもつながります。
4-1.マンションの構造による注意点
マンションの床構造には「直床（じかゆか）工法」と「二重床工法」の2種類があり、それぞれ施工方法や使えるフローリング材が異なります。
ご自宅がどちらの構造なのかは、管理組合の図面を確認するか、リフォーム会社の現地調査で確認できます。
既存の床が直床工法の場合は、原則として既存床材を撤去し新しい床材に置き換える「張り替え」施工となります。
既存の床材の上からの「上張り」は、かえって遮音性能を低下させるリスクがあり不向きとされています。
二重床工法は、「上張り」と「張り替え」の双方が選択可能です。コストを抑えたい場合は、解体人件費や廃材処分費を最小限に抑えられる「上張り」を選択すべきでしょう。
4-2.管理規約の遮音等級を確認する
ほとんどのマンションでは、使用できるフローリングの遮音等級が管理規約で定められています。
この規定を知らずに工事を進めてしまうと、やり直しを命じられるケースもあるため、必ず事前に管理規約を確認してください。
| 遮音等級 | 特徴 | 採用例 |
|---|---|---|
| L-45 (ΔLL-4) |
スプーンを落とすと少し音がする程度 | 多くのマンションで採用 |
| L-40 (ΔLL-5) |
物音がかすかにする程度 | 高級マンションなどに多い |
遮音規定を満たさないフローリングを使用すると、階下の住民から騒音クレームが入り、管理組合からやり直しを命じられるケースもあります。
また、一部のマンションではフローリングへの変更そのものが禁止されている場合もあります（新築時からカーペット敷きの物件など）。
こうした制限も含めて、事前に管理規約をしっかり確認しておきましょう。
4-3.管理組合への相談と許可申請の方法
マンションでフローリングの張替えリフォームを行うには、施工前に管理会社（管理組合）への届出・許可申請が必要です。
これは法律と同様の扱いとなり、「知らなかった」では済まされない大切な手続きですので、以下の流れを把握しておきましょう。
① 管理規約を確認する
リフォームの制限事項（遮音等級・施工可能な時間帯・申請に必要な書類など）を把握します。
② リフォーム会社に見積もりを依頼し、使用するフローリング材の仕様書を入手する
リフォーム会社に管理規約の内容を伝えれば、規約に適合するフローリング材を提案してもらえます。
③ 管理会社（管理組合）に工事申請書を提出する
フローリングの防音性能を証明する書類やカタログを添付して提出します。この手続きはリフォーム会社が代行してくれるケースも多いため、見積もり時に相談してみてください。
④ 理事会での承認を待つ
申請から承認まで、通常2週間〜1ヶ月程度かかります。工事スケジュールには余裕を持っておくことが大切です。
⑤ 近隣住民への事前あいさつ
承認後、工事開始前に両隣・上下階・斜め方向の住戸まで事前にあいさつを行います。
工事中の騒音トラブルを防ぐためにも、工事期間と作業時間帯をお伝えしておきましょう。
4-4.フローリング張替え中の生活への影響
1〜2部屋程度の張替えであれば、住みながらの施工が可能です。
とはいえ、以下のような影響がありますので、事前に準備しておくと安心です。
【家具の移動】
施工する部屋の家具は事前に別の部屋へ移動させる必要があります。
【騒音と振動】
既存フローリングの撤去時には大きな音が出ます。工事時間は一般的に9時〜17時頃です。
在宅勤務の方は、工事中は別の部屋で過ごすか、一時的に外出することも検討しておくとよいでしょう。
【全面張替えの場合】
全面張替えの場合は一時的に仮住まいが必要になることもあります。工期は1〜2週間が目安です。
| 施工内容 | 工期目安 |
|---|---|
| 1部屋（6〜8畳）の張替え | 1〜2日 |
| 2〜3部屋まとめて | 3〜5日 |
| LDK+複数部屋の全面張替え | 1〜2週間 |
5.費用を抑えてマンションのフローリング張替えを成功させるコツ
フローリングの張替えは決して安い工事ではありません。
しかし、工法の選び方や依頼の仕方を工夫することで、品質を落とさずに費用を抑えることは十分可能です。
ここでは、賢くコストを下げるための5つのポイントをご紹介します。
5-1.上張り工法を検討する
既存のフローリングの状態が良好であれば、上張り工法を選ぶことで撤去費・処分費を節約できます。
ただし、前述のとおり床の高さが上がるデメリットがあるため、ドアの開閉やバリアフリーの観点から慎重に判断してください。
5-2.複数の部屋をまとめて施工する
複数の部屋をまとめてリフォームすると、搬入や養生、廃材処分を一括で行えるため、1部屋ずつ分けて施工するよりもトータルコストは下がります。
たとえば「リビングの張替えと子ども部屋のカーペットからの変更を同時にお願いする」といったまとめ方が効果的です。
5-3.複数のリフォーム会社から相見積もりを取る
同じ施工内容でも、リフォーム会社によって見積もり金額は大きく異なることがあります。
そのため、費用を抑えたい場合は相見積もりをとりましょう。
見積もりは最低でも2〜3社から取ると、おおまかな相場感もつかめます。
また、予算内で納得いくプランを検討できるように、費用だけでなく「使用する材料の品質」「保証内容」「施工実績」も含めて比較することが大切です。
以下の記事では、フローリング張り替えの業者選びのポイントをまとめています。
おすすめのリフォーム会社も紹介しているので合わせてごらんください。
＞＞床・フローリング張り替えの業者選び｜ポイントやおすすめ会社5選
5-4.補助金を活用する
フローリング張替えの費用を抑える方法のひとつとして、国や自治体の支援制度である補助金を活用する方法があります。
ここでは、フローリングの張替えに活用できそうな補助金をまとめました。
介護保険による住宅改修費制度
ご家族に要介護・要支援の認定を受けた方がいらっしゃる場合に利用できる制度です。
床材の変更（段差解消や滑り防止を目的としたもの）を含む住宅改修に対して、上限20万円（自己負担1〜3割）の補助が受けられます。
＞＞介護リフォームで使える補助金は？制度の種類や申請方法、支給条件まで解説
みらいエコ住宅2026（Me住宅2026）
国の補助金事業で、断熱性能のある床材への改修やバリアフリー改修が対象になる場合があります。
ただし、申請期間や予算上限があるため、タイミングには注意が必要です。
リフォーム会社によっては補助金申請の代行をしてくれるところもありますので、見積もり時にぜひ相談してみてください。
＞＞みらいエコ住宅2026（Me住宅2026）でお得にリフォームする方法
自治体独自の補助金
多くの市区町村では、高齢者向けの住宅改修補助金やエコリフォーム補助金を独自に実施しています。
介護保険と併用できる場合もあり、中には数十万円単位の助成が出る自治体もあります。
補助金の内容や条件は各自治体によって異なるため、お住まいの地域の制度を確認しておきましょう。
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトで、お住まいの自治体の補助金制度を検索できます。
6.マンションのフローリング張替え実例紹介
最後に、実際にマンションのフローリング張替えを行った事例をご紹介します。
費用感や工期のイメージをつかむ参考にしてみてください。
事例①：カビが生えたカーペットをフローリングに張替え｜費用13万円
※横にスクロールできます
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/306
カーペットにカビが発生し、衛生面が気になって張替えを決意されたケースです。
わずか1日の施工で清潔感のあるフローリングに生まれ変わりました。家具の色とのバランスも良く、費用も13万円とリーズナブルに仕上げることができました。
| 費用 | 13万円 |
|---|---|
| 工期 | 1日 |
事例②：温かみのあるフローリングへのリフォーム｜費用38万円
※横にスクロールできます
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2707
築20年のマンションでカーペットが水濡れ被害を受けたため、思い切ってフローリングに張替えたケースです。
温かみのある木目のフローリングを選ばれたことで、お部屋の印象がぐっと明るくなりました。2日間の工事で在宅のまま施工が完了しています。
| 費用 | 38万円 |
|---|---|
| 工期 | 2日 |
事例③：４姉妹の笑い声が響くLDKと和室｜費用1,425万円
※横にスクロールできます
出典：https://freshhouse.co.jp/case/reno300122/
フローリングの張替えだけでなく、LDKと和室を含む大規模リフォームを実施した事例です。
4人のお子さまが元気に遊び回れるよう、耐傷性と遮音性（L-45）に優れたフローリングを採用。
キッチンや収納なども含めたフルリフォームで、家族のライフスタイルに合った住まいへと生まれ変わりました。
| 費用 | 1,425万円 （総費用） |
|---|---|
| 工期 | 約4ヶ月 （総工期） |
7.まとめ
この記事では、マンションのフローリングの張替えを検討している方に向けて、費用やフローリング材の選び方、マンション特有の注意点などを解説しました。
「自分のマンションの場合はいくらくらいかかる？」「管理規約に合ったフローリングはどれ？」と迷われたら、まずはリフォームガイドにご相談ください。
専任のコンシェルジュが、あなたのマンションの条件やご要望を丁寧にヒアリングした上で、フローリング張替えに詳しいリフォーム会社を複数社ご紹介します。
現地調査の日程調整や見積もり取得のサポートまで一貫して対応しておりますので、お気軽にご相談くださいね。
なら
