【プロが教える】マンションのフローリング張り替えの費用・注意点

「マンションでフローリングを張り替えるときの費用はいくらくらい？」
「フローリングを張り替えるとき、マンションならではの注意点はある？」
などと気になって、この記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

マンションでフローリング張り替えを検討する際には、費用相場を知っておくだけでなく、のちのちのトラブルを防ぐためにマンション特有のの注意点を把握する必要があります。

この記事では、マンションでフローリングを張り替える費用や注意点をご説明します。この記事を読んでポイントを押さえれば、必ず満足の行くフローリング張り替えができます。

1.マンションのフローリング張り替え費用相場

マンションでのフローリング張り替えでは、現在の床材の種類によって施工の手間が変わり、費用も大きく変動します。

そこで、この章では主要な床材3種類ごとに、フローリングの張り替えにかかる費用をご説明します。

カーペットやクッションフロアからフローリングに張り替える場合、床材をはがす作業が容易なため、費用は比較的安価です。

ここでは、合板フローリングと自然素材である無垢フローリングを使った場合の張り替え費用をまとめました。

上の表のとおり、合板フローリングを選んだ場合、12～15万円前後で6畳間のフローリング張り替えができます。

畳からフローリングに張り替える場合、高さを合わせるために下地調整が必要となります。そのぶん、張り替え費用は比較的高くなります。

ここでは、合板フローリングと自然素材である無垢フローリングを使った場合の張り替え費用をまとめました。

上の表のとおり、合板フローリングを選んだ場合、20～23万円前後で6畳間のフローリング張り替えができます。

なお、畳からフローリングに張り替える場合、一万円追加する程度で下地調整の際に断熱材を入れることができるので、冬の底冷えが気になる方にはおすすえめです。

和室の畳をフローリングに張り替える費用の詳細や、押入れをクローゼットにリフォームする費用など、以下の記事でも和室のリフォームを取り上げています。ぜひご一読ください。

畳をフローリングにリフォームする費用と基礎知識
和室から洋室へリフォームする際にかかる費用の全解説

フローリングからフローリングに張り替える場合、元のフローリングを剥がすか剥がさないかで費用が大きく変わります。元のフローリングをはがさない上張りは張り替えより安く施工できます。

張り替えに使用するフローリング材の種類別、張り方別に費用をまとめました。

合板フローリングの上張りを選べば、6畳間なら11～14万円程度から張り替えが可能です。

上張りは、剥がす工程が不要になるぶん費用を抑えることができます。

一方で、上張りにはデメリットもあります。そのデメリットを許容できる場合のみ上張りを選択すべきです。この項では、上張りのメリット・デメリットをまとめました。

費用が安いのは上張りですが、床材を重ねて張るために6～15㎜ほど床の高さが上がります。高齢者がいるご家庭など、段差が気になる人には上張りはおすすめできません。

また、上張りでは床の下地の補修はできません。床にへこみがあったり、床を踏み込むと沈む場合は下地から補修が必要であるため、張り替えを選びましょう。

マンションでフローリング張り替えを行う際、管理規定や近隣住民との付き合いを考慮しないと大きなトラブルになることがあります。

この章では、マンションでフローリング張り替えを行う際にぜひ知っておきたい、注意点と対処法をご説明します。実際にリフォームをするときの参考にしてください。

ほとんどのマンションは、使用できるフローリングの遮音等級が定められています。管理規約に記載された遮音等級を確認しておきましょう。

遮音等級とは下の階にどれくらい音が響くかを表したもので、L-40（物音がかすかにする程度、住人の気配を感じるが気にならない）もしくはL-45（スプーンを落とすと少し音がする、大きな音を立てると分かる）を使用することが多いです。

リフォーム工事中は、上下階や左右隣だけでなく斜め方向にも騒音が伝わりやすいです。近隣住民とトラブルにならないよう、事前にあいさつしておきましょう。

あいさつする範囲は両隣だけでなく、階下、階上、その両隣まで行うことが望ましいです。あいさつの際には工事期間も伝えておくとよいでしょう。