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マンションをフルリフォームしたいものの「500万円で理想の住まいが実現できるのか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
リフォームする内容や範囲をうまく絞り込めば、500万円でもマンションのフルリフォームは可能です。ただし、マンション特有の制約や築年数による追加費用など、戸建てにはない注意点も押さえておく必要があります。
本記事では、500万円でできるフルリフォームの費用相場や予算内に抑えるポイントを、事例とあわせてわかりやすく解説します。
マンションリフォームの注意点も紹介するので、ぜひ参考にして満足度の高い住まいを実現しましょう。
1.500万円でできるマンションのリフォーム
500万円では、解体して間取りをゼロから組み直すような大規模リフォームは難しいものの、水まわりや内装を中心とした工事なら十分に対応できます。
具体的には、以下のようなリフォームが可能です。
| リフォーム項目 | リフォーム内容 | 補足 |
|---|---|---|
| 水まわり設備の 全入れ替え |
キッチン・浴室（ユニットバス） トイレ・洗面台・給湯器の交換 |
|
| クロスの 張り替え |
全室の壁・天井クロスの張り替え |
|
| 床の張り替え | フローリングやフロアタイル の張り替え |
|
| 間取りの変更 （壁の撤去） |
壁の撤去によるLDKの拡張 |
|
| 和室から 洋室への変更 |
畳からフローリングへの変更 押入れのクローゼット化 |
|
500万円でも水まわりと内装を中心にリフォームすることで、住まいの印象や使い勝手を大きく変えられます。ただし、実際にできる範囲は物件の広さや築年数、設備のグレードによって変わる点には注意が必要です。
限られた予算で満足度を高めるには、どの部分にお金をかけるかという予算配分が大切です。
まずは優先したい箇所を整理したうえで、リフォーム会社に相談してみてください。
フルリフォームとリノベーションの違い
「フルリフォーム」と似た言葉に「リノベーション」があり、以下のようにそれぞれ定義が異なります。
- フルリフォーム：住まい全体の設備や内装を新しくし、古くなった部分を元の状態へ戻す工事
- リノベーション：既存の住まいにゼロから価値を付け加え、住み心地や性能を高める工事
ただし、現場では両者を厳密に使い分けていないケースも少なくありません。
規模が大きめで見栄えのする工事を、まとめてリノベーションと呼んでいる場合もあります。
言葉の違いにこだわるよりも、どのような暮らしを叶えたいかを具体的に伝えて、最適なプランを提案してもらうことが大切です。
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2.【箇所別】マンションリフォームの費用相場
マンションリフォームの費用は、設備のグレードや工事範囲によって大きく変わります。
主要なリフォームの費用相場を把握しておくと、500万円の予算をどのように振り分けるかイメージしやすくなります。
おもなリフォーム箇所の費用相場を以下の表にまとめたので、参考にしてください。
| 区分 | リフォーム箇所 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 水まわり ※スタンダードな商品の場合 |
キッチン交換 | 70〜110万円 |
| ユニットバス交換 | 70〜100万円 | |
| 洗面台交換 | 15〜20万円 | |
| トイレ交換 | 15〜20万円 | |
| 給湯器交換 | 15〜20万円 | |
| 水まわり全入れ替え | 185〜270万円 | |
| 内装 | クロス張り替え ※3LDK（70㎡）をスタンダードな商品で張り替える場合 |
40〜50万円 |
| フローリング張り替え ※3LDK（70㎡）をスタンダードな商品で張り替える場合 |
70〜90万円 | |
| 和室から洋室にリフォーム ※6畳の場合 |
55万円〜 | |
| 間取り変更 | 洋室2つをつなげる （フローリング・クロス全面張り替え） |
50万円〜 |
| リビングと和室をつなげる （フローリング・クロス全面張り替え） |
142万円〜 |
実際の金額は、築年数や物件の状態、選ぶ設備のグレードによって変動します。あくまで目安として押さえておきましょう。
500万円でマンションのフルリフォームをした見積もり例
＜キッチンにこだわったマンションフルリフォーム＞
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/839
| 内容 | 費用 |
|---|---|
| 仮設工事 | 90,000円 |
| ハウスクリーニング | 80,000円 |
| LD／間取り変更工事 | 1,210,000円 |
| キッチン／器具交換、タイル施工工事 | 1,420,000円 |
| ユニットバス交換工事 | 970,000円 |
| 洗面室／建具交換、内装、水栓交換工事 | 140,000円 |
| トイレ／建具交換、器具交換、内装工事 | 340,000円 |
| 玄関・廊下／クロス張り替え、エコカラット施工工事 | 190,000円 |
| 洋室①／建具交換、クロス・カーペット張り替え工事 | 200,000円 |
| 洋室②／建具交換、クロス張り替え工事 | 160,000円 |
| 給湯器交換 | 180,000円 |
| 総額 | 4,980,000円 |
予算をかけているのはキッチンで、標準グレードの製品にモザイクタイルや背面収納を組み合わせています。
LDの間取り変更は床のフラット化やフローリング施工を伴うため費用がかさみましたが、メリハリのある配分で500万円以内に収めています。
3.マンションリフォームを500万円以内に抑えるポイント
マンションリフォームを500万円以内に抑えるには、以下の4つのポイントを意識することが大切です。
- リフォーム箇所に優先順位をつける
- 設備や建材のグレードを見直す
- 複数の業者から見積もりを取る
- 減税制度や補助金制度を活用する
順番に見ていきましょう。
3-1.リフォーム箇所に優先順位をつける
500万円ですべてを一度にリフォームするのは難しいため、箇所ごとに優先順位をつけることが大切です。築年数ごとの予算配分の目安を以下の表にまとめたので、参考にしてください。
| 築年数 | 優先したい箇所 | 予算配分の目安 （水まわり：内装・間取り：断熱） |
|---|---|---|
| 築10年 | 内装の模様替え＋設備の最新化 | 4：5：1 |
| 築20年 | 水まわりの全入れ替え＋床・壁の張り替え | 5：3：2 |
| 築30年 | 水まわり全面（配管含む）＋断熱強化 | 4：3：3 |
基本的には、不具合や劣化が進んだ箇所を優先してください。そのうえで「どのような暮らしをしたいか」という視点を持って、優先順位を決めていきましょう。
目的別のリフォームの例は、以下のとおりです。
- 断熱を重視する場合：内窓や浴室（高断熱浴槽）リフォーム
- 広いLDKを求める場合：キッチンの対面化や隣室をつなげるリフォーム
- 子育て世帯の場合：自然素材を使った内装リフォーム
- 高齢者と同居する場合：段差をなくすバリアフリーリフォーム
優先順位を整理できたら、希望と予算のバランスをリフォーム会社に相談し、具体的なプランへ落とし込んでみてください。
3-2.設備や建材のグレードを見直す
設備や建材のグレードを見直すと、リフォーム費用を大きく抑えられます。とくにキッチンやユニットバスは、ハイグレードと標準グレードで数十万円から数百万円もの差が出ることも珍しくありません。すべてを最上位で揃えれば、予算はあっという間に膨らみます。
とはいえ、標準グレードでも機能性は十分なケースがほとんどです。毎日使う場所や見た目を重視したい場所はグレードを上げ、こだわりの薄い場所は標準仕様に抑えるなど、メリハリをつけるとよいでしょう。
どこを優先すべきか迷ったときは、ショールームで実物を確認したうえで判断してみてください。
3-3.複数の業者から見積もりを取る
リフォーム費用を抑えたいなら、最低でも3社から見積もりを取りましょう。リフォームには定価がなく、1社だけの提示額では金額が妥当かどうか判断できません。複数社を比較することで、相場感がつかめます。
比較の際は、金額の安さだけでなく、以下の点も確認しておくと安心です。
- 工事の内訳が具体的に書かれているか
- 担当者の説明が丁寧でわかりやすいか
- マンションリフォームの実績が豊富か
とくにマンションは戸建てにない制約が多いため、実績が豊富な業者ほど安心して任せられます。ただし、複数社を自分で探して同じ要望を伝えるのは手間がかかるものです。
リフォームガイドなら、プロのコンシェルジュが要望を汲み取って複数の優良リフォーム会社を紹介するので、相見積もりを効率よく進められます。
これからリフォーム会社を探す方は、ぜひ活用してみてください。
3-4.減税制度や補助金制度を活用する
減税制度や補助金制度をうまく活用すると、リフォーム費用の自己負担を抑えられます。まとまった費用がかかるフルリフォームでは、このような制度を使えるかどうかで実質的な負担額が大きく変わってきます。
マンションのリフォームで利用できるおもな制度は、以下のとおりです。
| 区分 | 制度 | おもな内容 |
|---|---|---|
| 補助金制度 | みらいエコ住宅2026事業 |
|
| 給湯省エネ2026事業 |
|
|
| 先進的窓リノベ2026事業 |
|
|
| 自治体の補助金・助成金制度 |
|
|
| 減税制度 | 住宅ローン減税 |
|
| リフォーム促進税制 |
|
マンションは窓・外壁・配管などが共用部にあたるため、個人で使いやすいのは省エネ（断熱・給湯器）やバリアフリーの制度が中心になります。
補助金制度は予算の上限に達すると受付を終了するので、活用するなら早めに業者へ相談しておきましょう。
各制度の詳しい内容や申請方法は、以下の記事で詳しく解説しているので、参考にしてみてください。
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4.【事例】500万円以内のマンションフルリフォーム
ここでは、500万円以内でマンションをフルリフォームした実例をご紹介します。
どんなリフォームが500万円でできるのか、具体的なイメージをつかみましょう。
4-1.【463万円】劣化が激しい築20年の中古マンションをフルリフォーム
内装・水回り
※横にスクロールできます
間取り
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/350
| 築年数 | 築20年 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK→2LDKへ（80㎡） |
| リフォーム箇所 |
|
| 工期 | 1ヶ月 |
| 費用 | 総額：463万円 |
| ＜内訳＞ 解体工事：27万8,000円 仮設工事：9万円 木工事：42万円 建具表具サッシ工事：32万5,000円 内装工事：109万1,000円 電気工事：31万9,000円 衛生設備工事：69万3,000円 住宅設備工事：141万4,000円 |
|
| リフォームのポイント |
|
4-2.【444万円】間取りを変更してオープンで明るい空間にフルリフォーム
※横にスクロールできます
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/351
| 築年数 | 築10年 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（75㎡） |
| リフォーム箇所 |
|
| 工期 | 1ヶ月 |
| 費用 | 総額：444万円 |
| ＜内訳＞ 解体工事：42万円 仮設工事：17万円 木工事：23万円 タイル工事：32万円 建具表具サッシ工事：30万円 内装工事：90万円 電気工事：26万円 衛生設備工事：85万円 住宅設備工事：99万円 |
|
| リフォームのポイント |
|
4-3.【471万円】3LDKマンションをバリアフリーな2LDKに
リビング
※横にスクロールできます
キッチン・お風呂
※横にスクロールできます
間取り
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/403
| 築年数 | 築20年 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK→2LDK（67㎡） |
| リフォーム箇所 |
|
| 工期 | 1ヶ月 |
| 費用 | 総額：471万円 |
| ＜内訳＞ 解体工事：22万円 仮設工事：13万円 木工事：55万円 建具表具サッシ工事：17万円 内装工事：90万円 電気工事：30万円 衛生設備工事：76万円 住宅設備工事：110万円 その他費用：58万円 |
|
| リフォームのポイント |
|
4-4.【494万円】間取りは変えず3LDKマンションの設備内装を一新
内装
※横にスクロールできます
水回り
※横にスクロールできます
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/297
| 築年数 | 築19年 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（68.35㎡） |
| リフォーム箇所 |
|
| 工期 | 1ヶ月 |
| 費用 | 総額：494万円 |
| ＜内訳＞ LDK工事：110万円 浴室工事：77万円 洗面室工事：32万円 トイレ工事：28万円 和室→洋室工事：71万円 その他工事：176万円 |
|
| リフォームのポイント |
|
4-5.【468万円】120㎡の4LDKフルリフォーム
※横にスクロールできます
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/458
| 築年数 | 築15年 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（120㎡） |
| リフォーム箇所 |
|
| 工期 | 1ヶ月 |
| 費用 | 総額：468万円 |
| ＜内訳＞ LDK工事：177万円 和室工事：65万円 トイレ工事：48万円 内装工事：53万円 その他工事：125万円 |
|
| リフォームのポイント |
|
5.マンションをフルリフォームする際の注意点
マンションをフルリフォームする際は、以下の4つの点に注意しましょう。
- マンションの管理規約を確認する
- 工事中の騒音や振動に配慮する
- 築30年以上の物件は内部が劣化している場合がある
- リフォーム以外にかかる費用を把握しておく
ひとつずつ解説します。
5-1.マンションの管理規約を確認する
フルリフォームをする前に、まずはマンションの管理規約を確認しておきましょう。専有部でも、以下のように制限されているケースがあるためです。
- 床材は遮音等級（LL-45など）が指定されている
- 共用配管の関係で水まわり設備の位置が移動できない
- 窓や玄関ドアは共用部にあたり個人ではリフォームできない
また、工事前には管理組合への申請や承認が必要なケースも多く、承認までに1ヶ月以上かかることもあります。
希望の工事が可能かどうか、早めに管理規約を確認しておくと安心です。
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5-2.工事中の騒音や振動に配慮する
工事中は、騒音や振動への配慮を忘れないようにしましょう。上下左右に住戸が隣接するマンションでは、解体や設備工事の音が周囲へ伝わりやすく、近隣トラブルにつながりかねません。
また、多くのマンションでは、管理規約で工事のできる曜日や時間帯が決められています。搬入経路やエレベーターの養生が必要になることもあるので、着工前に管理組合へ確認しておくと安心です。
なお、工事前には上下左右の住戸へ挨拶しておきましょう。ひと声かけておくだけで近隣の理解が得られやすくなり、トラブル防止につながります。
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5-3.築30年以上の物件は内部が劣化している場合がある
築30年以上のマンションは、目に見えない内部の劣化に注意してください。配管や電気配線などは外から状態がわからず、想定外の追加費用が発生しやすくなります。
とくに配管は、床や壁を解体してから劣化が判明するケースも少なくありません。専有部の配管交換は床や壁の復旧工事も伴うため、単独で行うと総額50〜150万円程度かかることもあります。
このようなリスクに備えて、予備費を見込んでおきましょう。目安は工事費の10〜15％程度、築古の物件や水まわりの移設を伴う場合は15〜20％程度見込んでおくと安心です。まずは業者による現地調査で劣化の状況をしっかり確認し、余裕を持った予算で計画を立てるようにしましょう。
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5-4.リフォーム以外にかかる費用を把握しておく
フルリフォームでは、工事費以外の費用も見込んでおくことが大切です。予算の500万円すべてを工事に充てられるわけではなく、付帯費用を見落とすと予算オーバーにつながります。たとえば、以下のような費用がかかる可能性があります。
- 仮住まいの家賃や引っ越し費用
- 家具や家電の買い直し
- 工事費にかかる消費税
- 既存設備の解体や撤去にともなう処分費・運搬費
大きな出費になることもあるため、工事費とは別に余裕を持って準備しておきましょう。あらかじめ全体の資金計画に組み込んでおくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
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6.マンションのフルリフォームは業者選びが大切！
マンションをフルリフォームしたいなら、マンションリフォームの実績が豊富な業者を選びましょう。戸建てにはない制約が多く、マンションならではの知識や経験が求められます。
たとえば、配管に施工不良があった場合、階下への漏水など重大なトラブルにつながることもあります。安さだけでなく、実績や保証内容、担当者の対応も見て業者を選んでください。
とはいえ、希望に沿う業者を自力で探すのは手間がかかるものです。
プロのコンシェルジュが要望をていねいに汲み取って複数の業者に伝えるため、1社ずつ連絡する手間も省けます。
適正価格で満足度の高いマンションリフォームを実現したい方は、ぜひリフォームガイドを活用してみてください。
7.まとめ
今回は、500万円でできるマンションのフルリフォームについて、費用相場や予算内に抑えるポイントを解説しました。500万円があれば、水まわりと内装を中心に、軽微な間取り変更まで含めたリフォームが可能です。設備グレードを見直したり、補助金・減税制度を活用したりすることで、予算内に収めやすくなります。
満足度の高いフルリフォームを実現するには、複数の業者を比較して信頼できる依頼先を見つけることが欠かせません。本記事を参考にして最適なリフォーム会社を見つけ、適正価格で後悔のないリフォームを進めてください。
なら
