【プロが教える】マンションのフルリフォーム費用相場

マンションをフルリフォームしたいけれど、費用が心配とお悩みの方は多いのではないでしょうか。

そのようなお悩みにお応えして、リフォームガイドでマンションのフルリフォームを行ったお客様が実際にどれくらい費用をかけたかをまとめました。その費用は、数百万から1,000万近くまで、かなりの差があります。

中古マンションリフォームで実際にかかった費用

「このグラフを見ても、自分がやりたいマンションリフォームにどれくらい費用がかかるかわからない!」と思われた方もご安心ください。この記事では、マンションの広さやリフォーム内容別の費用相場を解説します。皆さまがやりたいマンションフルリフォームの費用が必ずわかります。

さらに、数百万円を優に超えるマンションのフルリフォームは、業者や設備の選び方次第で金額が100万円単位で変わります。そこで、膨らみがちなフルリフォームの費用を100万円以上抑え、リーズナブルでも満足できるリフォームを実現する秘訣を伝授します。

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1.マンションのフルリフォームの費用相場

マンションのフルリフォームでは、「300万円以内」や「500万円以内」など、明確な予算感を持ってリフォームを検討される方が多くいらっしゃいます。そこで、マンションのフルリフォームの費用相場を、以下の表に予算別にまとめました。

【予算別!マンションフルリフォームの費用相場】
予算おすすめリフォーム内容費用相場
300万円以内水まわり中心のリフォーム
・全水まわり設備の交換
・クロス張替え
255~300万円
500万円以内間取り変更を伴うリフォーム
・全水まわり設備の交換
・クロス張替え
・フローリングへの張替え
・LDK中心に間取り変更
370~445万円
500万円以上スケルトンリフォーム
・内装をイチから作り直すリフォーム
・給排水管も新たに更新
650~1240万円

※3LDK70㎡の前提
※水まわりなどの設備についてはミドルグレードの前提

水回りの設備交換中心のリフォームなら、予算300万円でもそれなりのグレードの設備を入れることができます。

一方で、築40年など築年数の古い物件では、全面的なリフォームが必要になってきます。新築同然に作り直すことができるスケルトンリフォームがおすすめで、費用は少なくとも650万円はかかります。

それでは、予算別にそれぞれのリフォーム内容の詳細を見ていきましょう。

1-1.【300万以内】水まわり中心のリフォーム

予算300万円以内の場合、水まわり設備の交換とクロスの張り替えまでは可能です。具体的な費用内訳は以下のとおりです。

水まわり中心のリフォーム費用相場
リフォーム内容費用相場
ユニットバス交換80~90万円
システムキッチン交換80~90万円
トイレ交換20~25万円
洗面台交換20~25万円
給湯器交換15~20万円
クロス張替え40~50万円
合計255~300万円

※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する前提
※食洗器や浴室暖房乾燥機などのオプションの付加はない前提
※クロスは70㎡3LDKの全面を張替える前提
※消費税が別途上乗せされる前提

以下は、この金額帯で行ったリフォームの事例です。水まわり設備5点の交換とクロスの張り替えを行っています。

水回り中心のフルリフォ―ムの事例

出典:http://www.daiken-rs.jp/

水まわり設備やクロスのリフォームは、グレードや仕様、オプションによって費用が大きく変動します。それぞれの費用の詳細については、以下の記事も参考にしてください。

>>マンションのキッチンリフォームの費用
>>マンションのトイレリフォームの費用
>>洗面台・洗面所のリフォーム費用
>>給湯器交換の費用
>>マンションの壁紙張り替え費用

1-2.【500万以内】間取り変更を伴うリフォーム

予算500万円以内の場合、水まわり設備交換やクロス張り替えに加えて、和室から洋室へのリフォームや、壁付きキッチンから対面キッチンへの移動などのリフォームも可能になります。具体的な費用内訳は以下のとおりです。

間取り変更を伴うリフォームの費用相場
リフォーム内容費用相場
ユニットバス交換80~90万円
システムキッチン交換80~90万円
トイレ交換20~25万円
洗面台交換20~25万円
給湯器交換15~20万円
クロス張替え40~50万円
キッチンの移動
(壁付きから対面キッチンへ)
25~30万円
押入れからクローゼットへ20~25万円
フローリングへの張替え
(カーペット・フローリングから)
70~90万円
合計370~445万円

※各水まわり設備、クロスはスタンダードの商品を使用する前提
※食洗器や浴室暖房乾燥機などのオプションの付加はない前提
※クロスは70㎡3LDKの全面を張替える前提
※消費税が別途上乗せされる前提

以下は、この金額帯で行ったリフォームの事例です。水まわり設備交換、クロス張り替えに加えて、床張り替え、キッチン移動、間取り変更まで行えます。

間取り変更を伴うフルリフォームの事例

なお、和室のリフォームや床張り替えについては、次の記事でも詳細を取り上げています。ぜひご一読ください。

>>和室から洋室へリフォームする費用
>>フローリング張り替えリフォーム費用

1-3.【500万以上】スケルトンリフォーム

500万円以上の予算が組めるなら、現在の内装を全て解体して一から作り直すスケルトンリフォームがおすすめです。配管も新しいものに更新されるため、いつ漏水してもおかしくない築40年前後のマンションなどでおすすめです。

スケルトンリフォームの具体的な費用をまとめると次の通りです。

面積別スケルトンリフォーム費用まとめ
施工面積費用相場
50㎡650~850万円
60㎡750~990万円
70㎡840~1120万円
80㎡920~1240万円

※㎡単価約12.5~15万円で計算(費用提供:あなぶき興産|実際のマンションスケルトンリフォーム施工例より)

出典:https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-renovation-hiyou/

スケルトンリフォームの事例出典:http://www.balleggs.com/

費用はかなり上がりますが、上記のイメージのようにリビングも水まわりも全て刷新されると思えば、安く感じられるのではないでしょうか。

築40年以上のマンションや、おしゃれな間取りにしたい人はスケルトンリフォームがおすすめ

スケルトンリフォームは内装がひどく傷んでおり、いつ漏水してもおかしくないマンションでおすすめのリフォームになります。築年数の目安としては築40年以上のマンションでよく行われます。

スケルトンにすると費用は600万円以上とまとまったお金が必要ですが、古い配管を更新できるのが安心です。

さらに、間取りを思い通りにでき内装も一新されるため、間取りからおしゃれに改装したいという理想も実現できます。