300万円でマンションは「ほぼ」フルリフォーム可能！【事例付】｜リフォームするなら【リフォームガイド】

「中古マンションを購入してフルリフォームしたいけど予算が300万円しかない」

「300万円でフルリフォームはできるのか？」

とお考えではないですか？

結論は、マンションのフルリフォームの定義を「一からすべて新しいものにする」とする場合は、300万円ではまずできません。リノベーションのような間取りからすべて作り変える場合は600万円～かかります。「間取りは変えなくてもいいけど内装や水回りの設備はすべて新品にしたい」という場合も、400万円～が一般的な相場です。

ですが、「ここだけは絶対にリフォームしたい」という箇所を軸に、できるだけ広範囲のリフォームをプランニングすれば、300万円でも印象や快適さはかなり変えることができます。

この記事では、

①水回り中心
②内装中心
③LDK中心

とメインとする部分別に、なるべく広範囲のリフォームができるような予算配分をまとめました。

優先すべきリフォーム箇所も築年数別に解説していますので、どこを中心にリフォームするべきか悩む方も安心です。

そのほか、300万円でマンションリフォームをした事例や、できるだけ費用を抑える方法も解説しますので参考にしてください。

1.300万円で可能なマンションのリフォーム代表3パターン
2.300万円のマンションのリフォームで優先すべき箇所は？
3.予算300万円のマンションリフォーム事例を紹介
4.300万円で理想のフルリフォームに近づける3つの方法
5.300万円でもおしゃれにリフォームしたいならＤＩＹもおすすめ
6.まとめ
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1.300万円で可能なマンションのリフォーム代表3パターン

予算300万円では、すべてを新しくすることはできませんが、絶対にここだけは！という優先箇所を決めたリフォームをすることで、ある程度満足度の高いリフォームができます。

まだ使えるところ、そこまで気にならない箇所は、今回のリフォームではそのままにし、資金が貯まった後に行いましょう。

ここでは「水回り中心」「内装中心」「LDK中心」と代表的な3パターンのリフォーム内容と費用相場を解説します。

①水回り中心

水回りを中心に、壁紙や和室の畳を交換した場合のリフォーム費用は以下のとおりです。

リフォーム内容	費用
全水回り設備の交換	170～250万円
壁紙の全面張替え※	40～50万円
和室の畳交換（6畳）	7～12万円
合計	217～312万円

※壁紙はスタンダードクロスで広さ3LDK（70㎡）を想定

水回り中心のリフォームは、設備の交換で300万円をほとんど使い切ってしまいます。予算の残りは壁紙の全面的な張り替えや一部の内装リフォームにあてるとちょうどよく予算内に収まります。

ただし、キッチンやお風呂など水回りの位置を移動したいという間取り変更を伴う水回りリフォームとなると、配管工事や内装工事が別途かかるので300万円では収まらなくなる可能性があります。

➁内装中心

内装を中心に、水回り設備を2，3点交換した場合のリフォーム費用は以下のとおりです。

リフォーム内容	費用
壁紙の全面張替え	40～50万円
床の全面張替え	52～75万円
水回り設備の交換2,3点	90～200万円
合計	182～325万円

※広さは3LDK（70㎡）、壁紙はスタンダードクロスを想定。
※水回り各設備の費用相場はシステムキッチン：約60万～180万、ユニットバス：50～120万、トイレ・洗面台・給湯器：約15～20万を想定。

壁・床の内装を全面的に張り替えるリフォームを行うと100万円前後かかります。フローリングを無垢フローリングにする、クロスをデザイン性のあるものにこだわりたい、など素材にこだわりがある場合はもう少し費用がかかるでしょう。残りの予算で水回り設備を２～３点交換できます。

➂LDK中心

LDKを中心に、キッチンの交換や隣接する壁の撤去、壁紙や床を張替える場合のリフォーム費用の目安は以下のとおりです。

リフォーム内容	費用
キッチン交換	60万～180万円
キッチンの壁やリビング横の部屋の壁撤去	55～100万円
LDKの床張替え	35～48万円
壁紙の全面張替え	40～50万円
合計	190～378万円

※LDKは20畳を想定
※広さは3LDK（70㎡）、壁紙はスタンダードクロスを想定。

キッチンはグレードやオプションをどれだけ付けるか、などで費用が大幅に変わります。リビングの内装も素材や間取りにどれだけこだわるかでリフォーム費用が変わりますので、予算の範囲でこだわる部分はこだわると満足度の高いリフォームができるはずです。

2.300万円のマンションのリフォームで優先すべき箇所は？

「300万円では場所を絞ってリフォームする必要があることは分かった。だけど、どこを優先的にリフォームするべき？」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ここでは、築年数を目安に、一般的に劣化が進行していると考えられる箇所（＝リフォームしたほうがいい箇所）を解説します。

【築年数別マンションの予想される劣化具合とおすすめリフォーム】
築年数	発生しうる問題点	おすすめリフォームと費用相場	パターン
10年	給湯器の故障キッチンコンロやトイレのパッキンなど部品の劣化壁紙の傷・汚れ	壁紙の張替え給湯器の交換 →80万円前後	②か③
20年	水まわりのドアなど壊れる汚れが落ちにくくなる配管の老朽化	水まわり設備の交換 →200万円前後	①
30年	床や壁、天井の汚れが我慢できないレベルに！間取りも現在のライフスタイルや家族構成に合わない	水まわり設備の交換床や壁、天井の張替え間取り変更（和室→洋室、対面キッチン化） →420万円前後	①
40年	2度目の水まわり交換時期配管も漏水リスクも高まる	スケルトンリフォーム（内装を一から作り直すため、配管も新しくなり、間取りも自由自在！） →600～1000万円	①