相場が分かる!マンションスケルトンリフォームの費用をスッキリ解説

「マンションのスケルトンリフォームには、どれくらいの費用がかかるの?」
「スケルトンリフォームにかかる費用を調べたが、どの金額が正しいのかよくわからない」

そのように悩んで、この記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

マンションのスケルトンリフォームとは、コンクリートの地肌が見える状態まで内装を全て解体し、一から作り直すリフォームのことです。大がかりな工事になるため、通常のリフォームより高額になります。だからこそ相場を把握しておかないと、ムダに高い金額で契約してしまい、のちのち後悔することになります。

この記事では、実際の事例や見積もりなども活用し、どのサイトよりもわかりやすくマンションのスケルトンリフォームの費用を解説します。

>>データで見るマンションのリフォームの費用と相場


1.マンションのスケルトンリフォーム費用はいくら?

マンションをスケルトンリフォームする費用の相場を確認しておきましょう。

マンションのスケルトンリフォーム費用相場(㎡別)
面積費用相場
50㎡650~850万円
60㎡750~990万円
70㎡840~1120万円
80㎡920~1240万円
90㎡990~1350万円
100㎡1050~1450万円

※㎡単価約12.5~15万円で計算(費用提供:あなぶき興産|実際のマンションスケルトンリフォーム施工例参照)

出典:https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-renovation-hiyou/

マンションのスケルトンリフォーム費用は、以下の2つの要素で大きく費用が変わります。

  • 物件の大きさ
  • デザインや材質へのこだわり

マンションのスケルトンリフォームでは、どれだけ安くても600万円以上の費用がかかります。さらに、スケルトンリフォームする物件が大きくデザインや材質にもこだわる場合、1,000万円を超える場合もあります。

デザインや材質へのこだわりが強い、強くないって?

■こだわりが強くないとは?

  • 住宅設備(ユニットバスやキッチンなど)はメーカー品のローグレード・ミドルグレードの設備を導入
  • 壁紙クロスや床材もスタンダードなものを使用
  • 壁や天井は凹凸のないクロス仕上げ、間取りはシンプル

■こだわりが強いとは?

  • メーカー品でもハイグレードの設備導入、および海外製など特注設備の導入
  • ハイグレードのクロスや、自然素材の床材を使用
  • 壁や天井に間接照明を入れる、間仕切り壁に室内窓を付けるなど、デザイン性の高い空間にする

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2.マンションのスケルトンリフォーム事例と実際にかかった費用

この章では、リフォームガイド加盟店がマンションのスケルトンリフォームを施工した事例の中から、「オーソドックスなデザイン」と「こだわったデザイン」の2事例をご紹介します。

それぞれの事例で実際にかかった費用や施工イメージをご確認ください。やりたいリフォームの相場感がつかめます。

■オーソドックスなデザインのスケルトンリフォーム事例(666万円)

水まわりにはスタンダードなグレードの設備を導入。内装もオーソドックスなデザインでスケルトンリフォームした事例です。充実した内容でも、600万円台でリフォームできました。

オーソドックスなデザインの事例