相場が分かる!マンションスケルトンリフォームの費用をスッキリ解説

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「マンションのスケルトンリフォームってどれくらいの費用がかかるの?」
「ほかのサイトも見たけど、どの金額が正しいのかよく分かんない」

とお悩みでこの記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

マンションのスケルトンリフォームは、もともとの内装を全て解体して、骨組みの状態(スケルトン状態)にしてから内装をイチから作り直すからこそ、通常のリフォームより高額になります。

だからこそ、相場を正しく理解しないと、相場より高い金額で契約してしまうなど、のちのち後悔することになります。

そこで、この記事では、実際の事例や見積りなども活用して、マンションのスケルトンリフォームの費用をどこよりも分かりやすく解説します。

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1.マンションのスケルトンリフォーム費用はいくら?

マンションのスケルトンリフォーム費用は、次の2つの要素によって大きく費用が変わります。

  • 物件の大きさ
  • デザインや材質へのこだわり

ここでは、物件の大きさや、デザインや材質へのこだわりが変わると、費用がどのように変わるのかまとめました。

マンションスケルトンリフォームの費用 早見表

※一般的に、2LDKは50~60㎡、3LDKは70~80㎡ほどの大きさ
※費用はリフォームガイド加盟店の施工実績より算出

ご覧のように、マンションのスケルトンリフォームでは、どれだけ安くても500万円以上の費用がかかります。さらに、スケルトンリフォームする物件が大きく、デザインや材質にもこだわる場合は1000万円を超える場合もあります。

デザインや材質へのこだわりが強い、強くないって?

■こだわりが強くないとは?

  • リクシルなどメーカー品のミドルグレードの設備を導入
  • クロスや床材もスタンダードなものを使用

■こだわりが強いとは?

  • メーカー品でもハイグレードの設備導入、および海外製など特注設備の導入
  • ハイグレードのクロスや、自然素材の床材を使用

 

2.マンションのスケルトンリフォーム事例と実際にかかった費用

ここでは、リフォームガイド加盟店のマンションのスケルトンリフォーム事例の中から「オーソドックスなデザイン」と「こだわったデザイン」の2事例をご紹介します。

それぞれで実際にかかった費用や施工イメージを確認することで具体的にどれくらいかかりそうか理解を深めることができます。

■オーソドックスなデザインのスケルトンリフォーム事例(666万円)

水まわりはスタンダードなものを使用し、オーソドックスなデザインでスケルトンリフォームした事例。これだけ充実した内容でも、600万円台でリフォームできます。

オーソドックスなデザインの事例

スケルトンリフォームの概要
出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation9294adck

■おしゃれなデザインのスケルトンリフォーム事例(820万円)

キッチンなどの水まわりにこだわり、デザインもダウンライトの導入などこだわった事例。床材や壁材にもこだわっているので、先ほどの事例とほぼ同じ施工面積でも費用は150万円ほど変わります。

こだわりのデザインの事例

スケルトンリフォームの概要2
出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation8936adcn

 

3.実際の見積りを通じて費用内訳を確認しよう!

ここでは、実際の見積りを通じて、マンションのスケルトンリフォームの費用内訳を確認できます。これを読むことでなぜマンションのスケルトンリフォーム費用はこれほど高額になるのか分かります。

ここでは、東京都O様の事例をもとにご説明します。O様のマンションのスケルトンリフォームの概要は次の通りです。

東京都O様のスケルトンリフォーム概要

このようなご要望に対して、実際のお見積りは次の通りです。

東京都O様のスケルトンリフォーム見積り内容

ご覧のように、通常のリフォームに比べて、次の2つの費用が別途かかるため、スケルトンリフォームの費用は高額になります。

<スケルトンリフォームだからかかる費用>

  • 内装を全部解体して、イチから下地を作る費用(200~300万円)
  • 電気の配線や、ガス・水道の配管をイチから引き直す費用(100万円前後)

 

4.スケルトンリフォームでローンを組むときの注意点

スケルトンリフォームは最低500万円以上と高額になるため、ローンを組むことを検討する人も多いかと思います。

ここでは、スケルトンリフォームでローンを組むときの注意点をいくつかご説明します。

4-1.物件の購入も合せて行うなら住宅ローンを活用しよう!

リフォームで使用できるローンは次の2つです。

  • リフォームローン:金利2.5~4.5%、無担保、手間かからない
  • 住宅ローン:金利0.5~2.5%、有担保、手間かかる

この中で、中古マンション購入に伴うリフォームの場合、住宅購入費と合せて申請できるため、住宅ローンがおすすめです。リフォームローンと比べて、金利をかなり抑えることができます。

4-2.住宅ローン申請時にはリフォームの見積り書も必須!

リフォーム資金も合せて住宅ローンを申請する場合、申請時に確定したリフォームの見積り書が必要になります。

リフォームの見積りを確定させるまでには、リフォーム会社の現地調査、見積り受領、比較・検討といくつかのプロセスを踏む必要です。そのため、住宅ローン申請の2か月ほど前から見積り確定に向けて、リフォーム会社に現地調査を依頼した方がいいでしょう。

4-3.住宅ローン減税の活用を忘れずに!

住宅ローンを利用する場合、住宅ローン減税という形で取得税や住民税の減税を受けることができます。

具体的には、最長10年間にわたって年末のローン残高の1%が毎年の所得税や住民税から控除されます。控除される金額は総額で最大400万円にもなります。

住宅ローン減税を受けるためには、確定申告が必要になります。そのため、忘れず税務署で確定申告するようにしましょう。

なお、住宅ローンや住宅ローン減税については次の記事で取り上げておりますので、ぜひご確認ください。

リフォームローンの全てを徹底解説!金利相場や返済イメージ、会社選び等

 

5.低価格でマンションをスケルトンリフォームするコツ

高額になりがちなスケルトンリフォームの費用ですが、少しでも費用を抑えたいという人も多いかと思います。

そこで、この章では、満足度を下げずにスケルトンリフォームの費用を下げるコツをご説明します。

5-1.地元の優良工務店に依頼する!

スケルトンリフォームの費用は、依頼する業者によっても大きく変わります。費用を下げるためには、地元の工務店に頼むのがおすすめです。

なぜなら、地元の工務店は、大手や中堅のリフォーム会社に比べて、広告宣伝費や人件費をかけない分費用を抑えられるためです。

工務店が費用を抑えられる理由

たとえば、同じ物件、同じ条件で見積りを取った場合、次のように大手リフォーム会社と比べて地元の工務店の方が300万円ほど費用を抑えることができました。

業者タイプごとの見積り比較

とはいえ、地元の工務店は、その提案力や品質にバラツキが大きく、自分で選ぶのは容易ではありません。そのため、お近くの工務店でどこがスケルトンリフォームが得意なのか、紹介サイトなどを活用して確認することで失敗のリスクを下げることができます。

5-2.メーカーの既製品をうまく使う

おしゃれなデザインにするためには、海外製や特注品の建材を使うと費用はかなり上がります。一方で、類似のものでリクシルやパナソニックなどの既製品を使うと比較的に費用を抑えて、おしゃれなデザインにすることができます。

ここでは、そのようなメーカーの既製品をうまく使って費用を抑えて、おしゃれなデザインにすることに成功した事例をご紹介します。

メーカーの既製品を使ってうまく費用を抑えた事例

東京都K様のスケルトンリフォーム概要
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation070/

ご覧のように、リクシルやパナソニックなどのメーカーの既製品を活用すれば、それほど高額にならず、おしゃれなスケルトンリフォームができます。

5-3.メーカーにこだわらない

マンションのスケルトンリフォーム費用をなるべく安く抑えるためには「メーカーにこだわらないこと」も重要です。

リフォーム会社では、定価よりも安い価格で商品を提供するのが当たり前になっていますが、その割引率はメーカーごとに差があります。

たとえば、ある業者にリクシルとTOTOで同じ条件で見積もりを出したとき、リクシルの方が15%ほど安くなりました。

TOTO vs LIXIL 見積り比較

とはいえ、「TOTOの方が高級感がある!」「○○は安っぽい!」などといくつかの業者から聞くこともあります。ゆえに、最終的にどのメーカーにするかは、実際にショールームに伺って、見て触って決めるというのが後悔しない選び方でしょう。

5-4.補助金や減税制度を利用する!

4つ目の費用を抑える秘訣は、国や地方自治体の補助金や減税制度をうまく活用することです。

補助金や減税と聞くと、「面倒くさいなぁ」とか「手続きが面倒な割にはもらえる額って少なくない?」など思われる方も多いのではないでしょうか。

たしかに、手続きの煩雑さは一定ありますが、こちらもうまく活用すると、実質10万円以上お得にもなります。

ここでは、マンションのスケルトンリフォームで使える可能性のある減税や補助金制度についてまとめております。

■マンションのスケルトンリフォームで使える減税制度はこれだ!

いくつかの税金で、リフォームで使える減税制度が存在します。ここではその中でも減税の対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税についてまとめました。

所得税の減税額まとめ

そのほか、固定資産税や、贈与税についても耐震などのリフォームを行うことによって減税措置を受けることができます。

なお、申請手続きは、リフォームを完了した年度に、確定申告で必要書類を提出するのみです。

各種減税制度の詳細については、次の記事でも取り上げておりますので、ご確認ください。

図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

■マンションのスケルトンリフォームで使える補助金制度はこれだ!

減税制度と同様に、補助金制度でも耐震、省エネ、バリアフリーを対象としているものが多く存在しております。

詳細な内容については、各自治体に応じて異なるため、それぞれの自治体でどんな制度を実施しているかは、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトをご覧ください。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

 

6.相見積もりをとるときに留意すべき点

相見積もりを取ることは、費用を抑える重要な一つの手段ですが、実際に相見積もりをとって、正しい比較・検討を行うためには、いくつか留意すべき点があります。

ここでは、失敗しないために相見積もりをとるときに留意すべき点についてご説明します。

6-1.金額が同じでも業者によって見積り前提が異なる場合も!

一方で、同じような見積り金額でも、その見積り内容については、自然体で見積り依頼すると、3社なら3社一社として同じものが出てくることはありません。

たとえば、水回り設備について、使用するメーカーが異なることもあれば、メーカーが同じでも型番や細かい仕様が異なることが多々あります。さらに、ある会社はお客様の利便性も考えて、備え付けの収納などいくつか見積りにいれていることもあれば、ある会社は極力費用を小さく見せるため、お客様から言われたこと以外は何も見積りに入れていないことがあります。

6-2.比較・検討のため、見積り前提を合せた相見積りをしよう!

したがって、比較・検討という点では、見積り前提を揃えた相見積りが必要になります。

とはいえ、型番の指定までお客様の方で最初からするのは難しいため、次のような手順で相見積もりを進めるのがおすすめです。

①大まかな要件で各業者に見積り依頼

②各業者から思い思いの提案をいただく

③再度見積もり依頼
※その際、どのメーカー・型番、間取りで見積もってもらうか詳細な要件も伝える

④再提案受け、比較・検討

なお、業者から提案を受けるときは対面で、一つ一つ見積り内容について口頭で説明を受けるようにしましょう。

なぜなら、見積りの書き方は各業者で異なっており、書面だけでその内容を他社のものと比較するのはかなり難易度の高いことだからです。

6-3.価格だけではなく、業者がちゃんとやってくれるかも評価が必要

とはいえ、その業者が責任をもって最後までお客様が納得する形でやってくれるかどうかは、見積り書の金額だけではわかりません。

特に、リフォームという業界では業者によって品質面でのバラツキも大きいため、どの業者に依頼すべきか見極めが重要です。

業者選びの際は、紹介サイトなどを活用して慎重に選びましょう。紹介サイトでは、各工務店のホームページの情報以外に、お客様からの口コミや独自取材の内容により、どの工務店がマンションのスケルトンリフォームが得意か、お客様からの評判がよいかという情報が集約されております。また、複数一括で紹介を受けることで、自分に合う工務店かどうか比較検討することができます。

そのため、紹介サイトを通じて、あなたも手間をかけずに失敗しないリフォーム会社探しができるようになります。

(ご参考)リフォームガイドのご紹介

どこの工務店が提案力高く高品質で施工できるか、お悩みの際は、ぜひとも弊社リフォームガイドをご活用ください。

リフォームガイドでは、専任のコンシェルジュが、各加盟店の価格情報や、他サイトも含め、お客様の口コミ情報も把握しているため、低価格で高品質のリフォーム会社をまとめてご提案できます。

リフォームガイドのご紹介

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

 

7.まとめ

いかがだったでしょうか。マンションのスケルトンリフォームは、物件の大きさやデザインや材質へのこだわりに応じて、安くても500万円、高いと1000万円を超えるリフォームになります。

なぜスケルトンリフォームの費用がこれだけ高額になるかというと、通常のリフォームに比べ、解体費や下地作りに費用がかかるためです。

スケルトンリフォームの費用は、業者選びによっても大きく変わります。リフォームガイドでは、多数の優良工務店が登録されているので、業者選びにお悩みの際はぜひご活用ください。


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