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「マンションの間取りをがらっと変えたい」「古くなった内装や設備を新築マンションのように一新したい」そんなときの選択肢のひとつがスケルトンリフォームです。
しかしスケルトンリフォームという言葉は耳にしたことがあっても「具体的にどんなことが叶えられるリフォームなのか？」「自分が住んでいるマンションでもできるのか？」などイメージできないことも多いですよね。
そこで今回はスケルトンリフォームの定義やメリット・デメリット、実際の施工事例などをご紹介します。最後までお読みいただけると、あなたに最適なリフォームなのかどうかわかるはずです。工期や工事費用、リフォームの進め方なども詳く解説するので、参考にしてくださいね。
目次
1.マンションのスケルトンリフォームとは？
「スケルトン」とは骨組みのこと。つまりスケルトンリフォームとは、住宅の骨組みだけを残して解体し、そこから自由に間取りや内装をつくっていくリフォームです。
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、共用部分や耐力壁は残し、内装や設備は基本的にすべて解体。コンクリートがむき出しになった状態から床や壁をつくって、新しい部屋を完成させていきます。
壁裏や床下にある配管や配線はそのまま残すこともありますが、新しいものへの交換や再配置をすることもあります。
| 残す部分 | 解体する部分 |
|---|---|
|
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スケルトンリフォームが必要になるマンションの築年数は？
現況がどうなっているか次第ではありますが、築年数の目安でいうと、築40年以上のマンションはスケルトンリフォームをおすすめします。
築40年にもなると内装がひどく傷んでおり、いつ漏水してもおかしくない状態であることが多いです。間取りも現在のライフスタイルに合っていないことが多いため、予算が許すのであればスケルトンリフォームで一新するのがおすすめです。
※ただし、築40年のマンションは現在のマンションの仕様とは違う箇所があり、変えられない部分がある場合も。希望しているリフォームができるかどうか事前に確認する必要があります。
▼築30年、40年で一般的にどのようなリフォームが推奨されるかを、それぞれの記事で解説しています。
「フルリフォーム」や「リノベーション」との違い
スケルトンリフォームとよく似た言葉に「フルリフォーム」や「リノベーション」があります。それぞれの意味の違いを抑えておきましょう。
スケルトンリフォームは「フルリフォーム」の一種
フルリフォームは、室内の目に見える部分をすべて新しくする工事を指します。見えない部分まで新しくすることもありますが、古いまま利用することもあります。そのためスケルトンリフォームはフルリフォームの一種になります。
スケルトンリフォームは「リノベーション」の手段の一つ
リノベーションとは、新しい価値を付加して住宅を生まれ変わらせること。「スケルトンリフォーム」「フルリフォーム」の2つの言葉とは違って、抽象的な概念です。
リノベーションではすべての部屋を工事するとも限らず、間取りや見えない部分まで工事が入るとも限りません。リノベーションの手段の一つとして、スケルトンリフォームをすることもあります。
2.マンションのスケルトンリフォームのメリット
マンションをスケルトンリフォームす