成功事例付き!マンションリノベーションの費用相場を完全解説

「中古マンションを買いたいけれど、リノベーション費用はどれくらい見込めばいいの?」
「リノベーションはすごく高そうだけど、どうしたら費用を抑えられそうか?」

昨今、中古マンションをリノベーションして住むことがブームになっています。リノベーションにかかる費用は600~1,000万円前後と、かなり開きがあります。

このコラムでは、事例も交えてマンションリノベーションの費用相場をご説明します。さらに、減税や補助金、ローンの組み方など、マンションリノベーションに関するお金の話をすべて、徹底解説します。

このコラムを読めば、マンションリノベーションにかかる費用の相場感を養えます。また、費用を抑えて満足度高くリノベーションできるコツを学ぶことができます。

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1.マンションのリノベーション費用相場は600~1,000万円

「マンションのリノベーションの費用相場はどれくらい?1,000万円くらい予算を積む必要がある?」

などと考えている方は多いのではないでしょうか。

この章では、誰もが気になるマンションリノベーションの費用相場をご説明します。

1-1.業者次第で数百万単位でリノベーション費用が変わることも!

マンションリノベーションの費用相場は、依頼する業者によって大きく変動します。

マンションのリノベーション費用まとめ

各業者の違い

社員数名で営んでいるような地元の工務店なら、平米当たり10万円前後からリノベーションできる場合もあります。

一方で、全国展開をしている有名大手リフォーム会社に依頼した場合は、1,000万円を超えると覚悟する必要があります。大手リフォーム会社は平米当たりの定額制を採用している会社が多いです。15万円/㎡で施工しているなら、(15万円/㎡ ×3LDK(70㎡) = 1,050万円)となる計算です。

1-2.費用に差が大きく出るのは、コストのかけ方が違うから

マンションリノベーションの費用が依頼する業者によって大きく差が出る理由は、各業者のコスト構造が大きく異なるからです。

■地元の工務店が費用を抑えられる理由

地元の小さな工務店は、広告宣伝費をかけず、デザイナーなどの専門の人材も置いていません。そのため、費用を最も安く抑えることができます。

ただし、デザイン性や使い勝手のよい施工の提案などの面では、工務店によってセンスのバラツキが大きいです。自分の趣向にあうリノベーションができる工務店を見つけるのは、実はとても難しいのです。

工務店が費用を抑えられる理由

■大手リノベーション会社で費用がかかる理由

大手リノベーション会社では、インターネットや雑誌に広告を出したり、見学会などのイベントを開いたりなど、広告宣伝費にコストをかけています。そのため、3つのタイプの中でもっとも費用が高額になります。

なお、このような大手リノベーション会社では、デザイン料が別途発生することが多く、費用はさらに高額になる傾向があります。

2.マンションのリノベーション事例と実際にかかった費用

この章では、マンションリノベーションの施工事例をいくつかご紹介します。

間取りやデザインを見れば、これからやるマンションリノベーションの参考になります。実際にかかった費用もわかるので、マンションリノベーションの費用感もつかめます。

2-1.49㎡のマンションリノベーション事例(費用649万円)

  • 間仕切りをできるだけ取り払い、3DKから1LDKに変更。ひろびろとしたリビングを実現
  • こだわりのステンレスキッチンを導入
  • パイン材の室内窓を設置し、風通しや採光性を確保
  • 全面白の塗装仕上げは、空間をやわらかな印象に!
  • 玄関の土間を広げたので自転車なども置けるように!

49㎡のマンションリノベーション事例(費用649万円)間取り

49㎡のマンションリノベーション事例(費用649万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovaiton040/

2-2.80のマンションリノベーション事例(費用690万円)

  • 間仕切りを取り払って2LDKに変更。ひろびろとしたリビングを実現!
  • 奥行のあるリビングは、アイランドキッチンからの見ごたえ十分!
  • ダウンライトを使用し、やさしい雰囲気に!

80㎡のスケルトンリフォーム事例(費用690万円)間取り

80㎡のスケルトンリフォーム事例(費用690万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation013/

2-3.70㎡のマンションリノベーション事例(費用760万円)

  • 間仕切りを取り払い、2LDKから1LDKにしてひろびろとしたリビングを実現
  • ダウンライトやペンダントライトでおしゃれな空間を演出
  • こだわりの、ワイドのステンレスキッチン(クリナップ クリンレディ)を導入
  • 巾木をなくし、壁・天井を白色のクロスで統一。床も明るめのフローリングにしてシンプルモダンな雰囲気に!
  • ダークなアクセントクロスで、おしゃれで締まった雰囲気に!

70㎡のマンションリノベーション事例(費用760万円)間取り

70㎡のマンションリノベーション事例(費用760万円)
出典:http://www.artreform.com/example/detail.php?id=157&c1=2&c2=4,5&c3=1

2-3.50㎡のマンションリノベーション事例(費用650万円)

  • 玄関近くにウォークインクローゼットを配置(全てここに収めることで散らかることを防止)
  • バルコニーに全面が接するようにLDKを配置。光の差し込む明るい空間に
  • 壁・天井をまっ白、床をパイン木調にすることで北欧風の雰囲気に!

50㎡団地リノベーション事例(費用650万円)間取り

50㎡団地リノベーション事例(費用650万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation060/

 

3.リノベーション費用を「500万円以下」に抑える方法とその実例

今回、記事作成にご協力いただいているバレッグス キュースタジオでは、「つくりすぎず、こわしすぎず」(通称:「つく・こわ」)をコンセプトに、500万円以下でのリノベーション実績も豊富にあります。

3-1.リノベーション費用を「500万円以下」に抑える方法

「500万円以下」にリノベーション費用を抑えるには、現状の間取りや内装を生かし、床や壁、天井の解体は最低限に抑えることが必要です。

解体費や下地作りの費用を抑えることができるため、内装を完全に解体するマンションリノベーションより1~2割ほど全体の費用を抑えることができます。

3-2.「500万円以下」のリノベーション事例と実際にかかった費用

ここでは、「つく・こわ」のリノベーション施工事例をいくつかご紹介します。費用を抑えてマンションリノベーションをするコツがわかります。

また、費用を抑えてもおしゃれにするポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

■68㎡のリノベーション施工事例(費用387万円)

  • キッチン、ユニットバスなど水まわりの設備はすべて交換
  • 費用をかける部位に優先順位をつけ、結果として寝室2部屋はリフォームせず
  • 天井はコンクリートの打ちっぱなしに。その質感とシンプルさが魅力的!

68㎡のリノベーション施工事例(費用387万円)間取り

68㎡のリノベーション施工事例(費用387万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation020/

■60㎡のリノベーション施工事例(費用447万円)

  • リビング横の個室の壁を撤去して引き戸に変更。引き戸を開ければひろびろリビングに!
  • そのまま利用できるものはリフォームしない。床は張り替えず、キッチンもそのまま利用
  • ユニットバス、トイレなどの水まわりは、ひと回り大きいサイズのものや使いやすいものに変更。

60㎡のリノベーション施工事例(費用447万円)

60㎡のリノベーション施工事例(費用447万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation56/

■69㎡のマンションリノベーション施工事例(550万円)

  • 壁・天井は白色、床は明るめにすることで北欧調の雰囲気に!
  • ダウンライトとペンダントライトを使っておしゃれな空間に!
  • 6畳の和室、押入れはウォークインクローゼットと4畳の洋室にリフォーム

69㎡のマンションリノベーション施工事例(550万円)間取り

69㎡のマンションリノベーション施工事例(550万円)
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation053/

 

4.予算内で満足度も高く!あなたに最適な業者の選び方

「どうせマンションをリノベーションするのであれば、とことんこだわって理想の生活を手に入れたい!だけど、なるべく費用は抑えたい・・・」とは、誰もが考えることでしょう。

この章では、費用を抑えて満足度の高いマンションリノベーションをするために重要な、業者選びの方法を具体的にお教えします。

4-1.あなたの趣向に応じて選ぶべき業者が変わる!

業者によってその特徴は大きく異なります。満足の行くリノベーションを行うには、自分の趣向に応じた業者選びが必要です。

あなたにおすすめのリノベーション会社はどれ?

業者からの提案をそれほど必要としない、シンプルな内容のリノベーションで極力費用を抑えたいという人には、地元の工務店がおすすめです。

一方で、使い勝手の良さやデザイン性にこだわりがあり、リノベーション会社からの提案も期待するなら、中堅リノベーション会社を選ぶとよいでしょう。ただしデザイン料などの上乗せがあるため、地元の工務店に依頼するよりも費用は割高になります。

4-2.紹介サイトを活用してあなたに最適な業者を見つけよう!

工務店や中堅リノベーション会社の施工品質や提案力にばらつきがあり、客様の満足度が大きく異なります。マンションのリノベーションが得意でお客様の満足度が高い会社を見つけるのは、一般の人には難しいものです。紹介サイトなど専門の業者を活用して、最適な業者を選びましょう。

業者選び次第でこんなに満足度が違う!!

紹介サイトには、お客様からの口コミや独自取材など、工務店が公開している以上の情報があります。どの工務店がマンションのリノベーションが得意か、お客様からの評判がよいかもわかります。

また、複数のリフォーム会社を一括で紹介してくれるので、自分にもっとも合う工務店を比較して選ぶことができます。

(ご参考)リフォームガイドのご紹介

ここでは、紹介サイトの一つである弊社リフォームガイドをご紹介します。リフォームガイドでは、リフォーム内容や趣向に合うリフォーム会社をまとめてご紹介しています。

リフォームガイドとは

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

 

5.さらに費用を抑えるために、減税や補助金を活用しよう!

マンションのリノベーションでは、リフォームの内容次第で減税制度や自治体の補助金が活用できる場合があります。

この章では、マンションのリノベーションで使える可能性のある減税制度や補助金制度をご紹介します。

5-1.マンションのリノベーションで使える減税制度はこれだ!

リフォームに利用できる減税制度はいくつかありますが、中でも減税の対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税制度をまとめました。

所得税の減税額まとめ

所得税のほかに、固定資産税や贈与税でも、耐震リフォームなどを行うと減税措置を受けることができます。

各種減税制度については次の記事でも取り上げています。ぜひご一読ください。

図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

5-2.マンションのリノベーションで使える補助金制度はこれだ!

減税制度と同様に、補助金制度でも耐震、省エネ、バリアフリーのリフォームで自治体の補助金を利用できる場合があります。

補助金制度の詳細や利用条件は各自治体に応じて異なります。一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトで確認しましょう。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

 

6.予算が厳しい場合はローンを検討してみよう!

マンションのリノベーションでは、最低でも数百万円以上、場合によっては1,000万円もの費用がかかります。そのため、ローンを組む人も少なくありません。この章では、マンションリノベーションでローンを組む際に知っておくべきことをご説明します。

6-1.マンションのリノベーションで選択できるローンは2種類

マンションのリノベーションでは、以下の2つのローンを利用できます。

  • リフォームローン(金利2.5~4.5%、無担保)
  • 住宅ローン(金利0.5~2.5%、有担保)

中古マンションの購入に合せてリノベーションを行うなら、住宅ローンを活用しましょう。これは、中古マンションの購入費と合せてローンの申請ができるためです。

リフォームローンと住宅ローン

一方、現在住んでいる物件で1,000万円以下のローンを組む場合は、手続きの煩雑さなどの理由からリフォームローンを選ぶケースが多くなります。

6-2.金利や返済期間の違いによる支払額シミュレーション

金利や返済期間は、毎月の支払額や支払利息に大きく影響します。金利と返済期間ごとの支払い額を以下の表にまとめました。返済期限を検討する際に参考にしてください。

住宅ローン金利

リフォームローン金利

6-3.ローン申請では確定した見積もりが必要!早めに現地調査を依頼しよう!

ローンの申請には、工事請負契約書の写し、または、確定した見積もり書が必要になります。業者の選定から見積もりを確定させるまでには、現地調査から最低1か月ほどかかるので注意が必要です。とくに、中古マンションの購入に伴ってリノベーションをする場合は、物件の候補が決まったら早めに業者に現地調査を依頼しましょう。

6-4.少しでも費用を抑えるためにリフォームローン減税を活用しよう!

「住宅ローン」もしくは返済期間が10年以上の「リフォームローン」を利用する場合、住宅ローン減税という減税を受けられます。具体的には、具体的には、最長10年間、年末のローン残高の1%が毎年の所得税や住民税から控除されます。住宅ローン減税では、最大400万円も所得税や住民税から減税されます。

住宅ローン減税を利用した際の減税額について

※各年度で、所得税の最大減税額40万円を上回った場合は住民税から減税されます。

そのほか、リフォームローンや住宅ローン減税の詳細については、以下の記事でまとめておりますので合わせてご確認ください。

リフォームローンの全てを徹底解説!金利相場や返済イメージ、会社選び等
図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

 

7.まとめ

いかがだったでしょうか。施工事例や実際の見積もりを見て、やりたいマンションリノベーションのイメージがつかめたのではないでしょうか。

さらに、マンションリノベーションにかかる費用は、依頼する業者によって大きく異なることもご理解いただけたことと思います。予算内で満足度の高いマンションのリノベーションを行うためには、業者選びが重要です。そのような会社を見つけ、満足の行くリフォームを行っていただけるよう、リフォームガイドも誠心誠意ご協力いたします。

以下の記事もマンションのリノベーションを検討中の方に役立つ情報が満載です。ぜひご一読ください。

成功事例付き!マンションリフォームの費用相場を築年数別に完全解説
中古マンションのリノベーション完全解説!メリットや費用、事例等
成功事例付き!費用相場など団地リノベーションを完全解説


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