外壁の張り替え費用はいくら？塗装やカバーリングとの違いを徹底解説！

「訪問販売の業者に『そろそろ張り替えを検討した方がいいですよ』と言われた」
「塗装や張り替え、カバーリングなど工法がいろいろあるが、我が家にはどれが合っている？」
「費用がいくらかかるのか見当もつかなくて不安」

このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

外壁は、雨や風、直射日光から大切なお住まいを守る重要な部分です。劣化を放置してしまうと、雨漏りや構造体の腐食など、より大規模な修繕が必要になることもあります。
そうなる前に適切なタイミングでメンテナンスを行うことが、お住まいの寿命を延ばし、将来的なコストを抑えることにも繋がります。

この記事では、外壁リフォームの中でも大規模な工事となる「張り替え」に焦点を当て、費用相場と外壁材の種類、塗装やカバー工法との違い、工事中の注意事項や事例紹介まで、あなたの疑問や不安を解消するために徹底的に解説します。

1.外壁の「張り替え」とは？塗装・カバー工法との違いを比較
2.【写真で解説】外壁の張り替えが必要な劣化サインとタイミング
3.【坪数・単価別】外壁張り替えの費用相場
4.どの外壁材を選ぶべき？人気の種類と特徴を比較
5.外壁張り替えの工事期間と流れ
- 5-1.外壁張り替え工事の全工程
- 5-2.外壁張り替え工事中の注意点
6.外壁張り替え費用を安く抑える4つのコツ
7.後悔しない！外壁張り替えの優良業者を見抜く5つのポイント
8.外壁張り替えの施工事例を紹介
9.まとめ

1.外壁の「張り替え」とは？塗装・カバー工法との違いを比較

外壁のリフォームには、大きく分けて「張り替え」「カバー工法」「塗装」の3つの方法がありますが、ご自宅の状態やご予算、将来のメンテナンス計画に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。

張り替え
既存の外壁材をすべて剥がして撤去し、下地から新しくした上で、新しい外壁材を施工する方法です。いわば、外壁を一度リセットする工事です。
カバー工法（重ね張り）
既存の外壁材の上から、新しい外壁材を重ねて張る方法です。解体作業がないため工期が短く、費用も抑えやすいのが特徴です。
塗装
既存の外壁材の表面に、新しい塗料を塗って保護する方法です。最も手軽で費用も安いですが、外壁材自体の劣化が進行している場合は適用できません。

1-1.張り替え・カバー工法・塗装のメリット・デメリット

それぞれの工法の特徴を、項目ごとに比較してみましょう。

項目	張り替え	カバー工法	塗装
費用	△ 高い	○ 中程度	◎ 安い
工期	△ 長い約2週間～1ヶ月	○ 中程度約2～3週間	◎ 短い約1～2週間
耐用年数	◎ 長い 20年以上	○ 長い 15年以上	△ 短い 10～15年
断熱性・遮音性	◎ 向上できる	○ やや向上できる	△ ほぼ変わらない
耐震性	◎ 向上できる (軽量化)	△ 悪化の可能性 (重量増)	○ 変わらない
下地補修	◎ 可能	△ 不可	△ 不可

1-2.外壁張り替えがおすすめのケース

比較表からもわかるように、張り替えは費用と工期がかかるものの、お住まいの性能を根本から改善できる最も確実な方法です。特に、以下のようなケースでは張り替えを強くおすすめします。

外壁内部の劣化が疑われる場合

外壁のひび割れが進行していたり、外壁材が浮いたり剥がれたりしている場合には、内部の防水シートや下地まで劣化が進んでいる可能性があります。このような状態でカバー工法や塗装を行っても、根本的な解決にはなりません。

雨漏りが発生している場合

すでに雨漏りが起きている場合、原因は外壁の表面だけでなく内部にある可能性が非常に高いでしょう。張り替え工事で下地の状態からしっかり確認し、修繕する必要があります。

築年数が古く、メンテナンス歴が不明な場合

中古住宅を購入した場合など、これまでのメンテナンス履歴がはっきりしないお住まいは、一度リセットする意味でも張り替えが安心です。

耐震性を向上させたい場合

現在の外壁が重いモルタル壁などの場合は軽量な金属サイディングなどに張り替えることで家全体の重量が軽くなり、地震の揺れに対する構造体の負荷を軽減できます。

1-3.カバー工法や塗装がおすすめのケース

一方で、以下のような場合はカバー工法や塗装が適しています。

外壁の劣化が表面的な場合

色あせや軽い汚れ、細かなひび割れなど、劣化が外壁材の表面にとどまっている場合。

費用をできるだけ抑えたい場合

張り替えに比べて、カバー工法や塗装は解体費用や廃材処理費がかからないため、コストを抑えることができます。

短期間で工事を終えたい場合

カバー工法や塗装は外壁の解体作業がない分、工期を短縮できます。

2.【写真で解説】外壁の張り替えが必要な劣化サインとタイミング

一般的に、新築から10年で一度目の点検、20年〜30年で張り替えを含む大規模なリフォームを検討する時期と言われています。
ここでは、劣化の深刻度別に代表的な症状をご紹介します。

深刻度が「3」に近いほど、張り替えの必要性が高まります。

【深刻度1】塗装リフォームで十分に対処が可能です
【深刻度2】カバー工法や塗装リフォームで対処が可能です
【深刻度3】外壁の張り替えが適しています

症状	深刻度	症状の説明
カビ・コケ・藻	1	・外壁の表面にカビなどが発生していますが見た目に比べて被害は少ないです。・長期間放置することで悪影響はありますが、デザイン性を気にしないのであれば今すぐ修繕が必要という状況ではありません。
色あせ	1	・塗装した塗料の色が薄くなったりツヤが失われてきた状態です。・外壁を保護するという塗料の機能が失われてきていますのでリフォームを検討する目安となります。
チョーキング	2	・外壁をさわったときに粉がつくような状態です。・塗料が完全に機能を失っていますので外壁の下地が見える前にリフォームをしましょう。
塗膜の剥離	2	・塗膜が膨らんでいたり剥がれ落ちている状態です。・下地が見えていますので外壁素材に悪影響が出ている可能性が高いです。外壁のリフォームをする必要があります。
クラック	3	・サイディング外壁やモルタル外壁にひび割れが入っている状態です。劣化症状としては重度で、雨漏りなどにより外壁内部が侵食されています。・もしひびの幅が1ミリを超えているような場合は今すぐリフォームが必要です。
モルタル外壁の剥離	3	・外壁自体に大きなひび割れや欠損があるなら、今すぐメンテナンスが必要です。・破損した部位から雨水や虫が浸入する恐れがありますので、すぐに業者に見積もり依頼をして下さい

3.【坪数・単価別】外壁張り替えの費用相場

ここでは、最も気になる費用について詳しく見ていきましょう。
外壁の張り替えは決して安い工事ではありません。だからこそ、事前にしっかり相場を把握し、適切な予算を組むことが大切です。

3-1.【坪数別】戸建ての費用相場

一般的な戸建て住宅（2階建て）の場合、延床面積ごとの費用相場は以下の通りです。

延床面積	費用相場
30坪	約150万～250万円
40坪	約200万～300万円
50坪	約250万～350万円

※上記はあくまで目安です。お住まいの形状（凹凸の多さ）や窓の数、使用する外壁材のグレード、下地の劣化状況などによって費用は変動します。

3-2.費用の内訳

張り替え費用の総額は、主に以下の3つの要素で構成されています。見積書を見る際に、それぞれの項目が適切かチェックする参考にしてください。

材料費
新しい外壁材や防水シート、下地材などに掛かる材料費は全体費用の過半を占めます。
工事費
足場の設置と解体、既存外壁の解体・撤去、下地補修、新しい外壁の施工、シーリング工事など、職人の工賃にあたる部分です。
その他諸経費
廃材の処理費用や現場管理費、運搬費、駐車場代などです。

3-3.外壁材ごとの費用相場（1㎡あたりの単価）

どの外壁材を選ぶかによって、外壁張り替えの費用は大きく変わります。
代表的な外壁材の1㎡あたりの単価と、それを使って延床30坪の住宅を張り替えた場合の費用総額の目安をご紹介します。

外壁材の種類	1㎡あたりの外壁材費用単価	30坪の外壁材費用相場	合計工事費用
窯業系サイディング	4,000～8,000円	70万円	150〜220万円
金属系サイディング	5,000～10,000円	90万円	160〜230万円
木質系サイディング	7,000～12,000円	110万円	170〜240万円
樹脂系サイディング	8,000～15,000円	120万円	190〜250万円

※30坪住宅の外壁面積を約120㎡として算出。
※価格は商品グレードや施工業者によって異なります。

4.どの外壁材を選ぶべき？人気の種類と特徴を比較

現在主流となっている4種類の外壁材の特徴を詳しく比較します。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身のライフスタイルや価値観に合った外壁材を見つけましょう。

4-1.【シェアNo.1】窯業系サイディング

【メリット】デザインや色の種類が豊富、耐火性に優れる、比較的安価
【デメリット】定期的な塗装とシーリングのメンテナンスが必要

セメント系の基材に表面塗装したもので、国内で最も普及している外壁材です。デザインが豊富で多くの選択肢があり、お好みの外観を実現しやすい素材です。

4-2.【軽量で安心】金属系サイディング（ガルバリウム鋼板）

【メリット】耐久性が高い、軽量で耐震性に有利、断熱材一体型の商品もある
【デメリット】傷がつきやすく、錆びることがある、衝撃でへこみやすい

金属系サイディングは非常に軽量で、住宅の耐震性の向上も実現できます。表面に傷がつかなければ20年以上の耐久性も期待できますが、傷からのもらい錆や沿岸部での塩害による腐食に注意が必要です。

4-3.【ぬくもりのある質感】木質系サイディング

【メリット】自然な風合いでデザイン性が高い
【デメリット】価格が高い、定期的な塗装メンテナンスが必須

天然の木材ならではの質感と温かみが人気の外壁材です。
天然素材であるため耐候性に劣り、雨風に晒される箇所では5年程度のサイクルでの塗装メンテナンスが必須となります。

また、防火指定のある地域では使えない場合があることにも注意が必要です。

4-4.【高耐久・メンテナンス性】樹脂系サイディング

【メリット】耐候性が非常に高い、シーリングが不要、軽量で錆びない
【デメリット】国内での取り扱い業者が少なく、デザインの選択肢が限られる

欧米でよく利用されている外壁材で、軽量かつ耐久性が高く、メンテナンスの頻度を大幅に減らせます。価格はやや高めですが耐用年数も長いため、トータルでのコストメリットが期待できます。

外壁材の種類	耐用年数 (目安)	メンテナンス周期	重量（耐震性）	デザイン性	断熱性
窯業系サイディング	15～30年	10～15年	△	◎	○
金属系サイディング	20～40年	15～20年	◎	○	◎(断熱材一体型の場合)
木質系サイディング	10～30年	5～10年	〇	◎	◎
樹脂系サイディング	30～50年	ほぼ不要	〇	△	○

〈ワンポイント〉外壁張り替えと同時に耐震性能もアップ！

現在の外壁がモルタルや重い窯業系サイディングの場合、軽量な金属系サイディングや樹脂系サイディングに張り替えることで、建物全体の重量を大幅に軽くすることができます。
家の重量が軽くなると、地震の際の揺れが小さくなり建物への負担が大幅に軽減されます。外壁リフォームは、見た目や防水性能を回復するだけでなく、お住まいの安全性を高める絶好の機会でもあるのです。

5.外壁張り替えの工事期間と流れ

外壁の張り替え工事に掛かる工期は、30〜40坪の一般的な戸建て住宅で約2週間〜1ヶ月が目安です。天候によって左右されるため、少し余裕を見ておくと安心です。

5-1.外壁張り替え工事の全工程

ここでは、工事がどのような流れで進むのか、全工程を詳しくご紹介します。

1.近隣への挨拶 | 工事開始前

工事の概要や期間、注意点などを記載した書面を持って、リフォーム会社とともにご近所へ挨拶回りを行います。騒音や車両の出入りなどでご迷惑をおかけするため、事前の丁寧な説明が、トラブルを防ぐ鍵となります。

2.足場の設置と養生 | 1~2日

安全かつ効率的に作業できるよう家の周りに足場を組みます。同時に、塗料やホコリが近隣に飛散しないよう足場の周りをメッシュシートで覆います。これを、業界用語で「養生（ようじょう）」といいます。

3.既存外壁の解体・撤去 | 2～4日

現在の外壁材を一枚ずつ丁寧に剥がし、撤去していきます。この工程では、電動工具を使うため、大きな音やホコリが発生しやすくなります。

4.下地の確認・補修、防水シートの施工 | 2〜3日

外壁材を剥がすと、内部の防水シートや柱、断熱材といった下地が現れます。この状態で、雨漏りの跡がないか、木材が腐食していないかなどを徹底的にチェックします。
問題があれば補修し、新しい防水シートを隙間なく施工します。

5.新しい外壁材の施工 | 5~10日

設計通りに、新しい外壁材を張っていきます。職人の腕の見せ所であり、家の表情がガラリと変わる、リフォームのハイライトとも言える工程です。

6.シーリング・付帯部取り付け | 1~2日

サイディングの継ぎ目や窓サッシとの取り合い部分を、防水性と伸縮性のあるシーリング材で埋めていきます。雨樋や換気フードなども元の位置に取り付けます。

7.完了検査・清掃 | 1日

リフォーム会社の担当者と一緒に、仕上がりに傷や汚れ、施工不良がないか隅々までチェックします。気になる点があれば、遠慮なく伝えましょう。
問題がなければ、周辺の清掃を行います。

8.足場の解体・撤去 | 1日

すべての工程が完了したら、足場と養生シートを解体・撤去します。これにて、リフォームはすべて完了となります。

5-2.外壁張り替え工事中の注意点

騒音やホコリが発生する

特に解体時や外壁材のカット時に大きな音やホコリが出ます。事前にリフォーム会社から工程表をもらい、いつ頃大きな音が出るか把握しておくと良いでしょう。

生活上の制約がある

工事中は窓を養生するため、窓を開けての換気ができません。また、安全上の理由から洗濯物を外に干せない期間があります。

季節を考慮する

雨が降ると作業が中断してしまうため、梅雨や台風の時期は工期が延びやすくなります。比較的天候が安定している春や秋が、外壁リフォームには最適な季節です。

6.外壁張り替え費用を安く抑える4つのコツ

ここでは、賢くリフォーム費用を抑えるための4つの方法をご紹介します。

6-1.相見積もりを取る

相見積もりは最も重要で効果的な方法です。必ず3社以上のリフォーム会社から見積もりを取りましょう。
同じ工事内容でも、会社によって見積もり金額は数十万円単位で変わることも珍しくありません。

価格だけでなく、提案内容・担当者の対応・保証内容などを総合的に比較検討することで、ご自身にとって最もコストパフォーマンスの高い、信頼できるリフォーム会社を見つけることができます。

6-2.補助金・助成金を活用する

省エネ性能を高めるリフォームに対しては、国やお住いの自治体が用意する補助金や助成金制度が適用できる場合があります。
特に、下地の交換と同時に断熱補強をする張り替え工事は、「断熱リフォーム」として補助金の対象になるケースがありますので活用を積極的に検討しましょう。

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6-3.火災保険が適用できるか確認する

外壁の劣化の原因が、台風、強風、雪、雹（ひょう）などの自然災害である場合、ご加入中の火災保険が適用できる可能性があります。
例えば、「台風で飛んできた物が当たって外壁が割れた」「大雪の重みで外壁が破損した」といったケースです。

経年劣化は対象外ですが、心当たりがある場合は、保険会社やリフォーム会社に相談してみる価値はあります。

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6-4.他の工事と一緒に行う

外壁リフォームで意外と費用がかかるのが「足場代」です。30坪の家でも15万〜20万円ほどかかります。

もし、屋根の劣化も気になっているのであれば、外壁の張り替えと屋根の葺き替え（または塗装）工事を同時に行うのがおすすめです。
足場の設置が一度で済むため、別々に工事するよりも足場代を丸ごと節約でき、トータルの費用を大幅に抑えることができます。

7.後悔しない！外壁張り替えの優良業者を見抜く5つのポイント

外壁リフォームの成功は、業者選びにかかっていると言っても過言ではありません。大切な我が家を任せるパートナーは慎重に選びたいものです。
ここでは、信頼できる優良業者を見抜くための5つのチェックポイントをご紹介します。

1.建設業許可や関連資格を保有しているか

500万円以上のリフォーム工事を行うには「建設業許可」が必要です。
また、「建築士」や「施工管理技士」、「外壁診断士」などの資格を持つスタッフが在籍している会社は、専門知識が豊富で信頼性が高いと言えます。

2.外壁リフォームの実績が豊富か

会社のホームページやパンフレットなどで、過去の施工事例を確認しましょう。ご自宅と似たような条件の家の施工事例が多ければ、経験豊富で的確な提案が期待できます。

3.見積書の内訳が詳細で分かりやすいか

「工事一式〇〇円」といった大雑把な見積書を出す業者は要注意です。材料名、数量、単価、工事内容などが項目ごとに細かく記載されているか、不明な点はないかを確認しましょう。

4.保証やアフターフォロー体制がしっかりしているか

工事後の保証内容（保証期間や対象範囲など）を、書面で明確に提示してくれるかを確認しましょう。「何かあったらすぐ駆けつけます」といった口約束だけでなく、しっかりとした保証制度がある会社が安心です。

5.担当者の説明が丁寧で、親身に相談に乗ってくれるか

専門用語ばかりでなく、素人にも分かりやすい言葉で説明してくれるか。こちらの不安や要望をしっかりとヒアリングし、メリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれるか。最終的には、人と人との信頼関係が大切です。

〈ワンポイント〉悪徳業者に注意！よくある手口と見分け方

残念ながら、リフォーム業界には悪徳な業者も存在します。以下のような手口には十分注意してください。少しでも「おかしいな」と感じたら、その場で契約せず、家族や信頼できる人に相談することが大切です。

契約を急がせる
「今日契約してくれれば半額にします」「キャンペーンは本日までです」などと言って、冷静に考える時間を与えずに契約を迫ります。
大幅な値引きを提示してくる
最初の見積もりをわざと高く設定し、そこから大幅な値引きを提示することで、お得感を演出します。元々の価格が適正でない可能性があります。
不安を過度に煽ってくる
「このままでは家が倒壊しますよ」などと、必要以上に不安を煽って高額な工事を契約させようとします。