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戸建てもマンションも!フルリフォームの費用相場を完全解説!

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「中古マンションをフルリフォームして住もうと考えているが、どれくらい費用がかかりそう?」
「今度、実家をフルリフォームして移り住むことになったが、どれくらい費用がかりそう?」
「フルリフォームっていろいろ費用がかかりそうだけど、費用を抑えるコツってある?」

一口にフルリフォームと言っても、その費用はマンションでは300~1,000万円前後、戸建てでは500~2,000万円前後。かなり幅が出るリフォームといえます。

この記事では、フルリフォームの費用相場を事例も交えてご説明するほか、業者選びや補助金・減税制度などの費用を抑えるコツもご紹介します。

この記事を読めば、あなたがしたいフルリフォームにかかる費用がわかるだけでなく、費用を抑えるコツを学んで満足の行くリフォームができるようになります。

>>実際の見積もりデータから算出した「リフォームの費用と相場」をチェック!

1.戸建てのフルリフォームの費用相場

この章では、戸建てのフルリフォームにかかる費用の相場を実際のデータや事例を使ってご説明します。

さまざまな切り口から戸建てのフルリフォームの費用相場を見ることで、あなたがしたいフルリフォームにどれくらいかかりそうか把握できます。

1-1.データで見る!戸建てフルリフォームの費用相場

これまでリフォームガイドを通じて戸建てをフルリフォームしたお客様が実際にかけた費用をグラフにまとめました。

1000万前後かけてる人が多い

戸建てのフルリフォームでは、250万円から2,000万円以上とかなり幅がある一方で、1,000万円前後かかった方がもっとも多いことがわかります。

1-2.リフォーム内容から見る戸建てのフルリフォームの費用相場

戸建てのフルリフォームにかかる費用は、戸建ての劣化状態に大きく左右されます。一般的には、築年数が古ければ古いほど劣化の度合いも大きいです。

そこで、築年数別にどのようなリフォームが必要で、どれくらいかかりそうかをまとめました。

築年数ごとのおすすめリフォーム別の費用相場

スケルトンリフォ―ムとは内装や外装をイチから作り直すリフォーム

■築20年リフォーム

築20年では、お風呂やキッチンなど水まわり設備が寿命を迎えはじめます。その都度リフォームするより、まとめて一新することをおすすめします。内装の劣化状態に応じてクロスや床を張り替えるほか、住宅の寿命を延ばす屋根・外壁塗装も怠らずに行いましょう。

■築30・40年リフォーム

築30年や築40年の戸建てでは、配管の老朽による漏水リスクが高まるほか、耐震補強が必要なケースも多いです。住まいの根本的な機能を回復させるため、スケルトンリフォームが必要になります。

なお、築30年や築40年の戸建てが抱えている課題や、その解決になぜスケルトンリフォームが必要なのかは、以下の記事でも詳細を記載しています。あわせてご一読ください。

>>成功事例付き!費用など築30年戸建てリフォームを完全解説
>>成功事例付き!費用など築40年戸建てリフォームを完全解説

1-3.戸建てのフルリフォ―ムの事例と実際にかかった費用

ここでは、戸建てをフルリフォームした事例をいくつかご紹介します。実際にかかった費用も公開するので、やりたいリフォームの費用感を養うのに役立ちます。

■戸建てのリフォーム事例(550万円)

  • 水まわり設備の交換
  • クロス・フローリング張り替え
  • 屋根・外壁塗装

水まわり設備の交換やクロス張り替えに加え、フローリングの張り替えと屋根・外壁塗装を行いました。

築○○年○○㎡戸建てのリフォーム事例(510万円)
出典:http://tsu-nikka.com/works/naiso/20160324181032.html

■築30年65㎡のリフォーム事例(940万円)

  • インナースケルトンリフォ―ムによる大規模な間取り変更(LDK・水まわりの配置変更)
  • 水まわり設備・階段の取り替え
  • 耐震補強工事

築30年65㎡のリフォーム事例(940万円)間取り

築30年65㎡のリフォーム事例(940万円)
出典:http://www.8044.co.jp/gallery/380

■築40年26坪の戸建てスケルトンリフォーム(1,650万円)

  • 耐震診断を行い、その数値に基づいて柱や梁などの構造体を補強
  • 外装には軽くて丈夫なガルバリウム鋼板を用い、地震に強い造りに!
  • デザインは外装・内装ともに白を基調とし、シンプルでスタイリッシュな空間を実現

■築40年26坪の戸建てスケルトンリフォーム(1650万円)間取り

■築40年26坪の戸建てスケルトンリフォーム(1650万円)
出典:http://www.8044.co.jp/gallery/372

 

2.マンションのフルリフォームの費用相場

この章では、マンションのフルリフォームにかかる費用の相場を実際のデータや事例を使ってご説明します。

さまざまな切り口からマンションのフルリフォームの費用相場を見ることで、あなたがしたいフルリフォームにどれくらいかかりそうか把握できます。

2-1.データで見る!マンションのフルリフォームの費用相場

これまでリフォームガイドを通じてマンションをフルリフォームしたお客様が実際にかけた費用をグラフにまとめました。

500万円と700万円前後に集中

1,000万円を超えた事例もありますが、多くは500~700万円前後でのリフォームになります。

2-2.リフォーム内容で見るマンションのフルリフォームの費用相場

マンションのフルリフォームにかかる費用は、そのマンションの劣化状態に大きく左右されます。一般的には、築年数が古ければ古いほど劣化の度合いも大きくなります。

この項では、マンションの築年数別に必要なリフォームと概算費用をまとめました。

築年数ごとのおすすめリフォーム別の費用相場2

築30年以上のマンションでは配管の老朽化が進み、いつ漏水してもおかしくありません。また、小間切れの和室が多いなど、間取りも現在のライフスタイルに合っていないケースが多いです。そのため、内装を一から作り直すスケルトンリフォームがおすすめです。

2スケルトンリフォ―ムとは内装や外装をイチから作り直すリフォーム2

なお、マンションのスケルトンリフォームの詳細は以下の記事でも取り上げています。ぜひ参考にしてください。

>>成功事例付き!費用相場などマンションのスケルトンリフォーム完全解説

2-3.マンションのフルリフォームの事例と実際にかかった費用

この項では、マンションのフルリフォームの事例をいくつかご紹介します。実際にかかった費用も公開するので、あなたがやりたいリフォームの費用を把握するのにお役立てください。

■建具を除くマンションフルリフォーム(費用450万円)

  • 水まわり設備をすべて交換
  • クロスの張り替え
  • カーペットからフローリングに張り替え
  • リビングの壁はエコカラット(インテリア壁材の一種)にしておしゃれ度アップ!
  • 和室からウォークインクローゼットにリフォーム

建具を除くマンションフルリフォ―ム(費用450万円)

出典:http://www.daiken-rs.jp/syosai.php?cd=198

 ■80㎡のスケルトンリフォーム事例(費用690万円)

  • 間仕切りを取り払い、2LDKへ。ひろびろとしたリビングを実現!
  • 奥行のあるリビングで、アイランドキッチンからの見ごたえは十分!
  • ダウンライトを使用し、やさしい雰囲気に!

80㎡のスケルトンリフォーム事例(費用690万円)間取り

80㎡のスケルトンリフォーム事例(費用690万円)

出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation013/

■2LDK(70㎡)のスケルトンリフォーム(費用760万円)

  • 間仕切りを取り払って2LDKから1LDKにすることでひろびろとしたリビングに
  • ダウンライトやペンダントライトでおしゃれな空間を演出
  • こだわりのワイドなステンレスキッチン(クリナップ クリンレディ)を導入
  • 巾木をなくし壁・天井を白色のクロスで統一。床も明るめのフローリングにし、シンプルモダンな雰囲気に!
  • こだわりのアクセントクロスでおしゃれに締まった雰囲気に!

70㎡のマンションリノベーション事例(費用760万円)間取り

70㎡のマンションリノベーション事例(費用760万円)
出典:http://www.artreform.com/example/detail.php?id=157&c1=2&c2=4,5&c3=1

 

3.費用を抑えても満足度高くフルリフォームする3つのコツ

フルリフォームでは、「予算500万円」と決めていてもやりたいことが膨らんで予算がオーバーしがちです。

満足度の高いフルリフォームで費用を抑えるコツをいくつかお教えします!

3-1.地元の優良工務店に見積もり依頼しよう!

見積もり金額は、どのようなリフォーム会社に依頼するかによって大きく変わります。シンプルな内容のリフォームできるだけ費用を抑えたい場合は、地元の優良工務店に見積もり依頼してみましょう。

各業者の違い

地元の工務店では、広告宣伝費など余分な経費をかけません。コストの上乗せが少ないため、中堅リフォーム会社や大手リフォーム会社よりもリーズナブルに施工することができます。

リフォームガイドで優良工務店を見つけよう!

「工務店でリーズナブルに施工ができることは分かったけど、優良工務店はどうやって探すの?」

そのようにお悩みの方は、紹介サイトの一つである弊社リフォームガイドをご活用ください。リフォームガイドでは、皆さまのリフォーム内容や趣向に合うリフォーム会社をまとめてご紹介いたします。

リフォームガイドとは

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

3-2.住宅ローンを活用しよう!

フルリフォームで利用できるローンは、以下の2種類です。

  • リフォームローン(金利2.5~4.5%、無担保)
  • 住宅ローン(金利0.5~2.5%、有担保)

中古住宅の購入にあわせてリフォームを行うなら、住宅ローンを活用しましょう。中古住宅の購入費と合算してローンを申請できます。

リフォームローンと住宅ローン

3-3.補助金・減税を活用しよう!

この項では、フルリフォームで使える可能性のある減税や補助金制度についてまとめました。

■フルリフォームで使える減税制度はこれだ!

リフォームに利用できる減税制度はいくつかありますが、ここではその中でも対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税についてまとめました。

所得税の減税額まとめ

所得税のほか、リフォーム内容によっては固定資産税や贈与税でも減税措置を受けられる場合があります。

各種減税制度の詳細は以下の記事でも取り上げています。ぜひご一読ください。

>>図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

■フルリフォームで使える補助金制度はこれだ!

減税制度と同様に補助金制度でも、耐震、省エネ、バリアフリーのリフォームで自治体の補助金を利用できる場合があります。

補助金制度の詳細や利用条件は各自治体に応じて異なります。一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトで確認しましょう。

>>地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

 

4.まとめ

いかがでしたでしょうか。フルリフォームと一口に言っても、リフォームの内容で費用が大きく変わることをご理解いただけたことと思います。

予算をオーバーしがちなフルリフォームでは、費用を抑えるために次の3つのポイントを押さえましょう。

  • 地元の優良工務店を活用しよう!
  • 中古住宅であれば、住宅ローンを活用しよう!
  • 補助金や減税制度を活用しよう!

どのリフォーム会社に任せればよいか迷っている方は、業者選びのプロであるリフォームガイドにご相談下さい。やりたいリフォームにぴったりの業者をまとめてご紹介致します。

また、以下の記事もフルリフォームの情報が満載です。あわせてご参照ください。

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