一括見積
「スケルトンリフォームを考えているけれど、費用はどれくらいかかるの？」
「スケルトンリフォームって、やっぱり高額になるのかな…」
このようにお考えではありませんか？
スケルトンリフォームの費用相場は、一戸建ての場合で1000～2500万円、マンションの場合で650～1450万円前後となり、物件の大きさや使用する設備や材質のグレードで異なります。
特に、耐震・断熱リフォームを行う場合には通常のリフォームに比べて費用が高くなります。
今回は、スケルトンリフォームにかかる費用相場や費用を抑える方法について解説します。
実際に行われたスケルトンリフォームの事例も紹介しているため、ご自身の予算でどれくらいの規模のスケルトンリフォームが可能か検討することもできます。
この記事を読むことでスケルトンリフォームの費用にまつわる様々な情報を得られ、ご自身のリフォームプランがもっと実現に近づくものにできますので、ぜひ参考にしてください。
目次
1.スケルトンリフォームの費用相場
スケルトンリフォームの費用相場は、一戸建ての場合で1000～2500万円、マンションの場合で650～1450万円です。
冒頭でも解説した通り、スケルトンリフォームの費用は
- 物件の大きさ
- 使用する設備や材質のグレード、間取りデザインへのこだわり
に左右されます。
リフォームを検討している物件の大きさやご自身の希望するリフォームと照らし合わせながら、費用を確認していきましょう。
1-1.戸建てのスケルトンリフォームの費用相場：1000～2500万円
戸建てのスケルトンリフォームの費用相場は1000～2500万円です。
【坪数別・戸建てスケルトンリフォーム費用】
| 物件の大きさ | 費用（単位：万円） | |
|---|---|---|
| 延べ坪（建物各階の床面積の合計） | 20坪(66㎡) | 1000～1400 |
| 25坪(82.5㎡) | 1200～1600 | |
| 30坪(99.9㎡) | 1350～1800 | |
| 40坪(132㎡) | 1600～2100 | |
| 50坪(165㎡) | 1900～2500 | |
※木造軸組み工法の建物の場合
※税別
※時勢により相場は変動することがあります
木材等材料費や職人への手間賃は延べ坪に比例するため、延べ坪が大きくなればなるほど費用も上がります。
また、採用する設備のグレードによって費用は大きく変動します。最新モデルは高額になり、型落ち品は費用がやや下がります。
また、耐震・断熱工事を行うと、リフォーム費用は高くなります。
1-2.マンションのスケルトンリフォームの費用相場：650～1450万円
マンションのスケルトンリフォームの費用相場は650～1450万円です。
【㎡別・マンションのスケルトンリフォーム費用】
| 面積 | 費用相場 |
|---|---|
| 50㎡ | 650～850万円 |
| 60㎡ | 750～990万円 |
| 70㎡ | 840～1120万円 |
| 80㎡ | 920～1240万円 |
| 90㎡ | 990～1350万円 |
| 100㎡ | 1050～1450万円 |
※㎡単価約12.5～15万円で計算（費用提供：あなぶき興産｜実際のマンションスケルトンリフォーム施工例より）
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-renovation-hiyou/
戸建てのスケルトンリフォームに比べて、マンションは屋根・外壁の工事がない分、600万円台でスケルトンリフォームが可能な場合も。大きな物件やデザインにこだわった場合は1000万円を超えることもあります。
マンションのスケルトンリフォームについてもっと詳しく知りたい場合はこちらを参考にしてください。
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2.建て替えとの比較費用
ここからは、建て替えの費用とスケルトンリフォームの費用を比較していきます。
建て替えとスケルトンリフォームとの費用比較は、以下の通りです。
【建て替え・スケルトンリフォーム費用相場】（単位：万円）
| 建て替え | 2670~2760 |
|---|---|
| スケルトンリフォーム | 1350~1800 |
※どちらも30坪の場合
建て替えの場合、解体費用・本体工事費用・別途工事費用が総費用になります。
スケルトンリフォームに比べて建て替えは元の家を解体する必要があるため、費用は高額になっています。
ただし、物件の劣化がひどく、補修作業に時間がかかると建て替えの方が効率的かつ費用を抑えることができるため、物件の状態によって判断が必要です。
また、建て替えはゼロから建て直すため、リフォームのような追加工事がなく、施工期間や費用の目安がつけやすいともいえます。
建て替えかスケルトンリフォームのどちらをすべきかは将来的なトータルコストも考慮しながら決定する必要があります。
より詳しく比較検討したい場合はこちらの記事を参考にしてください。
