1分で分かる！3LDKリフォームの費用相場をケース別に解説【マンションも戸建ても】

「3LDKの家が老朽化してきてリフォームを考えているが、相場ってどのくらいなんだろう・・・」

「3LDKの中古マンション購入と同時にリフォームを考えているが、リフォーム費用が分からない・・・」

こういったお悩みはありませんか？

3LDKリフォームの費用は、どこまでリフォームするか、間取り変更はあるかどうか、デザイン性や機能性をどこまで追求するのか、などで大きく変わってきます。ここでは、3LDKリフォームのケース別の費用相場と、実際のリフォーム事例を紹介します。

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1. 3LDKリフォームの費用相場を解説

3LDKリフォームは、以下の４つのケースに分けることができます。

• 内装リフォーム
• 内装と設備リフォーム（間取り変更なし）
• 内装と設備リフォーム（間取り変更あり）
• スケルトンリフォーム

下に行くほど、より新築に近づき、かかる費用も高くなります。

※スケルトンリフォームについては以下の記事で詳しく紹介しています。
>>スケルトンリフォームとは？費用・メリット・注意点など全解説

以下、それぞれのケース別に費用相場をご紹介します。

1-1. 内装リフォームの相場・・・約90～120万円

内装リフォームは、クロスやフローリングの種類、張替え面積によって費用が大きく変わってきます。面積が広くなりやすい戸建てでは、マンションよりも費用が高くなる傾向にあります。それぞれの内訳は以下の表の通りです。

※延べ床面積が70㎡の場合

1-2. 内装と設備リフォーム（間取り変更なし）の相場・・・約280～400万円

水回りなどの設備リフォームをする場合、どこまで機能性にこだわるかによって費用が大きく変わってきます。それぞれの内訳は以下の表の通りです。

※延べ床面積が70㎡の場合

1-3. 内装と設備リフォーム（間取り変更あり）の相場・・・約350～500万円

間取り変更も、壁を一部撤去するなどシンプルな工事であればそこまで高額にはならないでしょう。できるだけ既存の間取りを残すか、大幅に変更するかで費用は大きく変わります。また水回り設備の移動が伴う間取り変更は、給排水管の延長工事などが必要になる場合があり、高額になりやすいです。

※延べ床面積が70㎡の場合

1-4. スケルトンリフォームの相場・・・約700～1700万円

間取りを一から変えることができるスケルトンリフォームは、建物を一旦柱のみの状態にするため、解体工事費や足場の仮設工事などが加わり高額になります。またマンションか戸建てかでも費用が大きく変わります。戸建ての場合は面積が広くなりやすく、外装まで含む場合は1000万円以上かかってきます。

※戸建ては面積も広く、外装まで含むケースがあるため高くなりやすい

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2. 3LDKリフォームの施工事例とかかった費用を紹介

3LDKリフォームの実際の施工事例とかかった費用をご紹介します。

2-1.【140万円】内装（壁・天井・床）を総張替え

• 中古物件購入に伴い、壁・天井のクロスと床のカーペットを総張替え
• LDKは白っぽい配色で統一し、光が反射する明るい空間に
• キッチン周りの細かい傷や汚れも、薄くて丈夫なダイノックシートで補修

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/109

2-2.【441万円】間取り変更なしで内装と設備を一新

• 間取り変更なしで設備と内装の更新
• ガラッと印象を変えるために、一番広い壁はアクセントクロスを施工
• キッチンにあった食器棚は撤去し開放的な空間に

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/415

2-3.【463万円】中古3LDKマンションを2LDKに

• 和室を撤去し、シンプルかつ明るくオープンなLDKに
• キッチンの余分な壁と収納を撤去しオープンキッチンへ
• 在来工法だった浴室を、ユニットバスへ更新
• 洗面化粧台は位置を変更し、広々と使えるように

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/350

2-4.【696万円】一部壁撤去、機能性重視の3LDKフルリフォーム

• 気になっていた壁紙のカビを改善すべく内装と水回りを一新
• 内装は防湿ボードや防かびクロスなどを採用
• キッチンは前面の壁と収納を撤去し、オープンキッチンへ
• 十分な収納スペースを玄関やリビング、部屋に確保