1分で分かる!3LDKリフォームの費用相場をケース別に解説【マンションも戸建ても】

「3LDKの家が老朽化してきてリフォームを考えているが、相場ってどのくらいなんだろう・・・」

「3LDKの中古マンション購入と同時にリフォームを考えているが、リフォーム費用が分からない・・・」

こういったお悩みはありませんか?

3LDKリフォームの費用は、どこまでリフォームするか、間取り変更はあるかどうか、デザイン性や機能性をどこまで追求するのか、などで大きく変わってきます。ここでは、3LDKリフォームのケース別の費用相場と、実際のリフォーム事例を紹介します。

>>実際の見積もりデータから算出した「リフォームの費用と相場」をチェック!

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1. 3LDKリフォームの費用相場を解説

3LDKリフォームは、以下の4つのケースに分けることができます。

  • 内装リフォーム
  • 内装と設備リフォーム(間取り変更なし)
  • 内装と設備リフォーム(間取り変更あり)
  • スケルトンリフォーム

下に行くほど、より新築に近づき、かかる費用も高くなります。

※スケルトンリフォームについては以下の記事で詳しく紹介しています。
>>スケルトンリフォームとは?費用・メリット・注意点など全解説

以下、それぞれのケース別に費用相場をご紹介します。

内装リフォームの相場:約90~120万円

3LDK(70㎡)の内装リフォーム(壁、天井、床の張替え)の費用相場は、約90~120万円ほどです。

それぞれの内訳は以下の表の通りです。

リフォーム内容費用相場
壁・天井クロス張替え39~48万円
フローリング張替え52~75万円

※延べ床面積が70㎡の場合

内装リフォームは、クロスやフローリングの種類、張替え面積によって費用が大きく変わってきます。面積が広くなりやすい戸建てでは、マンションよりも費用が高くなる傾向にあります。

内装と設備リフォーム(間取り変更なし)の相場:約280~400万円

3LDK(70㎡)の内装リフォーム(壁、天井、床の張替え)とキッチン・お風呂・洗面・トイレの設備交換をする費用相場は、約280~400万円です。

それぞれの内訳は以下の表の通りです。

リフォーム内容費用相場 
内装※壁・天井クロス張替え39~48万円
フローリング張替え52~75万円
設備キッチン68~125万円
浴室75~111万円
洗面室12~22万円
トイレ15~30万円

※延べ床面積が70㎡の場合

水回りなどの設備リフォームをする場合、どこまで機能性にこだわるかによって費用が大きく変わってきます。

▼内装のフルリフォームにかかる費用について詳しくはこちらの記事でも解説しています。

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内装と設備リフォーム(間取り変更あり)の相場:約350~500万円

3LDK(70㎡)の内装リフォーム(壁、天井、床の張替え)とキッチン・お風呂・洗面・トイレの設備交換に加え、一部の間取り変更をする費用相場は約350~500万円ほどかかります。

それぞれの内訳は以下の表の通りです。

リフォーム内容費用相場 
内装※壁・天井クロス張替え39~48万円
フローリング張替え52~75万円
設備キッチン68~125万円
浴室75~111万円
洗面室12~22万円
トイレ15~30万円
間取り変更壁の撤去、補修18~30万円
壁とドアの取り付け12~24万円
引き戸の取り付け10~16万円

※延べ床面積が70㎡の場合

間取り変更も、壁を一部撤去するなどシンプルな工事であればそこまで高額にはならないでしょう。できるだけ既存の間取りを残すか、大幅に変更するかで費用は大きく変わります。また水回り設備の移動