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家全体のリフォームを考えたとき、「費用も工事規模も想像できない」と、不安になってしまう方も多いのではないでしょうか。
全面リフォームの費用は500万〜1,800万円と幅があり、工期も住宅の種類や築年数、施工面積によって大きく異なります。
さらにリフォームの満足度も業者選びによって左右されるため、事前に基本的な知識を押さえておくことが重要です。
そこで本記事では、全面リフォームの費用目安や工期、業者選びのポイントまでをわかりやすく解説します。
費用の目安をざっくり知りたい方👉1章：全面リフォームの費用相場へ
自分の予算で何ができるか確認したい方👉2章：全面リフォームの予算別シミュレーションへ
工期・スケジュールを確認したい方👉3章：全面リフォームにかかる工期へ
成功事例を見たい方👉4章：全面リフォームの成功事例へ
補助金・減税を確認したい方👉5章：全面リフォームで使える補助金・減税制度へ
業者の選び方を知りたい方👉6章：全面リフォームで失敗しないための業者の選び方へ
目次
1.全面リフォームの費用相場
全面リフォーム（フルリフォーム）は、家の中の複数箇所を同時に改修する大規模リフォームを指します。
水まわり設備の入れ替えだけでなく、床・壁・天井などの内装、場合によっては間取りや外装部分までを一度にリフォームします。
とても工事範囲が広いため、明確な費用相場がなく、住宅の種類や面積、築年数によって大きく変動します。
そのため、ここでお伝えするのは一般的な条件をもとにした費用目安になりますが、全体の予算感を把握していきましょう。
1-1.築年数・坪数別の費用目安
全面リフォームにかかる費用は、戸建て住宅かマンションかによって異なります。
ここでは、それぞれの築年数と広さをもとに、費用の目安を見ていきましょう。
戸建て住宅：建坪25坪（約83㎡）
戸建て住宅の全面リフォームでは、築年数が費用を左右する大きな要因となります。
まずは築年数ごとの費用目安を見てみましょう。
| 築年数・工事箇所 | 費用目安 |
|---|---|
| 築10年前後（内装＋水まわり） | 250万～700万円 |
| 築20年（内装＋水まわり＋外装塗装） | 300万～900万円 |
| 築30年（内部スケルトン） | 1,000万～1,500万円 |
| 築40年～（内外装スケルトン） | 1,500万～2,500万円 |
築10年〜20年までは修繕箇所が比較的少ないので、費用を抑えやすくなります。
一方で、築30年を超えると屋根や外壁などの外装や、耐震補強、床下や壁内部の配管類の交換なども必要です。
そのため、内装や外装を骨組みの状態まで解体する、「スケルトンリフォーム」を行うのが一般的です。
ただし、スケルトンリフォームは高額になりやすいため、費用が2,000万円を超えるようなら、建て替えも視野に入れたほうがよいでしょう。
リフォームか建て替えか後悔しないための判断基準や費用についてはこちらの記事で解説しています。
マンション：3LDK（約80㎡）
3LDKマンションの全面リフォームの費用目安は、以下のとおりです。
| 築年数・工事箇所 | 費用目安 |
|---|---|
| ～築30年（内装＋水まわり） | 400万～800万円 |
| 築30年～（スケルトン） | 900万～1,300万円 |
マンションは戸建てとは違って耐震補強や断熱材の充填が不要なため、基本的には内装材や設備の入れ替えだけで十分です。
そのため、費用は戸建て住宅より抑えやすい傾向があります。
ただし、間取りの変更や配管類の交換まで行う場合は、「スケルトンリフォーム」になるケースが多く、費用も高額になります。
80㎡(平米)のマンションリフォーム費用についてはこちらの記事で解説しています。
1-2.戸建て住宅｜坪数別の全面リフォーム費用目安
全面リフォームでは、施工面積からおおよその費用を算出できます。
続いて、戸建て住宅の坪数別の費用目安を見てみましょう。
| 建坪（家全体の床面積） | 内装のみ | 内外装 |
|---|---|---|
| 20坪 | 800万～1,200万円 | 1,000万～1,500万円 |
| 25坪 | 900万～1,300万円 | 1,200万～1,600万円 |
| 30坪 | 1,000万～1,500万円 | 1,400万～1,800万円 |
| 40坪 | 1,200万～1,700万円 | 1,600万～2,100万円 |
| 50坪 | 1,400万～2,000万円 | 2,000万円～ |
全面リフォームの費用は、1坪あたりの工事費用「坪単価」をベースに算出するのが一般的です。
戸建て住宅なら30万〜50万円/坪が相場ですが、内装に加えて外装のリフォームも行う場合や修繕箇所が多い場合などは、もう少し高くなります。
1-3.マンション｜平米別の全面リフォーム費用目安
マンションの平米別の全面リフォーム費用は以下のとおりです。
| 専有部分の平米数 | 費用目安 |
|---|---|
| 50㎡ | 500万～1,000万円 |
| 60㎡ | 600万～1,200万円 |
| 70㎡ | 700万～1,400万円 |
| 80㎡ | 800万～1,600万円 |
| 90㎡ | 900万～1,800万円 |
マンションでは、1㎡あたりの工事費用の「㎡単価」が目安となり、10万〜20万円/㎡が相場です。
構造部分の工事が少なくイレギュラーな追加工事が発生しにくいので、面積からおおよその予算を把握することができます。
1-4.部分別の費用内訳
全面リフォームの費用は坪単価や㎡単価をベースに決まりますが、費用総額を左右するのは「部分別の費用」です。
ここでは、それぞれの工事にどのくらいの費用がかかるのかも確認しておきましょう。
【水まわり設備】
| 場所 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| キッチン | 交換 | 70万～400万円 |
| 壁付けから対面にする | 上記に＋20万～150万円 | |
| 浴室 | ユニットバスの交換 | 60万～120万円 |
| 在来浴室をユニットバスに交換する | 70万～150万円 | |
| 洗面 | 交換＋内装リフォーム | 15万～40万円 |
| トイレ | 15万～75万円 |
水まわり設備は、グレードやオプション、移動の有無などによって費用が大きく変わります。
リフォーム費用の中でも大きな割合を占めるので、ここにどれだけ予算をかけるかが、費用総額を左右します。
設備ごとの費用や選び方については、下記記事を参考にしてください。
キッチンリフォームの費用は？プロが教える節約術や事例も紹介
トイレ改修工事・修理の費用・工期・業者選び・補助金まで徹底解説
【お風呂・浴室・ユニットバス】リフォーム費用相場｜事例や補助金情報も紹介
【内装】
| 場所 | 費用目安 |
|---|---|
| 壁紙の貼り換え（10畳あたり） | 5万～12万円 |
| 複合フローリングへの張り替え（10畳あたり） | 15万～25万円 |
| ドアの交換 | 10万～30万円 |
| 窓の交換（カバー工法） | 5万～20万円/箇所 |
| 和室から洋室 | 55万円～ |
内装リフォームは、素材のグレードや建具の交換有無などによって費用が変わります。
予算が厳しいときには、1階部分や寝室などに範囲を絞って交換するのも一案です。
下記記事でそれぞれの費用感を確認し、どこまで内装を変更するのかを考えてみてください。
リビングのリフォーム費用相場を完全解説！費用を抑える方法も！
玄関リフォームの事例と費用【ドア・収納・土間など目的別に解説】
和室リフォームの費用を徹底解説！洋室化やモダン和室事例を多数紹介
【外装】
| 場所 | 内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 屋根 | 塗装 | 60万～180万円 |
| カバー工法（重ね張り） | 150万～250万円 | |
| 交換（葺き替え） | 200万～300万円 | |
| 浴室 | 塗装 | 50万～100万円 |
| カバー工法（重ね張り） | 80万～200万円 | |
| 交換（葺き替え） | 100万～250万円 |
屋根や外壁などの外装部分は10年〜20年おきにメンテナンスが必要なため、築年数や既存外装の状態に応じて、リフォームを行うべきか判断しましょう。
外装リフォームでは足場の設置が必要になるため、他の工事とまとめて行うことでトータルコストを抑えやすくなります。
屋根リフォームの相場は？費用を安く抑えるコツや実例もご紹介
外壁リフォームの費用はいくら？塗装・張り替え別の相場と必要度の診断チャート
ベランダ・バルコニーのリフォーム費用相場｜工期・注意点まで解説
【耐震補強・断熱施工】
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 耐震補強（家全体） | 100万～300万円 |
| 断熱施工（家全体） | 100万～300万円 |
住宅の安全性や快適性を確保するために欠かせないのが、耐震補強と断熱施工です。
家全体に行う場合の費用目安は100万〜300万円ですが、金物による部分的な耐震補強や、窓ガラスのみの断熱施工なら、もう少し費用を抑えられます。
それぞれの施工方法や費用目安は下記記事で詳しく解説していますので、こちらも参考にしてみてください。
耐震補強（耐震リフォーム）にかかる費用は？事例や補助金も徹底解説
断熱リフォームについて徹底解説！種類や費用、補助金制度をご紹介
2.全面リフォームの予算別シミュレーション
全面リフォームの費用目安はわかりましたが、「自分たちの予算でどこまで工事できるのか」も気になるところです。
ここでは優先したい工事を「できること」、優先順位の低い工事を「難しいこと」として、予算別に整理します。
2-1.戸建て住宅の予算別シミュレーション
戸建て住宅はマンションに比べて修繕範囲が広く、予算500万円・1,000万円ではできる工事が限られます。
予算500万円の場合
| できること | 難しいこと |
|---|---|
| ・金物による耐震補強 ・一部窓の高断熱化 ・配管類のメンテナンス ・水まわり設備の交換 ・内装材の交換 ・和室の洋室化 |
・スケルトンリフォーム ・間取り変更 ・外装リフォーム |
予算500万円のリフォームになると、家全体ではなく、不具合のある箇所や使用頻度の高い場所に絞った工事が中心になります。
具体的には、内装や設備類の入れ替え、耐震補強、リビングの高断熱化など、建物の安全性と快適性を高めるリフォームを優先することになるでしょう。
予算500万円での戸建てリフォームについてはこちらの記事で解説しています。
予算1,000万円の場合
| できること | 難しいこと |
|---|---|
| ・金物による耐震補強 ・一部窓の高断熱化 ・配管類のメンテナンス ・水まわり設備の交換 ・内装材の交換 ・外装の塗装＋部分補修 ・部分的な間取り変更 |
・スケルトンリフォーム ・大がかりな間取り変更 ・ハイグレード品の採用 ・外装の張り替え |
予算1,000万円になると、水まわりや内装交換に加えて部分的な間取り変更も可能になります。
ただし、外装部分の張り替えや家全体の間取り変更までは難しいケースが多いので、工事内容の取捨選択や優先順位決めが重要です。
予算1000万円での戸建てフルリフォームについてはこちらの記事で解説しています。
2-2.マンションの予算別シミュレーション
マンションは工事範囲が専有部分に限られるため、同じ予算でもできるリフォームが広がります。
予算300万円の場合
| できること | 難しいこと |
|---|---|
| ・水まわり設備の交換 ・内装材の交換 ・一部窓の高断熱化 ・配管類のメンテナンス |
・スケルトンリフォーム ・間取り変更 ・ハイグレード品の採用 |
予算300万円だと、内装材や水まわり設備の交換など表層部分（見た目）の改善が中心になります。
古さを解消することはできますが、間取り変更は難しいケースがほとんどです。
300万円でできるマンションのフルリフォームについてはこちらの記事で詳しく解説しています。
予算500万円の場合
| できること | 難しいこと |
|---|---|
| ・水まわり設備の交換 ・内装材の交換 ・一部窓の高断熱化 ・配管類のメンテナンス ・部分的な間取り変更 |
・スケルトンリフォーム ・大がかりな間取り変更 |
予算500万円になると、内装の一新に加えて部分的な間取り変更が可能になります。
たとえば和室を洋室に変更したり、間仕切り壁の位置を変えたりといった、軽微な変更なら対応できるでしょう。
ただし、空間全体を解体して再構築するような大規模リフォームは難しいため、優先順位決めが重要になります。
500万円でできるマンションのフルリフォームについてはこちらの記事で詳しく解説しています。
【仮住まいのコストも忘れずに！】
全面リフォームでは、多くの場合仮住まいが必要になります。
予算を考える際には、次のような費用も組み込んでおきましょう。
- 賃貸住宅の家賃、初期費用（敷金礼金）
- 引っ越し費用
- 家財の保管費用（レンタル倉庫など）
工期をもとに、必要な費用をシミュレーションしてみてください。
3.全面リフォームにかかる工期
全面リフォームは工事範囲が広いため、部分リフォームに比べて工期が長くなります。
工事中の生活や仮住まいの準備を考えるためにも、あらかじめ工期を把握しておきましょう。
3-1.工事内容別の工期目安
工事内容別の工期は以下のとおりです。
| 施工内容 | 工期 |
|---|---|
| キッチン | 1週間～10日 |
| 浴室 | 1日～2週間 |
| トイレ | 半日～5日 |
| 洗面 | 半日～5日 |
| 壁紙の貼り換え | 1日～2日 |
| 床材の張り替え | 3日前後 |
| 耐震補強 | 1週間～2週間 |
| 断熱施工 | 3日～4日 |
| 外装（屋根・外壁） | 2週間前後 |
それぞれの工期は上記のとおりですが、全面リフォームでは複数の職人が同時進行で作業するケースも多く、単純に合計した日数がそのまま工期になるわけではありません。
あくまで目安として捉えておきましょう。
3-2.戸建て住宅の工期｜2か月〜5か月
戸建て住宅の全面リフォームは、2か月〜5か月程度の工期が目安です。
設備の入れ替えや内装リフォームのみなら2か月前後で終わることも多いですが、外装工事や建物のスケルトン化、耐震補強なども行う場合は5か月ほどかかる可能性があります。
修繕範囲や施工面積によっても工期が変わるため、現地調査後に具体的なスケジュールを確認しておきましょう。
3-3.マンションの工期｜2か月〜3か月
マンションの全面リフォームは、2か月〜3か月で終わるケースがほとんどです。
戸建てに比べて工事範囲が限定されるため、イレギュラーな工事が発生しにくく、比較的スムーズに進みます。
ただし、管理組合によっては工事時期や作業時間が限定される可能性があるため、事前に管理規約を確認し、余裕を持った計画を立てることが大切です。
マンションリフォームにかかる期間についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
4.全面リフォームの成功事例
全面リフォームの費用目安はわかりましたが、「実際に工事した人がどのくらいの費用がかかったのか」も気になるポイントではないでしょうか。
ここでは、全面リフォームの成功事例を紹介します。
4-1.戸建て住宅の全面リフォーム事例｜1,249万円
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出典：山商リフォームサービス
戸建て住宅をスケルトンリフォームした事例です。
内装の一新に加えて、耐震補強や間取り変更なども行い、新築のような仕上がりになりました。
| 費用 | 1,249万円 |
|---|---|
| 工期 | 3か月 |
| 建物の種類 | 戸建て |
| 築年数 | 30年 |
| 間取り | 4LDK |
| 施工面積 | 140㎡ |
4-2.平屋の全面リフォーム事例｜1,249万円
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出典：ニッカホーム静岡
築100年の古民家を、全面リフォームした事例です。
腐朽した部分の補修や耐震補強を行ったうえで、間取りの変更や設備の入れ替えなどを行いました。
| 費用 | 1,249万円 |
|---|---|
| 工期 | 4か月 |
| 建物の種類 | 戸建て |
| 築年数 | 100年 |
4-3.古民家の全面リフォーム事例｜2,200万円
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出典：イズホーム
築80年を超える古民家の、母屋と増築部分を全面リフォームした事例です。
築年数の経過によって外装部分も劣化していたため、内装と外装のどちらもリフォームを行い、建物の安全性を高めました。
内装に関しても、現在のライフスタイルに合わせた間取りへと変更しています。
| 費用 | 2,200万円 |
|---|---|
| 工期 | 約3か月 |
| 建物の種類 | 戸建て |
| 築年数 | 母屋80年、増築部40年 |
4-4.戸建て住宅のスケルトンリフォーム事例｜3,400万円
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出典：アートリフォーム
古民家を再生した事例です。
元ある梁や柱などの構造は残しつつ、現代のライフスタイルに合う間取りへとリフォームしました。水まわり設備もすべて入れ替えています。
| 費用 | 約3,400万円 |
|---|---|
| 工期 | 5か月 |
| 建物の種類 | 戸建て |
| 間取り | 4LDK |
| 施工面積 | 259㎡ |
4-5.3LDKマンションの全面リフォーム｜463万円
※横にスクロールできます
出典：山商リフォームサービス
マンションを、自分たちのライフスタイルに合わせた部屋へとリフォームした事例です。
水まわり設備の入れ替えや内装材の交換、LDKに隣接した和室を洋室化するなど、部分的な間取り変更を行いました。
| 費用 | 463万円 |
|---|---|
| 工期 | 1か月 |
| 建物の種類 | マンション |
| 築年数 | 20年 |
| 間取り | 4LDK |
| 施工面積 | 80㎡ |
4-6.マンションのスケルトンリフォーム｜926万円
※横にスクロールできます
出典：山商リフォームサービス
マンションをスケルトンリフォームした事例です。
最上階という条件をいかして室内にロフトの書斎を設置したり、造作カウンターを設置したりするなど、お施主さまのこだわりを詰め込んだリフォームになりました。
| 費用 | 926万円 |
|---|---|
| 工期 | 3か月 |
| 建物の種類 | マンション |
| 築年数 | 20年 |
| 間取り | 3LDK→2LDK |
| 施工面積 | 106㎡ |
5.全面リフォームで使える補助金・減税制度
全面リフォームは高額になりがちですが、補助金や減税制度を活用することで、費用負担を軽減できます。とくに近年は省エネ性能の向上を目的とした制度が充実しており、全面リフォームなら対象となる可能性があります。
5-1.主要補助金の一覧
代表的な補助金制度と対象工事、最大補助額は以下のとおりです。
| 制度名 | 対象工事 | 最大補助額 |
|---|---|---|
| みらいエコ住宅2026事業 | 住宅の省エネ化 | 100万円 |
| 先進的窓リノベ2026事業 | 省エネ性の高い窓やドアへの交換 | 100万円 |
| 給湯省エネ2026事業 | 省エネ性が高い給湯器への交換 | 17万円 |
| 既存住宅における断熱リフォーム支援事業 | 住宅の高断熱化 | 120万円 |
| 介護・バリアフリーリフォーム補助金 | 手すり・段差解消・引き戸交換など、住宅のバリアフリー化 | 18万円 |
| 耐震改修補助金 | 旧耐震基準建物の耐震補強 | 自治体により異なる |
上記のとおり、補助金制度のほとんどが省エネリフォームを対象としています。
制度によっては、要件を満たすことで水まわり設備の交換や内装材の交換など、付帯する工事も対象になる可能性があるため、詳細はリフォーム会社に相談しましょう。
5-2.減税制度
補助金と組み合わせて活用したいのが、次のような減税制度です。
| 制度名 | 主な要件 | 最大控除率・控除額 |
|---|---|---|
| 住宅ローン減税（控除） | 住宅ローンの利用 | 年末の住宅ローン残高の0.7% |
| リフォーム促進減税 | 耐震、バリアフリー、省エネ、三世代同居、長期優良住宅化、子育てリフォーム | 10％ |
| 固定資産税の減税 | 耐震、バリアフリー、省エネ、長期優良住宅化リフォーム | 1/2～1/3 |
| 贈与税の非課税措置 | 住宅取得のための資金援助 | 最大1,000万円 |
減税制度を利用すれば、控除や減税という形で間接的に費用負担を減らすことができます。
ただし、減税制度は対象工事や条件、最大控除率に加えて最大控除額などの要件が細かく決まっており、申請が必要なケースも多いため、かなり複雑です。
減税制度の詳細は以下の記事でもわかりやすく説明していますが、リフォーム会社や自治体の窓口に相談しながら、自分が利用できる制度を確認することをおすすめします。
5-3.補助金の申請前に確認しておきたい2つのこと
補助金を利用する際には、いくつか注意しておきたいポイントがあります。
補助金は申請期限や予算上限がある
多くの補助金には申請期限や予算上限があり、期間内であっても予算に達してしまうとその時点で受付が終了します。
人気の制度は下半期には期限を待たずに終了する可能性があるため、早めの情報収集と申請準備が重要です。
制度の最新情報は、必ず事前に確認しておきましょう。
業者に依頼する前に確認しておくとスムーズ
補助金制度の中には、登録事業者でなければ申請できない制度が多くあります。
そのため、リフォーム会社の相談時に申請に対応できる業者であるかを確認するとともに、対象となる制度があるかもチェックしておくとスムーズです。
補助金制度はとても複雑なので、制度や税制面に詳しい会社に相談しましょう。
6.全面リフォームで失敗しないための業者の選び方
全面リフォームの満足度は、「どの業者に依頼するか」で大きく変わります。
最後に、業者選びのコツを押さえておきましょう。
6-1.優良業者を見極めるポイント
優良業者を見極める主なポイントは、以下のとおりです。
- ヒアリングが丁寧で、要望を整理してくれるか
- 提案内容が具体的で、見積書の内容が明確か
- ホームページやSNSに実績・実例が公開されているか
リフォームでは、ヒアリングの質が仕上がりに大きく影響します。
とくに現在の不満や要望を正確にくみ取り、それをプランに反映できる提案力があるかどうかが重要です。
担当者の対応や相性、実績・実例、見積書の内容などを総合的に見て、信頼できる業者かどうかを判断しましょう。
業者選びの判断基準についてはこちらの記事でわかりやすく説明していますので、ぜひ参考にしてください。
6-2.悪質業者の見分け方
残念ながら、リフォーム業界には悪質な業者も存在します。次のような項目にあてはまる業者には、注意が必要です。
- 見積金額が極端に安い、または「工事一式」など簡略化されている
- 「今すぐ決めないと損」「今日契約したらさらに値引く」など契約を急かしてくる
- 口頭のみの説明で、書面に残さない
リフォーム業界でとくに多いのが、見積もり時には安い価格を提示しておきながら、契約後に追加費用を請求する業者です。
他社より大幅に安いと感じたら、その根拠や詳細な内訳、追加費用の有無などを必ず確認しましょう。
悪質な業者に依頼してしまうと、リフォームの満足度が下がるだけでなく、トラブルに発展する恐れもあります。
悪質業者の手口や被害事例をより詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
6-3.複数の業者から相見積もりをとる
良い業者と悪い業者の見極めは、1社だけでは判断できません。最低でも2～3社に相談し、相見積もりを取りましょう。
その際には、金額だけでなく、提案内容や担当者の対応、アフターフォローの有無などを含めて比較してください。
また、複数の見積もりを比較することで相場感が身につき、適正価格かどうかも判断しやすくなります。
【業者選びで迷ったときの対処法】
リフォーム会社とひとくちに言っても、さまざまな会社があります。
その中から地域に対応しており、なおかつ全面リフォームを得意とする会社を探すのは容易ではありません。
会社選びで悩んだときには、リフォーム会社紹介サイトを利用するのもひとつの手です。
リフォームガイドでは希望条件に合う優良会社を無料でお探ししています。効率的に会社選びを進めたい方はぜひリフォームガイドを活用してみてください。
7.まとめ
全面リフォームの費用目安は500万〜1,800万円と幅があり、工期も住宅の種類や築年数、面積によって大きく異なります。
まずはご自宅の条件をもとに、おおよその費用感を把握することが大切です。
より具体的な費用を知りたいときには、リフォーム会社に相談するのが確実です。
「全面リフォームを検討している」「劣化した部分をきれいにしたい」など、イメージが曖昧な段階でも問題ありません。
優良業者なら、ヒアリングをもとに最適なプランを提案してくれます。
安心して相談できるリフォーム会社を探したいなら、ぜひ「リフォームガイド」をご活用ください。
お住まいの地域やご希望、予算に応じて、実績のある優良業者のみを紹介し、相見積もりまでサポートいたします。
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なら
