屋根の葺き替えリフォーム費用相場|安く抑える方法は?

屋根葺き替え相場

屋根のリフォームを考えたとき、葺き替え工事が第一候補に挙がる方は多いのではないでしょうか。実際に葺き替え工事を行う前に、広さによる大体の費用相場を把握しておきたいですよね。

今回は屋根の葺き替えリフォームを検討中の方に向けて、費用相場や屋根材ごとの価格や特徴の違い、葺き替え以外の工事費用相場を解説します。リフォーム費用を安く抑える方法も紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。


1.屋根の葺き替えとは?

屋根の葺き替えとは、古い屋根材を解体し、新しい屋根材を設置する工事のことです。下地から新しいものに取り替えるので、雨漏りなど経年劣化による悩みを解決できます。

屋根の葺き替えのメリットやデメリット、「重ね葺き」「塗装」との違いを見ていきましょう。

1-1.葺き替えのメリット・デメリット

屋根の葺き替えのメリットとして、主に以下の3点が挙げられます。

  • 家全体の寿命が伸びる
  • 耐震性が上がる
  • 家の外観を一新できる

屋根の葺き替えでは屋根材だけでなく、防水シートを含めた下地も新品のものに交換します。そのためリフォーム後の屋根は新築と遜色ない仕上がりになり、家全体の寿命を大きく伸ばすことが可能です。

また、軽量で高性能の屋根材を使えば、屋根自体の耐震性も上がります。リフォーム前の屋根材と異なるデザインのものを選べば、家全体の印象もガラッと変わるでしょう。

一方、屋根の葺き替えのデメリットには以下があります。

  • 費用が高い
  • 施工中に雨漏りするリスクがある

屋根の葺き替えは、屋根材や下地の撤去といった工程がかかる分、屋根リフォームの中では費用が高額の部類に入ります。ただし、得られるメリットと天秤にかけてみると、決して高すぎるというわけではありません。また、施工中は屋根がむき出しになってしまうため、激しい雨が降ると雨漏りしてしまうリスクがあります。

1-2.葺き替え以外の選択肢「重ね葺き」「塗装」との違い

屋根のリフォームには、葺き替え以外に「重ね葺き」や「塗装」があります。

葺き替え・重ね葺き・屋根塗装の違い

「重ね葺き」はカバー工法とも呼ばれ、古い屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を張る工事のことです。屋根材の劣化は進んでいるものの、防水シートや下地はまだ使える屋根に対して行われます。葺き替えよりも費用が安価な反面、下地の様子を確認できないため、施工可能かどうかはリフォーム会社によく調査してもらう必要があります。

「塗装」は屋根材を新しくするものではなく、塗料によって防水性などの機能を復活させる工事です。大がかりなリフォームというよりは、メンテナンスの一環として行われることが多いです。

1-3.葺き替えが必要な場合

屋根の葺き替えが必要か否かは、屋根の劣化具合で判断します。葺き替えが必要な状態の目安として、以下が挙げられます。

  • 雨漏りが発生している
  • 広範囲でひび割れや欠けがみられる
  • スレート屋根が柔らかくなっている
  • 台風などの自然災害で破損した

耐用年数に達していなくても、上記のような症状がみられたら葺き替えが必要といえます。


2.屋根の葺き替え工事の費用相場

屋根の葺き替え工事の費用相場は、施工範囲や使用する屋根材によって異なります。屋根材や工程ごとの相場を見ていきましょう。

2-1.【屋根材別】約30坪の屋根葺き替え工事の費用目安

約30坪の葺き替え工事を行った際の、屋根材別の費用目安を表にまとめました。

リフォーム前の屋根材葺き替える屋根材費用相場
スレート(コロニアル)90万~200万円
アスファルトシングル100万~200万円
ガルバリウム鋼板100万~210万円
100万~240万円
スレートスレート70万~200万円
ガルバリウム鋼板100万~200万円
アスファルトシングル90万~190万円

各屋根材の特徴は以下の通りです。

日本瓦

瓦

日本瓦は、耐久性や耐火性、防水性に優れ、耐用年数は50年以上ともいわれています。丈夫な屋根材なので、塗膜といった塗装も必要ありません

一方で地震や飛来物による衝撃で、しばしば割れやズレが発生します。日本瓦の割れは雨漏りの原因になり、またズレは瓦の落下の危険性があるため、葺き替え工事が必要です。

銅板

銅板屋根

銅板は軽量で耐久性に優れ、耐用年数は60年以上といわれています。古くから神社仏閣の屋根などに用いられてきました。

しかし銅板は屋根材の中でもっとも価格が高く、ガルバリウム鋼板や日本瓦などの一般的な屋根材の約2~3倍の値段がするといわれています。そのため、現在一般住宅で銅板の屋根を採用することはほぼありません。施工できる職人が少ない点もデメリットです。

ガルバリウム鋼板