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「天井の隅にシミができた」「業者に塗装では対応不可と言われた」という方のため、今の屋根材を撤去し、下地の野地板や防水シートを新しくする屋根の葺き替えについて解説します。
本記事のポイント
- 葺き替えが必要か、塗装・カバー工法で済むかの判断
- 検討から工事完了までの流れと、先に決めること
- 費用の目安と、補助金・火災保険で抑える方法
「劣化した屋根を放置して家の寿命が縮んだ…」と後悔しないよう、葺き替えをすべきかを適切に判断するための情報を確認していきましょう。
「うちの屋根に葺き替えが必要？」「どの方法が最適？」との疑問にきちんと答えてくれる会社を探している場合、リフォームガイドの無料見積もりサービスをご利用ください。プロのコンシェルジュが優良会社を厳選してご紹介します。
1.屋根の葺き替えが本当に必要か確認！塗装・カバー工法と比べて判断する方法
屋根のリフォームは塗装・カバー工法・葺き替えの3つで、どれが必要かは「屋根材の症状」と「下地の状態」で決まります。適切に判断するため、各工法の違いを把握しましょう。
1-1.まず症状で判断｜ひび割れ・雨漏り・築30年超なら葺き替え
以下の3点に注目すると、屋根の葺き替えが必要かどうかを判断しやすくなります。
葺き替えが必要な症状
| 箇所 | 劣化症状 |
|---|---|
| 屋根材 | ・広範囲のひび割れ ・金属屋根のサビ |
| 下地 | ・野地板の腐食 ・軒先の変形（たわみ） |
| 室内 | ・複数箇所からの雨漏り ・天井の雨染み ・屋根裏の湿気 |
下地を新しくできる葺き替えなら、雨漏りを防ぎ、家の寿命を延ばせます。防水シートが劣化していると天井に雨染みができることも。築30年を超えた住宅は、表立った劣化症状がなくても、建物を長持ちさせるため葺き替えを検討しましょう。
また屋根材の耐用年数が近づいたときも、葺き替えの検討時期です。
屋根材ごとの耐用年数の目安
| 屋根材 | 耐用年数 |
|---|---|
| 化粧スレート | 20〜25年 |
| ガルバリウム鋼板 | 30年程度 |
| アスファルトシングル | 20〜30年 |
| セメント瓦 | 30〜40年 |
| 粘土瓦（陶器瓦） | 50〜100年 |
化粧スレートについて、2004年以前製の一部はアスベストを含む可能性があります。また1990年代後半〜2000年代製の一部は割れや層状剥離が起きやすく、塗装での延命が難しいです。
粘土瓦は長持ちし、瓦を再利用して下地だけ直す「葺き直し」も選べますが、自然災害で傷むと耐用年数前でも葺き替えが必要なことも。
屋根材ごとの特徴は、以下の記事で解説しています。
瓦屋根の葺き替え時期は、以下の記事で解説しています。
1-2.次に工法を比べて判断｜塗装・カバー工法との違いと長期コスト
表面の劣化や下地の防水機能などから、屋根の葺き替えが必要か判断する方法もあります。
工法別の特徴
| 葺き替え | 塗装 | カバー工法 | |
|---|---|---|---|
| 対応できる状態 | ・下地まで劣化 ・雨漏りあり |
・表面の色あせ ・軽いひび割れ ・下地は健全 |
・屋根材の劣化 ・防水・下地は健全 |
| 費用の目安（30坪） | 70〜240万円 | 60〜75万円 | 85〜180万円 |
| 工期の目安 | 7〜10日 | 2週間程度（天候による） | 5〜8日 |
| できないケース | ・再建築不可物件で確認申請が必要な工事 ・軽い屋根から瓦への変更※ |
・雨漏りがある ・屋根材の傷みが激しい |
・瓦屋根 ・下地が劣化した屋根 |
| 向いている家 | 築30年超 | 築10〜20年 | 築20年超 |
※建物への負担が大きいため、構造の検証が必要
葺き替えの費用は今の屋根材と新しい屋根材の組み合わせで決まり、同じ屋根なら基本的に「塗装→カバー工法→葺き替え」の順に高くなります。
葺き替えはカバー工法より工期が長く、工事中に雨漏りする可能性も。一方、瓦から軽い屋根材に替えれば耐震性が上がり、メンテナンス総額で塗装より安くなる場合があります。
下地の傷みなどでカバー工法不可の場合、塗装と葺き替えで悩む人もいます。
メンテナンス総費用の比較グラフ（20年間のメンテナンス総額で比べた場合）
※図の金額は、比較のイメージをつかむための概算です。
なお3つの工法の違いは、以下の記事で解説しています。
カバー工法の詳細と、部分補修で済むかは、以下の記事で解説しています。
| カバー工法の詳細 | 屋根の部分補修 |
カバー工法の可否は、屋根上と屋根裏を見て判断します。野地板の雨染み・たわみなどが雨漏りか結露などによるかは見分けにくく、屋根に上るのも危険なため、調査は専門業者に依頼しましょう。
塗装か葺き替えかでお悩みの場合、リフォームガイドがおすすめです。厳選した優良リフォーム会社を無料で複数社ご紹介します。
2.葺き替えの進め方｜工事の流れ・先に決めること・着工前の確認事項
屋根の葺き替えには準備期間が必要なため、スムーズに進められるよう、先に決めることと着工前の確認事項を把握しましょう。
2-1.検討から引き渡しまでの流れ｜工事は6工程で7〜10日
屋根の葺き替えの工事は一般的に7〜10日ですが、検討開始から引き渡しまでは2〜3か月ほどです。
補助金の申請は交付決定まで数週間、建築確認申請が必要な工事は図面作成・審査などでさらに1.5〜2か月かかります（補助金は「屋根葺き替えの費用を抑える方法」、確認申請の要否は「屋根の葺き替えに建築確認申請は必要？」で解説）。
工事前の流れは次のとおりです。
- ①業者選定（2〜3社）
- ②現地調査・見積もり比較
- ③契約
- ④近隣への挨拶
屋根の葺き替え工事の流れ
工事中は雨天だと作業できず、工期が延びる恐れがあります。小屋裏からのゴミ・ホコリの落下や急な雨漏りに備え、作業中は室内を空けておくと無難です。足場・騒音などで日常生活に制限が出る場合も。
工法や材料だけでなく、仮設計画・工事手順の協議も重要です。
なおリフォーム全体の進め方は、以下の記事で解説しています。
2-2.だから先に決めておく3つ｜屋根材・予算と補助金・依頼先
見積もり依頼の前に以下の3つを決めると、屋根の葺き替えの費用を会社ごとに比べやすくなります。
見積もり前に決めること
| 決めること | 詳細 |
|---|---|
| 屋根材 | ・今より重い屋根材は不可 ・未定だと見積もりの比較困難 |
| 予算と補助金 | ・補助金は着工前に申請 ・利用するなら見積もり時に共有 |
| 依頼先 | 葺き替え非対応の業者もある |
屋根材は「葺き替え後の屋根材の選び方」、予算と補助金は「屋根葺き替えの費用を抑える方法」、依頼先は「失敗しない業者の選び方」で解説します。
2-3.着工前の確認事項｜アスベスト調査・確認申請・近隣・天候
スレート屋根はアスベストの事前調査が必須です。
屋根の骨組みまで取り替える工事は建築確認申請が必要になる場合があります。
着工前に確認すること
| 確認すること | 内容 |
|---|---|
| アスベスト調査 | 調査・行政への報告などが見積もりに含まれるか確認 |
| 建築確認申請 | 要否は建物の条件次第のため業者に確認 |
| 近隣への挨拶 | ・騒音などがあるため着工前に挨拶 ・業者の同行で安心 |
| 天候 | 梅雨・台風の時期は余裕ある計画を |
アスベストの見分け方や費用は、以下の記事で解説しています。
アスベスト調査や申請まで任せたい方は、リフォームガイドにご相談ください。コンシェルジュが、アスベスト屋根の扱いに慣れた経験豊富なリフォーム会社を無料で複数社お探しします。
3.葺き替え後の屋根材の選び方｜今より軽い屋根が基本
建物は今の屋根の重さを前提に設計されているため、葺き替え後の屋根材は今と同じ重さか、より軽いものから選びます。今が瓦なら基本的にどの屋根材も選べますが、スレートや金属からは原則として瓦を選べません。
主な屋根材
 瓦 |
 スレート（コロニアル） |
 ガルバリウム鋼板 |
 アスファルトシングル |
瓦のまま軽くしたい場合は、工法の変更（土葺き→瓦桟葺き）や軽量瓦も検討しましょう。
既存の屋根材×新しい屋根材の対応表
| 既存＼新しい屋根材 | 瓦 | スレート （コロニアル） |
ガルバリウム 鋼板 |
アスファルト シングル |
|---|---|---|---|---|
| 瓦 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| スレート（コロニアル） | ✕ | 〇 | 〇 | 〇 |
| ガルバリウム鋼板 | ✕ | ✕ | 〇 | ✕ |
| アスファルトシングル | ✕ | ✕ | 〇 | 〇 |
スレートは初期費用を抑えやすい一方、定期的な塗装が必要です。現在主流のガルバリウム鋼板のメリットは次の2点です。
- 瓦の約1/10の軽さで、耐震性が上がる
- 錆びにくく、耐用年数が長い（30年程度）
屋根材ごとの単価や耐用年数は、以下の記事で解説しています。
屋根材別の記事は、以下です。
| 瓦屋根の葺き替え | コロニアル屋根 | ガルバリウム屋根 |
台風・塩害・積雪など、地域の気候に合った対策も考えて屋根材や仕様を選びましょう。
リフォームガイドでは、地域特性に詳しいリフォーム会社をお探しします。
4.屋根葺き替えの費用相場と内訳｜追加費用が出るケース
屋根の葺き替えの費用は、30坪（屋根面積80㎡）の住宅で70〜240万円が目安です。今の屋根材と新しい屋根材の組み合わせ、下地の状態、アスベストの有無などで大きく変わります。
約30坪の屋根葺き替え工事の費用目安
| 現在の屋根材 | 葺き替える屋根材 | 費用 |
|---|---|---|
| 瓦 | 瓦 | 100〜240万円 |
| スレート | 90〜200万円 | |
| ガルバリウム鋼板 | 100〜210万円 | |
| アスファルトシングル | 100〜200万円 | |
| スレート | スレート | 70〜200万円 |
| ガルバリウム鋼板 | 100〜200万円 | |
| アスファルトシングル | 90〜190万円 |
費用の大きな内訳は、新しい屋根材の施工費・既存屋根の撤去と処分費・下地補修費の3つです。施工費は屋根材の種類で差が出て、撤去・処分費はカバー工法なら大幅に削減できる可能性があります。下地補修費は屋根を剥がすまで傷みが分からないため、見積もりで金額に幅を持たせることが多い項目。
相場より高くなる、または追加費用が出やすいのは次の3つです。
- ①アスベストを含むスレート屋根：処分費が別途かかる
- ②野地板の腐食：下地の張り替えが加わる
- ③複雑な形・急勾配の屋根：足場や施工の手間が増える
想定外の追加費用を防ぐため、詳細な現地調査を依頼し、追加工事のリスクを見積もりの段階で確認しましょう。
費用の内訳や単価は、以下の記事で解説しています。
「うちの屋根の組み合わせだと、いくらかかるのかを知りたい」という方は、リフォームガイドの無料見積もりをご利用ください。専任コンシェルジュが経験豊富なリフォーム会社を複数ご紹介します。
5.屋根葺き替えの費用を抑える方法｜補助金・火災保険・工事の工夫
屋根葺き替えの費用は、以下の3つの方法で抑えられる場合があります。
費用を抑える3つの方法
| 工夫 | 条件 | 相談先 |
|---|---|---|
| 補助金・助成金 | ・軽い屋根材への葺き替え（耐震） ・屋根・天井の断熱改修の同時施工（省エネ） ・アスベスト除去など |
自治体の窓口、補助金に詳しい業者 |
| 火災保険 | 台風・雹など自然災害による破損 ※経年劣化は対象外 |
加入中の損害保険会社 |
| 工事の工夫 | 外壁と同時に工事する | 見積もり時に業者へ相談 |
補助金は原則として着工前、制度によっては契約前の申請が必要なため、見積もりの段階で業者に相談しましょう。
火災保険は原状回復の修理が対象で、性能向上の工事は対象外です。また、大型台風などの災害直後は「保険で無料になる」という訪問営業の悪徳業者が増えやすいため、ご注意ください。
外壁との同時施工は総額が上がるものの、足場代を1回分に抑えられます。相見積もりも費用を抑える方法の1つで、「失敗しない業者の選び方」で解説します。
使える補助金の制度名や金額は、以下の記事で解説しています。
火災保険が使えるかや申請の流れは、以下の記事で解説しています。
「使える補助金を、申請に慣れた会社に確認してほしい」という方は、リフォームガイドにご相談ください。補助金活用実績のあるリフォーム会社を無料で複数お探しします。
6.事例で確認！自分の状況に近い葺き替え工事と費用
屋根の葺き替えのきっかけはさまざまで、状況が近い事例を見ると、屋根材の選び方と費用・工期の目安が分かります。
4つの事例の比較
| 事例① | 事例② | 事例③ | 事例④ | |
|---|---|---|---|---|
| 状況・希望 | 雨漏りを止めたい・耐久性のある屋根にしたい | 屋根を軽くしたい | 台風で瓦が飛んだ・見た目も予算も妥協したくない | 耐震性を上げたい・補助金を使いたい |
| 既存→新しい屋根材 | 瓦→金属屋根 | 瓦→ファイバーグラスシングル | 瓦→ガルバリウム鋼板 | 土葺きの瓦→軽量瓦 |
| 費用 | 105万円 | 非公開 | 300万円 | 985万円※ |
| 工期 | 2日 | 非公開 | 約1か月 | 2か月※ |
※屋根以外の工事を含む総費用・総期間
雨漏りや台風被害なら事例①③、耐震や軽量化なら事例②④が近い内容です。事例③④は事例①②と工事の範囲が異なるため、費用の目安は前述の「屋根葺き替えの費用相場と内訳」の表もご参照ください。
事例①軽量かつ耐用年数の長い屋根材を採用
※横にスクロールできます
出典：https://www.8044.co.jp/gallery/107
天井の雨漏りをきっかけに、建物への負荷も考慮して、瓦屋根から軽量で耐用年数の長い金属屋根に葺き替えた事例です。屋根面の解体後、木工事・ルーフィング（防水処理）・金属屋根の設置を行いました。高い耐久性と遮熱性を兼ね備えた屋根材で、屋根のランニングコストを抑えつつ快適な住環境に近づけています。
| 費用 | 105万円 |
|---|---|
| 工期 | 2日 |
事例②葺き替えで既存瓦より4分の1の軽さに
※横にスクロールできます
出典：https://freshhouse.co.jp/case/30293/
既存の瓦から、重さが約4分の1のファイバーグラスシングル屋根材（旭ファイバーグラス リッジウェイ）へ葺き替えた事例です。防水性・耐風性などにも優れ、柔らかく割れにくいため、踏み歩きや落下物などで割れる心配もありません。
| 費用 | 非公開 |
|---|---|
| 工期 | 非公開 |
事例③耐久性・意匠性・価格帯を同時に実現
※横にスクロールできます
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1610
台風で瓦が飛んだことをきっかけに、耐久性・意匠性に加えて予算内の価格を求め、ガルバリウム鋼板へ葺き替えた事例です。ガルバリウム鋼板はデザインの種類が少ないものの、落ち着いたカラー・デザインを選ぶと意匠性の高い屋根に仕上がります。製品によっては費用も予算内に収められます。
| 費用 | 300万円 |
|---|---|
| 工期 | 約1か月 |
事例④補助金を活用して軽量化リフォーム
※横にスクロールできます
出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=1778
耐震工事も含めた葺き替えで、自治体の補助金制度を活用した事例です。土葺き工法の瓦屋根を軽量瓦へ替えて耐震性を高め、設置前に防水シートを取り付けて防水性も向上させています。
| 費用 | 985万円※ |
|---|---|
| 工期 | 2か月※ |
補助金の詳細は、前述の「屋根葺き替えの費用を抑える方法」をご参照ください。
スレート屋根からの葺き替え事例は、以下の記事で紹介しています。
「うちの屋根の場合は費用と工期がどのくらいになる？」「現地で見て見積もってほしい」という方は、リフォームガイドの無料見積もりをご利用ください。厳しい審査をクリアした優良リフォーム会社を複数ご紹介いたします。
7.失敗しない業者の選び方｜相見積もりで比べるポイント
屋根の葺き替えには解体・下地補修・防水の施工などの専門工事が絡むため、全工事に対応できない業者もいます。また、古い屋根は下地の状態と修繕範囲で総額が膨らむことがあるため、依頼先を吟味しましょう。
7-1.屋根専門業者・工務店・塗装業者の違いを比較する
塗装業者は葺き替え対応不可の場合があるため、解体から下地補修まで対応できる屋根専門業者か工務店に依頼すると安心です。
業者別に見る対応範囲
| 屋根専門業者 | 工務店・リフォーム会社 | 塗装業者 | |
|---|---|---|---|
| 対応範囲 | 解体〜屋根材まで自社対応 | 屋根工事は協力会社の場合あり | 塗装中心 |
| 特徴 | 屋根材の提案・施工事例が豊富 | 外壁など他の工事も一括依頼可 | 塗装で済む屋根なら安価 |
| 葺き替えの依頼 | 〇 | 〇 | △ |
※〇：向いている △：要確認
屋根専門業者でも、金属屋根は板金工事業者、瓦は瓦工事業者と得意分野が分かれます。依頼先の種類ごとの特徴は、以下の記事で解説しています。
屋根業者の探し方やチェックポイントは、以下の記事で解説しています。
7-2.葺き替えで失敗しないための確認ポイント
屋根の葺き替えの依頼先は、以下の3点で比べましょう。
業者に確認する3点
| 確認すること | ポイント |
|---|---|
| アスベスト調査の資格 | 2004年以前のスレートなら、解体前調査の有資格者か確認 |
| 保証・アフターサポート | ・施工保証の期間と対象（雨漏り・屋根材） ・メーカーの製品保証と業者の施工保証の2種類 |
| 見積もりの内訳 | ・現地調査のうえ、野地板の材質・防水シートの種類まで記載 ・追加費用の可能性の事前説明も判断材料 ・「一式」表記だけは避ける |
「20年保証」などで製品の品質をうたっていても、メーカー基準どおりの施工でなければ保証は受けられないため、施工保証の有無を重視しましょう。
「屋根が傷んでいる」などと突然訪問し、不安をあおって契約を迫る業者とは、その場で契約しないようにしましょう。信頼できる業者は事前にアポイントを取り、現地調査のうえで工事内容を相談して決めます。
リフォーム会社を選ぶ判断基準は、以下の記事で解説しています。
お住まいのエリアのおすすめリフォーム会社は、以下のページから探せます。
7-3.見積もりは2〜3社で比べる
見積もりは2〜3社に依頼しましょう。下地補修やアスベストの有無による金額差は現地を詳しく見ないと分からないため、安価でも現地調査がおろそかな会社は避けるのが無難です。
見積もりを比べる観点は次の3つです。
- ①金額
- ②工事の範囲（下地補修の有無・防水シートの種類）
- ③保証の内容
各社に同じ条件や要望を伝えると、金額や施工内容を比べやすくなります。極端に安い見積もりは野地板や防水シートのグレードを下げている可能性があるため、他社と仕様を比べましょう。
相見積もりの進め方は、以下の記事で解説しています。
「葺き替えに対応できる会社から、現地調査にもとづく見積もりをまとめて取り寄せたい」という方は、リフォームガイドの無料一括見積もりをご利用ください。ご希望や条件をお伝えいただければ、コンシェルジュが条件に合う会社をお探しします。
8.屋根の葺き替えに関するよくある質問
屋根の葺き替えでよく寄せられる質問は、次の4つです。
- 屋根の葺き替えは自分でできる？
- スレートとガルバリウム鋼板、どちらに葺き替えるべき？
- カバー工法と葺き替え、差額はどのくらい？
- 屋根の葺き替えに建築確認申請は必要？
残った疑問を解消し、迷わず見積もりの依頼へ進みましょう。
8-1.屋根の葺き替えは自分でできる？
できません。高所作業は危険で、防水処理には正しい知識と熟練の技術が必要です。DIYで屋根材を剥がすと、防水シートの施工不良で雨漏りにつながることも。
古いスレート屋根は解体前のアスベスト調査が義務づけられており、有資格者でなければ調査も工事もできません。
アスベスト建材の見分け方は、以下の記事で解説しています。
8-2.スレートとガルバリウム鋼板、どちらに葺き替えるべき？
軽さとメンテナンスの手間で選ぶならガルバリウム鋼板、初期費用を抑えるならスレートです。
| スレート | ガルバリウム鋼板 | |
|---|---|---|
| 重さ（30坪） | 約2,000kg | 約600kg |
| メンテナンス | 定期的な塗装・点検 | 少なめ |
| 初期コスト | 4,500〜8,000円/㎡ | 7,000〜15,000円/㎡ |
8-3.カバー工法と葺き替え、差額はどのくらい？
同じ屋根なら葺き替えのほうが高く、差額は主に既存屋根の撤去・処分費と下地補修費の分です。アスベストを含む屋根は処分費が上乗せされます。
カバー工法の費用や施工できる条件は、以下の記事で解説しています。
「うちの屋根はカバー工法で済むのか、葺き替えが必要なのかを判断してほしい」という方は、リフォームガイドの無料見積もりをご利用ください。
8-4.屋根の葺き替えに建築確認申請は必要？
大規模の修繕に該当する場合などには、建築確認申請が必要になることがあります。塗装やカバー工法、屋根材と防水シートの交換までの葺き替えは不要です。要否は業者に確認しましょう。
一般的にリフォーム業者が申請し、書類作成・審査手数料で10〜20万円、期間は1.5〜2か月が目安です。確認申請が必要なリフォーム工事については、以下の記事で解説しています。
9.まとめ
屋根の葺き替えに関する要点は、次のとおりです。
- ①広範囲のひび割れ・雨漏り・下地の劣化があれば葺き替え
- ②見積もり前に屋根材・予算・補助金・依頼先を決める
- ③費用は屋根材と下地の状態で変わり、火災保険で抑えられる場合がある
屋根の葺き替えをする際は2〜3社から現地調査にもとづく見積もりを取り、対応範囲や費用などを比較しましょう。なお屋根リフォーム全般については、以下の記事で解説しています。
地域ごとのリフォーム会社は、以下のページから探せます。
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