予算500万円で一戸建てをどこまでリフォームできる？【フルリフォーム事例も】

「中古物件を購入する予定だけど、予算500万円あったらどこまでリフォームができそう？」
「予算500万円だけど、耐震補強や断熱対策までできそう？」

リフォームで予算500万円あればいろいろなことができそうに思えますが、物件の状態やこだわり具合次第では、十分ではない場合もあります。

このコラムでは、予算500万円でどこまでリフォームでき、どこからは難しくなるのか、事例を交えてご説明します。

▼マンションの場合、500万円でどのようなリフォームができるのかは以下の記事で解説しています。マンションのリフォームをお考えの方はこちらを参考にしてください。

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1.予算500万円でリフォームできる範囲とできない範囲
- 500万円前後でできるリフォーム
- 500万円前後でできないリフォーム
2.一戸建てのフルリフォームはいくらかかる？
- 一戸建てのフルリフォーム平均費用：824万円
- 築30年以上の物件では、予算1,000万円で考えよう
3.予算500万円でのリフォーム事例と実際にかかった費用
4.まとめ

1.予算500万円でリフォームできる範囲とできない範囲

予算500万円以内でできるリフォームと、予算500万円ではできないリフォームをまとめると以下の通りです。

500万円前後でできるリフォーム

＜500万円前後でできるリフォーム＞
リフォーム内容	費用相場（万円）
水まわりの全入替え ※1	200前後
クロス張替え※2	80前後
フローリング張替え※2	90前後
キッチンの移動※3	30前後
和室から洋室へ※4	55前後
屋根・外壁塗装	100前後
合計	555前後

※1 ユニットバス、キッチン、洗面台、トイレ、給湯器でミドルグレードのものに入替えた前提
※2 4LDK（90㎡）で、クロス、床は普及品で一般的なビニールクロス、フローリングの前提
※3 独立型の壁付きキッチンをオープンスタイルの対面キッチンにするリフォームの前提
※4 6畳の和室で畳からフローリング、押入れからクローゼット、襖から引き戸へのリフォーム前提

家の大きさにもよりますが、水まわりの設備の交換やクロス・床の張り替えなど、家全体の見栄えを良くするリフォームなら500万円以内で可能です。また、間仕切り壁の撤去やキッチンの移動など、簡単な間取り変更も500万円以内でできます。

上記に加えて屋根や外壁の塗装まで行うと、500万円をやや超えてきます。

500万円前後でできないリフォーム

＜500万円前後でできないリフォーム＞
リフォーム内容	合計費用（万円）
・耐震リフォーム・断熱リフォーム・配管更新・大掛かりな間取り変更	1000万円前後 ※単体工事は難しく、水まわり設備交換、クロス・床張替えを伴った場合

一方で、壁や床を全面的に解体して行う耐震補強や断熱対策、配管更新、大幅な間取り変更は、予算500万円では対応が難しくなります。

家本来の機能を改善するリフォームや、現在の家族構成やライフスタイルに合わせて住まいを作り替えるリフォームは、予算1,000万円ほどかかると考えてください。

2.一戸建てのフルリフォームはいくらかかる？

一戸建てのフルリフォーム平均費用：824万円

戸建て全面リフォーム費用（独自調査より） — 戸建て住宅の全面リフォーム金額（※1階/2階のみ、外装まで含める・含めないなどリフォーム内容は異なります）

当サイト『リフォームガイド』の集計によると、戸建ての全面リフォームの費用は200万～2,000万円以上と幅広く、平均費用は824万円でした。

一言にフルリフォームといっても、壁紙や床の張り替えなど表面部分を一新するだけの場合、耐震や断熱工事など一度解体を必要とするリフォームまで行う場合とさまざま。どこまでリフォームするかは、予算の問題もありますが、家の状態によっても必要なリフォームは変わります。

あなたの家がどこまでのリフォームを必要としているのか、判断する基準はあるのでしょうか。

築30年以上の物件では、予算1,000万円で考えよう

築年数だけで一概に言うことはできませんが、目安として築30年を超えていたら耐震工事や断熱工事を視野に入れましょう。

予算がないからといってクロスの張り替えなど表面的な内装のリフォームにとどめると、近い将来思わぬトラブルが発生するおそれがあります。

とくに1981年以前の物件は要注意です。新耐震基準が適用されていないため、耐震補強をしておかないと震度6以上の大きな地震が起きたとき、家が耐えられる保証はありません。

1981年以前に建てられた物件なら、ローンを組んででも耐震工事を行うことをおすすめします。購入前の中古物件であれば、物件探しから考え直すのもひとつの方法です。

ローンを組む場合は以下の記事も参考にしてください。

あなたに最適なリフォームローンが選べる！金利・比較ポイントなど解説

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▼こちらの記事では、築年数別に必要なリフォームや費用相場を解説しています。

＞＞築30年のリフォーム
 ＞＞築40年のリフォーム
 ＞＞築50年のリフォーム
 ＞＞築60年のリフォーム

3.予算500万円でのリフォーム事例と実際にかかった費用

この章では、予算500万円でのリフォーム事例を実際にかかった費用とあわせてご紹介します。

どんなリフォームにどれくらいの費用がかかるかがわかり、予算500万円でのリフォームのイメージを固めるのに役立つはずですので、ぜひ参考にしてください。

＜事例目次＞
■築25年80㎡戸建てのリフォーム事例（313万円）
■築15年117㎡戸建てのリフォーム事例（441万円）
■築15年73㎡戸建てのリフォーム事例（488万円）
■築42年戸建てのリフォーム事例（505万円）
■築50年戸建てのリフォーム事例（450万円）

■築25年80㎡戸建てのリフォーム事例（313万円）

中古物件の購入にあわせて行ったリフォーム事例です。最低限のリフォームで費用を抑えました。

リフォーム費用	313万円
リフォーム内容	水回り設備すべて交換、クロスや襖の貼り換え
築年数	25年
面積	80㎡（約24坪）
工期	1カ月

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/449

■築15年117㎡戸建てのリフォーム事例（441万円）

中古物件の購入にあわせて行ったリフォーム事例です。クロスとフローリングにこだわり、費用を抑えながらも住む人の趣味で統一された住まいづくりができました。

リフォーム費用	441万円
リフォーム内容	水回り設備すべて交換、クロス貼り換え、フローリング張り替え（全面）
築年数	15年
面積	117㎡（約35坪）
工期	2カ月

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/415

■築15年73㎡戸建てのリフォーム事例（488万円）

老朽化のため家を全体的にリフォームした事例です。1階は対面キッチンへの間取り変更やタイル装飾、高級素材のフローリングを使用する一方、2階は安価なクッションフロアを使用するなど予算500万円以内に収まるように工夫しました。

リフォーム費用	488万円
リフォーム内容	水回り設備すべて交換、クロス張り替え、フローリング張り替え、一部間取り変更
築年数	15年
面積	73㎡（約22坪）
工期	1カ月半

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/838

■築42年戸建てのリフォーム事例（505万円）

高齢夫婦2人暮らしの築40年越えの木造住宅を、暮らしやすいようにリフォームした事例です。浴室など水回りは昔ながらのタイル張りでした。介護保険の住宅改修費を利用し費用を抑えました。

リフォーム費用	505万円
リフォーム内容	水回り設備すべて交換、フローリング張り替え、各種バリアフリー施工（段差解消・手すり設置等）
築年数	42年
面積	－
工期	1か月

出典：https://www.ishome.ltd/jirei/detail.php?pid=2709

■築50年戸建てのリフォーム事例（450万円）

浴室や台所、床の老朽化が進み、雨漏りも発生していた築50年の戸建てを修繕したリフォーム事例です。水回り設備も入れ替え、雨漏りによる柱の腐朽も必要最低限の補強を施しました。

リフォーム費用	450万円
リフォーム内容	水回り設備すべて交換、内装（1階のみ）、外壁塗装、ベランダ防水
築年数	50年
面積	－
工期	2か月