「予算1,000万円でリフォームしようと考えているけど、どこまでできそうか？」
「予算1,000万円あれば新築同然に作り直せるだろうか？」

予算1,000万円と聞くと、古い住宅も新築同然に作り直せるように思えますが、住宅の大きさやリフォームの範囲によっては十分とはいえません。

そこで、このコラムでは、予算1,000万円でどこまでリフォームができるのか、どこからは難しいのか、事例を交えながらご説明します。

この記事を読めば、予算1,000万円で希望するリフォームができるかを判断できます。さらに、あなたの物件のリフォーム予算が1,000万円で収まるかどうかも判断できます。

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1.予算1,000万円でリフォームできる範囲とできない範囲

予算1,000万円でできるリフォームとできないリフォームをまとめると次の通りになります。

スケルトンリフォームとは、もともとの内装や外装を全てはがして基礎と骨組みだけにし、一から作り直すリフォームのことです。

スケルトンリフォームは、施工面積が増えれば増えるほど費用が膨らみます。

予算1,000万円でスケルトンリフォームを行う場合、建坪25坪（82.5㎡）程度までなら内装を新築同然に作り直すことは可能です。

2.予算1,000万円の施工事例と実際にかかった費用

ここでは、予算1,000万円前後の施工事例と実際にかかった費用をご紹介します。どのようなリフォームがどれくらいでできそうか、具体的なイメージと費用感を養うのに役立ちます。

2-1.1,000万円以内でできた事例

■63㎡の戸建てスケルトンリフォーム事例（800万円）

間取りの変更を伴う比較的規模の大きい工事でした。リビングを中心とした限られた部分だけの内装リフォームだったため、費用は800万円に抑えられました。

あまり使われることのなかった和室をこの機会に取り払い、そのぶんリビング・ダイニングを拡大しました。さらにダイニングとキッチンの間の壁を撤去し、リビング全体が開放感のある印象に。

自然素材を使用した床・壁のリフォ―ムも行って、機能性・見た目ともに大満足のリビングが完成しました。

出典：http://suikoubou.co.jp/works/9968house-renovation-itay

■65㎡の戸建てスケルトンリフォ―ムの事例（940万円）

大規模な間取り変更や住宅設備の入れ替えに加え、外装リフォームも伴う工事でした。ただし、外装工事は外壁の塗り替えとバルコニーの掛け替えにとどまったため、1,000万円以下で収まりました。

この事例では耐震補強工事も行いましたが、使用した筋交いに塗装を施してアクセントにしました。外壁にもモダンテイストな塗装を施し、外観も内装もおしゃれな住居に仕上がりました。

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/380

2-2.1,000万円以上かかった事例

■築40年25坪（80㎡）の戸建てスケルトンリフォーム事例（1,470万円）

1階はLDKを広げ、ゆったり過ごせるようになりました。3部屋あった2階は2部屋にし、より開放感のある空間づくりをしました。

全体的なデザインのコンセプトは、「ほんのり和モダンテイスト」。フローリングはチーク色を、柱やキッチン、棚にアクセントカラーとして濃いブラウンを使い、家具との調和を図りました。

照明はダウンライトやスポットライトを使い分け、シーンに応じた照明演出ができるようにしました。

出典：http://www.balleggs.com/portfolio/renovation059/

■築40年26坪（86㎡）の戸建てスケルトンリフォーム（1,650万円）

耐震や断熱など、住居の性能にこだわったリフォ―ムの事例です。耐震診断に基づいて柱や梁の補強を行い、外装に軽くて丈夫なガルバリウム鋼板を用いています。屋根・壁・窓ガラスの断熱にも抜かりありません。

採光の難しい1階から2階にリビングを移し、内装は光を反射させる白で統一しました。さらに天窓も取りつけ、以前とは見違えるほど明るいリビングになりました。

出典：http://www.8044.co.jp/gallery/372

3.まとめ

いかがだったでしょうか。予算1,000万円でできるリフォームのイメージがふくらんだのではないでしょうか。

予算1,000万円なら、内装はある程度の広さまで新築同然に作り直すことができます。一方、外装まで新築同然にするのは難しい予算といえます。

築40年経過すると外装の劣化も激しいため、内装に加えて外装のスケルトンリフォームも必要です。物件の築年数や状態によって必要なリフォームは変わるため、予算1,000万円で十分かどうかは、慎重に検討しましょう。

また、戸建て住宅を全面リフォームするなら、補助金の利用も検討してみてはいかがでしょうか。耐震補強や断熱対策など、既存住宅を長く使い続けるためのリフォームには「長期優良住宅化リフォーム補助金」、そのほかにも省エネリフォーム・バリアフリーリフォームなど一定のリフォームには国や地方自治体が補助金制度を用意しています。詳しくはこちらの記事を参考にしてください。

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