マンションでできる断熱リフォームの費用や工事期間・注意点を解説！

「マンションに住んでいるけれど、最近部屋が寒くて過ごしにくい…」
「マンションでも断熱リフォームは可能なの？」
このようにお悩みではありませんか？

マンションにお住まいの場合でも、断熱リフォームは可能です。各マンションに定められた管理規約を守った工事であれば、床や壁・窓なども断熱リフォームすることができます。

こちらの記事では、マンションでできる断熱リフォームの工事内容やそれにかかる費用などを中心に解説していきます。また、リフォームの前にしておくべきこと・お得に工事するために活用できる補助金制度などもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

1.マンションでも断熱リフォームは可能！2つの方法を解説

マンションは戸建てに比べるとできる工事は限られますが、断熱リフォームをすることが可能です。

ただし、マンションでは管理規約の範囲内かつ個人が所有している専有部分のみ工事が認められます。断熱リフォームの場合でもこのルールに従い、プランを検討する必要があります。

ここでは、以上のような条件の中でも可能な断熱工事を2つに分けてご紹介します。

すぐにできる工事から順に解説していきますので、ご自身の住まいの状態に合わせて最適なリフォームプランを検討してみてください。

マンションの断熱リフォームで最も手軽にできる工事は、内窓の設置です。

内窓を設置することで断熱性を高められるほか、結露を防止することもできます。窓の内側は共用部分ではないため、リフォームできる場合が多いです

ただし取り付けには既存の窓枠に内窓を取り付けるだけの奥行き（約7cm）が必要です。事前に取り付けが可能かどうか確認しておきましょう。

マンションで二重窓を設置するリフォームについて、以下の記事も合わせて参考にしてください。

既存の窓枠の上から新たな窓枠をかぶせる「カバー工法」という窓の交換も、断熱性能を上げるには有効な工事方法です。

こちらの工事はマンションの管理規約で認められることはまれですが、断熱性を高めるのはもちろん、内窓設置のように窓が複数枚にならないため開閉が楽になります。

リフォーム予定のマンションの規約を必ず確認し、カバー工法が認められている場合はこちらも工事方法として視野に入れてみましょう。

窓の次にオーソドックスな断熱工事は、床・壁・天井のリフォームです。

内断熱工事はさらに乾式断熱・湿式断熱の2種類の方法があります。以下で、それぞれの工事方法について解説します。

写真提供：あなぶき興産

乾式断熱は、木材で下地を造りボード状の断熱材をはめ込む方法です。

マンションの階数に関係なく施工ができ、使用できる断熱材も種類豊富です。

しかし、入り組んだ場所には施工が難しいほか、断熱材と木下地の間にわずかな隙間ができるため、気密性が低くなってしまうのがデメリットです。

写真提供：あなぶき興産

湿式断熱は、木材で下地を造り泡状の断熱材を吹き付ける方法です。

複雑な形の壁でも隙間を作らず施工できるため、乾式断熱よりも気密性の高いリフォームが実現できます。

ただし、工事の際は泡状の断熱材をトラックに積んだ大型コンプレッサーからホースを通じて圧送する必要があるため、マンションの高層階には施工できないこともあります。また施工では専用の機械や断熱材を使用するため、専門技術のある業者に依頼する必要があります。

床・壁・天井の工事の際は多くの場合「電気工事」が必要になります。壁や床への施工に伴いシステムキッチンや家電製品の撤去・取付が発生するからです。電気工事には専門の職人を追加で手配する必要があるため、事前にリフォーム会社に確認しておきましょう。

ここからは、マンションの断熱リフォームにかかる費用・工期について解説していきます。

窓の断熱リフォームの費用は6∼15万円です。費用は窓の大きさや設置する内窓に用いるガラスによって変動し、ガラスの断熱性は高ければ高いほど費用も高額になります。

工事は1∼2日とすぐに完了するケースがほとんどです。

3LDK（70㎡）のマンションで床・壁・天井すべての断熱工事をする費用は、70万円前後（10,000円/㎡）ほどです。これは床・壁・天井がコンクリートの地肌が見える状態（スケルトン状態）で断熱工事を行う場合の費用です。床・壁・天井を造りなおす工事は別途でかかります。

「古いマンションを一からリフォームしたい」、「間取りを大幅に変えるフルリノベーションをしたい」という場合はスケルトン状態にしてすべてリフォームし、同時に断熱工事を行うといいでしょう。

床・壁・天井の部分的な断熱リフォームの費用は、1㎡あたり3,000∼16,000円です。

以下で床・天井・壁それぞれの費用と工期をまとめていますので、参考にしてください。