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家の全面リフォームを考えたとき、気になるのが費用面ではないでしょうか？
部分的なリフォーム予算を考えるときには平均費用を参考にするのが一般的ですが、全面リフォームとなると、話は別です。
たとえば、コンパクトかつ最低限のリフォームで済ませるなら300〜500万円で収まることもありますが、断熱や耐震リフォームも行うと、1,000万円を超えることも。
家の面積や状態、設備仕様、内装材などによって、費用が大きく変わってきます。
そこで本記事では、見積もりデータから見る全面リフォームの費用目安をはじめ、費用を左右するポイント、抑えるコツまで徹底解説します。
全面リフォームをお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
目次
1.全面リフォームの費用相場【戸建て／マンション別】
まずは『リフォームガイド』が調査したデータをもとに、全面リフォームの価格分布から相場をお伝えします。
1-1.データで見る戸建ての全面リフォーム費用
戸建住宅の全面リフォームにかかる費用は、300万円未満から2,100万円まで、かなりの費用幅がありました。
価格分布表と築年数別の費用相場を見てみましょう。
| 築年数 | リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 築20年 | 床材・壁紙・設備類の交換、屋根・外壁塗装 | 500万円前後 |
| 築30年 | 内装材・設備類の交換、屋根・外壁塗装 | 1,000万円前後 |
| 築40年 | スケルトンリフォーム | 1,500万円前後 |
平均値から考えるなら、予算は700〜900万円ほどは見込んでおきたいところ。
ただし、内装の交換や設備を交換するだけのリフォームなら、住宅全体でも600万円以内には収まるケースがほとんどです。
一方、間取り変更や断熱・耐震リフォームなどを行うために、内装を骨組みの状態まで解体する『スケルトンリフォーム』をするなら、費用は一気に跳ね上がります。建物の面積にもよりますが、1,000万円以上はかかるでしょう。
1-2.データで見るマンションの全面リフォーム費用
マンションの全面リフォームにかかる費用は、350万円以下から1,450万円と、戸建住宅と同様にかなりの差がありました。価格分布表と内容別の費用相場を見てみましょう。
| リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|
| フルリフォーム | 450～860万円 |
| スケルトンリフォーム | 650～1,450万円 |
マンションで部屋の劣化が気になるときには、内装材や設備、配管類などを交換するフルリフォームを行うのが一般的です。施工面積や仕様にもよりますが、費用は350〜500万円で抑えられる場合がほとんど。加えて軽微な間取り変更を行っても、1,000万円以内で収まるでしょう。
一方、内装材をコンクリート躯体まで解体する『スケルトンリフォーム』になると、費用は650〜1,450万円と、一気に跳ね上がります。
マンションの全面リフォームでは、室内の状態よりも施工面積と仕様によって費用が決まる点を覚えておきましょう。
1-3.坪数・面積別の全面リフォーム費用相場
全面リフォームの予算を決めるときに目安となるのが、1坪または1㎡あたりの施工費用を示す『坪・㎡単価』です。
戸建住宅では坪単価で算出されることが多く、目安は30〜50万円/坪ですが、80万円を超えるケースもあります。一方、マンションは㎡単価で算出されることが多く、10〜15万円/㎡が目安です。
まずは自宅の面積と坪・㎡単価から、スケルトンリフォームを行うときの、おおよその費用を考えてみましょう。
| 坪数 | 費用相場 |
|---|---|
| 24～30坪 | 800～2,000万円 |
| 30～36坪 | 1,500～3,000万円 |
| 36～45坪 | 2,000～4,000万円 |
| ㎡数 | 費用相場 |
|---|---|
| 60～70㎡ | 600～1,000万円 |
| 70～80㎡ | 800～2,000万円 |
| 80～90㎡ | 1,000～3,000万円 |
【Point！】坪・㎡単価はリフォームごとに違う！
坪・㎡単価はリフォーム会社ごとに異なり、標準仕様のグレードが高い会社ほど、単価も高くなる傾向があります。
逆に低グレードを標準仕様としている会社は、初期見積もりは安くなります。そのため価格だけを見てリフォーム会社を決めると、グレードを変えただけで費用が跳ね上がってしまうことも。
見積もりを比較する際には、単価だけではなく、標準仕様のグレードの確認もしておくと安心です。
2.築年数・構造・階数による全面リフォーム費用の違い
前章では全面リフォームにかかる費用目安を説明しましたが、築年数・構造・階数などの建物の条件によっても費用が変わってきます。
2-1.築年数が古いほど全面リフォームの費用は高くなる
リフォーム履歴にもよりますが、戸建住宅では築年数が経つほど住宅の劣化が進んで修繕箇所が増えるため、フルリフォームにかかる費用も高くなる傾向があります。
築年数別の費用目安は、以下のとおりです。
| 築年数 | 費用相場 |
|---|---|
| 築10年 | 50～100万円前後 |
| 築20年 | 300～500万円前後 |
| 築30年 | 1,000万円前後 |
| 築40年以上 | 1,500万円前後 |
築10〜20年なら内装材や設備のみの軽微なリフォームで済むことが多いので、1,000万円以内で収まるケースがほとんど。しかし、築20年を超えたあたりから、構造や配管部の修繕・交換や耐震補強や断熱改修なども必要になってくるため、費用も高くなる傾向があります。さらに、階段の架け替えや増築・減築、スケルトンリフォームなどで『建築確認申請』が必要になると、審査費用も必要になるため1,000万円を超えるでしょう。
築年数別のリフォーム内容については、下記コラムに詳しくまとめていますので、ぜひこちらも参考にしてください。
2-2.RC造・木造など構造によっても費用が変わる
住宅の構造も、費用を左右する要因のひとつです。
- 木造：解体しやすく壁や柱の変更が容易。もっとも費用を抑えやすい
- 鉄骨造（SRC造）：鉄の補強・溶接が必要になると、費用が高額に
- 鉄筋コンクリート造（RC造）：構造制約が多く、単価自体が他より高額
解体が難しい構造ほど現場での作業工程や人員が増えるため、工事単価が高くなる傾向があります。とくにRC造の住宅は、壁の一部を撤去するだけで費用が数十万円跳ね上がることも。SRC造やRC造の住宅なら、1章で紹介した目安より少し予算を多めに見積もっておいたほうがよいでしょう。
2-3.1階だけ全面リフォームする場合の費用目安
老後の暮らしのために、1階部分のみをリフォームする方も増えています。
築年数が経った家では「全体をきれいにしなければ」と思いがちですが、メインとなる居住スペースだけに全面リフォームの範囲を絞れば、費用を大きく抑えられます。
| 工事範囲 | 費用相場 |
|---|---|
| 水まわり設備の交換 | 500万円以下 |
| 設備、LDK内装、断熱改修 | 600～1,000万円 |
| 1階全体をリフォーム | 1,000万円前後 |
キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水まわり設備の交換のみなら、500万円以下で済む場合がほとんど。最新設備を取り入れれば、安全性と快適性を確保できます。
ただし、老後の暮らしを考えるなら、1階全体のバリアフリー化や断熱改修まで行っておくほうが安心です。費用面に関しても、個別にリフォームを繰り返すよりも一気に済ませたほうが、トータルコストを抑えられます。
2-4.2階以上の階だけ全面リフォームする場合の費用目安
「1階は数年前にリフォームしたから、次は2階をリフォームしたい」というときには、2階部分だけをリフォームする選択肢もあります。設備の交換がなければ、1階部分のリフォームよりも費用を抑えられる場合がほとんどです。
使わなくなった子ども部屋を書斎や自室へとリフォームしたり、ランドリールームを設けたり、さまざまな改修方法があります。
| 工事範囲 | 費用相場 |
|---|---|
| 内装のみの交換 | 50～100万円 |
| 間取り変更、設備追加 | 100～300万円 |
| 全面改修、耐震補強 | 300万円～ |
| 防音室への改修 | 150～550万円 |
壁紙や床材のみを交換する軽微なリフォームなら、費用は100万円以内で抑えられるケースがほとんど。間取り変更や設備変更などを行うと100〜300万円、全面改修に耐震補強を追加すると、300万円はかかるでしょう。
また、既存の個室に防音材を施工して、ホームシアターやピアノやギターなどの楽器用の防音室をつくることも可能です。ただし、内装リフォームよりも費用は高額になります。
3.全面リフォームの項目別の費用目安
全面リフォームに必要な全体の費用はわかりましたが、内訳はどうなっているのでしょうか？部分別に見てみましょう。
3-1.水まわりリフォーム（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
水まわり設備にかかる費用は、設備グレードや施工内容によって大きく変わるため、全体の費用にもかなり影響します。まずは設備ごとの費用目安を見てみましょう。
| リフォーム箇所 | 費用相場 |
|---|---|
| キッチン | 62～400万円 |
| 浴室 | 70～150万円 |
| トイレ | 15～75万円 |
| 洗面 | 15～35万円 |
キッチンや浴室はとくに費用差が出やすく、グレードの違いや施工内容によって100万円以上の差が出るケースも少なくありません。
たとえば、シンプルグレードのキッチンへの移動を伴わないリフォームなら、費用は100万円以内で抑えられるケースがほとんどです。一方、壁付けキッチンから対面キッチンにするために移動を伴うリフォームになると、上記に加えて20〜150万円ほどの付帯工事費用がかかるため、費用は200万円を超えます。
また、在来浴室をユニットバスへとリフォームしたときなども、費用が高くなりがちです。
水まわりリフォームの費用を詳しく解説したコラムがありますので、こちらも参考にしてください。
3-2.内装リフォーム（床・壁・天井）
床・壁・天井などの内装リフォームにかかる費用目安は、以下のとおりです。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 壁紙、床材の交換 | 130～200万円 |
| 壁紙、床材、室内扉の交換 | 200～380万円 |
内装材のみの交換なら200万円以下で済むケースがほとんどですが、室内扉まで交換すると、300万円以上かかることも。
予算が厳しければ、扉は無理に交換する必要はありません。ただし、開け閉めがしにくいなどの症状があるなら、内装改修時に交換することをおすすめします。
3-3.間取り変更・造作工事
「リビング横の和室をなくしたい」「2部屋を1部屋にしたい」ときには、壁の撤去は新設が必要になるため、一般的な内装リフォームよりも費用が高くなります。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| リビングと和室をつなげる |
|
| 洋室2部屋をつなげる |
|
| クローゼットの増設 |
|
間取り変更を行うと、100万円単位で費用が変わると考えてください。
ただし、上記はあくまで目安のため、壁の面積、柱や梁への影響によっても費用が変わってきます。施工範囲によっては部分的な変更ではなく、スケルトンリフォームをしたほうがいいケースもあるため、リフォーム会社と相談しながら検討しましょう。
3-4.外壁・屋根リフォーム
築20年を過ぎているなら、外壁や屋根のリフォームも検討しましょう。
費用目安は以下のとおりです。
| リフォーム箇所 | 費用相場 |
|---|---|
| 外壁 |
|
| 屋根 |
|
外壁と屋根のリフォームは、方法や素材によって大きく異なります。
下地が腐朽しているとさらに修繕費用がかかるので、相談時に点検してもらうのが確実です。
また、外壁と屋根はどちらも足場の設置が必要になり、費用に1㎡あたり600〜1,000円がかかります。仮に30坪の住宅なら、足場代だけで15万円前後はかかる計算です。
さらに人件費なども加味すると、外壁と屋根は同時にリフォームしたほうがトータルコストを抑えられるでしょう。
3-5.断熱・耐震・バリアフリー改修
築年数が経っている家は断熱性や耐震性が不十分なことがあるため、安全性と快適性を高めるためには耐震・断熱リフォームが必要です。
また、段差が多い家も、全面リフォームを機にバリアフリー化しておけば、老後も安心して暮らせます。
それぞれの費用目安は、以下のとおりです。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 断熱改修 |
|
| 耐震補強 |
|
| バリアフリー化 |
|
断熱改修では、熱損失が大きい窓の断熱性を高めるのが一般的です。サッシや窓ガラスの交換やLDKなど部分的な断熱材の充填なら、200万円以下に抑えられるでしょう。
一方、断熱材の劣化がみられるときや、断熱材自体が入っていない住宅だと、住宅全体に断熱材の充填が必要なケースも出てきます。
その場合は、300万円以上かかると考えておきましょう。
耐震リフォームに関しては、方法や施工範囲によっても変わってきますが、費用は100〜300万円が相場です。
1981年（昭和56年）5月31日までに建築確認を受けた旧耐震基準の住宅なら補助金で『耐震診断』を受けられる地域が多いので、耐震リフォームを行う前に、自治体窓口などで確認しておきましょう。
バリアフリーリフォームは、手すりや段差の解消、扉の交換など部分的に行うことが多いので、家全体ではなく必要箇所ごとの費用を組み合わせて予算を考えましょう。
4. 実際の事例で見る、全面リフォームの費用と内容
ここまで費用面を中心に説明してきましたが、それぞれの章を見てわかるように、リフォームの内訳によって費用総額が大きく変わってきます。
実際に全面リフォームした人がどのくらいの費用をかけたのか、ここでは事例をいくつか見てみましょう。
4-1.中古マンションを大人カッコいい内装に全面リフォーム：790万円
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| リフォーム箇所 | リビングダイニング、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、居室 |
| 築年数 | 13年 |
| 費用 | 790万円 |
| 工期 | 40日 |
3LDKの中古マンションを、全面リフォームした事例です。
間取りはそのままに、内装材や設備面を入れ替えました。リビング横の和室は、畳からフローリングへと交換し、一続きの空間に。扉を閉めれば個室になるので、仕事や作業に集中して取り組めます。キッチンや洗面もグレーを基調とした、スタイリッシュな空間へと仕上げています。元の間取りのよさをいかした、満足度が高いリフォームになりました。
4-2.全面リフォームで家の悩みを一掃。掃除が楽で暮らしやすい住まいに：900万円
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| 建物のタイプ | 戸建住宅 |
|---|---|
| リフォーム箇所 | リビング、和室、キッチン、洗面、お風呂、トイレ（1階2階）、庭、玄関、バルコニー |
| 築年数 | 25年 |
| 費用 | 約900万円 |
| 工期 | 約2か月 |
築25年の戸建住宅を全面リフォームした事例です。
セカンドライフをより豊かなものへとするために、リフォームを行いました。
劣化した部分の修繕と、暮らしのなかで出てきた希望を反映するために、内装材や設備の交換だけではなく、和室の洋室化やベランダの雨漏り対策や、庭の雑草対策なども行っています。見た目だけではなく、暮らしやすさを高めるリフォームになりました。
4-3.マンションの全面リフォーム&断熱性アップで快適な家に：1230万円
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| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| リフォーム箇所 | 全面 |
| 築年数 | 48年 |
| 費用 | 1,230万円 |
| 工期 | 約5か月 |
築48年のマンションを、全面リフォームした事例です。
個室は多いものの、LKDが狭く閉鎖感があったため、壁を取り払うことで明るく開放的な空間に仕上げました。他の部分も廊下や間仕切りをできるだけなくし、空間を広く感じるような間取りへと改修しています。さらに玄関やリビングなどに造作の可動棚を設けたので、見た目だけではなく収納力と機能性も抜群です。
冬の結露対策のために断熱改修も行い、暮らしの質を高めるリフォームになりました。
4-4.地震や経年劣化で傷んだ実家を丸ごとリフォーム：1470万円
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| 建物のタイプ | 戸建住宅 |
|---|---|
| リフォーム箇所 | 家全体 |
| 築年数 | 38年 |
| 費用 | 1,470万円 |
| 工期 | 約4か月 |
相続した築38年の戸建住宅を、全面リフォームした事例です。
1995年の阪神淡路大震災によって家のいろいろな箇所に歪みが出ていたため、耐震性を高めるために、屋根の軽量化などで耐震補強を行いました。
さらに水まわり設備や内装材の入れ替え、断熱材の充填、ガレージの天井高の調整、外壁塗装など、家全体を一新しています。
家を根本から改修し、安全性と快適性を高めるリフォーム会社になりました。
5. 全面リフォームの費用を左右する主なポイント
全面リフォームにかかる費用は、坪・㎡単価だけで決まるわけではありません。
建物の状態や内装・設備のグレードによって、数十万から数百万円単位で費用が変動します。ここでは、とくに金額差が出やすい5つのポイントを説明します。
5-1.住まいの現在の状態（老朽度、傾きなど）
全面リフォームの予算を考えるときには、建物の築年数がひとつの目安です。
しかし、実際には同じ築年数でも、建物の状態によって費用が大きく変わります。たとえば、同じように築30年の戸建住宅でも、柱の腐食やシロアリの食害、雨漏り、家の傾きなどがあると、補修費用が追加で必要です。
「床が凹んでいる」「天井にカビが生えている」「家全体が傾いている」などの症状があるなら、目安費用より多めに予算を考えておいたほうがよいでしょう。
5-2.選ぶ住宅設備・建材のグレード
3章でも説明したように、住宅設備や内装建材のグレードも費用を左右するポイントのひとつです。とくにキッチンは、シンプルなキッチンなら100万円以内で抑えられるケースもありますが、ハイグレード品などを選ぶと200万円を超えることも。さらに移動や配置変更を行うと、別途工事費用がかかります。
内装材も費用幅が大きく、合板でできた複合フローリングか一枚板でできた無垢フローリングか、量産品とハイグレード品（1000番台クロス）かで、数万円から数十万円もの費用差が出る可能性があります。
5-3.施工時期
リフォーム業界には繁忙期と閑散期があり、工事時期によって工事費や人件費にかかる費用が若干変わってきます。一般的には1〜3月の入学や転勤の準備期間となる時期、気候が落ち着いてくる9〜11月が繁忙期です。この時期に重なるとスケジュールと人員手配が立て込むため、費用が高くなる傾向があります。
5-4.工事期間（仮住まい・引っ越し費用）
全面リフォームになると、工事期間中は仮住まいが必要になる場合がほとんどです。
賃貸物件へと移り住むなら、敷金礼金や家賃、引っ越し費用などが必要になるため、工事費用とは別に数十万円から数百万円ほどかかります。
ウィークリーマンションやマンスリーマンションなら、賃貸物件より費用を抑えられることが多いのですが、備え付けの家具があるため、持ち物はレンタルスペースなどに保管することになるでしょう。
5-5.施工会社の得意分野・施工体制
リフォーム会社ごとに、得意分野と施工体制が異なります。
全面リフォームの実績が多く、多くの工事を一社で完結できる会社は、外注費が少なく価格を抑えやすい傾向があります。一方、下請けへの発注が多く、管理費や中間マージンがかかる会社は、費用も高くなりがちです。
6.全面リフォームの費用を抑える5つのコツ
全面リフォームは高額になりやすいので、少しでも費用を抑える方法があればうれしいですよね。ここでは、費用を抑える5つのコツを確認していきましょう。
6-1.工事の優先順位を明確にする
全面リフォーム費用が高くなる原因には、建物の劣化状況のほか、「希望を詰め込みすぎてしまった」というものがあります。
「最新設備を使いたい」「間取りを変えたい」「内装材を新しくしたい」などの希望をすべて実現すると、あっという間に予算オーバーしてしまいます。費用を抑えつつも満足度が高いリフォームにするためには、優先順位を明確にしておくことが大切です。
順位決めをするときには、耐震・断熱・雨漏り修繕などの「家の安全性・暮らしの質」に関わる部分は優先度を高くし、デザイン面は予算に応じて調整することをおすすめします。
予算が厳しくなったときに削る部分まで決めておくと、大幅な予算オーバーを防げるでしょう。
6-2.仕様・素材のグレードを調整する
前章で説明したように、設備や内装建材にかかる費用によって、費用総額が大きく変わってきます。しかし、水まわり設備はグレードの違いによって耐用年数は変わらないため、費用を抑えたいのなら、シンプルまたはスタンダードグレードを選ぶのがおすすめ。設備の移動も費用が跳ね上がるため、壁の撤去や向きの変更などで対応したほうがよいでしょう。
内装材に関しても、過ごす時間が長いLDKなどは無垢フローリングやハイグレードクロスを使い、他の部分は複合フローリングやミドルグレードのクロスにするなど、予算に応じて調整してみてください。
6-3.補助金・減税制度を活用する
住宅を全面リフォームすると、国や自治体の補助金や減税制度を使える可能性があります。
とくに住宅の省エネ性を向上させる工事については、補助額が高い制度が多いので、それらを利用することでリフォーム費用を抑えられます。
ただし、制度を利用するには工事要件を満たすのはもちろん、登録事業者でなければ申請自体ができない制度も多いので、相談時に補助金を使いたい旨を伝えておきましょう。
なお、補助金制度は年度替わりが多く、内容も毎年変更されます。
確実に補助金を利用するためにも、必ず最新情報をチェックしてください。
6-4.複数社に相見積もりを取る
同じように全面リフォームの相談をしても、金額や提案内容はリフォーム会社ごとに異なります。材料の仕入れルートや方法、職人の手配、下請け構造などが会社ごとに変わり、それによって工事原価も変わってくるからです。
満足度が高いリフォームをしつつも費用を抑えたいなら、できれば3〜5社で相見積もりをしましょう。
その際には提案内容や工事に含まれる内訳、アフターフォローの有無などをしっかりと確認してください。金額に納得できる会社と契約するのが、満足度が高いリフォームにするための鍵になります。
【Point!】見積もり金額が安ければいいというわけではない！
費用を抑えるために相見積もりをするときには、どうしても金額だけで会社を比較しがちです。しかし、安さだけで依頼した結果、追加工事によって高額になったというケースも少なくありません。見積書を比較するときには、金額だけではなく、詳細内容までしっかりと確認しましょう。
6-5.工期や着工時期を工夫してコストを抑える
リフォーム費用の中には、材料費のほか人件費などの費用も含まれています。
前述のようにリフォームの繁忙期には人件費が高くなる傾向があるため、1～3月の入学や転勤の準備時期、気候が落ち着いてくる9〜11月といった繁忙期を避けるなど、着工時期の調整も費用を抑えるポイントのひとつです。
具体的には、梅雨時期や夏時期、年末から2月までがおすすめ。この時期は閑散期にあたるため、値引き対応にも柔軟に応じてもらえる可能性が高くなります。無理に時期を調整する必要はありませんが、時期も費用に影響する点を覚えておくと交渉に役立つでしょう
7.まとめ
全面リフォームにかかる費用は、さまざまな要因によって変わってきます。
今回紹介した費用はあくまで目安なので、より詳細な予算を考えたいときには、まずはリフォーム会社に相談してみるのがおすすめです。
その際に相見積もりをすれば、より詳細な費用がわかるのはもちろん、提案内容などを比較しながら自分たちの希望を叶えてくれる会社を見つけられるでしょう。
会社探しをする際には、ぜひ『リフォームガイド』をご活用ください。
お客さまの予算や希望などをもとに、専属のコンシェルジュが優良会社のみを紹介し、相見積もりまでしっかりとサポートいたします。無料で利用できますので、ぜひご活用ください。
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