相場が分かる!中古マンションのリノベーション費用をスッキリ解説

アイキャッチ

「中古マンションのリノベーション費用ってどれくらい?」と考えて、この記事にたどり着いた方が多いことと思います。
中古マンションのリノベーション費用は、「物件の広さ」や、使用する「建材のグレード」次第で大きく変動します。

この記事では、いくつかのパターンごとに中古マンションのリノベーション費用をご説明するので、あなたがやりたいリノベーションにかかる費用がわかります。

さらに、ローンや補助金の利用方法もご紹介するので、予算内で満足度の高いリノベーションするコツがわかります。

 

[sc name="テストショートコード"][sc name="テストショートコード02"]

1.中古マンションリノベーションの費用相場

中古マンションのリノベーション費用は、以下の2つの要素によって大きく変動します。

  • 物件の広さ
  • デザインや材質へのこだわり

2つの要素でリノベーション費用がどのように変動するかを、以下の表にまとめています。

中古マンションリノベーションの費用 早見表 (2)

※一般的に、2LDKは50~60㎡、3LDKは70~80㎡ほどの大きさ
※費用はリフォームガイド加盟店の施工実績より算出

デザインや材質へのこだわりがそれほど強くなく、オーソドックスなデザインで十分なら、500~600万円台でリノベーションすることも可能です。

一方で、施工面積が広くなり、デザインや材質に強いこだわりがある場合、キッチンなどの水まわり設備やクロス・床材などの内装材の単価が上がります。そのため、合計費用が1,000万円を超えることも少なくありません。

デザインや材質へのこだわりが強い、強くないってどんなイメージ?

■こだわりが強くないとは?

  • リクシルなど国内メーカーのミドルグレードの設備を導入
  • クロスや床材もスタンダードなものを使用

■こだわりが強いとは?

  • メーカー品でもハイグレードの設備導入、および海外製など特注設備の導入
  • ハイグレードのクロスや自然素材の床材を使用

 

2.中古マンションのリノベーション事例と実際にかかった費用

この章では、リフォームガイドの加盟店が行った施工事例から、オーソドックスなデザインや材質のリノベーション事例と、デザインや材質にこだわった場合のリノベーション事例をご紹介します。

2つの事例をご覧いただき、あなたがしたいリノベーションはどちらの事例に近いか、費用はどれくらいかかりそうか、具体的なイメージをつかんでください。

■オーソドックスなデザインのリノベーション事例(666万円)

オーソドックスなデザインの事例
出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation9294adck

リノベーションの概要

この事例のように、スタンダードな水まわりを設備を採用し、床やクロスなどの内装材にそれほどこだわらなければ、600万円台からリノベーションが可能です。

■デザイン・材質にこだわったリノベーション事例(820万円)

こだわりのデザインの事例
出典:http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation8936adcn

リノベーションの概要

この事例のように、設備やクロス・床材、照明などにこだわると、オーソドックスな事例と同じ施工面積でも100万円以上費用が上がる可能性があります。

 

3.実際の見積もりで費用内訳を確認しよう

ここまで記事を読んで、「中古マンションのリノベーション費用ってなんでこんなに高額なの?」と感じた方も多いのではないでしょうか。

この章では、東京都のO様の実際の事例と見積もりを元に、マンションリノベーション費用の内訳をご説明します。

概要は次の通りです。

東京都O様のリノベーション概要

上記のご要望に対して、実際のお見積もりは次の通りです。

東京都O様のリノベーション見積り内容

O様の事例では、以下の2つの費用が別途かかったため、リノベーション費用が高額になっています。

<リノベーションが高額になる理由>

  • 内装を全部解体して、一から下地を作る費用(200~300万円)
  • 電気の配線や、ガス・水道の配管を一から引き直す費用(100万円前後)

なお、見積もりの記載方法は、リノベーション会社によってかなり異なります。例えば、設計費を別項目として外に出して記載するなどです。細かい記載方法が異なっている場合でも、上記のような分類で各社の費用を把握すると比較・検討がしやすくなります。

 

4.中古マンションのリノベーションでローンを組むときの注意点

中古マンションのリノベーションでは、その費用が600~1,000万円と高額になるため、ローンをを検討する人も多いと思います。

ここでは、中古マンションのリノベーションでローンを組む際の注意点をご説明します。

4-1.住宅ローンを活用しよう!

中古マンションのリノベーションでは、以下の2つのローンが利用可能です。

  • リフォームローン:金利2.5~4.5%、無担保、手間がかからない
  • 住宅ローン:金利0.5~2.5%、有担保、手間がかかる

物件の購入で住宅ローンを利用する予定があるなら、物件購入費にリノベーション費用を合算して住宅ローンを申し込むことをおすすめします。

4-2.ローンの申請には見積もり書が必須!

リノベーション費用を合算して住宅ローンを組む場合、ローンの申請時に確定した見積もり書が必要になります。

業者を選定し見積もりを確定させるまでには、最低でも1か月ほどかかります。物件の候補が決まったら、できるだけ早くリノベーション会社に現地調査を依頼しましょう。

4-3.住宅ローン減税の活用を忘れずに!

中古マンションのリノベーションに住宅ローンを利用すると、住宅ローン減税制度で所得税や住民税を減税できます。

具体的には、最長10年間にわたって年末のローン残高の1%が毎年の所得税や住民税から控除されます。控除される金額は総額で、最大400万円にもなります。

住宅ローン減税を受けるには確定申告が必要なので、忘れずに行いましょう。

住宅ローンや住宅ローン減税の詳細については、以下の記事でまとめています。あわせてご一読ください。

リフォームローンの全て徹底解説!金利相場や返済イメージ、会社選び等

 

5.低価格で満足度の高い中古マンションリノベーションを行うコツ

リフォームガイドではこれまで、費用を抑えたいというお客様のご要望に数多く対応してきました。

そこで、リフォームガイドがこれまで対応してきた事例やノウハウをもとに、低価格でも満足できる中古マンションのリノベーションを行うコツをお伝えします。

5-1.地元の優良工務店に依頼する!

リノベーション業者によって費用には大きな差があります。リノベーション費用を低く抑えたいなら、地元の工務店に依頼することをおすすめします。

なぜなら地元の工務店は専任の営業マンやデザイナーを置かず、余分な人件費や広告宣伝費などがかかりません。コストをかけない分、費用を低く抑えることができるのです。

工務店が費用を抑えられる理由

また、大規模・中堅リノベーション会社では下請けを使っている業者も多いです。マージンが価格に上乗せされ、高くなる傾向にあります。

実際に同じ物件・同じ条件で相見積もりを取ったところ、地元の工務店では300万円以上安くなりました。

図1

一方で、地元の工務店は、業者によってデザインセンスや提案力などのばらつきが大きいです。業者のホームページや広告にはよい点しか書いていないため、実力がある工務店を自分で選ぶのは容易ではありません。そのため、紹介サイトなどを活用するのもひとつの方法です。

5-2.国内メーカーの既製品をうまく使う

費用を抑えて満足度の高いリノベーションを行うための2つ目のコツは、国内メーカーの既製品をうまく使って材料費を抑えることです。

床材や建具(室内ドア)の種類は多く、材質やデザインにこだわるなら海外メーカーの製品を選ぶこともできます。しかし、コストも考慮するなら、リクシルやパナソニックなど国内メーカーの既製品から選ぶことをおすすめします。比較的低価格で、おしゃれな内装を手に入れることができます。

以下は、リフォームガイド加盟店の施工事例です。どれくらいの費用でどのようなリノベーションができたか、ご覧ください。

東京都K様のリノベーション概要

メーカーの既製品を使ってうまく費用を抑えた事例
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation070/

ご覧のように、国内メーカーの既製品を活用すれば、それほど費用をかけずにおしゃれなリノベーションを実現できます。

5-3.メーカーにはこだわらない

中古マンションのリノベーション費用をなるべく安く抑えたいなら、「メーカーにこだわらないこと」も重要です。

リフォームに使用する製品は、定価よりも安くなるのが当たり前になっていますが、その割引率はメーカーごとに差があります。

例えば、同条件でリクシルとTOTOの見積もりを業者に依頼したところ、リクシルの方が15%ほど安くなりました。

図1

一般的な傾向として、業界最大手であるTOTOは割高な傾向にあります。TOTOと同じグレード・条件なら、リクシルの方が費用を抑えられます。クリナップハウステック(もともと日立系)を選んでも費用を抑えられると考えてよいでしょう。」

施工する業者の意見として、「TOTOは細かいところが他のメーカーと違う!」「○○は少し安っぽい!」という声も聞かれます。

最終的にどのメーカーにするかは、実際にショールームに足を運び、実物をご自身の目で見て、触って決定するのが後悔しない選び方でしょう。

5-4.補助金や減税制度を利用する!

費用を抑える4つ目のコツは、国や地方自治体の補助金・減税制度をうまく活用することです。

補助金や減税と聞くと「面倒くさいなぁ」とか「手続きが面倒なわりにはもらえる額が少ないのでは?」などと思う方も多いのではないでしょうか。

手続きの煩雑さはあるものの、補助金や減税制度をうまく活用すると、実質10万円以上おとくになります。

■中古マンションのリノベーションで使える減税制度はこれだ!

リフォームで使える減税制度はいくつかありますが、ここではその中でも対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税についてまとめました。

申請手続きは、リフォームを完了した年度に、確定申告で必要書類を提出するのみです。

所得税の減税額まとめ

所得税のほか、リフォーム内容によっては固定資産税や贈与税でも減税措置を受けられる場合があります。

各種減税制度の詳細は以下の記事でも取り上げています。ぜひご一読ください。

図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

■中古マンションのリノベーションで使える補助金制度はこれだ!

多くの自治体で、耐震、省エネ、バリアフリーを対象とした補助金制度を実施しています。

補助金の内容や条件は各自治体によって異なるため、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトをご覧ください。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

 

6.相見積もりをとるときに留意すべき点

相見積もりは費用を抑えるうえで重要な手段のひとつです。しかし、相見積もりを比較・検討するには、いくつか留意すべき点があります。

6-1.金額が同じでも業者によって見積もり前提が異なる場合も!

予算を伝えた上で相見積もりを取った場合でも、同じ内容の見積もりが出てくることはまずありません。

たとえば、水回り設備で使用するメーカーが異なることもあれば、メーカーが同じでも型番や細かい仕様が異なることが多々あります。さらに、お客様の利便性も考えた提案を含めている会社もあれば、極力費用を小さく見せるためにお客様から言われた内容だけで見積もりを組んでいる会社もあります。

6-2.比較・検討のため、前提を合わせて相見積もりを取ろう!

相見積もりを比較・検討するためには、見積もりの前提を揃える必要があります。

とはいえ、お客様が最初から製品の型番まで指定するのは難しいため、以下の手順で相見積もりを進めるのがおすすめです。

  1. 大まかな要件で各業者に見積もり依頼
  2. 各業者から思い思いの提案をいただく
  3. 再度見積もり依頼
    ※その際、どのメーカー・型番、間取りで見積もってもらうか詳細な要件も伝える
  4. 再提案受け、比較・検討

なお、業者から提案を受けるときは、メールやFAXではなく対面で内容の説明を受けるようにしましょう。見積もりの書き方は各業者で異なっているので、書面だけで他社と比較するのは難しいからです。

6-3.価格だけではなく、業者がちゃんとやってくれるかの検討も必要

お客様が納得するまで最後まで責任を持って工事をしてくれる会社かどうかは、見積もり書の金額だけではわかりません。

特に、リフォーム業界は業者による品質面のバラツキが大きいため、どの業者に依頼すべきかの見極めが重要です。

大切な住まいを任せるリフォーム業者は、紹介サイトなどを活用して慎重に選びましょう。紹介サイトには、お客様からの口コミや独自取材により、どの工務店が中古マンションのリノベーションが得意か、お客様からの評判がよいかという情報が集約されています。また、複数のリフォーム会社をまとめて紹介してくれるので、自分に合う工務店を比較検討して選ぶことができます。

(ご参考)リフォームガイドのご紹介

リフォーム会社選びでお悩みの際は、ぜひとも弊社リフォームガイドをご活用ください。

リフォームガイドでは、専任のコンシェルジュがご質問やご相談に対応します。各加盟店の価格情報や、他サイトも含めたお客様の口コミ情報も把握しているので、低価格で高品質のリフォーム会社をまとめてご提案できます。

新TOP

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

 

7.まとめ

いかがだったでしょうか。中古マンションのリノベーションにおける費用相場や、中古マンションリノベーションの間取り設計のポイント、施工事例、業者選びのポイントなどをご紹介しました。

中古マンションリノベーションは大規模なリフォームのため、かなり高額になります。全ての要望を取り込もうとすると1,000万円を超えることも少なくありません。

価格を抑えてより多くの要望を取り込みたい、というお客様の思いに応えるために、リフォームガイドも皆さまの業者選びを誠心誠意お手伝いいたします。


絶対!リフォームで失敗したくない方へ

利用者満足度98.3%!リフォーム内容にあったリフォーム会社を無料でご紹介!

リフォームする際に、どの会社にお願いすればよいか迷うことはありませんか?

この記事を執筆しているリフォームコンシェルジュが あなたのリフォーム内容にあった会社を無料でご紹介致します。

お名前・ご住所登録不要ですので営業のご連絡は一切ございません。お気軽にお申し込みください。

無料 リフォーム会社
一括紹介を申し込む

必須
必須
必須
必須
  • ※固定電話でも可能です。
  • ※施工店から営業の電話が直接かかってくることはありません。リフォームガイドからは入力内容について確認のご連絡をさせていただくことがございます。
任意

※ご入力は任意ですが、リフォームガイドからお得な情報をお送りしておりますので、ご入力いただくことをオススメします。

無料紹介の申し込みが完了しました!

後ほど担当者よりご連絡させていただきます。
申し込みありがとうございました。

リフォ―ムガイドオリジナル
無料EBOOKお申込みフォーム

メールアドレス必須

お名前(姓・名)必須

お名前ふりがな

都道府県

*いただいた個人情報に関しては、弊社プライバシーポリシーに基づいて適切に管理させていただき、EBOOKおよびそれに関連する情報のご案内以外の用途には使用いたしません。