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「中古マンションのリノベーション費用ってどれくらい？」と考えて、この記事にたどり着いた方が多いことと思います。
中古マンションのリノベーション費用は、「物件の広さ」や、使用する「建材のグレード」次第で大きく変動します。
この記事では、いくつかのパターンごとに中古マンションのリノベーション費用をご説明するので、あなたがやりたいリノベーションにかかる費用がわかります。
さらに、ローンや補助金の利用方法もご紹介するので、予算内で満足度の高いリノベーションするコツがわかります。
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目次
1.中古マンションリノベーションの費用相場
中古マンションのリノベーション費用は、物件の広さによって大きく変動します。
| 面積 | 費用相場 |
|---|---|
| 50㎡ | 650～850万円 |
| 60㎡ | 750～990万円 |
| 70㎡ | 840～1120万円 |
| 80㎡ | 920～1240万円 |
| 90㎡ | 990～1350万円 |
| 100㎡ | 1050～1450万円 |
※㎡単価約12.5～15万円で計算（費用提供：あなぶき興産｜実際のマンションスケルトンリフォーム施工例参照）
出典：https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-renovation-hiyou/
また、物件の広さだけでなく、「デザインや材質へのこだわり」によっても費用は大幅に変わります。
デザインや材質へのこだわりがそれほど強くなく、オーソドックスなデザインで十分なら、600～700万円台でリノベーションすることも可能です。
一方で、施工面積が広くなり、デザインや材質に強いこだわりがある場合、キッチンなどの水まわり設備やクロス・床材などの内装材の単価が上がります。そのため、合計費用が1,000万円を超えることも少なくありません。
デザインや材質へのこだわりが強い、強くないってどんなイメージ？
■こだわりが強くないとは？
- リクシルなど国内メーカーのミドルグレードの設備を導入
- クロスや床材もスタンダードなものを使用
■こだわりが強いとは？
- メーカー品でもハイグレードの設備導入、および海外製など特注設備の導入
- ハイグレードのクロスや自然素材の床材を使用
2.中古マンションのリノベーション事例と実際にかかった費用
この章では、リフォームガイドの加盟店が行った施工事例から、オーソドックスなデザインや材質のリノベーション事例と、デザインや材質にこだわった場合のリノベーション事例をご紹介します。
2つの事例をご覧いただき、あなたがしたいリノベーションはどちらの事例に近いか、費用はどれくらいかかりそうか、具体的なイメージをつかんでください。
■オーソドックスなデザインのリノベーション事例（666万円）
出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation9294adck
この事例のように、スタンダードな水まわりを設備を採用し、床やクロスなどの内装材にそれほどこだわらなければ、600万円台からリノベーションが可能です。
■デザイン・材質にこだわったリノベーション事例（820万円）
出典：http://suikoubou.co.jp/works/mansion-renovation8936adcn
この事例のように、設備やクロス・床材、照明などにこだわると、オーソドックスな事例と同じ施工面積でも100万円以上費用が上がる可能性があります。