成功事例付き！費用など築40年戸建てリフォームを完全解説｜リフォームするなら【リフォームガイド】

「築40年の戸建てを相続したが、どんなリフォームが必要か？」

「築40年の戸建てをリフォームしたら、どれくらい費用がかかるのか？」

「建て替えとリフォーム、どちらにするべき？」

築40年の戸建ては、内装も外装もボロボロになっており、耐震性や断熱性などの面で課題があります。耐震補強なども含めた全面リフォームが必要になり、その費用は1,000万円以上かかるのが一般的です。

この記事では築40年という状況を踏まえて、どんなリフォームが必要で、どれくらい費用がかかりそうかをご説明します。さらに、築40年の戸建てでも建て替えよりもリフォームがおすすめな理由もご説明します。

1.築40年では、スケルトンリフォームがおすすめ！

築40年の戸建てでは、内装・外装を全て解体してスケルトン状態（柱や基礎だけの状態）にし、一から作り直すスケルトンリフォームがおすすめです。

この章では、築40年の戸建てにはどのような課題があり、その課題をスケルトンリフォームでどのように解決するかをご説明します。

築40年の一戸建てでは次のような課題を抱えております。

スケルトンリフォームとは、耐震補強や断熱対策を行ったうえで、内装・外装を一から作り直すリフォームのことです。

そのため、築40年の戸建てが抱える課題を全て解決できます。

スケルトンリフォームは大がかりな工事となるため、1,000万円以上かかることも珍しくありません。予算の都合から水回りの設備交換やクロスの張り替えなど、表面的な内装リフォームにとどめたいという方も多いです。

ただしその場合、数年後に断熱性や耐震性などさまざまな面で思わぬ災難が発生しかねないことも考慮た上で、リフォームの方針を決定するべきでしょう。

築40年の住宅にリフォーム後も長期間住み続けるなら、ローンを組んででもスケルトンリフォームをすべきとリフォームガイドは考えます。

スケルトンリフォームについてもっと詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
>>スケルトンリフォームとは？費用・メリット・注意点など全解説

築40年の一戸建てでスケルトンリフォームを行った場合の費用相場は、以下の通りです。

費用の幅が大きい理由はさまざまですが、おもに以下の3つの要素が大きく影響しています。

この章では、築40年の戸建てのリフォーム事例と実際にかかった費用をご紹介します。

実際の施工事例を見ることでリフォームの具体的なイメージが膨らみ、費用感もつかめます。

1階はLDKを広げ、ゆったり過ごせるように！もともと3部屋だった2階は2部屋にし、より開放感のある空間になりました。

全体的なデザインのコンセプトは、「ほんのり和モダンテイスト」。フローリングはチーク色にし、柱やキッチン、棚にアクセントカラーの濃いブラウンを使い、家具との調和を図りました。

照明はダウンライトやスポットライトを使い分けることで、シーンに応じた照明演出ができるようにしました。

スケルトンリフォームでは施工前に耐震診断を行い、その結果に基づき柱や梁などの構造体を補強します。この事例では外装に軽くて丈夫なガルバリウム鋼板を採用し、地震に強い造りにしました。

デザインは外装・内装ともに白を基調とし、シンプルでスタイリッシュな空間づくりができました。

こちらの物件は、解体してみると基礎が建坪の半分程度にしか存在せず、土台もほとんど腐っている状態でした。

基礎の構築や土台の補修に当初の想定を超える追加費用がかかり、リフォーム費用が高額になりました。

中古物件を購入し、素材や設備にこだわりぬいてリフォームした事例です。本物志向のお客様だったため、リフォーム費用は相場よりもかなり高額になりました。

浴室はユニットバスにせず在来浴室のまま、お客様こだわりのタイルや浴槽を採用しました。

空間を有効活用するためロフトを設け、収納スペースとして利用できるようにしました。