プロが教える!一戸建てリフォームの費用相場を完全解説!

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マイホームをリフォームするにあたり、

「どれくらいの費用がかかりそうか」「予算に限りはあるし、どこから手を付けていこうか」

などお悩みの方も多いのではないでしょうか。

こんにちは、リフォームガイドです。リフォームガイドでは、セカンドライフに備えるための戸建てリフォームや、中古の一軒家を購入してのリフォームなど、一戸建てリフォームのお問い合わせを数多くお受けしています。

お客様の多くは予算がはっきり決まっており、どなたも予算内でできるだけ多くのことをやりたいと考えていらっしゃいます。

この記事では、どれくらいの予算でどのような戸建てリフォームができるかがわかるよう、戸建てリフォームの費用相場を完全解説いたします。

さらに、業者の選び方やローンの組み方など、リフォーム費用に影響を与えるポイントもご説明します。

この記事を読めば、みなさまの予算でどのような戸建てリフォームができるかがわかります。さらに、業者の選び方やローンの組み方を知ることで、予算内で満足度の高いリフォームができるようになります。

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1.戸建てリフォームの費用相場

この章では、どのようなリフォームにどれくらいの費用がかかるのか、データをもとにご説明します。

1-1.データで見る!実際に戸建てリフォームにかかった費用

リフォームガイドを通じて戸建てのリフォームを行った方のリフォーム費用を、以下のグラフにまとめています。 

1000万前後かけてる人が多い

戸建てリフォームの費用は、下は200万円から上は2,000万円以上と、金額幅が広いのが特徴です。

ただし、多くの方は1,000万円前後かけていることがデータからわかります。

1-2.どのようなリフォームをするかで費用が大きく異なる!

「1,000万円以上かかることもあることはわかった。でも、どんなリフォームにどれくらいの費用がかかるの?」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

戸建てリフォームは、以下の2つのパターンにわけることができます。

戸建てのリフォーム費用相場まとめ

1つは、経年劣化による傷みを元の状態に戻す、原状回復を目的とするリフォームです。水まわりの設備の交換やクロスや床の張り替えが中心となり、費用相場は200~500万円になります。

もう1つは、新築同然に作り直すリノベーションです。現在の法基準やライフスタイルに合わせ、耐震補強や断熱対策、大きな間取り変更なども行うリフォームで、多くの場合1,000万円以上かかります。

あなたがすべきリフォームは、家の状態やライフスタイルで変わる!

「我が家ではどちらのタイプのリフォームをしたらいいの?」と迷った方もいらっしゃるのではないでしょうか。

どのようなリフォームをすべきかは、住居の状態やあなたのライフスタイルによって変わります。

あなたがすべきリフォームはどっち

1981年以前に建てられた戸建ては、現在の耐震基準(震度6以上の地震が発生しても倒壊しない)に対応していません。安全面も考慮すると、築30年以上の戸建てでは耐震補強を伴うリノベーションがおすすめです。

築30年未満でも、現在の間取りが家族構成やライフスタイルに合わないのであれば、抜本的に間取りを変更できるリノベーションがおすすめです。

 

2.原状回復リフォームの費用相場

この章では、原状回復を目的とするリフォームの詳しい費用相場や、実際の事例をご紹介します。

2-1.原状回復リフォームの詳細費用

水まわりの設備の入れ替えなどを中心とした、戸建てのリフォームの費用相場は以下の通りです。

原状回復リフォーム費用相場

キッチンの移動のイメージ

200万円前後で入れ替えられる水まわり設備はどんなもの?

200万円あれば、ミドルグレードの水まわり設備に入れ替えられます。内訳は、ユニットバス80万円、キッチン80万円、洗面台10万円、トイレ15万円、給湯器15万円ほどです。この金額で選べる設備の例をご紹介します。

ユニットバス 例

キッチン 例

トイレ 例

洗面台 例

水まわり設備は、グレードやオプションによって10万円単位で費用が変わります。

水まわりのリフォームについては、以下の記事でも費用の詳細を取り上げています。ぜひご確認ください。

お風呂のリフォーム費用を完全解説!施工事例、見積り確認ポイントも
成功事例付き!システムキッチンリフォーム完全解説!費用や選び方等
トイレ交換を完全解説!費用や最適な選び方など
給湯器交換にまつわる費用を徹底解説!一目で費用が分かります!

2-2.原状回復リフォームの事例と実際にかかった費用

ここでは、原状回復を目的としたリフォームの事例と実際にかかった費用をご紹介します。実際の事例を見て、あなたがしたいリフォームの費用感をつかんでください。

■16坪の内装・外装リフォーム事例(328万円)

LDKの間仕切り壁を撤去し、壁付けのキッチンを開放的なオープンタイプの対面式に改築しました。さらに天井にはトップライトを設置し、明るい印象のキッチンに。梁やブレースをあえて見せ、モダンな空間を演出しました。

浴室は既存の出窓を利用することで、低価格で0.75坪から1坪にサイズアップができました。

間取り図1

ビフォーアフター1
出典:http://www.8044.co.jp/gallery/424

■35坪の内装リフォーム事例(441万円)

大きな間取り変更は行わず、内装や設備を中心にリフォームし、予算を抑えました。

LDKはクロスとフローリングを張り替え、一番広い壁にはアクセントクロスを張ってイメージチェンジしました。2階の各部屋や屋根裏部屋の内装はシックな色合いのもので統一し、落ち着いた雰囲気に。

洗面台は以前よりも幅の狭いものに替え、空いたスペースにタオルなどを収納するトールキャビネットを設置。利便性が格段に向上しました。

間取り図2

ビフォーアフター2
出典:http://www.8044.co.jp/gallery/415

 

3.戸建てリノベーションの費用相場

この章では、新築同然に作り直すリノベーションの費用相場や、実際の事例をご紹介します。

3-1.戸建てリノベーションの詳細費用

施工範囲が異なるため、内装だけをリノベーションする場合と、内装・外装ともにリノベーションする場合で、費用は大きく変わります。

戸建てリノベーション費用まとめ

それぞれのリノベーションのイメージ

木材などの材料費や職人への手間賃は延べ坪に比例してかかるため、延べ坪が大きくなると費用も上がる傾向にあります。

3-2.戸建てリノベーションの事例と実際にかかった費用

この項では、戸建てリノベ―ションの事例を2つご紹介します。

実際の事例とその費用をご覧いただき、あなたがしたいリフォームの費用感をつかんでください。

■内装のみリノベーションを行った事例・42坪(1,249万円)

築30年で耐震性が気になり、また家全体が寒かったことをきっかけにスケルトンリフォームを行った事例です。

和室をリビングに取り込み、ひろびろとしたLDKを実現しました。また、壁面収納をフルに活用してデッドスペースをなくし、空間を有効活用しています。

間取り図3

ビフォーアフター3
出典:http://www.8044.co.jp/gallery/826

■内装・外装の両方でリノベーションを実施した事例・25坪(1,470万円)

1階はLDKを広げ、ゆったり過ごせるようになりました!2階は3部屋から2部屋にし、より開放感のある空間づくりをしました。

全体的なデザインのコンセプトは、「ほんのり和モダンテイスト」。フローリングはチーク色にし、柱やキッチン、棚にアクセントカラーの濃いブラウンを使い、家具との調和を図りました。

照明はダウンライトやスポットライトを使い分けることで、シーンに応じた照明演出ができるようにしました。

間取り図4ビフォーアフター4
出典:http://www.balleggs.com/portfolio/renovation059/

 

4.戸建てのリフォーム費用を下げる補助金や減税制度

戸建てのリフォームは高額になりがちなので、少しでも費用を抑えたいと思う方は多いことでしょう。

この章では、戸建てのリフォームで利用できる可能性のある減税や補助金制度についてまとめております。

4-1.戸建てのリフォームで使える減税制度はこれだ!

リフォームで使える減税制度はいくつかありますが、ここではその中でも対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税についてまとめました。

所得税の増減額まとめ

所得税のほか、リフォーム内容によっては固定資産税や贈与税でも減税措置を受けられる場合があります。

各種減税制度の詳細は以下の記事でも取り上げています。ぜひご一読ください。

図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

4-2.戸建てのリフォームで使える補助金制度はこれだ!

減税制度と同様に、補助金制度でも耐震、省エネ、バリアフリーを対象としているものが多く存在しております。

詳細な内容については、各自治体に応じて異なるため、それぞれの自治体でどんな制度を実施しているかは、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトをご覧ください。

地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト

 

5.予算内で満足度高く!あなたにピッタリの業者の選び方

「せっかく戸建てをリフォームするのだから、とことんこだわって理想の住まいを手に入れたい!でも、できれば費用は安い方がありがたい・・・」

戸建てのリフォームは費用がかかるため、多くの方がこのように考えていることでしょう。この章では、費用をかけるポイントを押え、予算内で満足度の高い戸建てリフォームができる業者の選び方をお教えします。

5-1.あなたの趣向次第で選ぶべき業者は変わる!

リフォーム工事を扱う業者は多数存在しますが、得意とする工事や特徴は会社によってそれぞれです。満足できるリフォームを行うためには、希望しているリフォームの内容に応じて業者を選ぶ必要があります。

あなたにおすすめのリフォーム会社はどれ

やりたいリフォームがシンプルで、デザインにはそれほどこだわらないから費用はできるだけ抑えたい方には、地元の工務店がおすすめです。

一方で、デザイン面や使い勝手の面でリフォーム会社からのアドバイスや提案を希望するのであれば、デザイン料の分費用はかかりますが、提案力のある中堅リフォーム会社を選ぶとよいでしょう。

各業者の違い

5-2.紹介サイトを活用して、あなたの希望に合った業者を見つけよう!

工務店や中堅リフォーム会社の施工品質や提案内容は業者によって異なります。お客様の満足度は、どの業者に依頼するかによって大きく左右されます。

戸建てのリフォームが得意で、かつお客様の満足度が高い会社を見分けることは、一般の方には簡単なことではありません。まずは紹介サイトなど専門家のアドバイスを活用して、リフォームの目的に合う工務店を探しましょう。

業者選び次第でこんなに満足度が違う

紹介サイトには、工務店が公開している以上の情報が集まっています。どの工務店が戸建てのリフォームを得意としているか、お客様からの評判がよいかといった情報が集約されているのです。

また、複数一括で紹介を受けられるので、リフォームの目的に合う工務店を比較検討して選ぶことができます。

リフォームガイドのご紹介

ここでは、紹介サイトの一つである弊社、リフォームガイドをご紹介します。リフォームガイドは、みなさまのリフォーム内容や趣向に合うリフォーム会社をまとめてご紹介しております。

リフォームガイドとは?○○のリフォーム

リフォームガイド:無料見積の申込はこちらから(登録はたったの2分)
電話番号:0120-395-120
営業時間:9:00~21:00(月~金) 9:00~18:00(土)

 

6.戸建てリフォームのローンの組み方

戸建てのリフォームでは、その費用が500万円以上になることも多いです。そのため、ローンを組む方も多いでしょう。

この章では、戸建てのリフォームでローンを組む際に知っておくべきことをご説明します。

6-1.選択できるリフォームローンについて

戸建てのリフォームで利用できるローンは以下の2種類です。

  • リフォームローン(金利2.5~4.5%、無担保)
  • 住宅ローン(金利0.5~2.5%、有担保)

中古の一戸建て住宅を購入するのに合わせてリフォームを行う場合は、住宅ローンを活用しましょう。物件の購入費に合算して申請できるためです。

リフォームローンと住宅ローンの違いまとめ

 

現在住んでいる物件で1,000万円以下のローンを組む場合は、手間などの観点からリフォームローンを組むケースが多いです。

6-2.金利や返済期間の違いによる支払額シミュレーション

毎月の支払額や支払利息は、金利や返済期間によって大きく変動します。返済期限を決める際は、以下の一覧を参考にしてください。

住宅ローン金利・期間別支払額まとめ

リフォームローン金利・期間別支払額まとめ

6-3.ローン申請には確定した見積もりが必要!早めに現地調査を依頼しよう!

ローンの申請には、工事請負契約書の写し、または、確定した見積もり書が必要になります。業者の選定から見積もりを確定させるまでには、現地調査から最低1か月ほどかかるので注意が必要です。とくに、中古一戸建ての購入に伴ってリノベーションをする場合は、物件の候補が決まったら早めに業者に現地調査を依頼しましょう。

6-4.少しでも費用を抑えるためにリフォームローン減税を活用しよう!

「住宅ローン」もしくは返済期間が10年以上の「リフォームローン」を利用する場合、住宅ローン減税が受けられます。具体的には、年末のローン残高の1%が10年間、所得税や住民税から控除されます。住宅ローン減税では、最大400万円も所得税や住民税から減税されます。

住宅ローン減税を利用した際の減税額について

※各年度で、所得税の最大減税額40万円を上回った場合は住民税から減税されます。

そのほか、リフォームローンや住宅ローン減税の詳細は、以下の記事でもまとめています。あわせてご確認ください。

リフォームローンの全て徹底解説!金利相場や返済イメージ、会社選び等
図解!あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点

 

7.まとめ

いかがだったでしょうか。戸建てのリフォームとひとくちにいっても、水まわりの入れ替えなどで済む場合と抜本的なリノベーションを行う場合では、費用が大きく変わることをご理解いただけたことと思います。

原状回復を目的としたリフォーム:200~500万円
新築同然に作り直すリノベーション:1,000万円以上

戸建ての全面リフォームには多額の費用がかかるので、仕上がりが予想と違っていたとしても簡単にやり直すことはできません。そのため、将来も見据えて最初にしっかり設計することが必要です。

費用はもちろん重要ですが、まずはあなたの戸建てでどのようなリフォームをすべきかという点を見定めるようにしましょう。

以下の記事にも戸建てのリフォームに役立つ情報が満載です。あわせてご覧ください。

中古住宅のリフォーム費用相場と費用を抑える3つのコツ
費用相場など戸建てスケルトンリフォーム8つの質問に完全解答
成功事例付き!費用相場など築30年リフォームを完全解説
成功事例付き!費用など築40年戸建てリフォームを完全解説
成功事例付き!費用相場など築50年リフォームを完全解説


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