リノベーション費用相場や安く抑えるコツ【業者によって400万の差も！？】

「中古住宅をリノベーションする予定だが、費用はどれくらい？」
「リノベーションに使える予算は限られてるけど、費用を抑える一番いい方法って何？」

こうお考えではありませんか？

新築よりは安く抑えられるとはいえ、家を大きく作り変えるリノベーションは、依頼する業者、どこまでこだわるか、などによって費用が大きく変わります。

この記事では、リノベーションの費用相場、費用に差が出るポイントを解説します。

さらに、満足度を下げないで、よりリノベーションの費用を抑える秘訣や、補助金やローンなどの知っておきたい情報も詳しく紹介しています。

リノベーションを納得のいく価格で満足に行うために、ぜひ読み進めてみてください。

1.リノベーションの費用相場

リノベーションの費用相場は、以下の通りです。

リノベーションにかかる費用は、厳密にいくらとは言うことができず、相場にも大きく幅があります。これは、依頼する業者や、どこまでこだわるかなどによって費用が大きく変わるためです。

マンションと戸建てのリノベーション費用は、それぞれ以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

次は、そのリノベーション費用が変わるポイントについて解説していきます。

リノベーションの費用は、以下の4点で大きく変わります。

これらを知っておくことで、大きくリノベーション費用を抑えることができる可能性があるので、ぜひ読み進めてみてください。

リノベーションを依頼する業者の候補は、大きく次の3つに分類できます。

それぞれのタイプで、広告宣伝費や本社経費などコストのかけ方が異なります。そのため、同じ内容のリノベーションをしても費用に違いが出てくるのです。

※シンプルなデザインで、ミドルグレードの水まわり設備や、クロス・床材を使う前提
※税別の前提

リノベーションは、内装や外装を全て解体し骨組みの状態にして一から作り直す「スケルトンリフォーム」という工法で行うのが一般的です。

その場合、解体や下地作り、仕上げなどは平米単位で計算するため、リノベーション費用は床面積に比例して増える傾向にあります。

○○不動産の新築〇っくりさんのような大手リノベーション会社では定額制を標榜しているところも多く、その単価はマンションで15万円/㎡、戸建てで70万円/坪前後になります。

自分がどこまでこだわるのか、によってもリノベーション費用は変わります。

同じ広さのマンションを同じように解体し、一から作り直すといっても、キッチン・お風呂などの設備をどこまでいいものにこだわるか、LDK空間や各部屋の内装をどこまでこだわるか、によって費用は100万円単位で変わります。

また、全体を解体せずに、例えばLDKなど一部分のみをリノベーションするという方法もあります。戸建ての場合は１階部分のみという手もあります。

以下では、箇所別に費用の違いについてみていきます。

◆水回り設備のグレード別費用相場

◆壁のグレード別費用相場

	ローグレード	ハイグレード
クロス張り替え	40～45万円	46～53万円
※３LDK（７０㎡）の壁・天井全てに施工した場合 ※既存クロス剥がし及び下地処理、廃材処理、諸経費、消費税含む ※施工面積300～350㎡で計算

◆床の種類別費用相場

	合板フローリング	無垢フローリング
フローリング張り替え	50～65万円	70～95万円
※３LDK（７０㎡）の床全てに施工した場合 ※既存フローリング剥がし及び下地調整、廃材処理、諸経費、消費税含む

◆収納・家具へのこだわりによる追加費用の相場