業界の裏側を大暴露！リノベーション費用相場&安く抑えるマル秘テク
「中古をリノベーションして住もうと思うけど、費用はどれくらいか？」
「信頼できる業者に頼みたいけど、新築そっ〇りさんってやっぱり高いの？」
「予算は限られてるけど、費用を抑える一番いい方法って何？」
こんにちは、リフォームガイドです。マンションでは600～1000万円台、戸建てでは1000～2000万円台がリノベーション費用の相場になりますが、実はどのような業者に依頼するかによって、リノベーション費用ははかなり変わります。
そこで、このコラムでは、様々なリフォーム会社を加盟店に持つリフォームガイドだからこそお伝えできる、業者ごとのリノベーションの費用相場についてお伝えするとともに、満足度を下げないで費用を抑える秘訣を伝授します。
このコラムを読むことであなたがしたいリノベーションの費用感を養えるほか、満足度を下げずに費用を下げるために、どのような業者にどのように依頼すべきか、分かるようになります。
目次
1.業者によってこんなに違う！？リノベーションの費用相場
リノベーションを依頼するときの業者の候補としては、大きく次の3つに分類できます。
- 従業員数名で運営している地元の小さな工務店
- 地域で何店舗か展開している中堅リノベーション会社
- 「新築そっ〇りさん」に代表される全国展開している大手リノベーション会社
それぞれの業者は、広告宣伝費や本社経費などコストのかけ方が違うため、同じリノベーションをするにしても次のような費用な違いが出ます。
リノベーションでは、内装や外装を全て解体して、骨組みの状態からイチから作り直すスケルトンリフォームという工法が一般的に取られます。
その場合、解体や下地作り、仕上げなどは平米単位で計算されるため、リノベーション費用は床面積が増えれば増えるほど正比例で増える傾向にあります。
○○不動産の新築〇っくりさんのような大手リノベーション会社では、定額制を標榜しているところも多く、その単価はマンションで15万円/㎡、戸建てで70万円/坪前後になります。
2.各業者の特徴とメリット・デメリット
「工務店が安いのは分かったけど、『安かろう、悪かろう』は困る！ちゃんとデメリットも教えて」
「大手リノベーション会社は高いだけあって、やっぱりいい施工をしてくれるんじゃないの？」
このようにお思いの方に向けて、ここでは各業者の特徴をまとめました。
2-1.地元の工務店
■メリット
＜コスト面＞
地元の工務店のメリットは何と言ってもその費用の安さです。その理由は、中堅リノベーション会社や大手リノベーション会社と違って、専任の営業マンやデザイナーが置かれてなかったり、広告などにもお金をかけていないため、その分費用を抑えられるためです。
また、人情味に厚い人が多く、サービス精神が旺盛なため、良い関係性さえ築ければ、利益度返しで、お客様の無茶ぶりに色々と応えてくれます。
＜品質面＞
多くの場合、社長が直接提案をしてくれ、契約となるとそのまま現場管理をしてくれるため、「言った言わない」などの問題も起こりにくく、当初のイメージとのギャップが少ないのが工務店のメリットです。
■デメリット
工務店のデメリットは、規模が小さいからこそ、その質は社長に委ねられ、お客様を感動させられる業者がいる一方で、レベルが低いと言わざるをえはい会社も存在します。
具体的には、次のような工務店も実際存在します。
- 言われたことしかできず、提案ができない
- 約束した時間に無断で遅れてくる
- 伝えたことが現場に伝わっていない
- 品質管理がずさんで、クレームが発生しても対応が遅い
2-2.中堅リノベーション会社
■メリット
中堅リノベーション会社のメリットは、専任のプランナーや営業担当がいる場合が多く、3Dイメージ図やサンプルなどを使って積極的に提案してくれます。
■デメリット
プランナーや営業を置いている分、費用は工務店に比べると上がる傾向にあります。
また、営業担当と現場管理者が分断されたり、施工は下請けの工務店に安価な価格で依頼する場合も多く、その下請けのレベルと、中堅リノベーション会社の管理の仕方次第で品質が悪い施工がされる場合もあります。
2-3.大手リノベーション会社
■メリット
大手リノベーション会社のメリットは何と言っても、そのネームバリューでしょう。誰もが聞いたことがある名前であるため、安心感があります。
また、中堅リノベーション会社と同様、専任のプランナーや営業担当がいる場合が多く、3Dイメージ図やサンプルなどを使って積極的に提案してくれます。
■デメリット
何と言っても、そのデメリットはその費用の高さです。テレビCMをバンバン流したり、事務所やショールームを都心に構えたり、これらの費用は当たり前ですが、全てリフォーム費用に反映されます。
また、中堅リノベーション会社と同様、安い価格で下請けの工務店に出されることが多いです。その場合、工務店も利益が出せないため、手を抜かざるを得ず、その結果、大手だからと言って低品質の工事になってしまうこともあります。
3.リノベーション事例と実際にかかった費用
ここでは、実際のリノベーション事例をいくつかご紹介します。実際にかかった費用も確認する中で、あなたがしたいリノベーションがどれくらいの費用がかかりそうか、費用感を養うのにお役立てください。
3-1.マンションのリノベーション事例と実際にかかった費用
ここでは、マンションのリノベーションの事例を2つご紹介します。
■70㎡マンションのリノベーション事例（費用760万円）
- 間仕切りを取っ払い、2ＬＤＫから1ＬＤＫにすることで広々としたリビングへ
- ダウンライトやペンダントライトでおしゃれな空間に！
- こだわりのワイドのステンレスキッチン（クリナップ クリンレディ）を導入
- 巾木をなくし、壁・天井を白色のクロスで統一、床も明るめのフローリングにすることで、シンプルモダンな雰囲気に！
- こだわりのアクセントクロスでおしゃれにしまった雰囲気に！
出典：http://www.artreform.com/example/detail.php?id=157&c1=2&c2=4,5&c3=1
■80㎡マンションのリノベーション事例（費用690万円）
- 間仕切りを取っ払い、2ＬＤＫへ。広々としたリビングを実現！
- 奥行のあるリビングで、アイランドキッチンからの見ごたえは十分！
- ダウンライトを使用することで、やさしい雰囲気に！
出典：http://www.balleggs.com/portfolio/renovation013/
3-2.戸建てのリノベーション事例と実際にかかった費用
ここでは、戸建てのリノベーションの事例を2つご紹介します。
■42坪（140㎡）の内装のみのリノベーション事例（1249万円）
築30年で耐震性が気になり、また家全体が寒かったことをきっかけにスケルトンリフォームを決意。
和室をリビングに取込み、広々としたＬＤＫを実現しました。また、壁面収納をフルに活用することで、デッドスペースをなくし、空間を有効活用しております。
出典：http://www.8044.co.jp/gallery/826
■25坪（80㎡）の内装・外装とものリノベーション事例（1470万円）
1階はＬＤＫを広げ、ゆったり過ごせるように！2階ももともと3部屋ありましたが、2部屋にすることで、より開放感のある空間づくりをしました。
全体的なデザインのコンセプトは、「ほんのり和モダンテイスト」。フローリングはチーク色と、柱やキッチン、棚にアクセントカラーとして濃いブラウンを使い、家具との調和を図りました。
照明はダウンライトやスポットライトを使い分けることで、シーンに応じた照明演出ができるようにしました。
出典：http://www.balleggs.com/portfolio/renovation059/
4.工務店価格で満足なリノベーションをする3つの秘訣
「デザインもこだわりたいけど、予算も限られてるし、工務店価格でリノベーションしたい！」という欲張りな考えをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
ここでは、私小川が自分の家をリノベーションするのであれば、費用を抑えて満足度高いリノベーションをするために、どのような業者とどのように付き合っていくかということについて、ご説明します。
数多くの工務店やリノベーションを知っている私であれば、次の3つを押さえたリノベーションを行います。
4-1.リノベが得意な地元で評判の工務店を見つけること
工務店価格でリノベーションするために最も大事なことは、デザインセンスのあるリノベーションが得意な地元の優良工務店を見つけることです。
工務店は工事のプロではありますが、デザインのプロではないため、多くの工務店はリノベーションという観点での提案がうまい会社は少ないというのが実情です。
デザインセンスがあり、リノベーションが得意な工務店を見つけるには、その会社の施工事例を見るのが最善の方法です。そのため、各社のホームページを見ながらご自身にあった工務店を見つけましょう。
出典：https://www.zeal-reform.com/
（ご参考）リフォームガイドのご紹介
もしご自身でセンスのあるリノベーションが得意な地元の工務店を見つけるのが難しければ、紹介サイトの一つである弊社リフォームガイドも活用ください。
リフォームガイドでは、各工務店にどんな担当者がいて、どんなリノベーションができるのか把握しておりますので、あなたにピッタリのリノベーション会社を紹介できます。
リフォームガイド：無料見積の申込はこちらから（登録はたったの2分）
電話番号：0120-395-120
営業時間：9：00～21：00（月～金） 9：00～18：00（土）
4-2.自身の要望を明確にして、工務店に具体的なイメージで伝える
工務店の仕事は、あくまで家を建てることであるため、デザイン面や使い勝手の面での提案は、中堅リノベーション会社や大手リノベーション会社ほど期待することは酷なことと言えます。
ただ、彼らは施工のプロ！「こういったイメージでやりたい」などと具体的に雑誌やインターネットで見つけたイメージを工務店に提示すれば、どうしたら実現できるか親身になって相談に乗ってもらえます。
また、キッチンやユニットバスなどどのような水まわり設備を使うかについても、ご自身で実際にショールームを回って、欲しいキッチンやお風呂の仕様を決め、工務店に伝えるとスムーズにものごとが進んでいきます。
なお、次の記事は自身の希望のデザインや間取りを考える上で参考になりますので、ぜひご確認ください。
4-3.受け身にならず、一緒に家を作るパートナーとして工務店に向き合う
地元の小さな工務店の親方は職人気質の人が多い傾向にあります。そのため、頼ってくれる気の合うお客様には利益度外視で尽くしてくれます。
お互いがＷｉｎＷｉｎの関係になれるよう、みなさまはみなさまでお客様という立場で受け身にならず、一緒に家を作るパートナーとして工務店と付き合いましょう。例えば、打合せで来てもらったときにはお茶を出すなどちょっとした気遣いの積み重ねが工務店とのよい関係を作ります。
5.さらに費用を抑えるために、減税や補助金を活用しよう！
リノベーションでは、リフォーム範囲が多岐にわたるため、減税や補助金など活用できるものが多く存在します。
ここでは、リノベーションで使える可能性のある減税や補助金制度についてまとめております。
5-1.リノベーションで使える減税制度はこれだ！
いくつかの税金で、リフォームで使える減税制度が存在します。ここではその中でも減税の対象範囲が広く、減税額が大きい所得税の減税についてまとめました。
そのほか、固定資産税や、贈与税についても耐震などのリフォームを行うことによって減税措置を受けることができます。
各種減税制度の詳細については、次の記事でも取り上げておりますので、ご確認ください。
5-2.リノベーションで使える補助金制度はこれだ！
減税制度と同様に、補助金制度でも耐震、省エネ、バリアフリーを対象としているものが多く存在しております。
詳細な内容については、各自治体に応じて異なるため、それぞれの自治体でどんな制度を実施しているかは、一般社団法人住宅リフォーム推進協議会のWebサイトをご覧ください。
6.予算が厳しい場合はローンを組むことを検討しよう！
リノベーションでは、その費用が最低数百万円以上で、1000万円も超えることも少なくはないため、ローンを組む人も多いリフォームになります。ここでは、リノベーションでローンを組み際に知っておくべきことをご説明します。
6-1.リノベーションで選択できるローンは2種類
リノベーションでは、リフォームローン（金利2.5～4.5％、無担保）もしくは、住宅ローン（金利0.5～2.5％、有担保）のどちらかを活用できます。
中古住宅の購入に合せてリノベーションを行う人も多いかと思いますが、その場合、住宅ローンを活用しましょう。なぜなら、中古住宅の購入費と合せても申請できるためです。
一方で、現在住んでいる物件で、1000万円以下のローンを組む場合は、その手間などの観点からリフォームローンを組むことの方が多いでしょう。
6-2.金利や返済期間の違いによる支払額シミュレーション
金利や返済期間の違いは、毎月の支払額や支払利息に大きな影響を与えます。ここでは、それらを一覧表にまとめました。返済期限を決める上で是非とも参考にしてください。
6-3.ローン申請で確定した見積り必要！早めに現地調査を依頼しよう！
ローンの申請の際には工事請負契約書の写し、または確定した見積り書が必要になります。業者を選定し、見積りを確定するまでに現地調査から最低1か月ほどかかるため、この点を考慮し、特に中古マンションの購入にともなうリノベーションでは、物件の候補が決まったら早めに業者に現地調査を依頼しましょう。
6-4.少しでも費用を抑えるためにリフォームローン減税を活用しよう！
「住宅ローン」もしくは返済期間が10年以上の「リフォームローン」を利用する場合、住宅ローン減税という減税を受けられます。具体的には、年末のローン残高の１％が10年間毎年所得税や住民税の減税を受けられます。住宅ローン減税では、最大400万円も所得税や住民税から減税されます。
※各年度で、所得税の最大減税額40万円を上回った場合は住民税から減税されます。
そのほか、リフォームローンや住宅ローン減税の詳細については、以下の記事でまとめておりますので合わせてご確認ください。
リフォームローンの全て徹底解説！金利相場や返済イメージ、会社選び等
図解！あなたが受けられるリフォ―ム減税額と申請時の注意点
7.まとめ
いかがだったでしょうか。リノベーション費用について、依頼する業者によって費用に大きな差が出ることを確認いただけたのではないでしょうか。
リノベーションはその費用が高額になるため、「安かろう、悪かろう」で済まされる問題ではなく、業者選びも慎重になられるかと思います。
そのようなとき、費用を抑える一方で、失敗しないリノベーション会社選びという観点では、リフォームガイドもプロですので、業者選びでお悩みの際は是非ともご活用ください。
